«ФАКТ. Коттеджные поселки» занимается проектом «Негород Заневский». Он находится во Всеволожском районе Ленобласти, а точнее граничит с КП «Заводные елки», другим проектом девелопера. Продажи в «Негород Заневский» начались в июне 2023 года. Коммуникации проведены в 2023 году. До конца 2024 года будут готовы финишное покрытие дорог и внутриквартальное освещение.

Территория площадью 15 га расположена рядом с поселком городского типа имени Свердлова. В первую очередь входят 13 участков площадью от 8 до 12 соток. Дома будут возводиться по финской сборно-монолитной технологии. Всего разработано более 20 типовых проектов. Все строения будут выдержаны в едином дизайн-коде. Заявлено, что максимальный срок возведение дома составляет 120 дней. На выбор три вида отделки — черновая, предчистовая и чистовая. Также можно заказать оборудование помещений бытовой техникой и мебелью.

В пакет коммуникаций входят центральное водоснабжение, газоснабжение, электричество. Инженерные сети будут скрыты под землей. Охрана в КП «Негород Заневский» будет работать круглосуточно, проезд будет осуществляться через КПП. Составляющими благоустройства станут спортивные площадки, досуговые зоны. В конце строительства появятся внутрипоселковые дороги, дренажная система, система освещения улиц и интернет (оптоволокно). Управлять объектом будет сервисная компания.

В поселке имени Свердлова есть некоторый набор объектов инфраструктуры. Это СОШ «Свердловский центр образования», детсад, пункты выдачи заказов Wildberries и Ozon, кафе «МореСуши», «Грузинская кухня», Red star burger, салон красоты «Фрейя», магазины «Магнит», «Пятерочка», «РеалЪ», «Сбербанк», аптеки, церковь, пожарная часть, шиномонтаж, АЗС. Для постоянной жизни этого достаточно. Более полный набор инфраструктуры можно найти в Санкт-Петербурге.

КАД проходит в 12 км, что позволяет судить об относительной близости к городу. Автомобильное сообщение обеспечено Мурманским шоссе. Если нет серьезных пробок, то путь в одну сторону занимает 15–20 минут. В 18 км — станция метро «Ломоносовская», в 22 км — «Улица Дыбенко». На автобусах и маршрутных такси, идущих от метро, можно добраться как до Всеволожска, так и до поселка имени Свердлова. Электричками как альтернативой воспользоваться не получится, поскольку рядом не проходят железнодорожные пути и нет соответствующей инфраструктуры.

На границе КП «Негород Заневский» находится система небольших водоемов — искусственных озер. К природным объектам, подходящих для рекреации, относятся усадьба Богословка, Невский лесопарк и берега Невы. Экологических угроз для проживания нет.