Успешный проект от известного девелопера. Поселок не первый год как сдан в эксплуатацию и практически полностью реализован. Официальный сайт «Отрадной бухты» сообщает только об одном свободном земельном наделе — площадью около 16 соток и стоимостью чуть меньше 2,6 млн рублей. Это участок наименее интересен из всех — он находится сразу при въезде в поселок справа. Если же нужен более предпочтительный земельный надел, например, в первой линии от озера, то придется караулить вариант перепродажи от собственника. Или, обратить внимание на другой проект этого же девелопера. В настоящее время «ФАКТ. Коттеджные поселки» ведет продажи еще в одном поселке на берегах озера Отрадное. Это расположенный немного западнее КП «Отрадная бухта 2.0», где доступно к покупке 36 участков.

Исходя из стоимости последнего участка, цена сотки в «Отрадной бухте» на финише проекта около 160 тыс. рублей. По меркам Приозерского района это цена выше средней. В районе сейчас не меньше 20 поселков, где сотку предлагают дешевле. Хотя, безусловно, дислокация и набор коммуникаций могут существенно отличаться. Учитывая богатую природу и приличное удаление от мегаполиса, «Отрадная бухта» это хороший вариант для дачи. У тех, кто смотрит в сторону Карельского перешейка, выбор есть. Кроме уже упомянутой второй «Отрадной бухты», на Отрадном идут продажи в поселке Ostapovka, где цены немного выше. Дешевле предлагают сотку в поселке КП «Гусиное» на одноименном соседнем озере. Три проекта реализуются на расположенном немного западнее озере Комсомольское. В AquaDolce и «Комсомольском озере» цена сотки стартует с меньшей суммы, но ближе к воде участки дорогие. В КП «Хрустальная Гавань» (это еще один проект «Факта») земля дороже, но это камерный поселок всего на 11 участков. Плюс есть еще с десяток дачных поселков чуть ближе к КАД — на берегах Вуоксы и Суходольского озера.

Посёлок начинает жить полной жизнью. Около пяти семей уже заселились в свои дома, ещё несколько строятся. Количество свободных участков сокращается — сейчас таких лишь десять, из которых только три на берегу.

КП «Отрадная бухта» готов к проживанию, правда, как мы уже отмечали, вряд ли постоянному. Ещё в 2017 году были сданы заявлявшиеся коммуникации: электрические сети и центральный водопровод. Кроме того, построены внутриквартальные проезды и организованы досуговые зоны. В посёлке действует управляющая компания, аффилированная с застройщиком. Она занимается вывозом мусора, уборкой территории, включая чистку дорог от снега, следит за уличным освещением и чистотой береговой линии. Безопасности тоже уделено внимание: благодаря КПП с охраной незваным гостям взяться неоткуда. Весь комплекс работ по обслуживанию, в том числе подача электричества, жильцам обходится в 4100 рублей в месяц. Это фиксированный платёж. Минус заключается в том, что зимой, когда в домах никто не проживает, платить всё равно придётся.

Завидные и лакомые участки находятся на первой линии озера Отрадное. Именно они пользуются наибольшим спросом, и вполне заслуженно. Фотографии передают удивительную атмосферу: бескрайняя природа, с которой хочется слиться и переродиться. Видео с облётов дронов смотрятся так, как если бы они транслировались по телеканалу Discovery — картинка идеальная и несколько экзотическая. Чтобы было ещё удобнее и приятнее любоваться озером и лесом, застройщик оборудовал пирс, собственный пляж, причал и зону для спуска лодок. Это изюминка проекта.

Досуг, связанный с купанием и катанием на лодках, способен компенсировать жильцам нехватку торговых комплексов и развлекательных заведений, в которых тоже можно было бы приятно провести время. Недостаточная развитость «социалки» — оборотная сторона проживания вдали от мегаполиса. С этим нужно примириться. Объекты первой необходимости (магазины, почта, банк и подобное) есть в посёлке Громово. До него ехать на машине 10 минут.

Чтобы было с чем сравнивать, предлагаем также изучить альтернативы. Поблизости построены КП «Отрадное (Приозерский район)», КП «Соловьёвские дачи», КП «Мишкин лес», КП «Гусиное» и проч.

Учитывая, что «Отрадная бухта» находится достаточно далеко от КАД, рассматривать этот поселок как место для постоянного проживания и ежедневных поездок в Петербург и обратно несколько проблематично. В первую очередь его стоит расценивать как хорошее место для дачного отдыха.

Главный плюс проекта это, конечно, прекрасная экологическая составляющая. Приозерский район вообще отличается прекрасной природой и отсутствием вредных производств. А в данном случае, природа дарит дачникам полный набор удовольствий. Рядом с поселком леса, где можно собирать грибы и ягоды. Тут же озеро Отрадное, в котором можно не только купаться и ловить рыбу, но и совершать по нему лодочные прогулки, поскольку озеро это весьма большое – одно из самых крупных на Карельском перешейке. Кстати глубина его доходит до 28 метров, что весьма немало. Сравнительно недалеко находится и Ладожское озеро, хотя дорога до него не очень хорошая. Из минусов этих мест отметим разве что несколько болотистых участков, которые располагаются в лесу в окрестностях поселка. А к плюсам добавим, что поселок будет расположен сравнительно недалеко от порогов Вуоксы. Так что любителям сплавляться по бурной реке стоит только доехать от «Отрадной бухты» до Лосево, а там вся соответствующая инфраструктура имеется.

Сам поселок хорош своей камерностью. Он сравнительно небольшой – всего 43 участка. А это значит, что постоянно проживающего народу здесь будет не очень много, стало быть, и нагрузка на окружающую природу будет умеренной. Участки в поселке средние и выше среднего по площади, но дешевле миллиона рублей не стоит ни один участок даже на старте проекта. Это значит, что людей, которые купят здесь землю под дачу, изначально можно отнести к среднему классу. Девелопер не обещает чего-то сверхъестественного, типа ресторана на берегу или собственного детского сада, но гарантирует необходимый минимум удобств – коммуникации, дороги, охрана и т.д. Участки продаются без подряда, единого облика у поселка не будет. То есть на выходе получится вполне обычный, застроенный разными домами современный дачный поселок, каких немало появилось за последние годы в Ленобласти.

Что касается социальной инфраструктуры, то для постоянного круглогодичного проживания она здесь развита недостаточно. В соседних деревнях и поселках можно найти магазины, но социальных объектов тут не хватает. Так что, если жить здесь постоянно, то надо нацеливаться на соцобъекты Приозерска или Сосново. Езды до обоих населенных пунктов примерно одинаково.

Транспортная доступность поселка средняя. Участок местной дороги до Приозерского шоссе, конечно, оставляет желать лучшего. Но сама трасса находится во вполне приличном состоянии. Причем, перспектива здесь очень неплохая. В сентябре 2015 года открыт очередной участок трассы «Сортавала». Таким образом новое Приозерское шоссе (как его называют в народе) дошло до Сосново. Это позволило уменьшить время в пути до Петербурга и снизить количество пробок. В принципе сейчас, даже если не гнать, за полтора часа вполне реально доехать до КАД (при условии умеренных пробок). Трасса продвигается дальше на север в сторону Лосево. В этом месте пробки в дачный сезон весьма сильные, но очевидно, что когда откроют очередной участок новой дороги, ситуация улучшится. Так что со временем владельцы домов в «Отрадной бухте» смогут добираться до города быстрее, чем сейчас. Железную дорогу тоже можно рассматривать как вариант, хотя время в пути в данном случае больше, да и доехать от дачного поселка до ближайшей станции без своей машины все равно проблематично.

Компания «ФАКТ» достаточно известный в регионе девелопер. Она работает в Ленинградской и Псковской областях. Большинство коттеджных поселков компании находятся во Всеволожском районе. Компания ориентируется на доступную цену сотки и тем самым ей удалось сделать свои проекты весьма популярными. «Отрадная бухта» - первый проект компании в Приозерском районе и на сегодня это самое дорогое предложение от «ФАКТа» по стоимости земли. Репутация у девелопера неплохая. В качестве удачных примеров благоустройства объекта и обеспечения его коммуникациями можно рассматривать коттеджный посёлок «ПриЛЕСный». Что касается «Отрадной бухты», то здесь пока о подключении к коммуникациям речь не идет. Соответствующие документы на сайте застройщика пока отсутствуют. На участке ведутся предварительные работы. По состоянию на сентябрь 2015 года делается подъездная дорога к поселку.

Если говорить об альтернативных вариантах, то поблизости расположены такие коттеджные поселки как «Озеро Отрадное», «Молодежное», «Гусиное», «Приозерное» и др.