Местоположение у поселка хорошее. Все-таки это черта Лебяжьего, хоть и на отшибе от центра поселка, но все же – статус земли ИЖС говорит сам за себя. Вообще места тут дачные, вокруг разбросано большое количество садоводств, существующих еще с советских времен. Встречаются и коттеджные поселки. Участки в окрестностях Рощино пользуются стабильным спросом, и раскупаются достаточно быстро.

Экологическая обстановка в Лебяжьем благополучная. Рядом леса, есть два озера, от имени которых и произошло название проекта «Лебяжье озеро». Водоемы эти небольшие, но вполне пригодны для купания и рыбной ловли. Существовавшая ранее неподалеку от коттеджного поселка свалка отходов ТБО закрыта и территория ее рекультивирована.

Транспортная доступность «Лебяжьего озера» неплохая есть возможность выбора между электричкой и автотранспортом. Конечно, надо признать, что если ехать на своей машине, то в дороге встретятся непростые участки, в частности при проезде через Рощино и Зеленогорск (если ехать в Петербург по Зеленогорскому шоссе). Если же ехать по «Скандинавии», то получится некоторый крюк. Но в целом, поскольку расстояние до Петербурга сравнительно небольшое, «Лебяжье озеро» вполне можно рассматривать как вариант для постоянного проживания. Есть, конечно, некоторые сложности с социальной инфраструктурой. Выбор тут не велик. Ближе Рощино ничего нужного нет, а до него все-таки около 7 км.

Ключевой вопрос всякого коттеджного поселка – коммуникации. Электричество в «Лебяжьем озере» подключено – это уже большой плюс. Вопрос с магистральным газоснабжением пока отложен на неопределенную перспективу. Что же касается водоснабжения – то оно отдано на откуп самим владельцам участков, хотя при объединении интересов всех жителей поселка предусмотрено строительства зимнего водопровода. В поселке сделаны дороги, выполнено благоустройство, но строительство домов пока идет не очень активно.

Общего стиля у поселка нет, дома строятся, кому как больше нравится. Но в целом «Лебяжье озеро» все равно неплохой вариант для загородного проживания: и не слишком дорого, и не слишком много участков. На сегодня, как сообщает официальный сайт девелопера проекта – УК «Северная Долина» – продажи в поселке «Лебяжье озеро» закрыты. Так что теперь предложения здесь можно найти уже на вторичном рынке.

Среди ближайших альтернативных предложений в Выборгском районе Ленобласти можно назвать поселки «Хвойный» и «Виктория». В более дорогом сегменте представлены элитные «Liikola Club» и «Царство-Королевство».

Застройщиком выступает компания, которая имеет несколько пока незавершенных проектов, что может вызывать настороженность у покупателя. Однако пока нареканий со стороны собственников не было, и этот факт обнадеживает. Динамика продаж на хорошем уровне, так как на данный момент «Лебяжье озеро» является одним из самых дешевых предложений по району.

Плюсами этого поселка можно назвать относительно небольшое количество наделов, что в итоге обеспечивает уединенность и загородный уют. Экология района весьма хорошая, местность довольно живописная, рядом расположены два озера. Транспортная доступность в норме, как на автомобиле, так и с помощью городского транспорта. Регламент застройки присутствует, что тоже считается положительным моментом. Минус поселка в том, что при отсутствии собственной инфраструктуры, ближайший развитый населенный пункт находится в семи километрах.

На данный момент, «Лебяжье озеро» имеет минимальный ценник. Ближайшие конкуренты — это «Сойттола» и «Старорусское», где стоимость дороже. В «Сойттола» земля имеет статус ИЖС, но домовладение здесь довольно дорогое и начинается от 12 млн. рублей. «Старорусское» имеет несколько минусов, например, удаленность от сети общественного транспорта и военный полигон под боком, с которого может доноситься шум. К плюсам поселкам можно отнести внешнюю инфраструктуру одноименной деревни, находящейся в шаговой доступности.

Таким образом, можно сделать вывод, что «Лебяжье озеро» вряд ли будет долго продаваться, учитывая средний ценник по району и специфику местности.