Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Изумрудный город» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере АйДаДом ГК. Актуальные фотографии.

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Изумрудный город». Описание.

В продаже
Популярный
Ипотека
Дата добавления 26 мая 2014       Дата обновления 14 августа 2019
Описание Фото (83) Как добраться Отзывы (38) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Остров»
Сотка – от 35 тыс. руб, домовладение – от 3 500 тыс. руб
Адресс: Ломоносовский район, 25 км от КАД
Застройщик: Дубрава +7 (812) 777-9-079,+7 (812) 348-4-051,+7 (812) 329-8-808
Статус земли: Сад-во

 Новогодняя акция только на 5 участков! -20%. Стоимость с учётом коммуникаций - от 43 тыс.руб./сот.

Коттеджный поселок «Изумрудный город» находится в Ломоносовском районе Ленобласти в Аннинском СП. С июля 2017 года возведением «Изумрудного города» занимается ИП Филиппов С.А. Поселок располагается на тридцати гектарах земли, на берегу реки Стрелка, в 5 км от КАД. Земля имеет статус ИЖС.

КП «Изумрудный город» включает 187 участка размером от 7,5 до 20 соток. В поселке работает трансформаторная станция, начаты работы по установке второй подстанции мощностью 400 кВт. В КП установлены электрические столбы. На начаор 2019 года в поселке идет процесс подключение участков к газо- и водопроводу. Набор коммуникаций включает подведение электромощностей от 15 кВт на участок, водснабжение и газификацию. Коммуникации входят в стоимость. Коммунальные платежи — от 2 700 руб. в месяц.

Полностью выполнено строительство подъездной и внутрипоселковых дорог, предусмотрено оборудование спортивной и детской площадок, прогулочной зоны и наземной парковки для автомобилей гостей. На общей территории выроют пожарные водоемы, будет работать магазин, возведут административное здание, планируется создание парковой, общественных и прогулочных зон. Въездная группа авторски оформлена по мотивам сказки «Изумрудный город», по авторскому проекту выполнен ландшафтный дизайн. В планах построить на территории КП ясли и детский сад. Особенностью поселка станет собственное озеро глубиной до 3 метров, предназначенное в т.ч. для купания.

Поселок находится рядом с населенным пунктом Райкузи, где хорошо развита инфраструктурная сеть — есть собственные магазины разного профиля, несколько школ, Дом культуры, столовая, отделение почты, мастерская по обслуживанию и ремонту автомобиля, больница. Поблизости располагается поселок Стрельна, в котором есть дворцово-парковые ансамбли — памятники архитектуры 18 века. В Стрельне можно посещать современный спортивный комплекс «Газпром», со множеством залов и бассейном длиной 25 метров. Здесь же есть все необходимое для развития и досуга детей и подростков, много кружков и секций.

От центра Санкт-Петербурга до коттеджного посёлка можно добраться за 20 минут, от кольцевой автодороги — за 5 минут. Общественный транспорт ходит от м. «Автово» и «Проспект Ветеранов».

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 7.76 сот. 1 241 тыс. руб Участок № 137
Земля 18.8 сот. 2 632 тыс. руб Участок № 213
Земля 13.9 сот. 2 224 тыс. руб Участок № 219
Земля 11.37 сот. 2 046 тыс. руб Участок № 195
Земля 8.52 сот. 1 533 тыс. руб Участок № 186
Земля 14.18 сот. 2 552 тыс. руб Участок № 179
Земля 18.86 сот. 3 394 тыс. руб Участок № 8
Земля 16.31 сот. 2 609 тыс. руб Участок № 247
Земля 9.34 сот. 1 494 тыс. руб Участок № 250
Земля 19.71 сот. 3 153 тыс. руб Участок № 252
Земля 12.44 сот. 1 990 тыс. руб Участок № 4

Покупателям участка в КП «Изумрудный город» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет. Коммуникации (вода, газ, электричество) и инфраструктура входят в стоимость участка.

Ипотека

Купить участок в КП «Изумрудный город» можно с помощью ипотеки, предоставляемой в любом из банков Петербурга и Ленинградской области.

Мнение, сентябрь 2018:

Стоит признать, что за минувший год поселок сделал шаг вперед. В этом очевидна заслуга нового девелопера, взявшегося за реализацию проекта в 2017 году. За время, прошедшее с момента публикации прошлого мнения портала, были даны ответы на основные вопросы. Во-первых, поселок подключен по постоянной схеме к электроснабжению. Работы по электрификации продолжаются. После появления второй трансформаторной станции (ее обещают ввести в строй этой осенью) мощности должно быть достаточно для обеспечения всех домовладений в поселке. Девелопер уверяет, что возникнет даже переизбыток мощностей. Посмотрим. Если не будет ощущаться нехватки, уже большое дело. Во-вторых, идут работы по водоснабжению поселка. Централизованный водопровод обещают до конца текущего года. В-третьих, решается вопрос с газом. Есть все предпосылки к тому, что магистральный газ появится в «Изумрудном городе» в конце этого — начале следующего года. В-четвертых, в поселке продолжается строительство дорог, причем делают их довольно основательно, вынимая грунт и укладывая в «корыто» слоеный «пирог» из песка, геотекстиля, щебня и асфальтовой крошки. В принципе, подобная технология обеспечивает достаточную надежность дорог.

Отметим и еще одно направление работы — благоустройство карьера, расположенного на территории поселка. Плодородный слой по берегам пруда снят, продолжается обустройство песчаного пляжа. К следующему сезону он, судя по всему, будет полностью готов. Дело очень полезное, учитывая, что вода в пруду достаточно чистая и нынешним летом жители купались тут весьма активно.

В плане документов в «Изумрудном городе» также в настоящее время все прозрачно. Все участки в поселке размежеваны и на них оформлена собственность. Так что проблем с регистрацией участков, с оформлением их в собственность у покупателей нет.

Пр посещении поселок оставляет достаточно позитивное впечатление. Немало готовых домов, люди занимаются обустройством своих домовладений. Продажи в «Изумрудном городе» идут в среднем темпе. На начало сентября две трети участков проданы, доступными остаются еще 83 земельных надела. Неплохие показатели, учитывая, что коттеджных поселков в Ломоносовском районе очень много. Ближайшие предложения в продаже — в проектах «Новое Иннолово», «Иннола Парк», «Константиновские пруды», «Ропшинская усадьба», «Изумрудное», «Лесная поляна», «Раздолье (Олики)», «Новые Олики», «Велигонты», «Велигонты-1» и др.

Мнение, июль 2017:

В настоящее время актуальной информации по "Изумрудному городу" мало. Тот, кто заинтересуется приобретением участка в этом коттеджном поселке, увы, не найдет в открытом доступе ни документов по данному проекту, ни информации о ходе работ. Если же обратиться к форумам покупателей участков, то можно сделать для себя вывод, что все в поселке идет примерно также, как это было ранее. Обслуживанием поселка, как и ранее, занимается УК «Свой Дом». Смена девелопера пока серьезно не повлияла на судьбу проекта. Все будет зависеть от того, насколько быстро С.Филиппову удастся выполнить все обязательства, которые были приняты девелопером на себя при подписании договоров с покупателями участков. Пока же известно, что сроки сдачи «Изумрудного города» отодвинуты на третий квартал 2019 года, электричества по постоянной схеме в поселке пока нет, жильцы на форумах обсуждают возможность коллективного обращения в Ленэнерго на предмет подключения света, а также рассматривают варианты бурения скважин для получения воды. Одним словом, пока поселок еще не слишком подходит для постоянного проживания. Некоторое количество домов в «Изумрудном городе» построено, но в целом темпы строительства не слишком высокие, что в общем понятно, учитывая все вышесказанное.

Если говорить о соседних коттеджных поселках, то продажи в настоящее время идут в «Иннола парк» (это еще один бывший проект «Luonto»), а также в «Ропшинской усадьбе» (девелопер «Торговый дома Гонг»), «Велигонты» от компании «Сплав», а также в поселках «Константиновские пруды» и «Новое Иннолово», которые продвигаются частными девелоперами. Также неподалеку идет строительство малоэтажных жилых комплексом «Апрель» (застройщик «Трест-47») и «Шоколад» («Невская Строительная Компания»), где можно приобрести квартиру.

Мнение (ноябрь 2015):

Темпы продаж в КП «Изумрудный город» достаточно высокие. Нереализованными остаются 26 участков, то есть примерно шестая часть поселка. Но работы по строительству домов в пока идут в небольшом объеме. Здесь возводится только пять коттеджей, а большая часть собственников, судя по отзывам в интернете, планирует начать строительство весной 2016 года. После того, как большая часть поселка будет построена, на его территории появятся обещанные застройщиком элементы внутренней инфраструктуры: детская и спортивная площадки, гостевая парковка, магазин и даже собственные школа и детский сад.

Полным ходом идет строительство административного здания, находящегося во въездной группе, построены забор, КПП со шлагбаумом на въезде в поселок, внутрипоселковые дороги. Уже установлены опоры ЛЭП, но проведение коммуникаций, включающих в себя водо- и электроснабжение (от 10 кВт) начнется, когда в поселке будет вестись более оживленное строительство. Газификация намечена на 2019 год.

Поселок возводится всего в 5 км от КАД, однако добраться до него на общественном транспорте не так просто. Ближайшие автобусные остановки находится в Иннолово и Райкузи, обе на расстоянии примерно 1,5 км от КП. Из Иннолово можно добраться до Красного села или Ломоносова, из Райкузи, помимо этого, до станции метро «Проспект Ветеранов». Железнодорожного сообщения поблизости нет. Зато есть сразу несколько путей доехать до Санкт-Петербурга на автомобиле: по Ропшинскому шоссе через Петергоф, по Красносельскому шоссе и по КАД, до которого легче всего добраться по Стрельнинскому шоссе через поселок Горбунки. Риск пробок во всех трех случаях невелик.

Однако близость к КАД не гарантирует большого инфраструктурного разнообразия. Социальных и коммерческих объектов в соседних деревнях и поселках крайне мало. Впрочем, после завершения реализации проекта, «Изумрудный город» будет вполне самодостаточным поселкам, на территории которого не будет разве что объектов здравоохранения. Кстати, они находятся от него на весьма приличном расстоянии. В Разбегаево работает фельдшерско-акушерский пункт (расстоянии от КП — 2 км), в Аннино — амбулатория (6 км), а ближайшая поликлиника расположена в Горбунках (5,5 км).

Большое преимущество КП «Изумрудный город» перед многими другими проектами, реализующимися в этом районе, заключается в том, что это ИЖС. То есть местные жители могут получить прописку, хотя и областную.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Изумрудный город»:

  • Севиль, 14 июня 2019 г., 18:03
    срок сдачи стоит 2 кв 19 года, кто живет, реальный ли срок, или снова отодвинут, почитала ниже, но там так много всего(
  • Максим, Елена. Уч.120, 17 февраля 2019 г., 22:32
    Мы с женой купили участок в августе 2016 года. В перспективе планируем жить здесь постоянно, поэтому транспортная доступность имела важное значение (в т.ч. есть маршрутный автобус до метро). Покупали в компании Луонто, но практически сразу после покупки, менеджеры данной компании начали вести себя по схеме - продал и забыл... В период с середины 2016 года по середину 2017 Луонто для поселка не сделало ничего (и потом окончательно развалилось...). На тот момент у нас в собственности была только земля с подъездом (ни газа, ни воды, ни электричества, ни забора... ничего...) Затем, появился новый собственник - Святослав Филиппов (являлся собственником примерно половины участков). После его появления (за последние полтора года): - на участок проведено электричество (не территории поселка построено две подстанции, заменена часть столбов, закончена проводка по ним и все это бесплатно для "старых" собственников); - сделан дополнительный дренаж - часть участков стали заметно суше; - закончено строительство забора по периметру поселка (бесплатно); - закончено строительство дорог в нижней части поселка (к нашему участку отношения не имеет, но поселок приобрел "законченный" вид); - облагорожен пожарный водоем, песчаное дно, вода хорошая, прошлым летом купались 3-4 раза, т.е. в поселке будет собственный пруд; - сейчас начато строительство газопровода (идет прокладка труб вдоль дорог), любой желающий имел возможность присоединиться к нему. Да это не бесплатно для "старых" собственников, но цена примерно рыночная; - сейчас в финальной стадии сбор желающих на подключение к "городскому" водопроводу. Также не бесплатно, но это не какая-то скважина или колодец с непонятным дебетом и качеством воды... Старался излагать только факты, без эмоций. Резюме - последнее время поселок "ожил", это хорошо видно по количеству и скорости появления новых домов!!! Мы с женой нисколько не жалеем о сделанном ранее выборе.
  • Филиппов Святослав, 16 февраля 2019 г., 16:55
    Всем добрый день. Здесь так часто упоминается моя фамилия, что мне пора изложить факты. Факты легко проверяются документами: в офисе, на сайте Россреестра, в Ленэнерго, в Газпроме, в официальной группе посёлка вконтакте и на сайте посёлка new-izumrud.ru. В декабре 2017 я предлагал жителям, купившим участки в 2013-16 годах, присоединиться к строительству газораспределительной сети. Жители сами попросили больше времени на принятие решения. Ждал я до апреля 2018 года и примерно 1/5 присоединилась – у них будет газ. К сожалению, часть жителей послушала некоторых активных участников соцсетей о том, что газ будет от Газпрома и так, сам по себе… Возможно. Но это будет дороже и дольше. В итоге окончательное проектирование и сдача всех документов в Газпром задержалась на 4 месяца. Сам Газпром задержал согласование прохождения трассы газопровода на 6 месяцев! Мы совместили и сдвинули все процессы проектирования и согласований как могли и вышли с небольшой задержкой, в декабре. Строительство ведётся полным ходом, за исключением тех дней, когда температура воздуха ниже -10 градусов – нельзя разгибать бухты труб. Так что всё можно увидеть своими глазами в посёлке: и документы и работы. Строительство ведётся под официальным технадзором Газпрома. Документ, конечно, тоже есть. Предложение по проведению водопровода для жителей, купившим участки в 2013-16 годах, я сделал исключительно из-за пожеланий этих жителей, прозвучавших на общих собраниях. Ещё о фактах: в посёлке за год с небольшим мною построено: две подстанции на 630 и 400 кВа, все сети 0,4, новые дороги, проведены работы по осушению в верхней части посёлка и «ямочный» ремонт основной дороги, установлена будка охраны, оплачиваются налоги за все дороги и общественные зоны в посёлке, безвозмездно передан администрации большой участок под строительство детского сада на 61 место. Газ и вода делаются сейчас. Голословное упоминание в отзывах несостоятельности договоров – это прямая ложь. Практически каждый покупатель отдаёт их на проверку своему юристу. Это уже статистика – более 30 проверок без замечаний.
  • Ant, 15 января 2019 г., 13:26
    Константину на пост от 19 октября 2018 г., 16:52: А на restate вас зовут Аркадий))) Ну да ладно, я знаю кто вы на самом деле. Вас так сильно раздражают мои посты потому, что в них нет неправды. Сами вы можете писать только общими размытыми фразами, не ссылаясь ни на конкретные даты, ни на источники. Я не пытаюсь нагнать негатива на поселок, в котором сам являюсь собственником земли. Я говорю только о том, что ГОВОРИТ Святослав Филиппов и что он НА САМОМ ДЕЛЕ делает. В 2018, например, в начале года он проповедовал присоединение к нему для проведения газопровода на наши участки. Говорил, что к концу 2018 года все будет готово, что он новым покупателям земли обозначил эти сроки. По итогу - газопровода нет. Вышел подрядчик на нулевой цикл работ, раскопал пару ям для имитации бурной деятельности и затих. Сейчас Филиппов собирает жителей на собрание, чтобы запросить с них деньги на водопровод по такой же схеме) Очевидно, что с каждым разом желающих ему верить все меньше. Договоры он предлагает такие, которые не защищают права покупателей, их подписание равносильно оформлению дарственной на ваши "кровные", а его репутация и "честное слово" не стоят ровным счетом ни-че-го.
  • Константин, 19 октября 2018 г., 16:52
    Я житель Изумрудного города! Удивлён комментариями некоего «Ant». Если он мой сосед, тогда мне не понятно, зачем наговаривать на наш посёлок? Думаю, никакой он не сосед, а тёмная лошадка. Действительно, с 2013 г. развивался посёлок по-разному, но последние полтора года всё только улучшается. Есть видеозаписи собраний – и там всё объективно, понятно и по делу. История с работой Филиппова у предыдущего застройщика давно пройдена. Всё-всё уже обсудили, а сейчас главное дела. Сегодня я вижу строительство второй ТП, вижу новые дороги, вижу новый забор, знаю, что с документами по газу и когда выйдут подрядчики. Трубы-то закапывают один месяц, а самое долгое по времени – это «бумажки и согласование». Есть две группы ВКонтакте, и там и застройщики, и жители предоставляют информацию и о Филиппове, и о развитии посёлка. А «соседа Ant» прошу не портить развитие посёлка ни для меня, ни для всех.
  • Ant, 13 июня 2018 г., 16:45
    В ответ на комментарий Павла от 01.06.2018г. Павел (или может быть Анатолий, или Ольга, не знаю, на разных ресурсах Вы зоветесь по разному), мои слова подтверждены ВИДЕОЗАПИСЯМИ всех встреч с Филипповым, проведенных за последний год. В частности, разговора про дэдлайн запуска проекта газификации (последнее собрание с его участием). В моем договоре купли-продажи участка стоит подпись лично С. Филиппова, на тот момент Ген.Директора одной из десятка однодневок АйДаДома. Судьбу АйДаДома все знают. А теперь Филиппов заявляется с тем же пакетом активов и говорит, что никакого отношения к старому застройщику не имеет! Смешно же) Филиппов в моем договоре подписался под обязательством построить газопровод, водопровод и ограждение. Филиппов взял деньги, но не построил обещанного. Сейчас он пришел и просит деньги на то же, что уже обещал и за что уже деньги получил. Даже у Мавроди схема была изящнее.
  • Евгений уч. 121, 1 июня 2018 г., 18:13
    Приобретали участок в 2016 году у Луонто. Привлекла хорошая транспортная доступность и возможности выбора участка, которые отсутствовали в "обжитых" КП аналогичной ценовой категории ~150т.р./сотку. Весной 2017 появилось четкое понимание, что условия по инфраструктуре застройщик не выполнит. Стройку все равно начали. Осенью 2017 в нашей части поселка сделана инфраструктура водоотведения. Зимой начались подключения электричества . К деятельности Филиппова С. и инициативной группы "старых" жителей поселка - отношусь положительно. На мой взгляд, основная проблема "старых" жильцов (к которым отношу и себя) недостаточное количество участников готовых вкладывать средства и различия в приоритетах развития. По газу подписали соглашение с Филипповым С. и оплатили 1-ый взнос. Были планы по установке газгольдера, но пока решили отложить. В будущее смотрим с оптимизмом, соседи начинают/продолжают строиться.
  • Павел, 1 июня 2018 г., 11:56
    Я житель посёлка "Изумрудный город". Могу сказать, что с приходом Филиппова началось движение к какому-то порядку. Я, например, вижу, что реально делается для развития инфраструктуры - стоят новые столбы, прорыты каналы для осушения, поставлены новые ТП и ГРПШ для газа. Это факты. Для развития нужны деньги, а деньги откуда? Только с продажи новых участков. И кто может быть против этого? Наверное, продавцы соседних посёлков. Иначе не писали бы такой ерунды, как некий Ant. Ни слова правды, враньё на вранье! Думаю, он и в посёлке-то толком не был. Конечно, у нас в "Изумрудном городе" не всё гладко, ну так это жизнь, а не поэма. Люди тоже есть разные, но скажу так: одни что-то делают, строятся и решают проблемы, а другие только болтают и сеют слухи. Короче, если уж и спрашивать жителей, то тех, у кого на участке уже стоят нормальные дома, а не трава с одуванчиками.
  • Ant, 16 мая 2018 г., 12:35
    Поселок фактически разделен на 2 части: проданную ранее предыдущим застройщиком (АйДаДом/Luonto) и реализуемую нынешним (Славные Просторы/Филиппов). Как единый проект двигать поселок дальше невозможно по причине кардинальных разногласий между жителями поселка и С.Филипповым. Приобретя часть активов (большой массив земли) у Luonto - компании, в которой ранее он работал ген.директором, - С. Филиппов принялся продавать землю новым покупателям, используя старые методы. Основные принципы заключения договоров Славными Просторами: 1. Деньги вперед; 2. Множество обязательств на покупателе и практически никаких на продавце. 3. Ответственность за нарушения обязательств по договору возлагается только на покупателя участка. Никаких неустоек и штрафов за не сданные вовремя работы СП не платит (к слову, ни одно обязательство еще не выполнено в срок). 