Цель данного исследования — объединение и систематизация данных об объеме сданных и строящихся объектов малоэтажного строительства Ленинградской области. В исследовании принимали участие девелоперы, занимающиеся строительством и продажей малоэтажных жилых комплексов (таунхаусы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, многоквартирные дома за пределами КАД). Рейтинг предназначен для покупателей и участников рынка загородной недвижимости Ленинградской области.

Компании, участвующие в исследовании, можно условно разделить на три категории:

• городские застройщики (Setl City, ЦДС, «Северный город» и т.д.) — компании, имеющие в своем портфеле преимущественно новостройки;
• загородные девелоперы («Петростиль», «Пулэкспресс» и т.д.) — компании, имеющие в своем портфеле преимущественно коттеджи в Ленинградской области и обеспеченные коммуникациями земельные участки в Ленинградской области;
• компании, не успевшие проявить себя на рынке недвижимости.

Разработанная для исследования методика учитывает опыт девелоперов, полученный в рамках городского и загородного сегмента. При этом для компаний, занимающихся строительством городской недвижимости, ранее уже был подготовлен рейтинг, методология которого использовалась для подготовки данного исследования.

Для девелоперов, занимающихся коттеджными поселками и участками с коммуникациями, составленный ранее рейтинг будет корректироваться с учетом наличия в портфеле малоэтажных объектов. Его оценки также применимы к настоящему исследованию.

Компании, представленные в исследовании впервые, получат оценку соответственно «загородной» методике. 

Рейтинг показывает очевидную тенденцию. Компании, хорошо себя зарекомендовавшие на рынке городской недвижимости, хорошо справляются со своей работой и за пределами мегаполиса. Похожая ситуация складывается и у «загородных» отличников, которые, несмотря на свои первые опыты в строительстве МЖК,  не ударили в грязь лицом.

Отдельного внимания заслуживают более мелкие застройщики, портфель проектов у которых довольно скромен. Многие из них не в состоянии своевременно реализовать всего один малоэтажный ЖК. К деятельности таких девелоперов многие относятся настороженно. Ведь именно «компании одного проекта» чаще всего появляются для получения быстрой прибыли, что отрицательно сказывается на благополучии их клиентов.

Рассмотрим самых ярких представителей каждой группы исследования более подробно. В группе «А» следует выделить представителей рынка питерских новостроек, у которых строительство многоквартирных домов является и без того основным видом деятельности. Setl City, например, реализовал в предместьях Петербурга всего один малоэтажный объект, зато 17 сданных новостроек не позволяют усомниться в том, что малоэтажный ЖК Lake House был построен без существенных нареканий и в срок.

Еще один домостроительный гигант, отметившийся на рынке загородного малоэтажного строительства — компания «ЦДС». Девелопер реализовал 13 проектов из 27, в задержке сдачи на срок более полугода замечен не был, в загородном сегменте сделал ставку на элитный Курортный район. Комплекс таунхаусов Kantele уже сдан, идет заселение.

Одним из лидеров рейтинга также является «УНИСТО Петросталь». Девелопер, известный на рынке жилой, коммерческой и промышленной недвижимости уже завершил 4 из 8 жилых проектов, среди которых — два малоэтажных ЖК. Малоэтажный комплекс Bagatelle был построен в течение всего двух лет и достаточно быстро продан.

Проекты за пределами КАД реализовали и другие успешные в городе девелоперы: верный традиции кирпичного строительства «Строительный трест»; реализующий  малоэтажный пригород Mistola Hills «Северный город»; элитная «Аксиома»; компания «КВС», девелопер «Лось-Сертолово»  —  будущего малоэтажного микрорайона с жилой площадью более 500 тысяч квадратных метров.

Девелоперы, занимающиеся развитием загородных территорий, тоже фигурируют в первых строчках рейтинга. «Петростиль», зарекомендовавший себя в сегменте элитного домостроения, занимается сегодня жилым комплексом «Близкое», в котором, помимо коттеджей, представлены таунхаусы и квартиры. В одном из интервью глава компании отметил, что реализация жилья для массового сегмента, скорее всего, продолжится и в следующих проектах девелопера. Значит, есть основания полагать, что высокое качество строительства в скором времени перестанет быть малодоступной роскошью. 

В новом качестве проявил себя и «Пулэкспресс», ранее занимавшийся продажей участков. Информации о строительстве МЖК «Мелодия» пока не так много, как хотелось бы. Однако из того, что есть, можно сделать вывод: девелопер поставил себе цель дать будущим жильцам шанс воспользоваться максимально возможным количеством «загородных» преимуществ. В каждом трехэтажном корпусе будет построено по 11 квартир — совсем немного, если сравнивать с конкурентами. Владельцы квартир первых и последних этажей получат в собственность небольшие земельные участки или террасы на крыше.

Оценку «B» получили всего два девелопера. «РосСтройИнвест», например, из восьми проектов сдал всего один. Однако это — первый небоскрёб в Петербурге, за который «пионеры» высотного домостроения Северной столицы и получают свою оценку. Компании, успешно реализующие настолько амбициозные проекты, редко терпят неудачи при строительстве МЖК. Так что малоэтажные комплексы «Золотые купола» и «Токкари» в будущем обязательно примут своих новых жильцов, пусть даже сегодня оба объекта находятся на стадии проектирования.

Компания «БалтФасад» делает ставку на малоэтажное строительство: все три сданных проекта представляют из себя либо небольшие трехэтажные многоквартирные дома или комбинированные жилые комплексы с квартирами и таунхаусами.

Самая, пожалуй, «разношерстная» компания девелоперов находится в группе «С». Начать следует с тех, кто, вопреки большому количеству заявленных проектов, не смог подняться на ступень выше. Например, «Кивеннапа» с ее многочисленными и масштабными поселками таунхаусов могла бы сегодня получить более высокий рейтинг, однако здесь слишком мало законченных проектов. На сроках реализации  во многом сказался кризис. Строительство комплекса «Кивеннапа Север» идет уже несколько лет, темпы его существенно увеличились, хотя и сейчас ожидающих в очереди будущих новоселов довольно много. Предположительно, дело здесь уже не столько в несвоевременной сдаче, сколько в большом количестве клиентов «Кивеннапы», привлекающей потребителя своими рекордно низкими ценами. Некоторые пользователи нашего портала склоняются к мнению, что, учитывая цену вопроса, некоторые задержки «Кивеннапе» вполне простительны.

Международный концерн NCC, работая в Ленинградской области, также имеет несколько проектов, среди которых, правда, сданы всего две новостройки. Малоэтажный квартал Gröna Lund, расположившийся во Всеволожске, строится по-фински неспешно и будет готов только к 2018 году.

В активе IMD Group всего два объекта малоэтажной застройки, однако это совершенно не мешает компании вполне успешно реализовывать имеющиеся проекты: первая очередь «Черничной поляны» уже распродана и практически сдана в эксплуатацию, строительство и продажи в рамках второй очереди обещают быть столь же результативными. Таунхаусы в «Альпийской деревне» появятся еще нескоро, однако сама концепция проекта яркая и привлекательная, проблем с реализацией здесь возникнуть также не должно. 

«Невская Строительная Компания» сегодня ведет активное строительство сблокированных домов в «Смольном», несмотря на то, что  еще пару лет назад на месте сегодняшних таунхаусов должны были стоять элитные коттеджи. Смена концепции пошла проекту на пользу: поселок активно строится и раскупается, девелопер планирует вторую очередь.

Не отличилась количеством сданных объектов и компания «СНВ»: полностью сдан один коттеджный поселок, в поселке таунхаусов «Покровские горки» идет заселение. Сдача других объектов, скорее всего, пройдет также в неторопливом загородном ритме, но, естественно, в рамках утвержденного графика.

Оценку «С» получили девелоперы и с довольно неоднозначной репутацией. Так в списке оказался «Ай Да Дом», который «штампует» поселки с участками без подряда. Пока сложно представить себе результаты находящегося на стадии проектирования малоэтажного ЖК на Новоприозерском шоссе.

Компания «Петр Великий», автор чересчур оригинального МЖК «Сестрорецкие Дубки», решила приостановить свои архитектурные эксперименты: других проектов у девелопера нет.

«Северо-западная строительная корпорация» на фоне угрозы сноса нескольких домов в «Никитинской Усадьбе» совсем забыла о втором своем проекте. Таунхаусы в «Прибрежном квартале» до сих пор не вышли за рамки проектов и визуализаций.

В группе «D» хороших новостей от девелоперов и того меньше. Сомнительная репутация преследует Торговый дом «Олимп»: среди четырех заявленных МЖК нет ни одного сданного.

В  поселке таунхаусов «Маленькая Европа», судя по количеству возмущенных пользователей, еще летом достаточно хорошо шли дела с продажами, однако сегодня будущих новоселов счастливыми назвать сложно. Кое-кто из посетителей портала вообще сомневается в законопослушности девелопера и в том, что проект будет завершен.

Несмотря на не слишком оптимистичную атмосферу в рядах девелоперов с рейтингом «D», и здесь желающие переехать в МЖК могут найти достойную компанию, которая, возможно, просто не успела  проявить себя на рынке загородной недвижимости. Так «Союз Долевого Строительства», несмотря на отсутствие сданных проектов, показывает неплохие темпы строительства в «Румболово-Сити» и МЖК «Романов».

Следует обратить внимание и на «ЛенНедвижимость», реализующую поселок таунхаусов «Есенин Village». Неприметный с виду девелопер находится в составе известного китайского холдинга  «Би Хай Инвест». Глядя на реализуемый данным холдингом проект «Мариинская Усадьба», можно с определенной уверенностью сказать, что проект «ЛенНедвижимости» будет реализован.

Данный рейтинг был составлен в январе 2014 года. Количество девелоперов будет постепенно увеличиваться, а опубликованные данные — корректироваться. Если вы хотите сообщить о неточностях или изменениях в рейтинге, отправьте письмо с корректировками по адресу [email protected] с пометкой «Рейтинг» или позвоните по телефону +7 (812) 320-21-87 (редактор, Овсянникова Наталия).