Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг малоэтажных новостроек

«Малоэтажка» Петербурга и области представлена в разных ценовых сегментах, но наиболее популярные и доступные по цене МЖК возводят в периферийных районах Северной столицы и в примыкающих к ней районах Ленинградской области.

Чтобы помочь покупателям определиться в выборе, эксперты рынка недвижимости, проанализировали 118 новостроек. На основе их оценок был составлен рейтинг малоэтажных жилых комплексов. Сразу оговоримся, что в их число не вошли те проекты, где представлены только таунхаусы. Все-таки блокированные жилые дома — это особый формат, имеющий свою систему оценок, и ставить их в один ряд с многоквартирными малоэтажными домами нельзя. Экспертная группа, состоящая из аналитиков рынка, представителей строительных компаний, девелоперских структур и агентств недвижимости, работала в течение июля-августа текущего года.

В голосовании приняли участие:

  • Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
  • Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
  • Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
  • Ольга Трошева - заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
  • Вера Серёжина - Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Елизавета Яковлева - Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Михаил Фуксман - Директор по продажам компании «Петростиль»
  • Пётр Буслов - Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
  • Вадим Шклёда - Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Андрей Бочков - Генеральный директор компании «ПулЭкспресс»
  • Маргарита Смышляева - Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Борис Фёдоров - Редактор спецпроектов РБК-Петербург
  • Ольга Романова - Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Николай Урусов - Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Татьяна Ильина - Управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов

Методика оценки

Эксперты оценивали малоэтажные жилые комплексы по таким параметрам как местоположение ЖК, качество проекта и риски, которые ему сопутствуют. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале: А — это высший балл, В — средний и С — низший. Итоги проведенного масштабного исследования, обобщены нами в таблице, где каждому малоэтажному жилому комплексу присвоен свой рейтинг.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Inkeri B
B A Подробнее
Амазонка B B A Подробнее
Мелодия B
A A Подробнее
Романов
B C A Подробнее
Дом на Морской
B B A Подробнее
Duderhof Club
B A A
Лаврики 33
C C B
Новый Дом в г.п. Рахья
C B B Подробнее
Апрель
B B B Подробнее
Аркадия
B B B Подробнее
Дом на улице Школьная, 9
C C B Подробнее
Петровское
C B B
Ярус
C C B Подробнее
Булгаков
B B B Подробнее
Горки Парк
B B B
Покровские горки
C C B Подробнее
Шуваловский парк
C B B Подробнее
В Стрельне
B B B Подробнее
Ливадия
B B B Подробнее
на улице Ленина, 37
B C B
Плодовое
C C B Подробнее
Коломяги ЭКО
A B B Подробнее
Красноозерное
C B B Подробнее
ул.Советская д. 28 (п. Запорожское)
C B B Подробнее
Yolkki Village
B B B Подробнее
Дом на улице Советская, 7
C C B Подробнее
Дом на Церковной улице
B B B
в Интернатском переулке (Приморск)
C B B Подробнее
Новый Петергоф
B B B
Неоклассика
B B B Подробнее
Дом в посёлке Мга
C B B Подробнее
Бельгийский Квартал
C B B Подробнее
на Сайменском шоссе
B B B
Глажево
C B B Подробнее
Дом на ул. Пионерская, 3а
C C B Подробнее
Итальянский квартал
B B B Подробнее
в посёлке Красносельское
B B B Подробнее
Дом в поселке Громово
B B B Подробнее
на улице Петрозаводская, 21
C B B
Дом на улице Советская, 21
C B B Подробнее
Дом в посёлке Починок
C C B Подробнее
Кривко
C B B
Образцовый квартал
B B B Подробнее
Золотые купола
B B B
Александровский B B B
Подробнее
Земляничная поляна B
B B
Подробнее
Mistola Hills (Karela hills) B
B B
Северное трио B
B B
Чудеса света C
B
B
Щегловская усадьба B
C
B Подробнее
Новое Сертолово C
B
B
Подробнее
Финский городок Юттери B B
B
Подробнее
Солнечный квартет (В Федоровском) C C
B Подробнее
Орже C
B B Подробнее
Углово C
B B
Подробнее
Ладожский берег C
C
B
Петергоф Парк B
B B
Подробнее
Красавица C
B B
Близкое B B
B
Приорат B B B Подробнее
Шотландия
B B B Подробнее
Дом с фонтаном
B B B Подробнее
Садовая горка C
C
B
Подробнее
Дом на улице Советская, 25
C C C
Green Park
B C C Подробнее
Щеглово
C C C Подробнее
Пузатино
B C C Подробнее
Ижора Сити
C B C Подробнее
Рубиновый остров
C n/a C Подробнее
Еko-classe
B B C Подробнее
Черничная поляна B
B C Подробнее
Город Детства (Березовка)
C B C Подробнее
Румболово Сити B
C C Подробнее
Киркко-Ярви
C C C Подробнее
Троицкая гора C
C C Подробнее
Кивеннапа Север C C C Подробнее
Чудная долина C
C
C Подробнее
Ржевская усадьба
C C C Подробнее
Veda Village
B B C Подробнее
Амстердам
B B C Подробнее
Петровская мельница B
B C
Подробнее
Всеволожский штиль
B B C
Альпийская деревня
B C C Подробнее
Новое Рощино
B B C Подробнее
Чистый ручей
B B C Подробнее
Гармония
C C C Подробнее
Дом на улице Зайончковского
C C C Подробнее
Шведские пруды B
C
C Подробнее
Дворянское сословие B
B C Подробнее
Царский двор B B C Подробнее
Петербургское Садовое кольцо B
B C Подробнее
Три медведя (Приладожский)
C B C Подробнее
Демидовский парк
C B C Подробнее
Заповедный B
C
C Подробнее
Лесная дача
B B C Подробнее
Сумоловский Ручей
C C C Подробнее
Цветы
B B C
Пуд счастья C C C Подробнее
Горбунки
C C C Подробнее
Агалатово
B B C Подробнее
Молодежный квартал B
C
C Подробнее
Ванино B B
C
Подробнее
Горбунки-2 (Интекс) C
C
C
Подробнее
Династия
B B C Подробнее
Pietari B
B
C
Подробнее
Токсовский этюд
B C C Подробнее
Оазис в Буграх (VillaHills) C
C C Подробнее
Финские кварталы
B B C Подробнее
Знаменский
C C C Подробнее
Новая Скандинавия
A B C Подробнее
Дом на Лесной улице
C C C Подробнее
Охтинский Ключ
C n/a n/a Подробнее
Заневка-3
B C n/a Подробнее
Новый дом у ручья
C B n/a Подробнее
Трио
B C n/a Подробнее

Предыдущий рейтинг за 2014 год

Рейтинг малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории за 2014 год

Растущее количество и популярность квартир в малоэтажных загородных жилых комплексах предопределили необходимость создания рейтинга по данному типу жилья. Совместно с журналом «Пригород», мы вновь собрали экспертное сообщество для исследования рынка малоэтажной (до пяти этажей) жилой недвижимости за границами кольцевой автодороги.

  • сентябрь 2014
  • 24
  • 15794
Стоит отметить, что эксперты были достаточно строги. Ни один из малоэтажных жилых комплексов не удостоен максимально высокой оценки. Первые строчки в рейтинге заняли комплексы «Duderhof Club» и «Мелодия», которые несмотря на не самое лучшее местоположение были оценены высшим баллом за надежность застройщика и качество проекта.
 
С точки зрения расположения лучшими были признаны «Коломяги Эко» и «Новая Скандинавия», однако максимальных баллов за качество проекта и отсутствие рисков они не получили.
 
В число новостроек, вложение в которые не несет никакого риска, вошли «Inkeri», «Дом на Морской», «Амазонка» и «Романов».
В группу проектов, получивших самый низший рейтинг по всем трем позициям, вошел 21 жилой комплекс.
 
Замыкают таблицу рейтинга такие проблемные объекты как «Охтинский Ключ», «Заневка-3», «Трио» и еще ряд комплексов, имеющих репутацию долгостроев.
 
Надеемся, что мнение экспертов, оперирующих информацией, не всегда доступной обычным покупателям жилья, поможет нашим читателям определиться со своими предпочтениям на рынке малоэтажной недвижимости.
Комментарии (7)
  • Алина, 24 октября 2016 г., 19:06
    Согласна с Романом.
  • , 24 октября 2016 г., 12:02
    Здравствуйте, Семен. Вы правы в своих наблюдениях, именно поэтому "Новая Скандинавия" получила оценку С по рискам. Как вы можете увидеть, кликнув "Подробнее", эксперты были почти единогласны в своем решении, а это важный показатель.
  • Семен, 21 октября 2016 г., 11:05
    А как быть с такими МЖК как «Новая скандинавия»? Уже второй год наблюдаю за ней — очень туманные перспективы. Сдается, что есть смысл действительно расширить шкалу.
  • , 20 октября 2016 г., 16:41
    Перспективы предбанкротных проектов, как раз, оценить невозможно. Есть прецеденты, с самоорганизацией дольщиков/пайщиков, с привлечением новых инвесторов, а есть заброшенные долгострои без перспектив, вроде Троицкой горы.
  • Роман, 20 октября 2016 г., 16:31
    Спасибо за отклик. В аннотации указано, что n/а - не возможно определить. Я просто высказал свое мнение, решать Вам.
  • , 20 октября 2016 г., 16:18
    Здравствуйте, Роман. ЖК в предбанкротном состоянии или максимально закрытые для общественности в графе "Риски" имеют n/a
  • Роман, 19 октября 2016 г., 23:31
    Есть предложение внести дополнительную оценку D по подразделу риски. Вы же знаете те МЖК, которые находятся в предбанкротном состоянии. Читателям это позволит избежать серьезных проблем. И доверия к рейтингу добавится.
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Выбор читателей