Описание коттеджного поселка «Кивеннапа».
Комплекс «Кивеннапа Север» расположен в очень привлекательном месте Ленинградской области. в 39 километрах от Санкт-Петербурга, в Выборгском районе Ленинградской области, недалеко от посёлка Первомайское. Девелопером проекта является ГК «Кивеннапа». Часть объектов сдана, часть — осталась на стадии проектирования. На сегодня реализация проекта приостановлена на неопределенное время.
В Комплексе предусмотрены участки площадью от 1,14 сот. до 26.33 сот. В продаже находились таун-хаусы площадью от 37 кв.м до 150 кв.м., а также ииндивидуальные коттеджи площадью от 99 кв.м. до 164 кв.м.
Все коммуникации в комплексе подключены. В распоряжении жителей также имеется спутниковое телевидение (72 канала, 300р./месяц), интернет (600р./месяц) и телефон VoiP (городской номер). Общая площадь комплекса 71 Га. В комплексе постоянно дежурит охрана, имеется ограждение по периметру территории, уличное освещение, система пожарной безопасности во всех построенных зданиях. В рамках проекта, также планируется благоустройство территории, включающее прокладку внутрипоселковых дорог и пешеходно-велосипедных дорожек, устройство пляжной зоны, озеленение общественных зон.
«Кивеннапа» — компания с неоднозначной репутацией. Положительно её характеризует то, что она не забрасывает свои объекты, устанавливает демократичные цены, находится в диалоге с клиентами и обладает внушительным опытом. Негативно на репутации сказывается затягивание сроков сдачи, не всегда приемлемое качество работ и проблемы в руководстве. Подробно об этих проблемах мы писали в предыдущих мнениях портала. Негативные факторы перевесили, и эксперты присвоили «Кивеннапе» в рейтинге девелоперов оценку «С-» (близко к «неудовлетворительно»).
Многострадальный МЖК «Кивеннапа Север» частично сдан. Долгожданная сдача третьей очереди состоялась в конце 2018 года. Заметим, что по этой очереди было 6 переносов сроков сдачи — это очень много.
Купить таунхаус в этом комплексе — ещё не значит заселиться в него без дополнительных временны́х и финансовых вложений. Не лишним будет иметь и крепкие нервы. Что нужно будет сделать? Провести внутреннюю отделку (верхней границы бюджета нет), завести газовую трубу в дом (от 70 тыс. рублей), купить газовый котёл (от 30–35 тыс. рублей), установить его (от 15 тыс. рублей) и, возможно, увеличить мощность электричества. В процессе эксплуатацию с большой вероятностью могут обнаружиться проблемы с шумо-, тепло- и гидроизоляцией. Скупой платит дважды или человек должен получить хороший продукт даже за небольшие деньги? В «Кивеннапе» склоняется в первому варианту, мы — ко второму.
Потенциальным покупателям недвижимости в МЖК «Кивеннапа Север», как и в любом другом объекте «Кивеннапы», рекомендуем изучить все плюсы и минусы, описанные на Zagorod.ru. Главный вопрос для каждого покупателя состоит в том, какие плюсы и минусы окажутся для него более значимыми. На основе небольшого сравнительного анализа и можно принять самостоятельное решение.
В этой же локации расположены КП «Карельский бриз», КП «Малое Симагино», КП «Симагинские бобры». Участки стоят от 1,5 млн рублей, коттеджи — от 18 млн рублей. Квартиры от 3,8 млн рублей доступны в МЖК «Красавица».
За год, минувший с написания прошлого мнения портала, прорыва в судьбе проекта не произошло. Сдать третью очередь жилого комплекса застройщик пока не смог, сроки были в очередной раз перенесены. Теперь на четвертый квартал 2017-го — первый квартал 2018 года. Реален ли этот срок, сказать в настоящее время трудно. Строительно-монтажные работы на 38 домах, относящихся к третьей очереди, продолжаются. Стадия готовности везде разная: некоторые объекты уже готовы к сдаче комиссии, а на других еще ведутся фундаментные работы.
Обо все достоинствах и недостатках малоэтажного ЖК «Кивеннапа Север» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Из последних новостей можно упомянуть, открытие пешеходной зоны и велодорожки вдоль шоссе от «Кивеннапы Север» до пос.Первомайского. Это достаточно широкая заасфальтированная дорожка, на которой могут разойтись встречные пешеходы или разъехаться велосипедисты. От проезжей части она отделена металлическими отбойниками, так что безопасность людей обеспечена, а у водителей нет соблазна использовать пешеходную зону для объезда пробок по обочине.
Еще один момент, который в последнее время стал заметен в жизни «Кивеннапы Север», это альтернатива в плане коммунального обслуживания. Фактически в границах жилого комплекса сейчас действуют управляющая компания от застройщика и товарищество собственников недвижимости. У жителей, таким образом есть возможность выбора, чьими услугами пользоваться и кому платить деньги.
