«Любовино» - неплохой выбор для тех, что ищет загородное жилье для постоянного проживания. Все коммуникации, включая газ, подключены; КАД недалеко; стандартный набор социальных объектов в близлежащих населенных пунктах имеется. При наличии машины (а что без нее делать за городом?) жить можно вполне комфортно. О серьезных претензиях со стороны жителей в адрес управляющей поселком компании не слыхать. Обслуживание поселка на достойном уровне. В предыдущих мнениях портала мы уже назвали все преимущества и недостатки данного проекта. Можно констатировать, что в своей локации он  входит в число наиболее востребованных. На вторую половину октября здесь осталось последнее домовладение с готовым коттеджем. Подавляющее большинство дуплексов также уже проданы. Доступными остаются 37 секций. Из них десять в еще не построенных, проектирующихся дуплексах, а остальные – в уже готовых или в настоящее время строящихся домах. Если смотреть в масштабах всего поселка, то оставшееся это небольшой процент от общего числа домовладений. Выбор на перспективу еще расширится, но не сильно – в резерве стоят 12 участков, на которых ни проектирование, ни строительство дуплексов пока не стартовали.

По меркам Всеволожского района земля в «Любовино» не дешевая. В районе наберется около сотни проектов, где сотку продадут по более низкой цене. Хотя, конечно, надо принимать во внимание направление, удаленность от города, наличие коммуникаций. К декларируемой стоимости дуплекса в «Любовино» необходимо добавить 300 тысяч на подключение магистрального газа и приличные расходы на внутренний ремонт помещений. Так что стоимость домовладений на поверку выйдет выше. Тем не менее, покупателей, как показывает статистика продаж, хватает.

Дуплексы по соседству предлагают в проектах «Вартемяги парк», «Вартемяги Парк 4» и «ВП Лайт», но цены в них выше. Участки или готовые дома можно приобрести в поселках «Усадьба в Вартемягах» (по ценам сопоставим) и «Атлантик (Касимово)», где домовладения обойдутся подороже. Ниже, чем в «Любовино», цены в поселках на противоположной стороне трассы «Сортавала», рядом со Скотным. Здесь идут продажи участков в КП «Бобровое» и «Солнечная долина (Скотное)».

Посёлок давно введен в эксплуатацию, все его сильные и слабые стороны названы нами в более ранних мнениях портала. В КП «Любовино» живет немало семей, и общий фон комментариев жителей на форумах и в соцсетях положительный. Судя по всему, особых поводов наводить критику нет. Можно встретить замечания по качеству подъездной дороги. Были также нарекания на качество воды. Относились они к началу текущего года, когда в Вартемягах меняли водопроводные трубы, уложенные 50 с лишним лет назад. Тогда вода в кранах в поселке действительно имела бурый оттенок. Однако в июле прошлого года объект подключили к новой скважине водоснабжения. Сейчас качество воды тут на высоком уровне, о чём свидетельствует проведенный анализ проб (документ размещён застройщиком на его официальных площадках).

Реализация предложений в «Любовино» идёт бодро. И это в условиях высокой конкуренции в данной части Всеволожского района. Устойчивый спрос объясним: до Петербурга недалеко, посёлок обжит (ему почти шесть лет), коммуникации есть, проекты домов функциональные, цены демократичные. На фоне близлежащих предложений Всеволожского района КП «Любовино» выглядит вполне адекватным вариантом. По объективным причинам мы можем рекомендовать его к покупке.

Можно рассмотреть и другие варианты в той же локации. Сопоставимые по ценам предложения есть в КП «Вартемяги комфорт» — соседнем поселке, который сдал этот же девелопер, а также в сданных поселках «Вартемяги парк 2» и «Вартемяги парк 3». Подороже обойдутся домовладения в сданных КП «Софийские Сады» и «Атлантик (Касимово)». Ещё несколько подходящих вариантов есть восточнее — с другой стороны трассы «Сортавала»: КП «Солнечная долина (Скотное)», «Северные террасы», «Бобровое» и др.

«Любовино» находится на комфортном удалении от города и в то же время достаточно близко от КАД, что позволяет рассматривать этот поселок как достойный вариант для постоянного загородного проживания. «ЛВ-Девелопмент» — девелопер опытный и вполне успешно выполнила свои обязательства. О каких-либо проблемах в «Любовино» говорить не приходится.  Поселок обжитой и благоустроенный, все коммуникации (включая газ, что немаловажно) подключены. Большое количество домов уже построены. При посещении «Любовино» оставляет приятное впечатление: дома солидные, современные, люди живут, обустраивают свои домовладения. На 80 процентов поселок уже заселен. В первой очереди «Любовино» доступных вариантов немного: в продаже остаются секции в пяти построенных дуплексах, плюс еще четыре свободных участка ждут своих владельцев. Во второй очереди выбор шире: продан пока один из 18 участков. На одном из участков уже стоит готовый дуплекс, еще один готовится к сдаче в ноябре. Остальные будут строиться тогда, когда появятся покупатели. Пока строительство не началось, есть возможность выбрать именно тот проект дома, который вам интересен. Плюс цены при покупке секции в еще не построенном дуплексе ниже. Вообще стоимость секций в «Любовино» адекватна месту и характеристикам коттеджного поселка. О демпинге говорить не приходится, однако, учитывая, что девелопер периодически проводит акции, если выбрать момент, то купить здесь домовладение можно по весьма привлекательной цене. Хотя, конечно, покупателю надо держать в уме стоимость отделки, поскольку дуплексы сдаются в черновом варианте. Если резюмировать: претензий на что-то выше комфорт-класса в КП «Любовино» нет, однако местоположение по загородным меркам неплохое, таунхаусы удобны для семейного проживания, цена адекватная и никаких подвохов покупка здесь жилья не таит. Честное предложение за свои деньги.

Что касается других схожих по параметрам вариантов, то рядом реализуются последние предложения в поселке «Вартемяги комфорт», сданном компанией «ЛВ-Девелопмент» несколько раньше. Кроме того, широкий выбор секций в дуплексах представлен в проектах компании  «БизнесСтройГрупп» - «Вартемяги Парк», «Вартемяги парк 2» и «Вартемяги парк 3». Правда, цены там несколько выше. Среди других сопоставимых по цене вариантов можно назвать поселок «Атлантик (Касимово)» от частного застройщика, а также два проекта компании «Shtab»: уже сданный поселок «Софийские Сады» и готовящийся к выходу на рынок КП «Софийская Симфония».

Поселок постепенно заселяется и обживается. Все коммуникации проведены и, судя по отзывам местных жителей, функционируют без проблем. В «Любовино» построены обещанные детские площадки, заасфальтированы дороги. Из нереализованных планов — строительство магазина и детского сада. Они пока находятся на стадии проектирования. Как объяснили представители компании «ЛВ-Девелопмент», в объектах пока нет острой необходимости. В «Любовино» проживает около 25 человек, дети которых уже ходят в детские сады, действующие в Вартемягах и Агалатово. Как сообщили представители отдела продаж «ЛВ-Девелопмент», в продаже находится около 20 участков, на части из них уже построены дуплексы. По данным представителей застройщика, большим спросом среди покупателей пользуются готовые секции дуплексов, чем пустые свободные участки.

Поселок «Любовино» очень удачно расположен рядом с транспортной развязкой Приозерского шоссе и автодороги «Сортавала», а также неподалеку от деревни Вартемяги. В Вартемягах действует несколько продуктовых магазинов, аптеки, амбулатория, конно-спортивный клуб, а также школа и детский сад.

От Вартемяг ходит общественный транспорт до Санкт-Петербурга, в частности до метро «Проспект Просвещения». Правда остановка находится примерно в 2 км от КП «Любовино». Железнодорожного сообщения поблизости нет.

Близкое расположение крупной деревни имеет и обратную сторону. Тем, кто во главу угла ставит тишину и уединение, пожалуй, лучше обратить внимание на другие поселки. Помимо того, что рядом находится транспортная развязка, поблизости также действует металлобаза и аэродром «Касимово». Но, в целом, экологическую обстановку локации с небольшими оговорками можно назвать благополучной. Совсем близко к жилым домам находится лесной массив. Кроме того, при наличии собственного автомобиля, от «Любовино» можно быстро добраться до Кавголовского озера.

Из других предложений данной локации можно назвать КП «Вартемяги парк», в котором реализуются коттеджи и участки с подрядом, стоимость домов здесь, разумеется, выше, чем на секции в дуплексах КП «Любовино». В другом поселке - «Солнечная долина» - идет продажа земельных участков. По ценам они сопоставимы с наделами в «Любовино», но газ там будет пущен только летом текущего года.

С начала продаж участков в «Любовино» прошло полтора года, и на сегодняшний день здесь постоянно уже проживает полтора десятка семей. Всего же в поселке продано почти две трети участков (60 из 94-х). Учитывая, что основные продажи пришлись на не самый стабильный 2014 год, результат можно отнести к положительным.

В облике коттеджного поселка можно отметить позитивные изменения: на 34-х участках уже или построены, или достраиваются дома собственниками землевладений, активно строятся и продаются двухсекционные таунхаусы. Проблему отсутствия архитектурного единообразия в поселке можно считать частично решенной: все участки огорожены невысоким забором в едином стиле.

Главная проблема многих поселков в Ленобласти — газ — также была решена, и теперь работу по проведений централизованных коммуникаций в поселке можно считать полностью завершенной. Что касается социальной инфраструктуры, то в обозримом будущем девелопер займется строительством детского городка и проработкой вопросов по открытию в поселке магазина и детсада.

Резюмируя все вышесказанное, можно с большой долей уверенности сказать, что проект «Любовино» показывает стабильную положительную динамику развития и не является высокорисковым с точки зрения приобретения участков в нем.

Коттеджный поселок «Любовино» расположился достаточно близко к Петербургу (всего 10 км), что в известной степени определяет транспортную доступность и высокий ценник на землевладения. Однако живописным место расположения объекта назвать сложно:  «Любовино» находится в чистом поле и, судя по всему, продувается всеми ветрами.Кроме того, участки в проекте реализуются без обязательного подряда, поэтому велика вероятность, что по окончании строительства проект будет напоминать разношерстное садоводство. Несмотря на это, поселок не обделен и плюсами. Так, например, в «Любовино» уже завершены все работы по прокладке коммуникаций. И если во многих поселках вопросы инженерии стоят очень остро (не соблюдаются сроки и качество проделанных работ), то здесь подобных проблем уже не возникнет. Кроме того, все коммуникации центральные, что также является плюсом.