4. Договоры не защищают интересы покупателей. 5. Газопровод, если и будет построен, то будет в собственности у СП, не смотря на заявления (только на словах) передать сети Газпрому. Жителей могут подсадить на "газовую иглу", требуя заключения договоров на обслуживание с СП. Та часть поселка, которая была продана еще старым девелопером, живет своей жизнью. Сами пробивают себе коммуникации (через официальные каналы), строятся, обслуживают поселок. Кого из них не спроси - не советую приобретать участки в Изумрудном городе на предложенных условиях, т.к. сами покупали так же и сейчас вынуждены достраивать поселок за свой счет. Попытки Филиппова заключить с жителями новые договоры на газ не принесли результата. Наученные горьким опытом жители не желают подписывать документы, не отвечающие элементарным принципам честной сделки. Крайний для себя срок старта проекта по газификации Филиппов обозначил 10 января (информация есть на его сайте), иначе он не сможет уложиться в сроки, указанные в его договорах на продажу новых участков. Сегодня 16 мая, проект не стартовал. Выводы очевидны. Жители сами организовали обслуживающую организацию, обеспечили охрану и вывоз ТБО. Филиппов этим пользуется в рекламных целях и по прямому назначению (его офис находится на территории поселка), но взносы ни за охрану, ни за вывоз мусора не платит. Такой вот застройщик...
  • Собственник участка, 30 марта 2018 г., 11:44
    Три года назад взяли участок в КП «Изумрудный город», деревня Иннолово. Девелопер – АйДаДом/Luonto. Контрактом предполагалось полное подключение к сетям, водопроводу, газификация, обустроенный поселок с объектами инфраструктуры. К сожалению, мы столкнулись с печальными реалиями – выполнять свои обязательств застройщик не стал. За два года никаких подвижек в поселке не происходило. Только разрушались дороги и неверно организованные сливы воды (канавы). Однако, летом 2017 года ситуация изменилась и уже сейчас, в 2018 году, мы можем сделать выводы, что в лучшую сторону. У нас появился новый «сосед», которому перешли в собственность участки, не проданные АйДаДомом – «Славные просторы». В настоящее время «Славные просторы» занимаются реализацией этих земель. Параллельно они принялись за исправление сливов, прокладывают дороги, работает техника. Приятно видеть, что началось развитие поселка. А самое главное – за это время «Славные просторы» обеспечили подключение всего поселка к сетям Ленэнерго, в поселке появился свет, а с ним и возможность комфортного проживания. Постепенно благодаря «Славным просторам» раскручивается вопрос с газификацией поселка, что приятно и вселяет надежды. Появились постоянно проживающие жильцы, мы в том числе.
  • Анна Нежинская, 13 декабря 2017 г., 23:55
    Я была в поселке как журналист, по заданию редакции журнала "Загород". Итак: Первая очередь «Изумрудного города» была продана несколько лет назад, затем работы по обустройству приостановились. Не реализованные территории выкупил новый собственник, Святослав Филиппов, именно он и показывал мне поселок. Место: Рядом Стрельна, Петергоф, туристические направления. Можно добраться по Ропшинскому шоссе — съезд с КАД, несколько километров, поворот на Разбегаево — по дороге можно заехать в местный магазин за продуктами — и вы на месте. До метро «Ленинский проспект» по кольцевой — около 20 минут. Предполагается, что жители поселка ездят на машине, но есть от соседнего Аннино до метро Проспект Ветеранов. На въезде в «Изумрудный город» — шлагбаум и пункт охраны. Судя по сообщениям жителей в соцсетях, охранную компанию приходилось несколько раз менять, нынешние подрядчики работают меньше месяца. Рядом с въездом — офис продаж со смотровой площадкой. Чуть подальше — двухэтажное здание, которое прежние владельцы поселка планировали под административные нужды. Теперь тут будет «дуплекс» на две квартиры. Направо - площадка, зарезервированная под детский сад. По словам Святослава Филиппова, его строительство уже включено в программу освоения территории. Школа есть в Аннино, а статус ИЖС позволит оформить регистрацию, чтобы ей воспользоваться. На въезде поселок под углом пересекает линия электропередач, прилегающий надел инвестор обещает просто подарить одному из покупателей - строиться там все равно нельзя. В поселке дорога покрыта асфальтовой крошкой (мне ее не видно, но верю на слово), дороги, кстати, вполне комфортные даже учитывая выпавший первый снег. Сейчас в поселке строятся несколько домов (некоторые — по совершенно очаровательным проектам в современном скандинавском стиле: большие окна, отделка деревом). Есть широкая «главная» улица, второстепенные проезды, и, что важно — будет небольшое собственное озеро: на месте бывшего колхозного поля сохранился пожарный пруд с вполне чистой — насколько можно судить в ноябре — водой. Сельскохозяйственное прошлое – это не всегда минус, по отзывам, тут очень плодородная земля. УК организовали сами жители, и «текущие» вопросы на них. Такое вот местное коммунально-эксплуатационное «вече».Судя по активности в соцсетях, УК работает в очень активном режиме, а сам Святослав Филиппов под конец экскурсии устало признался, что жители поселка не дают ему вздохнуть. Инвестор занимается глобальными вопросами: электричеством (удалось, наконец, «победить» Ленэнерго и обеспечить поселок электроэнергией). Дороги освещены. Вопрос с водой и газом еще предстоит решить (по планам — в III квартале 2018 года). Побережье планируют благоустроить, сделать спуск, и отдать три сотки под организованный пляж с лежаками. Всего в поселке 250 участков, в продаже - 119 наделов от 7,5 до 20 соток по цене от 140 до 220 тысяч рублей за сотку. Это близко к нижней границе «вилки» цен на участки под ИЖС в этом районе: по данным портала «Загород. ру» стоимость участков в Ломоносовском и Петродворцовом районах может составлять более 400 тысяч рублей за сотку. Главный бонус поселка: туристический район, близость к городу, относительно гуманная цена, активная управляющая компания и бодрое сообщество местных жителей. Сложности: у поселка довольно непростая история, предыдущий инвестор разорился, именно этим объясняется задержка с вводом инфраструктуры.
  • Дмитрий Синочкин, 13 декабря 2017 г., 03:31
    О проекте спорят, оценки разнятся. Журнал "Пригород" направил корреспондента, чтобы разобраться на месте, как дела в поселке, что делается по факту. Анна Нежинская съездила, полагаю, сегодня-завтра выложит результат.
  • Александр Тумашов, 10 ноября 2017 г., 12:26
    Здравствуйте, я собственник участка в КП «Изумрудный город». С лета 2017 г. у нас новый застройщик – «Славные просторы» в лице Филиппова Святослава, который действительно активно участвует в развитии посёлка, решает накопившиеся проблемы. С приходом нового застройщика, каждый день что-то происходит: работы по водоотведению, проведение линий электропередач в ту часть посёлка, где её не было, подключение электричества в дома, работы по линии 10 кВт, установка новой трансформаторной подстанции. Жители организовали свою УК, Святослав в этом помогает и делится опытом. Есть информация, что Святослав снял обременение с земель, не переданных предыдущим девелопером в части участков, где люди были без собственности. Его офис в посёлке, документы всегда можно посмотреть, проверить! Так что приезжайте и всё увидите своими глазами! И да, у нас есть своё озеро, а "Славные просторы" запроектировали пляж!
  • Космонавт, 21 июля 2016 г., 16:31
    Я, глубокой ночью возмножно были?)) Мы с братом заезжали, никого нет из продажников, позвонили и через 5 минут нарисовался менеджер, в соседнем поселке сидел видимо. Показал всё рассказал, строительство на участках ведётся, пока на генераторах, но к концу августа уже будет электричество, так что думаю и у остальных соседей активней пойдёт. Мы пока думаем тут брать или в Аннинской слободе.
  • Я, 11 апреля 2016 г., 19:22
    Ездили смотрели участки, не внушает доверие такое долгое строительство.На объекте нет ни одной работающей бригады. На поле стоит пару домов и думаю они жалеют о своей покупке, так как они там одни в глуши греются от костра.Не хотелось бы переехать и ждать 10 лет пока все выстроится.
  • Собственник участка, 11 октября 2015 г., 10:36
    Мнение владельца. Участок купил в конце 2014г, c апреля стал регулярно ездить смотреть как идут темпы строительства. Первым начали строить забор, вокруг поселка, строили метров по 10 в неделю, впечатление что работал один человек, с мега перекурами и большими выходными, ну да ладно, к августу 2015 года сделали половину, дальше похоже устали, уже как месяца два забор не растет , следующая постройка маленький домик-курятниу у входа, по площади метров 20 строили все лето, слава богу к сентябрю успели, а то бедным менеджерам(кстати сплошь с шестыми айфонами и макбуками) негде было бы встречать холода. Следующий домик у входа из пенобетона отличный пример работы застройщика, как можно этаж площадью 60-70 квадратов выкладывать два месяца не понятно, в конце сентября сделали перекрытия, авось к зиме успеют построить второй этаж (для примера, один из собственников участка в сентябре подобный дом по площади построил за 3 недели) Но есть и удачные примеры, там где не работает Айда даом, а привлекает подрядчика (и вероятно нормально платит) все строится быстро, столбы и дороги реально сделали быстро, здесь респект. На основании этого можно сделать вывод, что не смотря на большое количество проданных участком ( за не малые деньги, напомню, в среднем 200к за сотку) застройщик наши деньги тратит не только на наш поселок ( уж не знаю на айфоны или другие объекты) по этому не рекомендую покупку в Изумрудном городе, тем более продажи встали и за сентябрь продано всего порядка пяти участков, хоть и застройщик снижает цену и дает скидки. p.s. А отзывы читать здесь забавно, у девочки из отдела маркетинга, явно беда с фантазией и разнообразием стиля написания.
  • Серега Ильин, 29 июля 2015 г., 11:28
    Мда, зачем людей то обижать? Может они вовсе не менеджеры, может просто захотели высказать другую точку зрения. По моему если на портале оставляют много комментариев за один день — это говорит о популярности портала и посёлка и только...
  • Романютенко Даниил, 27 июля 2015 г., 12:04
    Было сообщение от «обманутого дольщика», где он сообщал, что ему якобы угрожали, что конечно же является надуманностью. Только поймите меня правильно — одному палец покажи он скажет угроза, другого ударом не проймешь. Я про то, что вы заявили: «мне угрожали», а в чем угроза не сказали. В таких случаях советую вам фиксировать такие факты и обнародовать. Хотя, если честно, верится в эту историю с трудом.
  • Екатерина, 15 июля 2015 г., 17:11
    Леся, давайте! Вы правы
  • Бугага, 15 июля 2015 г., 15:24
    Менеджеры уже не парятся. Одним днём все комментарии оставляют. ))) А посёлок хорош. ЛЭП 330 киловольт в ста метрах проходит. Красота.
  • Леся, 14 июля 2015 г., 18:18
    Хочу присоединиться к соседям, у нас с вами правда замечательный поселок.
  • Валя, 14 июля 2015 г., 17:18
    Прекрасное место, тем более ИЖС
  • Екатерина, 14 июля 2015 г., 16:03
    Мы для отдыха участок купили в этом поселке. Не знаю, как кому – а мне он нравится (и участок и поселок)
  • Григорий, 14 июля 2015 г., 15:39
    Ага, очень приличный поселок, не понимаю истерики
  • Анастасия Кондратенко, 14 июля 2015 г., 10:45
    Замечательное место, застройщик опытный и надежный, в администрации очень доброжелательные люди сидят, я все таки склоняюсь в пользу участка именно здесь
  • Николай, 13 июля 2015 г., 17:52
    Да нормальный такой застройщик, я узнавал у хороших знакомых. В частности интересовал Изумрудный город, сейчас нахожусь на стадии оформлении сделки
  • Надежда, 2 июля 2015 г., 16:05
    сейчас со скидками можно выгодно очень купить у айдадома, вот думаем. Изумрудный город нравится
  • Калинина, 25 июня 2015 г., 14:34
    считаю, что хоть изумрудный город подороже многих айдадомовских поселков, но он денег своих стоит, однозначно. Во-первых – ИЖС, во-втроых – близость к КАД, в-третьих – инфраструктура. Список можно продолжать! Плюс еще участки по размерам самые разные, так что кто-то может взять поменьше участок, но зато в очень хорошем поселке.
  • Иван, 23 июня 2015 г., 17:15
    6 км от КАД такой поселок, ну красота просто для постоянного проживания, согласитесь.
  • Данил, 15 июня 2015 г., 17:03
    Впечатления от работы с айдадомом самые положительные. Работают у них толковые мальчики и девочки, подкованные, в недвижимости разбираются. На вопросы отвечают прямо, не юлят. Вообще позитивные сотрудники, ни разу мне еще там не хамили. Про свой поселок (Иннола парк) могу сказать так – за эти деньги лучшего варианта не найти.
  • Милана, 9 июня 2015 г., 20:07
    Поселок будет загляденье! Въездная группа интересная получилась, дороги делают, вообще, работы ведут по обустройству серьезные.
  • Анна уч. 40, 29 апреля 2015 г., 12:24
    Игорь, вы знаете разные люди есть. В силу своей занятости не обращают внимание на самое главное, а ведь действительно, покупка недвижимости относится к очень важному шагу в жизни, проверять нужно все внимательно, и ни один раз, компанию лучше выбирать со стажем, с большим количеством сданных проектов, чтобы точно не потерять свои кровные)Айдадому поверили, пока что не разочаровали.
  • Игорь, 15 апреля 2015 г., 17:03
    Анна уч. 40, а как иначе? неужели кто-то читает комментарии и только по ним судит покупать или не покупать. Если да, то все печально. Свято верить написанному нельзя, много спама, купленных комментов, и не только конкурентов, а модераторы тоже не спят, работа такая у них.
  • Анна уч. 40, 1 апреля 2015 г., 17:39
    Мы перед покупкой все проверили, а как иначе?
  • Марк, 30 марта 2015 г., 10:49
    Зачем относить, позвонить туда, кто выдал эти документы и узнать, мы так и сделали, я думал все так делают, а как иначе, не хлебушек же покупаешь.
  • Перикл, 27 марта 2015 г., 14:47
    Эти подписанные документы надо срочно отнести к грамотным юристам . Пока ещё не поздно .
  • Анна уч. 40, 27 марта 2015 г., 12:52
    Смею вас огорчить Вадим, но земли в поселке ижс, о чем свидетельствуют недавно полученные документы от соответствующих органов. А всех собственников пригласили на подписание основных договоров и получении свидетельств на право собственности на земельные участки, что еще раз доказывает, что статус земель в поселке согласован и утвержден как обещано ижс. Ваше вранье не подтвердилось.
  • Вадим, 26 марта 2015 г., 16:07
    Земли преподносятся как ИЖС ,на самом деле обыкновенное ДНП на сельхоз землях с сумасшедшей ценой за сотку и без коммуникаций.
Автор
Комментарий
4 человека 10 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
ИП Филиппов С.А. D Информация для представителя застройщика
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
5 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (II кв. 2019)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
30 га
Количество участков:
252
Площадь участков:
7 – 20 соток
Стоимость участков:
1 241 – 3 394 тыс.р.
Цена за сотку земли:
140 – 180 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.7854 с.ш.
29.9524 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея