Успешный проект, который компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» может занести себе в актив. Поселок давно сдан, заселен, здесь уже довольно много постоянных жителей. «Кокосы» не входит в число самых доступных по цене проектов во Всеволожском районе. Найдется не менее полусотни поселков, где сотка стоит дешевле. Однако все дело в локации, а она у «Кокосов» весьма привлекательна. Поселок расположен недалеко от КАД и при этом в хорошем для дачного отдыха месте. При этом, к дорогим проектам он не относится, предложение удачно сбалансировано по цене и качеству. Покупатель это ценит и голосует рублем. Почти 90% участков здесь уже проданы. Год назад свободными были 70 земельных наделов, а в нынешнем августе – 35. То есть в среднем за месяц уходит три участка. Хороший показатель для проекта, где стоимость участков стартует почти от 1,2 млн рублей.

В своей локации (неподалеку от главной здешней достопримечательности – Коркинского озера) «Кокосы» имеют мало конкурентов: сданные поселки «Коркинские просторы» (стоимости сотки дешевле) и «Рублево» (сопоставим по ценам) – вот собственно и все. Северней Мурманского шоссе в настоящее время есть еще один альтернативный вариант. Это поселок «Разметелево». Цены там чуть ниже, но поселок пока не сдан. Он расположен поблизости от КАД и в природном плане уступает «Кокосам», поэтому скорее может рассматриваться как вариант для постоянного проживания, а для дачного отдыха подходит меньше. Южнее Мурманки проектов довольно много. Ближайшие к «Кокосам» это «Кинза» и «Новое Мяглово». Оба эти поселка сданы, сотка там стоит немного дешевле. Есть поблизости еще поселок «Изумrood», но это бизнес-класс и там стоимость сотки выше в разы.

Главное позитивное изменение последнего года заключается в том, что сданы все очереди КП «Кокосы». ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (рейтинг B+) подключила электричество, канализацию, проложила дороги, а также отладила систему уличного освещения. Посёлок в значительной мере заселён и продолжает заселяться. Как мы уже говорили, здесь можно жить хоть временно, хоть постоянно.

Жители отдельно отмечают общепоселковые мероприятия, как то: масленица, мастер-классы и другие праздники для взрослых, а также организованные аниматорами игры для детей. Всё это не только разнообразит будни, но и способствует сплочению людей. Дружба между соседями — одно из отличий посёлка.

Понимание между жильцами и УК установилось не сразу. Со стороны первых поступало много логичных вопросов о размере оплаты за весь спектр коммунальных услуг: вывоз мусора, уборку снега, чистку и ремонт дорог и т. д. В итоге проживающие согласились, что всё это — необходимая работа, которую они сами выполнять не в силах. Открытость УК и её готовность к диалогу оказались верными установками. Это и помогло закрыть много вопросов от собственников. Тем не менее, тарифы достаточно высоки и перед покупкой стоит трезво оценить свои финансовые возможности.

В первых трёх очередях осталось не так уж много лотов в свободной продаже: в первой очереди — 13, во второй очереди — 5, в третьей очереди — 16. Все участки на границе с ручьём раскуплены. Наиболее богатый выбор в четвёртой, последней очереди — 36 участков. За редким исключением они имеют правильную геометрическую форму.

Вместе с КП «Кокосы» около деревни Разметелево реализуются также КП «Маяк (Новые Вирки)», КП «Кинза» и КП «Новое Мяглово». В первом и третьем КП участки стоят от 1,4 млн рублей, а во втором — от 1,5 млн рублей. Добавим, что девелопер КП «Кинза» — «Сигмакс Девелопмент» — имеет в рейтинге компаний Zagorod.ru отметку С+.

Весьма успешный проект. Компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» удалось соблюсти баланс между качеством предложения и разумной ценой, благодаря чему поселок оказался весьма востребованным на рынке. Не случайно он входит в число лучших в экспертном рейтинге ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района.

