Поселок введен в эксплуатацию, обеспечен коммуникациями, каких-либо подвохов покупка здешних участков не таит. Из важных новостей этого года стоит упомянуть подключение «Солнечной долины» в магистральному газоснабжению (это произошло в мае). А также то, что в поселке создано товарищество собственников недвижимости (ТСН), которое теперь возьмет на себя все вопросы жизнеобеспечения «Солнечной долины».

О плюсах и минусах проекта мы уже писали в прошлогоднем мнении портала. Оценки наши не поменялись. Скотное и окрестности — место, пользующееся спросом у тех, кто подбирает себе жилье за городом. Живописные ландшафты и благополучная экологическая обстановка удачно сочетаются здесь с близостью к Петербургу и хорошей транспортной доступностью (федеральная трасса «Сортавала»). С дорогой до Петербурга у жителей поселка действительно все в порядке. Во всяком случае пока собственники участков исправно платят за проезд до развязки Новоприозерского шоссе в районе Скотного (напомним, что речь о пропуске через территорию соседнего поселка «Северные террасы», что обходится домовладельцам «Солнечной долины» в 450 руб. в месяц). В остальном же у данного поселка было и остается слабое место, о котором ранее мы уже упоминали: плоский, невыигрышный по здешним меркам ландшафт и близкое расположение к Новоприозерскому шоссе. Движение по нему в дачный сезон плотное, а между трассой и поселком нет даже символической лесополосы.

Цены в «Солнечной долине» до последнего момента были сопоставимы с предложениями соседей, и потому продажи продвигались в среднем темпе. Правда, об особой активности говорить не приходится. Поселок сдан два года назад, однако до сих пор еще не все участки тут реализованы. Финиш близок — свободных наделов осталось только пять штук, но ведь и поселок не велик — всего 39 участков. А с недавних пор быстрая реализация оставшихся участков вызывает вопрос. Дело в том, что на здешний рынок, где цены примерно одинаковы, вышел новый проект «Бобровое» известного застройщика «ПулЭкспресс». И цена сотки в этом поселке стартует от 100 тысяч рублей. В «Солнечной долине» — в два с лишним раза дороже. При этом говорить о каких-то преимуществах (кроме того, что поселок уже сдан в эксплуатацию) не приходится. А есть ведь еще и другие конкуренты. Например, «Северные террасы», где цены не выше, чем в «долине». Есть еще построенные западнее трассы «Сортавала» поселки «Любовино», «Вартемяги комфорт» и др. Одним словом, выбор у покупателей в данной локации неплохой.

Местоположение поселка имеет ряд очевидных плюсов, главные среди которых это небольшое расстояние до Петербурга и хорошая транспортная доступность благодаря близости развязки Новоприозерского шоссе. Также можно сказать, что это достаточно престижная локация: все-таки Скотное пользуется спросом и тут построено немало солидных коттеджей. К тому же есть свои преимущества в том, что земля здесь имеет статус ИЖС, что обязывает местные власти внимательнее прислушиваться к требованиям жителей поселка, которые являются не дачниками, а жителями поселения.

Из минусов, на наш взгляд, довольно однообразные плоский ландшафт (поселок строят в поле), а также близость поселка к федеральной трассе «Сортавала». До нее от крайних участков поселка немногим более ста метров, при этом защитной лесополосы тут нет. Также недостаток поселка — его удаленность от водоемов. Расстояние до ближайшего места для купания и отдыха — Кавголовского озера — даже по прямой превышает 6 км. Таким образом из неоспоримых преимуществ в экологическом плане можно назвать только близость лесного массива.

Компания «R5 Group» не относится к крупным игрокам загородного рынка. Пока в комплексе решить все вопросы, касающиеся жизнеобеспечения поселка, девелоперу не удалось. Из того, что сделано: поселок обеспечен электричеством, организовано освещение, построены внутрипоселковые проезды, получены ТУ на газ, запущено водоснабжение из скважины. Из минусов, на которые указывают жители поселка в соцсетях: есть вопросы по использованию подъездной дороги к поселку, поскольку она проходит через территорию соседнего КП «Северные террасы». Также можно встретить нарекания на невысокое качество воды в поселке и на сложности с вывозом мусора. Впрочем, что касается дороги, то, судя по информации в официальной группе поселка в Контакте, положительная динамика в этом вопросе есть.

Участки в «Солнечной Долине (Скотное)» пользуются спросом. На начало октября 2017 года из выведенных в продажу остались доступными последние два участка. Строительство в поселке идет довольно активно. Уже построены, или находятся в стадии возведения более 20 домов. Конкуренцию данному проекту в локации Скотного составляют поселки «Северные террасы» компании «Shtab», «Сельский коворкинг» от «Ленобэко», а также расположенные по другую сторону Новоприозерского шоссе поселки «Любовино» и «Вартемяги комфорт» от компании «ЛВ-Девелопмент». Также можно рассмотреть варианты в расположенном поближе к Петербургу поселке «Александрийский парк», который также строит компания «R5 Group».