Проект из тех, что радуют глаз и вызывают восхищение. Однако то, ради чего в Зеленогорске создавалось все это великолепие, по-прежнему не достигнуто. И более того, пока даже почин не сделан. За минувший год ни одна из резиденций на берегу Финского залива так и не обрела своего хозяина. Учитывая, что продажи тут идут уже несколько лет, ситуация выглядит тупиковой. Место, безусловно, элитное, участки большие, особняки без всякого преувеличения роскошные (до тысячи с лишним «квадратов»!). Однако у проекта есть не только сильные, но и относительно слабые стороны, о чем мы уже писали в предыдущем мнении портала. Ну и, конечно, цена. Судя по всему, покупателям она представляется несколько завышенной, а на снижение стоимости девелопер не идет. При таком раскладе тех, кого все устроит, придется ждать еще долго.

В Зеленогорске предложений аналогичного уровня в настоящее время нет. Идут продажи в сданном комплексе «Первая Линия. Apartments» на границе с Комарово, но там речь об апартаментах. Коттедж можно купить в построенном ЖК «Мои Териоки», цены там в разы ниже, но уровень его, конечно, далеко не элитный. Интересный проект на побережье — премиальный КП Litorino, но он за чертой жилых кварталов Зеленогорска и пока не сдан. Что касается соседних столь же престижных точек на карте как Репино и Солнечно, то тут в настоящее время нет сопоставимых по роскоши предложений. В трех комплексах идут продажи: в Repino Village предлагают таунхаусы, в «Репино Бриз» и HONKANOVA - индивидуальные домовладения. Все три поселка сданы и везде цены ниже, чем в Terijoki Club.

Terijoki Club — элитный поселок для состоятельных людей, а значит критерии типового жилья к нему не применимы. Так, например, скорость реализации коттеджей пока нулевая. Поселок был сдан в 2015 году, активные продажи, по словам застройщика, начались в мае 2018 года — за 9 месяцев не куплено ни одного лота. Девять потрясающих коттеджей в стиле «северного модерна» так и стоят без хозяев в одном из самых престижных районов Петербурга — на первой линии Финского залива.

Если бы это был комфорт- или бизнес-класс можно было бы уже хвататься за голову, но с элитным сегментом дело спорится небыстро. Цена от 119 млн. рублей за домовладение не берется с ходу. Плюс расходы на внутреннюю отделку, меблировка, обустройство территории и другие траты.

Хотя вполне возможно, что дело не только в высокой стоимости. Концепция поселка кажется немного недоработанной. Смущает полное отсутствие внутренней инфраструктуры: на территории нет ресторана, спа или хотя бы детской, спортивной площадок. Есть охрана, видеонаблюдение по всему участку, а также административный корпус с кладовками для садового инвентаря.

Участки не огорожены и хорошо просматриваются, некоторые дома находятся недалеко друг от друга. Новый владелец может установить забор, но существует архитектурный регламент: ограда должна быть невысокой, то есть укрыться от глаз посторонних за двухметровой стеной и, наконец, расслабиться не удастся.

Будущим жильцам, остается либо стричь газон, либо идти развлекаться за территорию коттеджного поселка. Благо с этим проблем не возникнет. Рядом находятся ПКиО, Золотой пляж, загородный яхт-клуб Terjoki со спа-центром, ресторанами, круглогодичным прокатом, пристанью, в котором застройщик КП Terijoki Club для своих жильцов обещает выбить скидки и бонусы. В километре от КП расположен центр Зеленогорска с необходимыми торговыми объектами.

Но в целом, если не обращать внимание на отсутствие развлечений на территории КП и возможности отгородиться, Terijoki Club отвечает заявленному классу. Местная природа, близость залива, престижность локации, уровень услуг в конце концов должны привлечь своих клиентов.

Предложения в том же ценовом сегменте можно рассмотреть в КП «Сестрорецкие дачи» (там осталось из десяти 5 свободных домов по цене от 110 млн. рублей), по схожему прайсу продаются элитные коттеджи в современном стиле в КП «Репинское», в КП Park Paradise и New Paradise реализуются просторные участки под застройку (от 5,2 млн рублей за 15 соток).