Продажа таунхаусов и квартир в жилом комплексе «Кивеннапа-Юг» в Гатчинском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Кивеннапа, группа компаний. Актуальные фотографии.
Жилой комплекс «Кивеннапа Юг» - это еще один из проектов группы компаний «Кивеннапа». ЖК находится в 29 км от КАД.
Проектом запланировано 3 очереди строительства. Сдача I очереди произошла в III квартале 2014 года, II очереди - в IV квартале 2014 года. Сдача III очереди проекта должна была состояться в конце 2019 года, но застройщик завершил лишь часть ее. Весной 2019-го он был признан банкротом. Новый срок сдачи пока неизвестен.
Жилой комплекс «Кивеннапа Юг» располагается на территории Пудостьского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области, в 4 км от Гатчины. Комплекс площадью 32 Га возводится на землях со статусом МЖС. Участки площадью от 0,6 до 7,41 соток реализуются с обязательным подрядом. Проектом запланировано около 1200 домовладений разных типов, среди которых индивидуальные коттеджи площадью 216 кв.м., таун-хаусы площадью от 40 до 100 кв.м. Дома в комплексе возводятся из газобетона, несъемной опалубки, а также с применением каркасно-панельной технологии. Посёлок подключен к центральным инженерным коммуникациям, стандартный пакет включает в себя электричество, воду, канализацию.
В инфраструктуру жилого комплекса «Кивеннапа Юг» войдут такие значимые социальные объекты, как детский сад, медпункт, СТО, отделения почты и банка, офис заказа и доставки авиа и ж/д билетов, а также торговый комплекс с фитнес клубом, кафе и объектами бытового обслуживания. Территория КП огорожена, ведется круглосуточная охрана.
Девелопером также выполнены работы по благоустройству и озеленению. Так, был создан единый ландшафт территории, организованы асфальтовые внутрипоселковые дороги (в том числе для велосипедистов и пешеходов), спортивные площадки. Планируется установка специальных площадок для сбора мусора. Управлением жилого комплекса занимается собственная Управляющая компания.
Весь необходимый для комфортной жизни спектр объектов социальной инфраструктуры располагается на территории Гатчины. На территории Пудостьского сельского поселения находится детский сад, средняя школа, библиотека и отделение почты. В непосредственной близости от места застройки протекает река Ижора, располагается дворцо-парковый ансамбль Гатчины, горнолыжный курорт «Туутари парк», а также озера Дудергофское, Долгое и Безымянное. На расстоянии 2 км от ЖК находится лесной массив, чуть дальше - Александрийский парк. В шаговой доступности протекает река Ижора.
Ничего позитивного по данному проекту сказать, увы, нельзя. Холдинг «Кивеннапа», как известно, еще с 2015 года пребывал в стадии судебных процессов с другими компаниями, требовавшими от него выплаты долгов, а также с дольщиками, старавшимися отсудить свои деньги (девелопер не раз нарушал сроки сдачи строящихся объектов). В мае нынешнего года ООО «Кивеннапа», занимавшееся строительством ЖК «Кивеннапа Юг», было признано банкротом. Решение было принято по иску компании «АгроИнвест», впрочем, согласно открытой информации в СМИ, долги у застройщика были и перед «Ленэнерго», и перед «Водоканалом». Ряд домов в жилом комплексе до сих пор еще не достроен. Судя по сообщениям дольщиков на интернет-форумах, не завершено благоустройство территории жилого комплекса (не везде сделаны дороги и т. п.). На форумах можно прочесть о том, что некоторые люди самостоятельно заканчивают работы по своим таунхаусам. Правда это касается только тех, у кого дом находился на высокой стадии готовности и это не требовало неподъемных капиталовложений. Впрочем, одно дело достроить, но надо ведь еще сдать объект в эксплуатацию и оформить его в собственность.
Как сообщают дольщики, чьи таунхаусы еще не достроены, в настоящее время конкурсный управляющий В.И. Слончак (утверждена в сентябре и она уже вторая на этой должности с момента признания банкротства) собирает информацию по недостроенным объектам. Реестр кредиторов также до конца еще не сформирован. Кто, что и в каком объеме сможет получить после банкротства «Кивеннапы», пока не совсем понятно. Очередное заседание арбитражного суда СПб и Ленобласти по этому делу назначено на 22 января будущего года.
На фоне всех этих событий рассуждать о покупке таунхаусов в данном малоэтажном жилом комплексе не приходится. Те, кто ищет для себя загородное жилье неподалеку от Гатчины, таунхаусов поблизости от «Кивеннапы Юг» не найдут. Поэтому есть смысл обратить внимание на поселки, где идут продажи земельных участков и готовых коттеджей. Более дорогие из них это «Тай-Лэнд», «Раздолье ДНП» и «Лесной уют». Из тех, где цены подемократичней, можно упомянуть КП «На Парице», Gatchina Villages, «Павловский ручей», «Южные просторы» и «Лесная Привилегия». Почти все из названных поселков уже введены в эксплуатацию.
В рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса «Кивеннапа Юг» во второй половине списка. Эксперты весьма сдержанно оценили сам проект, локацию, где он реализуется, и не обошли вниманием риски, возникающие при строительства. Что тут скажешь, издержки, конечно, имеются: первые очереди поселка были сданы с опозданием, третья также задерживается. Признавая это, остается лишь сказать: лучше так, чем никак. Несмотря на все переносы сроков, стройка не стоит на месте, таунхаусы сдаются, а это значит, что покупателям просто надо иметь данное обстоятельство в виду и самим решать, что для них важнее: срочность заселения, или стоимость жилья.
По состоянию на последнюю декаду октября ГК Кивеннапа ведет строительно-монтажные работы на 16 домах, относящихся к третьей очереди жилого комплекса. Везде работы находятся на разной стадии: где-то еще возводят стены, где-то уже утепляют фасад, где-то идут кровельные работы, а где-то стройка еще на стадии фундамента. Прогнозировать сейчас, что все дома будут готовы к сдаче в первом квартале следующего года, было бы, наверное, преждевременно (учитывая предыдущий опыт строительства «Кивеннапы Юг»), однако работы не останавливаются и время у застройщика еще есть.
В целом малоэтажный жилой комплекс на данном этапе своего существования оставляет неплохое впечатление. Много построенных таунхаусов и коттеджей, нормальные внутрипоселковые дороги, полный набор коммуникаций (включая газ), детская площадка и магазин на территории жилого комплекса, наличие почтового адреса и возможность прописки. Вид у поселка вполне обжитой. Да это и не удивительно, ведь сейчас здесь живет уже около 450 жильцов. Плюсам и минусам «Кивеннапы Юг» достаточно уделено внимания в предыдущих мнениях портала. Не повторяя сказанное, резюмируем, что за свои весьма умеренные деньги это вполне честное предложение.
Из новостроек непосредственно в Пудости сейчас можно упомянуть сданный «Дом на улице Зайончковского» от строительной компании «Гатчина» и малоэтажный ЖК «Пуд счастья», который строит с задержками компания «Альянс». Неподалеку также уже сданный коттеджный посёлок «На Парице» компании «Олимп Групп» и объекты компании «Landkey» - КП «Кедровое» и «Лесной уют». Но сроки сдачи обоих этих поселков перенесены.
Как и на других объектах ГК «Кивеннапа», работы в ЖК «Кивеннапа Юг» отклонились от первоначально намеченного графика, очереди сдаются с задержкой. Но главное — сдаются, а работы на объекте не прекращаются. За год была полностью достроена и введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК. Оформляется собственность на домовладения. На июнь 2016 года запланировано подписание основных договоров и передача собственности.
Ведутся работы по строительству домов третьей очереди. Все они находятся на разной стадии готовности, несколько уже возведены под крышу. По последней информации от застройщика, сдать очередь планируется во втором квартале 2017 года, то есть первоначальные сроки сдвинулись более чем на два года. Не делают чести застройщику и скандалы с «Ленэнерго». В апреле 2016 года специалисты «Ленэнерго» выявили факт незаконного подключения к своим сетям на территории ЖК «Кивеннапа Юг», а после отключили часть комплекса от электричества.
Тем не менее, темпы продаж остаются высокими. Главная причина тому — низкие цены, предложенные застройщиком. Даже в готовых таунхаусах можно найти секции по цене менее 1,5 миллиона рублей. Стоит иметь в виду, что жилье продается без отделки, а доступные цены обеспечены дешевизной строительных материалов — все дома в «Кивеннапа Юг» строятся из экономичного газобетона.
К плюсам объекта можно отнести и его месторасположение. Комплекс возводится неподалеку от границ города Гатчина, рядом с железнодорожной станцией «Пудость». Но инфраструктура поселка Пудость, на территории которого находится комплекс, с городской, конечно, не сравнится. Она ограничивается школой, построенной в середине прошлого века, детским садом, досуговым центром и парой продуктовых магазинов.
Севернее поселка работает агрокомплекс, по площади не уступающий самой Пудости. ЖК «Кивеннапа Юг» от него прикрывает небольшой лесной массив, так что неприятных запахов быть не должно. Несколько лет назад в Пудости планировалось строительство мусороперерабатывающего завода. Хотя планы эти так и не воплотились в жизнь, местные жители, мобилизовавшиеся против нового предприятия, судя по Интернет-активности, бдительности не теряют.
Из других предложений, действующих в п. Пудость, можно назвать ЖК «Пуд счастья». Также поблизости идут продажи в жилых комплексах «Золотые ключи», «Демидовский парк», «Дом на улице Зайончковского».
Старт строительства третьей очереди ЖК «Кивеннапа-Юг» произошел с задержкой почти на год, что, в общем, не удивительно в случае этого девелопера. Из хороших новостей можно отметить то, что передача домовладений жильцам все-таки ведется: в начале мая свидетельства о собственности получили хозяева более чем 120 домовладений. С точки зрения рисков ситуация в ЖК «Кивеннапа-Юг» остается неизменной: комплекс будет достроен, но с серьезными задержками и, вероятно, претензиями к качеству строительства, которые неоднократно всплывали в других проектах застройщика на тематических форумах в сети Интернет.
Отзывы и мнения: