В опубликованном в январе мнении портала мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны «Южных просторов». Оценки наши не поменялись. Отметим, что довольно активно идут работы во второй очереди поселка. Дороги уже на 90% готовы. Что касается электроснабжения, то девелопер сообщает о выполнении 70% от общего объема работ. Визуально поселок пока не выглядит обжитым. Возведение домов в первой очереди начато, но говорить о массовом строительстве пока преждевременно.

В то же время на ход продаж девелоперу сетовать не приходится. Проект не предполагает ничего особенного. Отдавая себе в этом отчет, компания «Гранат» установила вполне адекватные цены. И поэтому поселок оказался востребован у покупателей даже в условиях острейшей конкуренции, присутствующей в Ломоносовском районе. На данный момент в «Южных просторах» реализовано уже более 70% всех земельных наделов. Учитывая, что в январе этого года число реализованных участков составляло около трети от общего их числа в поселке, прогресс заметен невооруженным глазом. Если и оставшиеся тридцать процентов разойдутся в таком же темпе, то к концу 2020 года свободных участков в поселке не останется.

На конец декабря доступными в «Южных просторах» остаются 48 лотов. Конкуренцию им составляют расположенные поблизости сданные поселки, цены в которых примерно на таком же уровне: «Лесная Привилегия», «Дудергофф» и «Тайберри». Дешевле обойдутся участки в сданном «Раздолье ДНП». Более высокие цены в поселке «Новый Дудергоф» (он строится с задержками) и сданной «Красносельской Усадьбе».

КП «Южные просторы» — классический вариант садоводства: множество небольших участков, плотно прилегающих друг к другу, на въезде автоматический шлагбаум, к услугам дачников минимальный набор коммуникаций (свет, дорога). Никаких фонтанов, газа, центрального водопровода, спортивных площадок, игровых зон и прочих излишеств — только необходимый минимум.

Для кого-то это может быть недостатком, но в данном случае такой подход к КП оказался более выигрышным. До «Южных просторов» на этой территории силы пробовал застройщик «Свой дом». Он планировал реализовать коттеджный поселок «Дудергофф» со всеми коммуникациями и инфраструктурой. Но не справился. Зато нынешний девелопер «Гранат», выкупив землю, вполне успешно продает наделы: из 186 участков занята примерно треть. Продажи ведутся с 2017 года.

Неплохому спросу способствуют приемлемая цена (в стоимость от 490 тыс. за 8 соток уже включены коммуникации), близость к КАД, транспортная доступность, наличие в 5 мин. езды магазинов, амбулатории, небольшое расстояние до крупных населенных пунктов (в 7 км. находится Красное село, в 15-20 минутах езды Пушкин, Павловск, Гатчина).

Немаловажным фактором является экологическая ситуация. Она здесь вполне сносная для локации, расположенной недалеко от мегаполиса: промышленные предприятия, мусорки находятся в стороне, в 5 км — Дудергофское озеро, пригодное для ловли рыбы и купания, рядом с дачами — лес. Дорога, проходящая вплотную к КП, не загружена транспортом.

Репутация застройщика поселка «Южные просторы» также добавляет уверенности у покупателей наделов. Компания работает на рынке загородной недвижимости с 2012 года. Сегодня она осваивает Ломоносовский район — все 6 КП «Граната» расположены именно в этой части Ленобласти. Они продаются в хорошем темпе и не плодят недовольных граждан: в сети не встречаются отрицательные отзывы об объектах девелопера.

Аналогичные варианты того же застройщика реализуются в КП «Лисички» по цене от 400 тыс. рублей за 10 соток, с центральным водопроводом продаются участки в КП «Петровская Слобода» (от 705 тыс. рублей за 9 соток). Похожие лоты есть у фирмы «Наша Дача» в КП «Фаворит» (примерно от 400 тыс. рублей за 8 соток). Купить участок с газом, водопроводом и внутренней инфраструктурой можно в КП «Лесная Привилегия» от компании «Северная Долина» (цена от 487 тыс. рублей за 6,5 соток), в КП «Морские сезоны» (стоимость 790 тыс. рублей за 8 соток) компании «Максимум Лайф Девелопмент».