К концу 2017 года «Кокосы» подошли с полным набором готовых коммуникаций, с качественной подъездной дорогой к поселку — теперь до Мурманского шоссе можно проехать, не опасаясь за подвеску своего автомобиля. Вторая очередь поселка полностью сдана, начались работы в третьей — строители делают дороги и въезды на участки, а также систему водоотведения. В поселке появилась новая детская площадка, спортплощадка с тренажерами и теннисными столами, а также футбольное поле с искусственным газоном — надо отдать должное девелоперу, свои обещания он выполняет. Еще, что касается досуга: теперь в помощь жителям сделана удобная, очищенная тропинка из поселка через лес до Коркинского озера. Чтобы не заблудиться, перед выходом на тропу установлен стенд, на котором указана схема прохода к озеру. Также из плюсов отметим, что с ноября этого года жители «Кокосов» начали оплачивать электроэнергию по тарифам «день/ночь», что более экономично. В общем-то из таких мелочей и складывается повседневное удобство загородной жизни, и хорошо, что «Кокосам» в этом случае есть чем похвалиться.

Продажи в поселке идут активно. В первой и второй очередях нереализованными остались считанные участки. В сравнительно недавно вышедшей в продажу третьей очереди к середине декабря осталось около тридцати участков. В общей же сложности в КП «Кокосы» к концу 2017 года остаются доступными немногим более сорока земельных наделов, таким образом более 85% всех лотов в поселке уже реализовано. Как вариант, можно рассмотреть участок в соседнем КП «Коркинский ручей», который также продвигает компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Участки на мурманском направлении также предлагаются в расположенных ближе к городу поселках «Семь ручьев» компании «Фининсайт» и «Маяк (Новые Вирки)» от «ПрофессионалНедвижимости», но в обоих случаях сроки сдачи поселков перенесены. Кроме того, можно обратить внимание на многочисленные поселки, расположенные южнее Мурманского шоссе. Ближайшие среди них это «Кинза» от «Сигмакс Девелопмент» и КП «Родные Пенаты» - это еще один проект компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и ряд других.

За минувший год коттеджный поселок «Кокосы» показал очень хорошую динамику. В марте 2016-го, наконец, были подписаны все документы с «Ленэнерго», и уже в апреле в поселок было подано электричество. Начался процесс подключения к внутрипоселковым электросетям участков первой очереди. В июне началось строительство ЛЭП во второй очереди поселка — оно завершилось в октябре. Так что теперь свет можно подключать и к участкам второй очереди «Кокосов».

Также отметим, что все последние месяцы полным ходом ведутся дорожные работы — делаются внутрипоселковые проезды и въезды на участки. Качественное дорожное покрытие уже есть в первой очереди и частично во второй — там работы планируется закончить до конца года. Кроме того, в скором времени должно начаться обустройство общественной зоны поселка. В нее войдут детская и спортивная площадки, а также поле для футбола. Как сообщили представители девелопера, проектные работы, необходимые для строительства общественной зоны были завершены в августе. Теперь дело за строителями — они приступят к делу в IV квартале этого года.

Стоит подчеркнуть и еще один важный момент, без которого «список побед» поселка был бы неполным. В июле к КП «Кокосы» была подведена оптоволоконная сеть. Это даст возможность всем жителям подключить свои дома к высокоскоростному интернету. Прямо скажем, похвастать этим может не всякий поселок.

Все это, безусловно, можно поставить в заслугу компании «ФАКТ». В планах девелопера на 2017-й год комплекс работ в третьей очереди поселка (строительство внутрипоселковой ЛЭП, системы водоотведения, дорожных проездов и въездов на участки). Кроме того, будут выполнены и мероприятия, важные для коттеджного поселка «Кокосы» в целом. Речь идет о создании пожарного водоема, строительстве качественной подъездной дороги, завершении создания зоны рекреации и др.

При посещении поселка в настоящее время остается приятное впечатление. Первая очередь выглядит вполне благоустроенной, дома построены, люди живут. Большое количество участков в поселке уже выкуплено. Однако выбор еще достаточно широк. Согласно официальной информации, по состоянию на октябрь 2016-го в продаже около 90 участков. Правда часть из них уже забронированы. В целом на данный момент «Кокосы» оставляет впечатление позитивного, динамично развивающегося проекта.

В первой очереди КП «Кокосы» ведутся работы по организации внутренней инфраструктуры. Здесь уже построены внутрипоселковые дороги из щебня, завершено устройство въезда к участкам первой очереди. Проведены работы по озеленению территории и благоустройству ручья. В марте было завершено строительство внутрипоселковой ЛЭП, в ближайшее время в поселке ожидается подключение электричества.