Учитывая различные факторы (местоположение, качество проекта, риски), эксперты загородного рынка выставили поселку «Кивеннапа Север» в рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса невысокие оценки. Тем самым, они определили этот малоэтажный ЖК в нижнюю половину рейтинга. Но несмотря на это спросом у покупателей поселок пользуется, работы здесь хоть и медленнее, чем хотелось бы, но все же ведутся. Есть надежда, что 2018-й все же станет для «КС» годом, когда третья очередь будет полностью сдана в эксплуатацию.
Жилье в «Кивеннапе Север» можно купить как у застройщика, так и у владельцев уже готовых таунхаусов. Цены примерно одинаковы. Предложений достаточно много. Что касается других вариантов, то домовладение можно приобрести еще в двух поселках этого же девелопера: «Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино». Среди ближайших предложений других компаний поселки «Карельский бриз», «Малое Симагино», «Симагинские бобры», малоэтажный ЖК «Красавица» и др.
Ударная рекламная компания, заманчивая цена, известное имя компании (про «Кивеннапу» так или иначе слышали все, кто ищет жилье в пригородах Северной столицы) - все это, конечно хорошо. Но что дальше? К сожалению, затянувшаяся история со сдачей третей очереди ЖК «Кивеннапа Север» продолжается, и уже очевидно, что она не ограничится 2015-м годом, как ранее заявляли в компании. Часть корпусов планируется сдать в 2016-м. Это, пожалуй, главное, что сегодня определяет повестку дня для тех, кто вложился здесь в строящееся жилье.
Ну а у тех, кто живет в заселенных ранее здешних домах, есть свои актуальные темы. Если ознакомиться с мнениями на форумах в интернете, то можно встретить нарекания на качество строительства, а также по поводу деятельности управляющей компании, которая обслуживает данный жилой комплекс.
Если же говорить о позитиве, то основным плюсом данного малоэтажного ЖК, безусловно, является благоприятная экологическая обстановка. Все-таки соседство лесов и близость озер дорогого стоит. К тому же, если под рукой машина, то не составляет проблемы прокатиться на побережье Финского залива.
Но хорошей природы для постоянного проживания мало. Социальной инфраструктуры здесь по прежнему не хватает. Транспортная доступность также имеет свои слабые места. Поскольку электрички в этих краях отсутствуют, то автотранспорт является безальтернативным. Но он полностью зависит от ситуации на Выборгском шоссе. А она в часы пик бывает весьма непростой. Особенно в дачный сезон — когда оживляются дачники многочисленных садоводств Выборгского и соседних районов. В будущем можно прогнозировать новые сложности на данной трассе. Связано это со строительством нескольких крупных жилых комплексов в окрестностях Сертолово. Население этого города вырастет весьма существенно, что явно не лучшим образом отразиться на транспортной обстановке.
Хорошо, что есть возможность добраться в город через развязку Западного скоростного диаметра на Зеленогорском шоссе, но не будем забывать, что это некоторый крюк. К тому же ЗСД — трасса платная и не факт, что все автовладельцы данного ЖК будут отдавать ей предпочтение.
Жилье, предлагаемое в «Кивеннапе Север», весьма разнообразно по площади, что позволяет рассматривать этот комплекс как вариант для разных категорий покупателей. Учитывая весьма низкую цену кв. метра, проект имеет преимущество перед расположенными поблизости коттеджными поселками. Среди них можно упомянуть «Карельский бриз», «Новые Ольшаники», «Ольшаники 2», «Березовую рощу» и др. Кроме того, можно рассмотреть варианты в двух других поселках от компании «Кивеннапа» («Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино»). Они также расположены на Выборгской трассе, но несколько ближе к Петербургу.
На сегодняшний день первые две очереди поселка сданы и практически полностью проданы. Перенесение сроков сдачи для Кивеннапы стало уже традиционным. Третья очередь «Кивеннапы Север» исключением тоже не стала. Новая дата сдачи назначена на IV квартал 2015 года. Все еще остается открытым вопрос об инфраструктуре. Строительство всех обещанных объектов еще не завершено, но работы в этом направлении все-таки ведутся, что можно назвать большим плюсом. Динамика продаж в поселке весьма позитивна, что не удивительно при такой доступной цене. По сообщениям с различных форумов недвижимости, собственников удручает факт затягивания сроков сдачи. Большинство видит причину в том, что не завершив проект, девелопер взялся за новые. Многие опасаются, что погнавшись за несколькими зайцами, компания рискует не поймать ни одного, либо заниматься этим непростительно долго. Учитывая опыт Кивеннапы в остальных уже запущенных проектах, можно сказать, что эти опасения небезосновательны. К сожалению, перспективы проекта пока остаются весьма туманными, но не лишенными оптимистичных ожиданий.
Отзывы и мнения: