В рейтинге ДПН эконом- и комфорт-класса Выборгского и Приозерского районов КП «Соловьевские дачи» получил высокие оценки. Экспертное сообщество решило так: привлекательность локации — «отлично», качество проекта — «хорошо», степень рисков — «хорошо». В общем рейтинге застройщик имеет отметку «В+» («четвёрка с плюсом»). Не сказать, что компания «Весна» очень известна и опытна. В её портфеле помимо КП «Соловьевские дачи» есть только КП «Ландыши», он построен и продан.

В 2015–2016 годах покупатели участков в КП «Соловьевские дачи» жаловались, что коммуникации, в частности электричество, не подключались в положенные сроки. Согласно официальному сайту КП «Соловьевские дачи», теперь подключены такие заявлявшиеся коммуникации, как электричество, водоснабжение, система пожаротушения, а также проложены дороги. По периметру посёлка установлен забор, на въезде — шлагбаум. Для детей построен детский городок с аттракционами, а для всех жильцов оборудован песчаный пляж. Посёлок, таким образом, сдан и готов к проживанию. Проживанию, скорее всего, не постоянному, а сезонному — в силу удалённости от мегаполиса и отсутствия газа.

Свободными остаются 65 участков, так что выбор велик. Конечно, наиболее выгодными видами обладают участки на первой линии — те, что в самой непосредственной близости к озеру Комсомольское. Виды отменные, но цены кусаются. Так, участок на первой линии площадью 22 сотки стоит 5,2 млн рублей. Участки в глубине массива гораздо меньше и гораздо дешевле — к примеру, 10 соток стоят 1,1 млн рублей. Получается, что разброс цен значительный. С одной стороны, это хорошо тем, что можно найти участок на любой бюджет. С другой стороны, такая политика может способствовать формированию неоднородной социальной среды, что может стать минусом для всех. Вот именно это и стоит понимать под официальным слоганом «посёлок с ценами экономкласса и премиум-расположением».

Вблизи озера Комсомольское находится три коттеджных посёлка, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы: «Молодежное», «Каменный берег» и «Мишкин лес». Все они сданы. Сотка стоит от 200 тыс. рублей, участки — от 4 млн рублей.

Место, конечно, шикарное, ничего не скажешь. Природа тут великолепная, озеро красивейшее, а кроме того, статусное. Может быть, не все знают, но совсем недалеко от «Соловьевских дач» (примерно в километре к югу) находится знаменитый на всю страну дачно-строительный кооператив «Озеро», одним из основателей которого еще в 1996 году был Владимир Путин.

Для дачного отдыха поселок «Соловьевские дачи», действительно, очень хорош. Неподалеку отсюда находится Лосево, где сосредоточены несколько крупных хозяйственных и продуктовых магазинов, так что все нужное для дачи можно купить поблизости.

Рассматривать «Соловьевские дачи» в качестве места для постоянного проживания проблематично из-за отсутствия рядом нормальной социальной инфраструктуры, а также из-за расстояния. Все-таки, даже без учета пробок, дорога на машине до работы в Петербурге займет около двух часов. Мало того, что долго, так еще и накладно. В дачный сезон ежедневные поездки в город еще могут себя оправдать, но зимой это, конечно, не рационально.

Вообще транспортная составляющая для поселка, расположенного на таком расстоянии от мегаполиса, вещь, конечно, ключевая. Есть вариант добираться в поселок на электричке: доехать до платформы Суходолье, а далее пешком до «Соловьевских дач» - прогулка неспешным шагом через сосновый лес займет примерно полчаса (расстояние около полутора км). Также можно доехать до деревни Соловьевка на междугороднем автобусе, курсирующем от Северного автовокзала в Девяткино до Приозерска. Проще всего, конечно, добираться на своей машине. Правда, надо учитывать, что в дачный сезон ситуация нормальная в будние дни, но достаточно сложная по выходным. Дело в том, что участок Приозерского шоссе в районе моста через Вуоксу традиционно является местом для образования первой в этих местах пробки. Вторая пробка собирается в районе Сосново. Огромным плюсом стало открытие нового участка трассы «Сортавала» (до Сосново), теперь время в пути до Петербурга сократилось, но вышеупомянутые пробки от этого не исчезли. Вопрос, вероятно, будет решен в ходе открытия следующих участков магистрали (до Лосево и далее). Но это дело нескольких лет. Строители работают с опережением графика, но работы требуются очень масштабные. Тем не менее, главное, что перспектива в транспортном вопросе у «Соловьевских дач» просматривается.

А вот развитие самого поселка пока идет не быстро. Девелопер — компания «Весна» -  занимается обустройством внутрипоселковых дорог. Но пока не решены вопросы с коммуникациями. В частности, в поселке нет электричества и этот фактор, конечно, останавливает ряд потенциальных покупателей. Сейчас, судя по информации с официального сайта проекта, в поселке продано чуть больше 20 из 190 участков. Судя по всему, история освоения территории будет долгой. Поселок большой, и его пионерам придется не один год мириться с постоянной стройкой на соседних участках.

В окрестностях Комсомольского озера хватает садоводств и коттеджных поселков, но в большинстве из них продажи завершены. В настоящее время лишь в двух поселках: «Каменный берег» и «Киимаярви» продаются участки. Также можно рассмотреть варианты неподалеку — на озере Отрадном, в поселках «Приозерное» и «Озеро Отрадное».

«Соловьевские дачи» реализует уже довольно известный на загородном рынке девелопер, репутацию которого можно охарактеризовать как положительную. Это значит, что клиентские риски при покупке земли здесь невелики. Из достоинств проекта также можно отметить удачно выбранную локацию: земельный массив находится на берегу озера — с одной стороны, с другой — немного поля и лесной массив, обеспечивающий хорошую экологию и, к тому же, некоторую автономность проекту, да и ехать  на пикник почти 100 километров найдется немного желающих. Однако, несмотря на это, уединения здесь будущим жильцам, ждать не придется: в поселке почти 190 участков, так что в сезон здесь будет довольно многолюдно. Кроме того, учитывая отсутствие подряда, стройка в «Соловьевских дачах» рискует затянуться надолго, и это обстоятельство вряд ли скрасит дачный отдых.

С точки зрения цены поселок «Соловьевские дачи», с одной стороны, выглядит более чем привлекательно, т.к. стоимость сотки здесь — одна из самых невысоких по району. Однако не стоит забывать, что девелопер, по традиции, не включает в заявленный ценник коммуникации. И стоят эти коммуникации недешево. Будущим жильцам необходимо учесть, что после оплаты 750 тысяч рублей инфраструктурного взноса придется еще самостоятельно заниматься локальной канализацией.