Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Omakulma-Annino» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Omakulma. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Omakulma-Annino»

В продаже
Ипотека
Дата добавления 12 декабря 2019       Дата обновления 31 августа 2020
Описание Фото (44) Как добраться Отзывы (32) Генплан

КП Omakulma-Annino («Омакульма-Аннино») — проект компании Omakulma. Он строится в Аннинском сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти. Продажи начались в ноябре 2019 года. Цены предоставляются по запросу. Посёлок поделён на 7 очередей, реализация продлится до конца 2022 года.

На 204 участках появится 204 коттеджа: наделы продаются с обязательным подрядом. Девелопер строит комфортабельные дома площадью 120–240 кв. м. — всего разработано пять проектов, один из которых предусматривает обустройство эксплуатируемой крыши. В августе 2020-го были залиты фундаменты 28 коттеджей. Они расположены на первых двух линиях и входят в первую очередь строительства, в рамках которой в общей сложности намечено возвести 35 монолитных домов. Срок строительства варьируется от 60 до 90 дней, в зависимости от комплектации. Полный вариант включает установку газового котла, охранной системы, теплые полы, фильтры для очистки воды, газо- и дымоанализаторы, систему «умный дом», IP-домофон, меблировку, оборудование кухни техникой. Отделка выполняется по дизайну, разработанному Omakulma. В собственности каждого покупателя также будут по два машино-места у дома. Общие площади участков — 4–7 соток. Коммуникации все центральные: электричество мощностью 15 кВт на участок, газопровод, водопровод, канализация.

Заявлена собственная инфраструктура: детсад, школа, коворкинг, игровая площадка, ресторан, коммерческие площади, гостевая парковка, площадка для выгула собак. Точкой притяжения досуговой активности должна стать центральная аллея с фруктовым садом и искусственным озером. Для удобства проезда будут проложены внутрипоселковые дороги с асфальтовым покрытием. На объекте будет работать администрация. Ожидается, что управлять готовым объектом будет управляющая компания, аффилированная с застройщиком.

Внешняя инфраструктура находится в посёлке Аннино и городе Красное Село. Среди объектов: продуктовые, хозяйственные, строительные объекты, дошкольные и школьные образовательные объекты, отделения банков, почты, салоны связи, социально-бытовые предприятия (парикмахерские, салоны красоты, ателье, пункты ремонта одежды и обуви и др.), кафе, рестораны, кинотеатры, торгово-развлекательные комплексы.

Расстояние от КП Omakulma-Annino до КАД — 3 км. Для связи с Санкт-Петербургом автомобилисты пользуются Аннинским и Красносельским шоссе. До КП ходят автобусы из Красного Села. Кроме того, маршрутки отходят от станции метро «Проспект Ветеранов». В 3 км от КП находится железнодорожная станция «Горелово». Электрички от неё идут до Балтийского вокзала.

Район отличается обилием природных объектов — лесов, рек, ручьёв. Местность холмистая. Вблизи деревни Лопухинка работает водолечебница с радоновыми водами.

Рассрочка согласовывается в индивидуальном порядке. Действует программа трейд-ин. Застройщик гарантирует возврат средств в случае нарушения условий строительства.

Ипотека

Ипотеку предоставляют: Сбербанк, «Дом.РФ» и «Россельхозбанк». В последнем доступна сельская ипотека под 2,7% годовых.

Мнение, март 2020:

Проектом занимаются не случайные люди. Это обнадеживает. Компания Omakulma уже не первый год работает на петербургском загородном рынке. Правда, выступает она в качестве подрядчика, ведущего строительство коттеджей. Информации о реализованных проектах коттеджных поселков на официальном сайте компании нет. Соответственно вопрос о способности девелопера в срок решить все вопросы по комплексному освоению данной территории, пока остается. Жильцам поселка обещан полный набор центральных коммуникаций. Однако по состоянию на начало марта на официальном сайте мы не обнаружили документов, касающихся подключения инженерных коммуникаций, нет и новостей о том, что ведутся работы по прокладке сетей, строительству дорог и т. п. Конечно, сдача первой очереди поселка намечена на конец текущего года и время еще есть. Первая весьма ценная информация появилась в официальной группе Вконтакте. Там сообщается, что в феврале был заключен договор с компанией «Газпром газораспределение Ленинградская область». Проект газоснабжения поселка разрабатывается «Газпромом». По планам подключение поселка к газоснабжению намечено на февраль будущего года.

В проекте Omakulma-Annino участвует СК Skandinavia, известная строительством многоэтажных жилых комплексов в Новогороде и Пскове, а также своим участием в качестве подрядчика в возведении ряда жилых комплексов в Москве. Коттеджи в поселке Omakulma-Annino строятся из сборного монолитного железобетона. Это обеспечивает прочность домов и высокую скорость строительства. В данный момент возводится первый коттедж, который станет шоу-румом.

Поселок заявлен в сегменте бизнес-класса. Коттеджи приличной площади, проекты их хорошо продуманы. Предусмотрены и сауны, и окна в ванных комнатах, и несколько санузлов. Одним словом, комфортные семейные дома. Участки продаются с обязательным подрядом. Это хорошо в том плане, что будет соблюдено стилевое единство поселка. Обратная сторона медали: покупатель вынужден входить в проект, имея на руках приличную сумму. Сэкономить на постройке дома не получится и это может сказаться на темпах продаж. В свою очередь это может притормозить создание собственной поселковой инфраструктуры. Тут ведь много чего задумано: и частный детсад, и дом для пожилых, и ресторан, и магазин фермерских продуктов, и спортплощадка, и т. п. И чем активнее пойдут продажи, чем быстрее заселят поселок, тем быстрее все это может появиться.

Местоположение Omakulma-Annino вполне подходит для постоянного жительства. Развязка КАД близко, соцобъекты есть в близлежащих Аннино и Новоселье, а также в более удаленных Красном Селе и Стрельне. При наличии машины добраться везде можно — ситуация на местных дорогах не самая напряженная. Правда упомянутая социнфраструктура прилично загружена. В пределах досягаемости у КАД строится новая «Мега», так что проблем с шоппингом не будет.

Ландшафт тут самый обычный — просто поле. Рядом многочисленные садоводства, неподалеку Гореловский лес, это, конечно, плюс. Но некоторые вопросы окружение нового коттеджного поселка все же вызывает. От Красносельского шоссе поселок отделяет узкая полоса деревьев в один ряд шириной. Жители ближайших к дороге домов могут, на наш взгляд, испытывать некоторый дискомфорт от дорожного шума и пыли. Отметим еще, что рядом с поселком находятся асфальто-бетонный завод и картонажное производство. Объективно не самое предпочтительное соседство для поселка бизнес-класса. Добавим также, что примерно в трех км к северо-востоку располжоен мусороперерабатывающий завод, а за ним, примерно в 4 км от поселка — Юго-Западные очистные сооружения Водоканала. Все это находится в районе КАД и по сообщениям водителей, запах при проезде этих предприятий запах от них ощущается. Вероятнее всего до Omakulma-Annino он не доходит даже при попутном ветре. Но, на наш взгляд, покупателям все же стоит, побывать на месте в тот день, когда будет дуть ветер с северо-востока и оценить обстановку. Еще один близкий сосед — аэродром Горелово, предназначенный для малой авиации и вертолетов. Расстояние до него около километра. В настоящее время он активно не используется, однако, поскольку принадлежит Минобороны, предположить, насколько и в каком качестве он будет востребован в дальнейшем, сложно.

На старте продаж домовладения в  Omakulma-Annino предлагают от 9,3 млн рублей. Для Ломоносовского района где преобладают бюджетные проекты, это немало. Близлежащие коттеджные поселки будут попроще, соответственно и домовладения в них обойдутся подешевле. Продажи идут в сданных КП «Аннино-Пески» и «Аннинские высоты», строящихся «Куттузи Hills», «Город на ладони» и др.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Дима, 28 октября 2020 г., 22:32
    Дороговатые дома, но место хорошее, технология реально есть такая и она классная (говорю как человек, 10 лет проживший в Финляндии), планировки на 5+.
  • Славик, 21 октября 2020 г., 21:57
    щупать нужно сильно, чтобы потом проблем не было, и не лениться, чтобы без денег не остаться, и не купить кота в мешке.
  • Покупатель, 18 октября 2020 г., 19:36
    как щупать то, очень сильно? И можно поподробнее, а то погода такая, что особо ездить не хочется.
  • Николай, 12 октября 2020 г., 13:02
    Что хочу сказать: общение с менеджерами мне не очень понравилось, как-то скомкано всё. Но договрились встретиться, узнал всё детальнее и мнение поменялось. Советую сразу встречаться лично/ехать смотреть на место/на построенные в других местах ими дома. Короче,тот вариант когда нодо грубо говоря "прощупывать"
  • Людмила, 31 августа 2020 г., 17:56
    Тут есть и плюсы и минусы! По плюсам:городская цивилизация))) газ,вода,свет. это ижс, так что есть прописка. сами домики прям кукольные,смотрятся здорово,кп с детсадом,своей инфраструктурой на территории. А по минусам: небольшие земельные учатски (но для кого-то это мб и в плюс,зато ухаживать проще) и квадратура (знаю пару человек которые хотели бы маленький домик,а тут квадратура хорошая)
  • Покупатель, 30 августа 2020 г., 15:05
    больше информации может кто дать? Надежно-нет, хорошо-плохо?
  • Леонид, 24 августа 2020 г., 16:46
    если б были площади поменьше то взял бы, а так мне одному просторный дом ни у чему. а в остальном КП достойный, из тех что я посомтрел пожалуй что один из лучших. есть ипотека, цены от 62 тыс. за метр кв.
  • Света, 23 июля 2020 г., 21:29
    Какая цена домов? Есть ли скидки какие-то? Ипотека?
  • Сергей, 23 июля 2020 г., 16:53
    Плата за обслуживание бешенное!!!дома с дырами,плиту заливают не в ноль от этого щели заполняют пеной,которая от солнца разрушается!так и строят,два с минусом!4 сотки,земли у дома вообще нет! коммуникации есть но и цена бешеная.
  • Ольга, 27 июня 2020 г., 23:39
    на европейские или американские домики похожи, квадратура хорошая, но мы решили для себя, что ждем реальные фото и только после этого выходим на сделку.
  • Иван, 26 июня 2020 г., 23:02
    фото пока что нет, но можно домики их посмотреть, смотрится ничего так, строится быстро на заводе все за 3 месяца как заявляют.
  • Ольга, 25 июня 2020 г., 21:26
    вот и я про то, картиночки посмотрела, но что по ним оценивать. Есть живые фото?
  • Иван, 24 июня 2020 г., 16:30
    в тексте пока что, а на самом деле что получится по факту смотреть нужно будет.
  • Света, 23 июня 2020 г., 20:51
    Необычные дома, не сталкивалась с такими раньше!!! внимание привлекают однозначно!!!
  • Оля, 21 июня 2020 г., 11:49
    где информация, что это бизнес-класс? найти не могу.
  • Саша, 20 июня 2020 г., 16:49
    Лика, по какой именно инфраструктуре? Если вы об инженерке, то тут есть газ,вода,свет,канализация,всё тип-топ. Если по социальной инфраструктуре, то, во-первых, тут до Питера рукой подать,так что школы-больницы-это не проблема. А во-вторых на территории будут детский сад, магазин, ресторан, фитнес, спа. Кстати,тем кто переживает по поводу честности застройщика: тут дома строят по эскроу,так что с деньгами ничего не случится 100%.
  • Лика, 17 июня 2020 г., 14:57
    Так кп интересный. Цена для бизнес-класса адекватная и планировки очень заманчивые. А что тут по инфраструктуре реально кто подскажет? Совсем глухомань? Мы просто не местные...
  • Оля, 15 июня 2020 г., 15:53
    Сделайте запрос с арбитражный суд и увидите, сколько они должны людям миллионов
  • Игорь, 14 июня 2020 г., 11:04
    До сих пор на их сайте и в других источниках анонсируют, что будет строительство меги, но уже давно есть информация что её не будут строить. Цена завышена, боюсь представить сколько будет стоить следующая очередь. И продажа не очень активно идёт судя по купленным участкам, может не такое уж и хорошее место для жизни?
  • Я, 11 июня 2020 г., 16:55
    Ребята, почитайте внимательно про данную компанию, сделайте запрос в поиске Виолетта Басина как подарить миллионы
  • Мария, 26 мая 2020 г., 13:42
    Вера, розыгрыш у них не в Омакульма-Аннино, а просто от строительной компании. Мы участвуем,чем черт не шутит. Думаю всё понастоящему,потому что они из строительства дома по розыгрышу собираются целое шоу делать, это маркетинг, реклама, им самим выгодно сделать почестному. Там несколько вариантов есть участия (можно купить их брошюрку и участвовать или просто опубликовать пост о них в инсте), смотрите на ихнем сайте условия.
  • Вера, 21 мая 2020 г., 11:28
    а кто что знает об их розыгрыше дома?? кто-то участвует?? мы покупать дом не потянем, а ситуация показывает, что иметь недвижку за городом было бы очень хорошо...
  • Света, 19 мая 2020 г., 12:28
    Привет всем! Нам строят дом в КП "Омакульма-Аннино". Кто интересовался по ценам, минимальная цена дома с участком в КП сейчас - 11,2 млн. - дли бизнескласса окнорм. Продают уже по новой системе эскроу, что хорошо, не кинут на деньги. Участки в среднем по 6-7 соток - немного,но нам вполне подходит, мы огородами не занимаемся :))) Есть несколько вариантов комплектации, можно заказать предчистовую отделку или ремонт под ключ. Но мы брали без отделки,у нас свои планы на этот счет. Сам проект поселка прикольный, будет магазин,фитнес, а главное- детсад, что для нас в будущем мегаважно -ждем пополнения :)))
  • Егор, 15 мая 2020 г., 21:44
    Строительная компания хорошая, они нам дом строили, но не в этом поселке. По технологии правду пишут, дом реально построили ОЧЕНЬ быстро, месяца за три,и он ничем не хуже например кирпичного, тепло-уютно. По деньгам конечно не самый дешевый вариант,но и не самый дорогой,качество того стоит ИМХО. Коробку можно от 3,3 млн построить (это если не в Омакульма-Аннино, а в другом месте, на своем участке, как мы строили).
  • Женя, 22 апреля 2020 г., 20:57
    Да норм технология, не хуже чем кирпичные дома по факту, только строятся в сто раз быстрее и дешевле. Там суть в том что с завода поставляют готовые блоки с утеплителем внутри, а на месте просто собирают дома. Такое себе гигантствкое лего)) Месяца за 2 можно дом остроить. У знакомого такой дом, правда он в нём только на выходных бывает но нареканий нет Говорит тепло, не сыро. Хотя тут тоже всё от строителей зависит, даже лучшую технологию можно жопорукостью запороть)) У омакульмы етсь готовые дома, так что мона лично глянуть что это за зверь. Планировки тут кстати огонь, можно на сайте посмотреть. Плюс отопление автономка, теплый пол, всё "по фэншую")))
  • Анна, 16 апреля 2020 г., 21:00
    Так то по описанию очень привлекательно… и в плане того что рядом с КАД и по ценам гуманно… Удивляюсь тут комментам, инфы у них на сайте овермного, есть план с выбором участка и проекта и т.д. По ценам можно позвонить и всё расскажут, от 52 тыс.руб. за метр начинаются. Но о финской технологии вообще впервые только в свзи с этим проектом узнала… Что это за зверь такой вообще и с чем его едят? Реально всё так красиво как пишут?
  • Игорь, 9 апреля 2020 г., 14:04
    Согласен со всеми, что информации действительно мало.Совершенно непонятно откуда застройщик берет цены, есть ощущение что с потолка. Нет чёткого понимания сколько стоит участок, а сколько дом. Работы идут, проезжаю часто мимо, но есть большие сомнения, что будет всё как задумано. На других сайтах есть отзывы о так сказать «добросовестности» директоров этой компании. Будет очень жаль, потерять такие деньги, если все будет через одно место.
  • Геннадий, 9 апреля 2020 г., 13:47
    Как то очень мало информации. Какие участи по площади, какие дома и если с обязательным подрядом то какой стиль, из какого материала и вообще сколько стоит?
  • Костя, 9 апреля 2020 г., 11:24
    Екатерина, с застройщиками всегда как повезет, заранее знать нельзя.. Поэтому мы изначально собирались сами дом строить на участке. Когда искали участок, наткнулись на этот поселок. Понравилось что есть коммуникации. Самим геморно тянуть, особенно воду…те кто собираются стротиь дом понимают о чём я!! А тут уже всё готовенькое, ещё и отделка предчистовая (скорее всего как у нас всегда бывает придется потом дорабатывать напильником, но мне подойдет)) Пока проект на старте, конечно есть сомнения. Я целое расследование по застройщику провел) Застрой прошел аккредитацию в Сбере, а это о чемто да говорит!! Продавцы их сильно напирают на то, что у них договор с заводом который блоки для строительствадомов по финской технологии делает. У меня тоже уверенности нет полной, но выглядит эффектно.
  • Екатерина, 30 марта 2020 г., 11:42
    Здравствуйте! А кто что знает о застройщике? Можно доверять или очередная однодневка? Проект новый, ещё ничего не понимаем.
  • ФрэнкГаллагер, 12 февраля 2020 г., 19:09
    Продажа только с домами. Сейчас объявили про начало строительства первого дома. 11 млн рублей.
  • Анастасия, 11 февраля 2020 г., 18:13
    Очень интересуют цены за сотку земли.
Автор
Комментарий
1 человек 0 человек
Застройщик:
Omakulma
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7(812) 507-82-28
Район:
Ломоносовский
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
1 очередь:
IV кв. 2020
2 очередь:
I кв. 2021
3 очередь:
III кв. 2021
4 очередь:
IV кв. 2021
5 очередь:
I кв. 2022
6 очередь:
II кв. 2022
7 очередь:
IV кв. 2022
Количество участков:
204
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, ограждение территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.7864 с.ш.
30.0859 в.д.

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея