КП «Аннинские высоты» находится вблизи посёлка Пигелево Ломоносовского района ЛО. Объект реализовала компания «Северная Долина».
Общая территория поделена на 300 участков площадью 5–30 соток. Они реализовывались без подряда. Архитектурного регламента нет. Статус земель — ДНП. Застройщик обеспечивает посёлок инженерными коммуникациями: электричеством мощностью 15 кВт и системой водоснабжения. Водоотведение — ЛОС. Также по границе КП проходит газовая труба — есть возможность подключиться к ней.
Покрытие внутрипоселковых дорог — асфальтовая крошка. Для обеспечения безопасности проживания по периметру будет установлено ограждение, круглосуточно будет функционировать охрана и контроль въезда.
Удалённость КП «Аннинские высоты» от КАД — 8 км. Путь от Петербурга проходит сначала через Красносельское, а затем через Аннинское шоссе. Также можно воспользоваться автобусом, идущим от станции метро «Проспект Ветеранов». Выйти нужно на остановке «Никкорово», от которой пройти до КП 2 км.
Необходимые соцобъекты есть в посёлке Аннино. Это средняя, музыкальная школы, детсады, поликлиника, продуктовые магазины, кафе. Больше объектов — в Красном Селе. В 10 км от КП — горнолыжный курорт
Экологическая обстановка, скорее, благоприятна. В паре километров расположено Капорское озеро и пляжами, пригодными для отдыха.
Проект успешно реализован. Динамика продаж впечатляет. Если в декабре 2019 года числились проданными порядка 70 участков, то спустя год и 9 месяцев свободными из трехсот остались последние единичные участки (судя по информации официального сайта). Покупатели оценили привлекательное местоположение поселка, отличные видовые характеристики, небольшую удаленность от Петербурга. Достоинства и недостатки «Аннинских высот» нами уже рассматривались в прошлом мнении портала. На финише проекта цена сотки составляет 150 тыс. рублей. По меркам Ломоносовского района она выше средней (здесь есть поселки, где сотку предложат за 30 тыс. руб. и даже дешевле). В настоящее время в тридцати с лишним проектах землю можно взять по более доступной цене, но понятно, что везде есть свои нюансы.
Непосредственно в локации близ Аннино сейчас идут продажи в двух проектах: Liberty Village и Omakulma-Annino. Оба они находятся ближе к КАД, чем «Аннинские высоты», по ценам примерно сопоставимы. Из других ближайших поселков в Ломоносовском районе можно рассмотреть такие проекты как «Иннолово» (его также реализует «Северная Долина УК»), «Аннинские просторы» и «Лужайка (Яльгелево)». Во всех трех сотку в настоящее время предлагают дешевле, чем в «Аннинских высотах». Также идут продажи в «Инноловских прудах», но там цены заметно выше.
«УК Северная Долина» не первый год на рынке и имеет неплохую репутацию. В активе восемь введенных в эксплуатацию коттеджных поселков. Насчет «Аннинских высот» в смысле надежности также каких-то опасений не возникает. Работы в поселке на начало декабря идут полным ходом. Сложно сейчас сказать, будет ли он введен в эксплуатацию до конца текущего года, однако даже если процесс и задержится, то вряд ли надолго.
Поселок «Аннинские высоты» самый что ни на есть обычный. Оригинальной концепции тут не заявлено, жестких требований к покупателям нет: строй дом, какой хочешь, отгораживайся от соседей, как знаешь. На выходе получится один из многих малоэтажных массивов (все-таки 300 участков это немало), зато люди построят то, что им нравится, и будут жить в таком доме и в такой обстановке приватности, какую захотят себе устроить. Важный плюс проекта, на наш взгляд, это разноуровневый ландшафт. В продаже участки на разной высоте. И, что характерно, с наиболее высокого уровня открываются замечательные виды. В том числе на расположенный вдали Петербург и особенно — на небоскреб Лахта-центр. Довольно необычно для коттеджного поселка.
Каких-то особых плюсов в плане экологии тут нет. Воздух чистый, однако лесного массива или пригодных для купания водоемов рядом не наблюдается. Поэтому для дачного отдыха поселок подходит в меньшей степени. А вот для постоянного проживания как раз напротив. Петербург неподалеку, до выезда на КАД по Красносельскому шоссе ехать всего ничего. При наличии машины (а у кого из загородных жителей ее нет?) ездить на работу в Северную столицу и обратно вполне можно. В плане социальной инфраструктуры выручит Красное Село, до которого рукой подать.
По меркам Ломоносовского района «Аннинские высоты» не отнесешь к проектам с наиболее доступной ценой. В данный момент в районе наберется свыше пятидесяти коттеджных поселков, где за сотку просят меньше. Однако расположение у «высот» довольно удачное, что и определяет цену. Во всяком случае, спрос на здешние участки есть. На данный момент в поселке продано около 70 участков (чуть менее 25% от общего числа), что для проекта, который поступил на реализацию только в этом году, совсем неплохо.
Ближайшие альтернативные варианты — это строящиеся поблизости поселки «Город на ладони» и «Куттузи Hills». Оба они сопоставимы по стоимости с «Аннинскими высотами», но все же стартовая цена сотки в них повыше. Что касается других близлежащих вариантов, то близок по ценам сданный поселок «Новое Иннолово». А вот в строящемся поселке «Иннола Парк» и сданном КП «Изумрудный город» участки обойдутся дороже. На перспективу интересен также близкий по ценам недавно стартовавший проект Omakulma-Annino.
Отзывы и мнения: