Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Софийские Сады» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Shtab. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Софийские Сады»

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 19 ноября 2015       Дата обновления 7 июня 2021
Рейтинг:
B
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (49) Как добраться Отзывы (17) Генплан Акции Интервью с девелопером
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Бобровое»
Сотка – от 115 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 11 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: Дачное стр-во

Акция

В рамках акции «Остатки сладки» действуют скидки на домовладения до 500 тыс. рублей в готовых коттеджных посёлках.

В рамках КП «Софийские Сады» компанией Shtab ведётся продажа земельных наделов во Всеволожском районе ЛО. Участок строительства посёлка находится между деревнями Вартемяги и Колясово Агалатовского сельского поселения.

Наделы в коттеджном массиве имеют статус ДНП, к приобретению предлагаются только участки. Девелопером осуществляется раздел земельного массива на отдельные участки и последующая постановка каждого из них на кадастровый учёт. Реализация проекта осуществлялась в несколько очередей. 

В КП «Софийские Сады» в продаже находится 177 участка площадью от 6 до 12 соток. Уже проложены все внутрепоселковые коммуникации: магистральный газ, водопровод, электричество. Мощность электроэнергии, которая входит в стоимость участка, равняется 10 кВтам, за дополнительную плату её можно увеличить. В КП отсутствуют коммунальные платежи и УК. Все внутрипоселковые дороги покрыты специальной асфальтовой крошкой. Для поддержания общей концепции посёлка на каждом участке высажена яблоня.

Жителям КП доступна инфраструктура деревни Вартемяги, куда входит продуктовый магазин, почта, школа, детский сад, амбулатория, спортивная площадка, церковь, аптека, универсам, шиномонтаж, салон красоты, ТЦ, кафе, библиотека, стоматология. Проезжая мимо КАД, можно посетить торговый центр «Мега Парнас».

Добираться до КП «Софийские Сады» на автотранспорте от КАД стоит по трассе А121 «Сортавала», путь составит 13 км. Между деревней Вартемяги и станциями метро «Проспект Просвещения» и «Девяткино» курсируют маршрутки. До КП идти от остановки в деревне около 5 минут пешком.

Посёлок к югу от жилых массивов деревни Вартемяги, на западе граничит с лесным массивом государственного лесфонда и рекой Охта. К северу от КП расположен парк бывшей усадьбы Шуваловых с озером.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8.35 сот. 3 177 тыс. руб Участок № 26
Земля 6.5 сот. 2 477 тыс. руб Участок № 121
Земля 11.07 сот. 5 073 тыс. руб Участок № 136
Земля 9.89 сот. 4 792 тыс. руб Участок № 135
Земля 8.99 сот. 2 950 тыс. руб Участок № 57
Земля 11.76 сот. 5 234 тыс. руб Участок № 175
Земля 6.5 сот. 2 477 тыс. руб Участок № 114
Земля 6 сот. 2 601 тыс. руб Участок № 168

Покупателям участка в КП «Софийские Сады» предоставляется  рассрочка на срок до 12 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки.

Ипотека

Купить участок в КП «Софийские Сады» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками Сбербанк, Россельхозбанк.

Мнение (октябрь 2019):

Проект состоялся. Первая очередь уже продана. Во второй, включающей 50 участков, осталось 16 свободных лотов, еще три забронированы. Все коммуникации проведены без задержек в обещанные сроки. Так что можно рассматривать данный объект в качестве кандидата на приобретение, не боясь столкнуться после покупки с нередкими для Ленобласти проблемами подключения электричества, газа и воды.

На сегодня в КП «Софийские сады» построено уже много коттеджей: люди живут здесь в основном постоянно.Несмотря на отсутствие регламента, у поселка сформировался вполне достойный вид. Откровенных дачных вариантов нет. Разноэтажность домов, вариативность стилей ничуть не влияют на благоприятное впечатление от загородного объекта. Судя по отсутствию негативных отзывов, владельцы довольны своим выбором. В адрес управляющей компании также не встречаются претензии. На многочисленных форумах можно найти лишь несколько жалоб, одна из которых — близкое расположение участков друг к другу. С этим сложно поспорить, но и возмущаться этим как-то странно. Со своей стороны, можно добавить единственный минус: на территории очень мало деревьев. Участки расположены в поле и хорошо проглядываются, посаженные несколько лет назад яблони пока не превратили коттеджный поселок в сад. Хотя и в этом можно найти положительную сторону — землевладельцам не приходится очищать площадку под строительство: не нужно выкорчевывать пни и бороться с корнями. В остальном местность здесь довольно живописна (подробно об этом можно почитать в предыдущем мнении).

Помимо красивой природы есть еще один немаловажный бонус — отсутствие у границ КП «Софийские сады» бесконечных садоводств. Около деревни Вартемяги расположено немало коттеджных поселков, но в основном они находятся дальше на север. Так, например, КП «Любовино» компании «ЛВ-Девелопмент» предлагаются секции в таунхаусах по цене от 4 млн рублей. В КП «Вартемяги парк», в четвертой очереди, есть дуплексы за 3 960 тыс. рублей за 80 кв.м. Похожие лоты представлены в коттеджном поселке «ВП Лайт». Около дер. Касимово в КП «Атлантик» продаются участки или готовые дома. Минимальная стоимость — 2,6 млн рублей за 8 соток.

Мнение (январь 2016):

Специальной концепции у проекта нет – участки продаются без подряда, потому на выходе поселок будет представлять собой просто коттеджную застройку, не объединенную общим стилевым решением. В этом плане «Софийские Сады» будут похожи на многие коттеджные поселки Ленобласти. Но зато поселок сразу привлекает к себе внимание красивым названием, топонимически привязанным к храму святой Софии и дочерей ее Веры, Надежды и Любви, что находится в расположенном неподалеку женском монастыре. Конечно, до садов тут пока далеко – участки «нарезаны» в поле. Но название – не единственное украшение поселка. Места здесь поистине живописные. По соседству находится усадьба Вартемяги – имение с парком. С запада к территории поселка примыкают угодья государственного лесного фонда. Украшение здешнего лесного массива — большой холм высотой примерно 65 метров. Экологическая обстановка в целом вполне благоприятная. Для полноценного загородного отдыха не хватает разве что приличного водоема, до которого можно было бы дойти пешком (небольшое озерцо в Вартемягах не в счет). Но справедливости ради отметим, что от поселка не так уж далеко до Кавголовского озера (по прямой – 7,5 км, по трассе – около 13), где можно полноценно отдохнуть и искупаться.

Близкое расположение к городу позволяет рассматривать «Софийские Сады» как подходящее место для постоянного проживания. Существенный плюс – возможность доехать до поселка по Новоприозерскому шоссе. Пробок на данной трассе обычно не бывает. Социальная инфраструктура в Вартемягах развита на поселковом уровне, но если не предъявлять завышенных требований, то пользоваться местными соцобъектами вполне можно. В противном случае остается вариант решать все социальные вопросы в Петербурге.

Компания «Shtab» – девелопер серьезный, имеющий опыт реализации нескольких проектов. Относится к ее планам и обещаниям можно с доверием. 2016 год должен стать для поселка знаковым. До конца года в «Софийских Садах» должно появиться электричество (по договору — в декабре, но не исключено, что это произойдет раньше). Данный факт, безусловно, будет способствовать активизации продаж. Пока они идут в среднем темпе. Поселок вышел на рынок сравнительно недавно и по состоянию на январь 2016 года из 18 участков первой очереди проданы пять. Цена сотки здесь применительно к этой части Всеволожского района вполне адекватная – есть тут поселки и подороже. Из альтернативных вариантов, поблизости можно рассмотреть участки в поселках «Вартемяги комфорт», «Любовино», «Медовое+», «Парковое» и др.

Видеоинтервью с представителем компании «Shtab» (2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Игорь, 28 марта 2021 г., 22:31
    ого, а к чему, простите, такие цены? Почти 400 тысяч за одну сотку? Поселок со стороны выглядит как полуэконом-полукомфорт
  • Галина, 27 марта 2021 г., 22:00
    развязка Сортавалы неподалеку никак не мешает? А то мало-ли – не хотелось бы в час пик терпеть выхлопы и шум
  • Яна, 26 марта 2021 г., 21:56
    хотелось бы больше внутренней инфраструктуры – детских площадочек, чтобы детишки порезвились, КПП. А то получается так, что это не поселок, а натыканная кучка домов
  • Дмитрий, 25 марта 2021 г., 23:00
    то есть девелопер на полном серьезе говорит о том, что чтобы не нарушать концепцию поселка на каждом участке была высажена яблоня, но при этом у самого кп даже нет единого регламента, из-за чего рядом друг с другом могут стоять шикарный коттедж и одноэтажная развалина
  • ГК ШТАБ , 25 января 2021 г., 15:34
    Мария, спасибо за внимание к поселку Софийские Сады, стоимость земельных участков, опубликованная на нашем официальном сайте, окончательная, никаких дополнительных платежей за коммуникации наши покупатели не оплачивают.
  • ГК ШТАБ , 25 января 2021 г., 15:29
    Nicolas, благодарим за ваше внимание к нашему поселку! Вода в КП Софийские Сады питьевая и соответствует всем нормам, чтобы убедиться в этом мы делаем анализ воды в независимой лаборатории. С результатами анализа воды вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте, посёлок Софийские Сады, раздел "Документы". Будем рады видеть вас в числе наших покупателей! С уважением, ГК ШТАБ
  • Nicolas, 20 января 2021 г., 01:27
    БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ! Продавцы участков уверяют, что в магистральном водопроводе в поселке очень хорошая вода т к они его провели от школы, а у школы мол высокие санитарные требования. На самом деле перед школой никаких дополнительных очистных сооружений нету - там обычный магистральный водопровод. Про качество водопроводной воды в Вартемягах написано много (негативного) в интернете и даже выходил сюжет на НТВ. Вбейте в поиске "Ржавая вода опустошает кошельки жителей деревни Вартемяги в Ленобласти" и мигом найдете соответствующие статьи и сюжет с НТВ. В частных колодцах и скважинах тоже вода плохая, т к поселковые очистные сооружения в плачевном состоянии с начала 90х и почти 30 лет неочищенная канализация попадала во все местные пруды и речки и в реку Охта, как следствие- за 30 лет почва загадилась конкретно. Посмотрите карту техногенных загрязнений Ленобласти и увидите красное пятно на Вартемягах. Все очень просто проверить - попросите у кого-нибудь из жителей Софийсих садов набрать воды из под крана (без фильтра) и сдайте на анализ. В худшем случае - кипятить и постоянно менять фильтры, а по-хорошему - питьевую воду надо привозить. Также продавцы говорят о том, что платежи в УК они поднимать не будут. Информация на сайте продавца показывает, как растут платежи в УК в других поселках того же застройщика.
  • Мария, 25 июня 2020 г., 21:33
    видимо имели ввиду, что 250 это коммуникационный платеж, чтобы все заработало и пустили ток, а 550 это просто Ленэнерго накидывает провода, я так понимаю, потому что разница существенная и не понятно почему.
  • Артем, 24 июня 2020 г., 22:13
    это что правда? 550 напрямую и 250 т.р. через застройщика, такое вообще бывает?
  • Артем, 28 марта 2020 г., 20:58
    здешняя природа прекрасна, особенно Вартемягское озеро. Но хотелось бы любоваться именно этим, а не тем, что происходит у соседа за окном только потому, что застройка здесь очень плотная
  • Павел, 25 марта 2020 г., 20:44
    Артур, так поселок и не старается им быть – он близок к Питеру (всего 9 км до КАДа), чтобы люди могли приезжать туда на выходные, вся необходимая инфраструктура типа магазинов, школ и прочего в «Вартемяги»
  • Артур, 24 марта 2020 г., 21:22
    поселок на 100 процентов для дачного строительства – про ПМЖ, как по мне и речи быть не может. Чувствуется нехватка управляющей компании (и на фото тоже видно), инфраструктуры практически и нет, про социальную не зарекаюсь
  • Shtab-group, 7 ноября 2018 г., 13:28
    Дорогие друзья! На сегодняшний момент в 1 очереди поселка проданы практически все участки, во второй очереди - треть. Обе очереди обеспечены электричеством, водой и газом. Ремонт дорог ведется регулярно, в ближайших планах - реконструкция отдела продаж и установка шлагбаумов. По комментарию Юрия о коммуникациях: 1) Цена за услуги взимается по тарифам Ленинградской области. 2) За 550 р. действительно возможно подключиться, но для этого необходимо иметь точку подключения. Ближайшая электроподстанция примерно в 700 м. от поселка, поселковые сети и сеть до подстанции спроектированы и построены компанией Штаб, равно как сети водо- и газоснабжения. Стоимости подключения к сетям входят в цену участка. Владельцы прилегающих к поселку участков и участков в 1 очереди, приобретавших участки без коммуникаций могут подключиться либо компенсировав компании затраты на устройство коммуникаций, либо построить собственные сети.
  • Юрий, 6 августа 2018 г., 22:24
    Никому не советую покупать участок у Штаба. Стоимость подключения к сетям Ленэнерго у Штаба 250 тыс. руб, в то же время если напрямую обратится в Ленэнерго – 550 руб. Цена за остальные услуги - водаe и газ также завышена почти в 10 раз.
  • Сергей Петрович, 11 января 2017 г., 09:49
    Был в посёлке в феврале 2016, было чистое снежное поле, ни одного проданного участка, очень смутило! Проезжал мимо на днях, решил заехать... Признаюсь был удивлен динамике, электричество есть, осталось мало свободных участков, даже есть построенные дома с признаками жизни, застал одного владельца участка, который как раз принимал машину с щебнем. Говорит, что всем доволен, предложил стать соседом)) Ну, а в целом обычные участки, не понятно почему называется "коттеджный посёлок" с громким названием Софийские Сады! По мне, это те же Вартемяги, не вижу разницы. "Сады" это конечно хорошо, что на каждом участке заранее посадили по яблоне, но до садов ещё далеко)
  • Василий Игнатьевич, 27 августа 2016 г., 12:05
    Илона, я понимаю у вас неготив от того что убирают вашу конюшню, Не надо писать негативные отзывы, вашу хваленую конюшню давно пора убрать она только мешает всем местным жителям в вартемягах и новому поселку, застройщик надежный, много реализованых проектов! приобрел у компании участок, очень доволен!
  • Илона, 18 июля 2016 г., 03:29
    Участки на заболоченной почве, канализацию нормальную туда не провести, для электричества кое-как столбы натыканы. У хваленого конного клуба из рекламы,земли просто отбирают под стройку, да и сами земли каким-то чудом из с\х под "дачку" переводятся. Очень ненадежный застройщик, не хотите проблем, не связывайтесь.
, чтобы оставить комментарий
2 человека 1 человек
Застройщик:
Shtab
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 611-03-76
+7 (812) 210-66-08
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
9 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (II кв. 2016)
II очередь:
Сдан (II кв. 2016)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
177
Площадь участков:
6 – 12 соток
Стоимость участков:
1 915 – 5 234 тыс.р.
Цена за сотку земли:
328 – 485 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, уличное освещение
GPS координаты:
60.1674 с.ш.
30.3358 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея