В поселке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга находится коттеджный поселок HONKANOVA, ранее известный как HONKANOVA Concept Residence. Девелопер, концерн HONKA, позиционирует проект как особенный комплекс загородных резиденций, отражающий европейские стандарты загородного проживания и современные тенденции в дизайне и архитектуре.
Площадь комплекса составляет 10,6 га, из них 8,3 га отдано под жилищную застройку, 1,5 га занимает ландшафтный парк с озером и обустроенной прибрежной зоной на нем. Всего поселок составляют 52 резиденции. Размеры участков варьируются от 12 до 30 соток. Для данной застройки разработано 11 проектов площадью от 250 до 600 кв. м.: 8 проектов из клееного финского бруса и 3 блочно-монолитных модели в стиле «функционализм». Также возможно строительство домов по индивидуальным проектам, отвечающим концепции поселка.
Техническое оснащение соответствует уровню заявленной концепции. Так, проведено централизованное водоснабжение, электроэнергия выделена из расчета 25-35 кВт на каждый участок, в каждом домовладении будет установлен индивидуальный газовый котел, хозяйственно-бытовая канализация централизована, газопровод — магистральный. На территории кроме искуственного водоема созданы пешеходные бульвары, установлены спортивные и детские площадки.
Безопасность проживающих в коттеджном поселке обеспечивается пунктами охраны на въездах, системой видеонаблюдения в ключевых зонах поселка, также установлена централизованная система охранно-пожарной сигнализации. Для связи проживающим в HONKANOVA Concept Residence предоставляется возможность подключиться к телефонной линии и высокоскоростной Internet-линии.
Коттеджный поселок находится в 300 метрах от побережья Финского залива, в 5 минутах ходьбы. От центра Санкт-Петербурга отделяет расстояние 40 километров.
Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
---|---|---|---|---|---|
Коттедж | 14.4 сот. | 350.5 м2 | 140 000 тыс. руб | 10 ![]() |
Участок № 37. Готовый коттедж проект Grace с отделкой и частичной меблировкой |
Покупателям коттеджа в КП «HONKANOVA» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. В стоимость участков входит подведение коммуникаций до границы участка, разводка и подключение коммуникаций требуют дополнительных капиталовложений.
Говорить о каких-либо принципиальных изменениях в связи с проектом HONKANOVA не приходится. Поселок готов к проживанию, всё тут на уровне. Теперь идет постепенный процесс строительства домов. Продвигается он не быстро. Это понятно, учитывая, что каждое домовладение тут — продукт штучный и в идеале заточен под конкретного покупателя. Тем не менее к началу декабря поселок на 30% уже застроен.
HONKANOVA по всем параметрам оправдывает статус элитного, о чем мы ранее уже писали. Но и цена, соответственно такова, что покупатели, извините за каламбур, на вес золота. Однако постепенно здешние домовладения находят своих состоятельных ценителей, как и все проекты компании Honka. Темпы реализации высокими не назовешь, впрочем, для «элиты» это норма. Но динамика определенно настраивает на оптимистичный лад. Если год назад проданными числились восемь участков и пять были забронированы (и это за шесть лет на рынке), то в нынешнем декабре на генплане поселка уже 13 выкупленных лотов и еще три забронированы. Свободными остаются чуть более тридцати участков, в том числе два с уже готовыми особняками.
Высокая престижность Солнечного и отсутствие альтернативы в конечном итоге сделают свое дело — все участки будут раскуплены. Сейчас в Солнечном единственное предложение это Ollila, где цены ниже, но речь о таунхаусах и не в первой линии от моря. В соседнем Репино есть сейчас только один проект, где предлагаются коттеджи. Это сопоставимый по параметрам и при этом столь же дорогой «Репино Бриз». Вариант в разы более бюджетный — взять таунхаус в сданном комплексе «Kantele (Кантеле)». Ну и наконец, можно рассмотреть еще супердорогой комплекс резиденций Terijoki Club, построенный в Зеленогорске. Как видим, все варианты можно пересчитать по пальцам одной руки и выбирать особенно не из чего.
Honka есть Honka и этим все сказано. Поселок сдан и обустроен по высшему разряду. Дома действительно не просто дома, а резиденции. Участки приличной площади, насколько это вообще возможно в условиях ограниченного пространства в таком супердорогом месте, как Солнечное, где свободных мест под застройку днем с огнем. Подробно об особенностях HONKANOVA Concept Residence мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Поселок на сегодня имеет вид полностью жилого, хотя построенных домов в нем не слишком много. Пока еще не застроенные участки огорожены солидным забором и утопают в зелени.
Стоимость домовладений в поселке измеряется в десятках миллионов рублей, спрос в последние годы сильно подвержен влиянию экономической ситуации в стране, и продажи поэтому идут очень неспешно. Проект на рынке около шести лет, однако за это время реализовано лишь восемь участков и еще пять забронированы. В продаже еще 37 лотов, в числе которых пять участков с уже готовыми коттеджами. Меж тем о какой-то конкуренции в Солнечном говорить не приходится. Сопоставимые по цене домовладения предлагают разве что в поселке «Villa Premium», он также введен в эксплуатацию. Есть варианты более доступные — таунхусы в сданных комплексах «Ollila» и «Kantele (Кантеле)». Также можно обратить внимание на поселок «Оккела» в соседнем Репино. Там же предлагают апартаменты с видом на море в уже построенном ЖК «X-Home». Есть ряд вариантов на побережье и в Зеленогорске: сопоставим по цене комплекс «Мариньи», более дорогие домовладения в поселке «Terijoki Club», вариант подешевле — апартаменты в малоэтажном комплекса «Первая Линия. Apartments».
Элитный статус объекта определяется, как известно, не только его архитектурно-строительными особенностями, но не в последнюю очередь — его местоположением. Надо признать, что в этом смысле поселок «HONKANOVA Concept Residence» близок к идеалу. Для полного счастья не хватает разве что расположения на первой прибрежной линии Финского залива. Все-таки коттеджный поселок строится за Приморским шоссе, а это значит, что по пути к морю, когда захочется прогуляться до него пешком, придется пересекать эту трассу — весьма, надо сказать, оживленную в теплый сезон.
В остальном изъянов у поселка нет. Картину могло бы подпортить нежелательное соседство (как, например, у расположенного неподалеку комплекса таунхаусов «Оллила» в соседях большой центр Свидетелей Иеговы). Но у «HONKANOVA Concept Residence» соседство напротив — завидное. Комплекс стоит посреди парка и со всех сторон он окружен деревьями, а кроме того, буквально в двух шагах, чуть западнее, находится Музей-усадьба Пенаты — знаменитая дача художника Ильи Репина — где перебывало множество знаменитостей. И кстати здесь, на материале местных пейзажей написана знаменитая картина Репина «Какой простор!». Песчаная коса на взморье, куда можно сходить позагорать и искупаться и сейчас никуда не делась и до нее от коттеджного поселка всего каких-то 500 метров. Справедливости ради скажем, что берег здесь для купания и пляжного отдыха все-таки не лучший по меркам этих мест. Главный же пляж Солнечного - «Ласковый» находится от коттеджного поселка примерно в полутора километрах.
Из позитивных моментов отметим, что за последние годы улучшилась транспортная доступность Солнечного. Посвободнее стало на Приморском шоссе, благо с Зеленогорского шоссе теперь можно выехать прямо на ЗСД и часть потока ушла туда. Конечно, в летний сезон машин на Приморском шоссе все равно много, и сложности при проезде через Сестрорецк как были так и остались. А если будет реализован грандиозный проект намыва территории близ Сестрорецка и строительства там жилого массива, то нагрузка на трассу еще более увеличится. Но для жильцов поселка от компании HONKA обе вышеупомянутые трассы равнодоступны. Так что в обозримом будущем транспортных проблем у них быть не должно.
Продажи в комплексе постепенно идут, но по состоянию на сентябрь 2015 года здесь оставалось еще достаточно свободных участков. Все-таки цена домовладений тут весьма высока.
Из наиболее близких альтернативных предложений в сегменте загородной «элитки» Курортного района можно назвать комплексы Villa Premium и «Репино Бриз». Из вариантов подешевле - «Ollila», «Солнечный берег» и «Repino Village».
Компания Honka уже имеет не один успешно завершенный проект и в представлении особо не нуждается. Единственное, что можно добавить — авторство этой компании всегда плюс для любого поселка. Объект крайне удачно расположен в географическом отношении, а его природное окружение в виде зелени и благоустроенного берега финского залива. Все это довершает картину и без того райского места. Компания продолжает оставаться чуть ли не единственной, которая возводит из дерева дома элит-класса. В данном проекте девелопер не отступил от своей традиции высоких цен и соответствующего качества. Стоимость домовладений начинается от 66 миллионов рублей, что является одной из самых высоких цен в Курортном районе. Аналогов по архитектурной концепции в той же локации у «HONKANOVA Concept Residence» просто нет. Если отталкиваться от стоимости за домовладения, то «HONKANOVA Concept Residence» можно сравнить либо с другими проектами компании, либо с коттеджными поселками элит-класса «Медовое» и «Райт Парк». Стоимость домовладений в них начинается от 55 и 61 миллиона рублей, соответственно, но архитектурная концепция у конкурентов совершенно другая. Если сравнивать «HONKANOVA Concept Residence» с объектами деревянного зодчества на территории всей Ленинградской области, то например в поселке «Сестроречье» стоимость домовладений начинается от 30 миллионов рублей, а в поселке «Альпино», который тоже частично использует бревно в строительстве, стоимость владений начинается от 20 550 тысяч рублей. Таким образом, можно сделать вывод, что «HONKANOVA Concept Residence» - это одно из самых дорогостоящих предложений на рынке, но и одно из самых шикарных. Именно поэтому, Honka всегда находить своего клиента, несомненно, так происходит и с данным объектом.
Отзывы и мнения: