КП «Граффское» воспринимается не как изолированный коттеджный поселок, а скорее как один из кварталов частной застройки Касимово. Таковым он по сути и является, что подтверждает и статус здешней земли – ИЖС. Собственно, на старом Приозерском шоссе, на протяжении от Вартемяг до Агалатово немало подобных поселков, которые органично «вросли» в населенные пункты и потому воспринимаются в первую очередь именно как варианты для постоянного загородного проживания, нежели как поселки для дачного отдыха. А что: расстояние до КАД не велико, экологическая обстановка тут вполне благополучная, инфраструктура необходимая для жизни присутствует, а что не представлено – то имеется в Петербурге, благо ехать до него недалеко. Из недостатков локации отметим то, что она завязана исключительно на автотранспорт – личный или общественный. Железная дорога поблизости не проходит. В случае пробок, которые возникают на ближайших развязках КАД в часы пик, а также в выходные в дачный сезон, ничего не останется, как их «героически преодолевать».

В природном отношении плюс локации в том, что рядом лесной массив. Но вот приличного водоема для купания поблизости нет. Это, конечно, минус в плане дачного отдыха. Что же касается постоянного проживания, то, учитывая набор коммуникаций, оно тут вполне возможно. Единственное, что необходимо уточнять – это сроки подключения магистрального газа. Все-таки без него содержать дом в холодный сезон накладно. Девелопер на официальном сайте сообщает, что возможность такая у владельцев домовладений есть, но пока нет информации о том, что какой-либо из коттеджей газифицирован.

«Графское» интересно тем, что тут можно взять как свободные участки, так и уже готовые дома, которых имеется около 50 штук. Благодаря последним, поселок уже сейчас выглядит как активно застраиваемый и развивающийся. На последние числа июня в поселке реализовано около 190 лотов, это более 56% от общего числа предложений. Но пока еще есть выбор примерно из 140 вариантов. Здешние коттеджи можно рассматривать как альтернативу городской квартире. По меркам Всеволожского района цены в «Граффском» на среднем уровне. Район большой, проектов в нем много. Примерно полсотни из них это те, где сотка стоит меньших денег. Что же касается альтернативных вариантов конкретно в этой локации, то в ближайших поселках «Охта», «Савоя» и «Лесной хутор» стоимость земли примерно на таком же уровне. В соседних Вартемягах представлены в основном таунхаусы и дуплексы: «ВП Лайт», «Вартемяги парк» и др. Участки под индивидуальные дома предлагаются в КП «Усадьба в Вартемягах», но там цены выше.