Локация восточнее Колтушей традиционно читается престижной, и у обеспеченных людей здешние коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса востребованы. Другой вопрос, всегда ли проект соответствует заявленному уровню, и насколько адекватна цена. КП «Рублево» давно введен в эксплуатацию, обеспечен коммуникациями и подходит для круглогодичного проживания. Но продажи в нем идут не быстро. В следующем году исполнится десять лет, как проект на рынке. Значит в конкуренции с другими многочисленными здешними проектами преимуществ он не имеет.

В предыдущих мнениях портала мы уже называли плюсы и минусы поселка. Добавим, что с годами все острее для здешних жителей стоит транспортный вопрос. Это связано с активной застройкой Янино и Колтушей. Пробки на Колтушском шоссе дело обычное. Мурманское шоссе посвободнее, но и там в дачный сезон движение бывает затруднено. Перспективы, впрочем, есть. Во-первых, в этом году начаты работы по расширению Колтушского шоссе. На участке от Колтушей до КАД трасса будет иметь четыре полосы. Работы планируют закончить в 2022 году. Во-вторых, в следующем году начнется строительство Восточного скоростного диаметра. Это будет платная трасса, которая пройдет от ЗСД через КАД и выйдет на Мурманское шоссе. Открыть ее обещают в 2025 году. После этого у жителей «Рублево» и соседних поселков появится возможность не бесплатно, но зато быстро доезжать до КАД, ЗСД, восточных, южных и западных районов Петербурга.

Пусть темп продаж в «Рублево» не слишком высокий, но постепенно они подходят к концу. Реализовано уже почти 90% земельных наделов. На вторую половину декабря свободными остаются восемь участков, еще три числятся забронированными. Среди ближайших коттеджных поселков есть проекты по параметрам и уровню цен схожие с «Рублево». Это «Коркинские просторы», «Роквилль» и «Кирполье». Но есть тут и более концептуально оформленные проекты уровнем повыше: «Уварово», «Лукоморье», «Новое Кюмлено» и «Янтарный бор». Домовладения в них обойдутся дороже, чем в «Рублево».

Застройщиком выступает группа компаний, которая не является новичком в своем деле, поэтому на первый взгляд их опыту можно доверять. Динамика продаж в поселке находится на хорошем уровне. «Рублево» позиционируется, как коттеджный поселок бизнес-класса. На деле же это просто размежеванная земля, где пока из коммуникаций представлено только электричество. Застройщик тянет с проведением инженерных сетей, и это большой минус. Внутренняя инфраструктура в «Рублево» по проекту должна быть хорошо развитой, однако, когда девелопер собирается заняться ее строительством, тоже большой вопрос. Срок сдачи поселка заявлен на IV квартал 2014 года, и есть большая вероятность, что до этого времени ситуация так и не поменяется в лучшую сторону. Дороги в поселке также оставляют желать лучшего, они до сих пор без покрытия и размываются при малейшем паводке. К тому же территорию вокруг вряд ли можно назвать живописной. Локация представляет собой поле, что тоже можно отнести к недостаткам, так как на ровной местности сильнее ощущается ветер и ненастье. Определенного строительного регламента девелопером не предусмотрено, поэтому поселок рискует превратиться в обычное садоводство, что тоже нельзя оценить положительно. К тому же сроки строительства домов не ограничены, а вряд ли кому-то захочется жить на бесконечной стройке. У поселка есть и положительные моменты: расстояние от КАД составляет 12 километров, и подъездная дорога в хорошем состоянии. К плюсам можно отнести близость к населенным пунктам: поселку Колтуши и городу Всеволожску, расположенным в 4 и 10 километрах соответственно, с их развитой инфраструктурой, которой жители смогут воспользоваться в любой момент.

Если сравнить «Рублево» с ближайшими конкурентами, то можно выяснить следующие факты. К примеру, поселок «Любовино», удаленный от КАД на точно такое же расстояние, и с такой же стоимостью сотки, имеет уже готовые и проведенные в срок коммуникации. Впрочем, в «Любовино» отсутствует архитектурный регламент.  

Также конкурентом в этом классе можно назвать «Охтинское раздолье». Он уже практически готов. В поселке есть собственный выезд на КАД и сам он расположен немного ближе к городу, что дает ему преимущество перед «Рублево».

Таким образом, несмотря на заявленные блага, к вопросу покупки земли в «Рублево» стоит подходить осторожно из-за затянувшихся сроков сдачи коммуникаций и инфраструктуры