Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Новое Кюмлено» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Алмакс Хоумс. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Новое Кюмлено». Описание.
Загород рекомендует

В продаже
Дата добавления 3 августа 2016       Дата обновления 12 января 2018
Рейтинг:
B
A
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (51) Как добраться Отзывы (3) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Уварово»
Адресс: Всеволожский район, 9 км от КАД
Застройщик: Династия инвестиционная компания +7 (812) 962-34-50
Статус земли: ИЖС

Коттеджный посёлок «Новое Кюмлено» находится во Всоволожском районе Ленобласти и фактически является второй очередью КП «Кюмлено». Застройщиком «Новое Кюмлено» выступает компания «Алмакс Хоумс». Завершить строительство девелопер намерен в 2018 году. Продажи недвижимости бизнес-класса стартовали в мае 2016 года.

Новый коттеджный массив, состоящий из 10 домов на землях ИЖС и 32 секций таунхаусов на землях для сблокированных домов, займёт участок размером 2,3 га в границах деревни Кирполье. Коттеджи, которые строит девелопер, имеют площадь 203,7-242 кв.м, а секции танхаусов - от 191 до 200 кв.м. Жильё застройщик планирует сдавать в зависимости от пожеланий клиента в двух вариантах отделки: белой и премиальной.

Жильё строится из клееного бруса с отделкой фасада камнем и изолированным сайдингом, терраса из лиственницы и термодревесины, кровля из гибкой многослойной черепицы, внутренние стены из огнестойкого гипсокартона,в доме также тёплый водяной пол и трёхкамерные стеклопакеты. В каждое домовладение проводится центральные поселковые электроснабжение, водопровод, канализационные и отопительные сети. При выборе максимального варианта отделки клиент получает: кухню с фасадами из массива или МДФ, гранитную столешницу, паровой камин или печь с отделкой под дерево или камень, на пол стелется дубовый паркет, мраморная мозаика и керамогранит, дубовая лестница, карнизы, плинтуса и наличники из натурального дерева, бытовую технику, включая варочную панель, духовку, вытяжку, посудомоечную машину, холодильник, стиральную и сушильную машины, раковины на кухне и ванных, шкафы в ваннах, чугунную ванну, душевую кабину со стеклянной дверью, унитаз, люстры и встроенные потолочные светильники, бытовые и слаботочные розетки, окрашенные стены.

На территории КП «Новое Кюмлено» завершается строительство детского центра с большой детской площадкой, различными кружками и секциями для ребят и их родителей. В КП работает уличное освещение, заасфальтированы дороги, сделаны тротуары, ведётся видеонаблюдение. Остальные объекты инфраструктуры расположены в окрестных населённых пунктах. Так, на расстоянии двух км находятся гимназия и детский сад, в 3 км - аптека, в 4 км - школа, в 13 км - «Лента», в 18 км - «МЕГА Дыбенко».

Общественный транспорт до КП «Новое Кюмлено» ходит от метро «Ладожская», остановка находится на расстоянии 1 км от КП. НА автомобиле путь от КАД в безпробочное время не займёт больше 20 минут, расстояние 11 км, если двигаться по Колтушскому и Воейковскому шоссе. Альтернативными маршрутами служат Мурманская трасса (16 км до КП от кольцевой) и дорога, ведущая через Новосергиевку (12 км).

КП «Новое Кюмлено» строится в обустроенном пригороде Петербурга на местности с холмистым рельефом, хвойными и березовыми рощами. До Колтушкского озера от коттеджного массива 4 км, до Коркинского - 6 км, Воейковское озеро находится на расстоянии одного километра.

Технические условия на подключение электричества, хозяйственно-питьевого водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ГВС от 26.05.2015

Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок от 29.09.2014

Образец предварительного договора купли-продажи

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 18 21 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 2.5 сот. 191 м2 15 853 тыс. руб
6

 Двухэтажный коттедж с отделкой. 3 спальни, 3 санузла, 1 сауна, терраса 15 м.кв. 2 парковочных места. Проект Джеймстаун. Коттедж оборудован бытовой техникой, 

Коттедж 3.56 сот. 193 м2 16 808 тыс. руб
5

 Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Чарльстаун. 3 спальни, 4 санузла,сауна, 2 парковочных места, терраса 15 м.кв. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 10 сот. 238 м2 25 090 тыс. руб
5

 Двухэтажный коттедж. Проект Лексингтон. 4 спальни, 3 санузла, 1 сауна, гараж, парковка под навесом, терраса 27 м.кв. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 10 сот. 249 м2 27 996 тыс. руб
6

 Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Баррингтон. 3 спальни, 3 санузла, сауна, терраса 26 м.кв, гараж, парковка. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 6.5 сот. 229 м2 22 970 тыс. руб
5

Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Гринвич. 4 спальни, 3 санузла, сауна, терраса 11 кв.м, гараж для 2 машин, парковка. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 6.2 сот. 207 м2 21 592 тыс. руб
5

Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Ньюпорт. 3 спальни, 3 санузла, сауна, терраса 22.5 кв.м, гараж, парковка. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 6 сот. 243 м2 25 440 тыс. руб
6

Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Кейп-Код. 5 спален, 4 санузла, сауна, терраса 14 кв.м, парковка под навесом. Коттедж оборудован мебелью и бытовой техникой

Коттедж 2 сот. 200 м2 16 600 тыс. руб
5

 Двухэтажный коттедж с отделкой. Проект Кингстаун. 3 спальни, 3 санузла, терраса 18 кв.м. Коттедж оборудован бытовой техникой

Мнение, сентябрь 2018:

Девелопер, взявшийся за строительство «Нового Кюмлено», особого опыта на российском рынке не имеет. Тем не менее, реализация этот проекта продвигается достаточно успешно, большое количество домов и таунхаусов уже возведены. «Алмакс Хоумс», продвигая свои дома, делает упор на высоком качестве строительства. По первому впечатлению так оно и есть. Хотя, конечно, клееный брус материал не простой, имеет свои нюансы, и много зависит от того, насколько профессиональны были строители. В целом же импонирует использование дорогих материалов для строительства и отделки. Видно, что девелопер старается, чтобы его дома дотягивали до заявленной высокой планки.

Отметим большую площадь коттеджей и таунхаусов в «Новом Кюмлено». Расчет делается на семейных покупателей. Планировки предусматривают множество нюансов и действительно удобны для проживания. Территория поселка благоустроена (там, где все уже завершено) и оставляет приятное впечатление. Из минусов, о которых стоит упомянуть: площадь земельных участков не велика (максимум около десяти соток). С учетом габаритов большинства коттеджей выходит как-то скромно и немного тесновато. Также к недостаткам можно отнести отсутствие магистрального газа. Что касается внешнего вида домов, то это дело вкуса. Кому-то американский стандарт, примелькавшийся в голливудских фильмах, греет душу. Другие сочтут архитектурное решение скучноватым.

Местоположение «Нового Кюмлено» это одно из его несомненных преимуществ. Локация престижная, здесь расположен ряд респектабельных коттеджных поселков, построено немало дорогих частных особняков. Одним словом, статус места сомнений не вызывает. Природа также на высоте — леса, холмистый ландшафт. К недостаткам отнесем отсутствие подходящих водоемов для купания. Конечно, можно вспомнить о Коркинском и Колтушском озерах, но они, увы, не безупречны.

Существенный минус — отсутствие социальной инфраструктуры. Есть разные варианты: Колтуши, Всеволожск, Санкт-Петербург, но все это не в двух шагах. Еще один недостаток — транспортная доступность. Кроме автотранспорта, других вариантов тут нет. При этом Колтушское шоссе (кратчайший путь до Петербурга) в часы пик известно своими огромными пробками, особенно в летний сезон, когда за счет дачников и отдыхающих количество машин резко увеличивается. И перспектив улучшения ситуации пока нет никаких. Можно пользоваться Мурманским шоссе, но это крюк, да и там в часы пик бывают сложности.

Резюмируя: «Новое Кюмлено» — вполне достойный проект, хотя и не лишен недостатков. Однако несколько удивляет цена. На наш взгляд, стоимость здешних домовладений завышена. Неподалеку есть более интересные проекты (хотя у всех свои предпочтения), где цены сопоставимы, или были таковыми на момент реализации. Насколько значим фактор цены для «Нового Кюмлено», показывает динамика продаж. На первую половину сентября здесь продано три коттеджа и шесть таунхаусов (чуть больше 20% от общего числа домовладений). Учитывая, что продажи идут уже больше двух лет, результат не впечатляет. Среди альтернативных вариантов в данной локации можно назвать поселки «Aurinko Бор» (представлены таунхаусы), «Лукоморье», «Роквилль», «Кирполье» - все они уже сданы. А также строящийся КП «Янтарный бор».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Новое Кюмлено»:

  • Люция, 9 июня 2017 г., 10:37
    Очень понравилось! Да, дорого.. Но хотя бы понимаешь за что: материалы, логистика, качество работ. Самые для меня важные моменты- теплоизоляция и звукоизоляция
  • Дмитрий, 7 апреля 2017 г., 13:55
    Очень дорого!
  • Алексей, 26 августа 2016 г., 17:26
    Это надо видеть!!!!!! Такого качественного строительства я не видел нигде!
Автор
Комментарий
6 человек 1 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 18 21
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Алмакс Хоумс
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
11 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2018
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
2.3 га
Площадь участков:
2 – 16 соток
Площадь домов:
204 – 242 м²
Материалы домов:
Клееный брус
Стоимость домовладений:
16 370 – 25 000 тыс.р.
Цена за м² дома:
до 90 тыс.р.
Площадь квартир:
191 – 200 м²
Стоимость квартир:
от 12 700 тыс.р.
Цена за м² квартиры:
от 67 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение
GPS координаты:
59.9427 с.ш.
30.6977 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея