Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Солнечная долина (Скотное)» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере R5 GROUP. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска
Представитель застройщика регулярно обновляет информацию об объекте

Коттеджный посёлок «Солнечная долина (Скотное)». Описание.

Продан
Дата добавления 18 марта 2016       Дата обновления 25 декабря 2018
Описание Фото (25) Как добраться Отзывы (25) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Бобровое»
Сотка – от 100 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 11 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: Дачное стр-во

Компания R5 Real Estate реализовала проект коттеджного поселка «Солнечная долина». Объект находится в 10 км от КАД, на землях населенных пунктов в д. Скотное Всеволожского района.

В состав коттеджного поселка входит 39 участков площадью от 6 до 12 соток. Они продавались как с подрядом, так и без. Застройщиком были предложены двухэтажные коттеджи площадью 116,5 кв. м. В планировку каждого домовладения входит встроенный гараж.

Застройщиком было проведено размежевание участков, организован въезд на трассу, получены ТУ на инженерные коммуникации. В «Солнечной долине» налажено электро- и водоснабжение. Пуск газа был намечен на лето 2016 года, но подключение к магистральному газопроводу произошло в мае 2018 года. На территории поселка работает охрана, ведется установка ограждения по периметру КП. 

В пешей доступности от объекта находятся два магазина, детская и спортивная площадки, частные фермерские хозяйства, торгующие экологически чистыми продуктами питания. На расстоянии 10 км от КП «Солнечная долина» действует развязка КАД, рядом с которой расположен ряд крупных торговых центров.

Примерно в 600 м от поселка расположен густой лесной массив, по территории которого протекает река Пипполовка. Вредных промышленных предприятий поблизости нет. Главным фактором, негативно влияющим на экологическую обстановку локации является автомобильная трасса А-121 «Сортавала», проходящая в 200 м от границ КП.

С другой стороны, близость автомагистрали обеспечивает транспортную доступность объекта. Рядом с д. Скотное действует автобусная остановка, от которой можно добраться до м. «Девяткино».

Мнение, ноябрь 2018:

Поселок введен в эксплуатацию, обеспечен коммуникациями, каких-либо подвохов покупка здешних участков не таит. Из важных новостей этого года стоит упомянуть подключение «Солнечной долины» в магистральному газоснабжению (это произошло в мае). А также то, что в поселке создано товарищество собственников недвижимости (ТСН), которое теперь возьмет на себя все вопросы жизнеобеспечения «Солнечной долины».

О плюсах и минусах проекта мы уже писали в прошлогоднем мнении портала. Оценки наши не поменялись. Скотное и окрестности — место, пользующееся спросом у тех, кто подбирает себе жилье за городом. Живописные ландшафты и благополучная экологическая обстановка удачно сочетаются здесь с близостью к Петербургу и хорошей транспортной доступностью (федеральная трасса «Сортавала»). С дорогой до Петербурга у жителей поселка действительно все в порядке. Во всяком случае пока собственники участков исправно платят за проезд до развязки Новоприозерского шоссе в районе Скотного (напомним, что речь о пропуске через территорию соседнего поселка «Северные террасы», что обходится домовладельцам «Солнечной долины» в 450 руб. в месяц). В остальном же у данного поселка было и остается слабое место, о котором ранее мы уже упоминали: плоский, невыигрышный по здешним меркам ландшафт и близкое расположение к Новоприозерскому шоссе. Движение по нему в дачный сезон плотное, а между трассой и поселком нет даже символической лесополосы.

Цены в «Солнечной долине» до последнего момента были сопоставимы с предложениями соседей, и потому продажи продвигались в среднем темпе. Правда, об особой активности говорить не приходится. Поселок сдан два года назад, однако до сих пор еще не все участки тут реализованы. Финиш близок — свободных наделов осталось только пять штук, но ведь и поселок не велик — всего 39 участков. А с недавних пор быстрая реализация оставшихся участков вызывает вопрос. Дело в том, что на здешний рынок, где цены примерно одинаковы, вышел новый проект «Бобровое» известного застройщика «ПулЭкспресс». И цена сотки в этом поселке стартует от 100 тысяч рублей. В «Солнечной долине» — в два с лишним раза дороже. При этом говорить о каких-то преимуществах (кроме того, что поселок уже сдан в эксплуатацию) не приходится. А есть ведь еще и другие конкуренты. Например, «Северные террасы», где цены не выше, чем в «долине». Есть еще построенные западнее трассы «Сортавала» поселки «Любовино», «Вартемяги комфорт» и др. Одним словом, выбор у покупателей в данной локации неплохой.

Мнение, октябрь 2017:

Местоположение поселка имеет ряд очевидных плюсов, главные среди которых это небольшое расстояние до Петербурга и хорошая транспортная доступность благодаря близости развязки Новоприозерского шоссе. Также можно сказать, что это достаточно престижная локация: все-таки Скотное пользуется спросом и тут построено немало солидных коттеджей. К тому же есть свои преимущества в том, что земля здесь имеет статус ИЖС, что обязывает местные власти внимательнее прислушиваться к требованиям жителей поселка, которые являются не дачниками, а жителями поселения.

Из минусов, на наш взгляд, довольно однообразные плоский ландшафт (поселок строят в поле), а также близость поселка к федеральной трассе «Сортавала». До нее от крайних участков поселка немногим более ста метров, при этом защитной лесополосы тут нет. Также недостаток поселка — его удаленность от водоемов. Расстояние до ближайшего места для купания и отдыха — Кавголовского озера — даже по прямой превышает 6 км. Таким образом из неоспоримых преимуществ в экологическом плане можно назвать только близость лесного массива.

Компания «R5 Group» не относится к крупным игрокам загородного рынка. Пока в комплексе решить все вопросы, касающиеся жизнеобеспечения поселка, девелоперу не удалось. Из того, что сделано: поселок обеспечен электричеством, организовано освещение, построены внутрипоселковые проезды, получены ТУ на газ, запущено водоснабжение из скважины. Из минусов, на которые указывают жители поселка в соцсетях: есть вопросы по использованию подъездной дороги к поселку, поскольку она проходит через территорию соседнего КП «Северные террасы». Также можно встретить нарекания на невысокое качество воды в поселке и на сложности с вывозом мусора. Впрочем, что касается дороги, то, судя по информации в официальной группе поселка в Контакте, положительная динамика в этом вопросе есть.

Участки в «Солнечной Долине (Скотное)» пользуются спросом. На начало октября 2017 года из выведенных в продажу остались доступными последние два участка. Строительство в поселке идет довольно активно. Уже построены, или находятся в стадии возведения более 20 домов. Конкуренцию данному проекту в локации Скотного составляют поселки «Северные террасы» компании «Shtab», «Сельский коворкинг» от «Ленобэко», а также расположенные по другую сторону Новоприозерского шоссе поселки «Любовино» и «Вартемяги комфорт» от компании «ЛВ-Девелопмент». Также можно рассмотреть варианты в расположенном поближе к Петербургу поселке «Александрийский парк», который также строит компания «R5 Group».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Солнечная долина (Скотное)»:

  • Виктория, 15 марта 2019 г., 22:16
    Компания R5 Group, отвечу вам по пунктам, дабы все понимали вашу честность, открытость и клиентоориентированность. Труба водоснабжения от границы участка до моего дома была демонтирована собственноручно Козловой Ольгой Николаевной, являющейся на данный момент генеральным директором ООО "Александрийский парк". Отсюда вытекает отсутствие ввода в дом, отсутствие септика и ваше обвинение меня в загрязнении. Ну никак без воды не сделать канализацию. Суд постановил, что воды нет. Кстати не только мой суд, а ещё и суд Приозерского района Ленинградской области. По газу абсолютно аналогичная ситуация. Но если разбираться до конца, то вы лукавите, потому что тот документ, на который вы ссылаетесь не более чем бумага, в группе в контакте собственников Солнечная Долина от 17.05.2018 г сделана запись о пуске газа, 15.05.2018 о врезке к основной газопровод. Где вы недоговариваете? И если будет желание срочно закрыть группу, то есть все скрины. Суд Петроградского района СПб и Приозерского района Ленобласти признали, что газа нет. Во всяком случае на момент подачи исков. Про "блага цивилизации": 18.07.2018 ООО "ГУД" и Козлов А. П. написали декларацию о бесплатной передачи земельных участков, газовых сетей, ГРП, части участка с незаконной скважиной и участка с будущей когда-нибудь скважиной, а так же лицензии, права и обязанности. На дворе март 2019 г, а не передано документально ничего. Отсюда ещё один момент: как платить в ТСН за то, что ему не принадлежит ни на каком основании. Я готова была заключить договор как собственник, не вступая в ТСН, но оснований для оплаты нет. Заборов вокруг меня нет в принципе, потому что нет соседей, только один сейчас в процессе стройки, всем желающим организую экскурсию, что уже давно предлагала. Ещё большой вопрос про прохождение труб непосредственно по участкам, а не по границам, что газовых, что водяных. Но это все до первой проблемы с прорванными трубами. И теперь основное про неоприходование средств: берём налоговую отчетность, которая есть в свободном доступе и что мы видим, руководство заявляет о продажах, а выручки 300 тысяч в 2015 г. По остальным годам такая же ситуация. А ещё 23.11.2017 в вышеупомянутой группе жителей опубликовано обращение переводить деньги на карту некто Жуковой, как-то непонятно как это относится к ООО "Главное Управление Делами". После судебного решения уже пятый юрист Козлова А. П. пытался наладит контакт, но в очередной раз была попытка обмануть меня. В заключение, хочется сказать, что в подтверждение ваших слов о честности и благородстве денежные средства по судам вы выплатите лично мне в полном объеме и в ближайшее время, а не пришлёте очередных «решальщиков» , очень напоминающих бандитов из 90-х годов.
  • компания R 5 Group, 15 марта 2019 г., 19:03
    Уважаемая Левина Виктория Владимировна! КП "Солнечная Долина" на данный момент сдан. Продаж застройщик не осуществляет, участки перепродаются от частных лиц с готовыми коммуникациями. В обязанности компании входило подведение воды к участку (что и было сделано 26.12.15 г.), а Вы намеренно не сделали ввод в дом. Обратите Ваше внимание,что лицензия вида ВР предусматривает разведку и добычу воды, эту информацию можно проверить в комитете по природным ресурсам ЛО. Пуск газа в поселке был произведен 19.01.2018 г., что подтверждает Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Несмотря на продление сроков и удорожание стоимости для застройщика, на цену для клиентов это никак не повлияло. На данный момент 7 домов сделали ввод в дом и уже пользуются газом. Все собственники, чья цель: счастливая загородная жизнь с благами цивилизации в КП «Солнечная долина» уже ею живут. Мы всегда помогаем всем нашим клиентам, которые обращаются за помощью в разных вопросах, от проверки подрядчиков на строительство до регистрации домов и получения прописки. Еще раз обращаем Ваше внимание, что 02.08.2018 г. в КП "Солнечная долина" организовано независимое ТСН "Солнечная Долина" ИНН: 4703157605 из состава собственников для удобства жителей, в которое Вы не вступили, очевидно чтобы пользоваться, но не оплачивать освещение улиц и прочие благоустройства в КП, за которые платят Ваши соседи. Информацию можно уточнить у председателя Шулимовича Михаила Давидовича тел.: +79215662752. И если вы так печетесь об окружающих соседях, то почему на Вас неоднократно поступали жалобы от собственников по поводу сброса в общую дренажную канаву канализационных отходов без их надлежащей утилизации. Соседи были вынуждены поставить забор, для того что бы Вы не загрязняли почву на их участке. Ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 г. 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Ответственность за нарушение данной статьи предусмотрена статьей 6.3. КоАП РФ. Примите, пожалуйста. меры по устранению этой Проблемы! Виктория, уточните пожалуйста, источник дезинформации, по которому Вы решили, что средства с приходных ордеров не передаются на расчетный счет предприятия. В нашем коллективе работают квалифицированные специалисты, которым мы доверяем. Если информация по приходным ордерам подтвердится, то будут приняты соответствующие меры по пресечению данного обстоятельства. Спасибо за то, что помогаете нам стать лучше.
  • Виктория, 14 марта 2019 г., 13:32
    Уважаемые собственники участков КП «Солнечная Долина» и КП «Александрийский парк». Я уже не единожды писала в обсуждениях о взаимоотношениях с ООО «Главное Управление Делами» и лично с Козловым А.П. По заключенному со мной договору при приобретении участка, я, так же как и вы все, заключила договор на воду, свет и газ. Договоры был заключены в 2015 г. со сроком исполнения декабрь 2015 г., на момент подачи судебного иска от моего имени на ООО «Главное Управление Делами», на сентябрь 2017 г., ни газа, ни воды не было. Суд затянулся больше чем на год. В конце 2018 г. суд официально признал отсутствие воды и газа в поселке Солнечная Долина, присудил мне вернуть денежные средства. Сейчас мне приходиться работать с судебными приставами. Я, по началу, тоже платила за обслуживание по приходным ордерам, однако эти денежные средства не передаются на расчетный счет предпрития, поэтому мне пытаются теперь предъявить, что я вообще ничего не платила и никакие ордера не имеют силу. Будьте внимательны, чтобы не попасть в такую же ситуацию. Информацию по судам ООО «Главное Управление Делами» и Козлова А.П. можно найти в свободном доступе на сайтах судов РФ. В Солнечной Долине создано ТСЖ, однако ничего не передано в это ТСЖ, а сейчас Козлов А.П. пытается с ТСЖ получить деньги за использование дорог, хотя при создании он вывешивал меморандум, что все передает на баланс ТСЖ без каких-либо условий. На данный момент уже три предприятия продают и обслуживают участки. В этой постоянной смене юридических лиц скоро будет не найти концов. Скважины до сих пор не лицензированы ни в АП, ни в СД. Та лицензия, которая висит на ООО «ГУД» выдана на разработку и изучение, а никак не на добычу. Будьте очень внимательны и осторожны при заключении всех договоров и проверки документации, чтобы потом не судиться так же как и я и не обивать пороги государственных учреждений, пытаясь добиться правды и защитить свои права. И не бойтесь идти в суды, это долгий путь, но как-то надо бороться с бездействием ООО «Главное Управление Делами» , ООО «ГУД» и Козлова А.П. С уважением, Виктория
  • компания " R5 Group", 26 февраля 2019 г., 09:02
    Пробы воды в поселке берутся раз в полгода, вода полностью соответствует санитарным нормам. Документы о лабораторных исследованиях можно посмотреть в компании.
  • Собственник , 20 ноября 2018 г., 09:52
    Уважаемая администрация сайта, вы что такое написали в мнениях??? Какими коммуникациями обеспечен посёлок? Воды нет официальной, а та скважина, которая прорыта непонятно как, даёт плохую воду и ее категорически мало. Какая радость от ТСН, если господин Козлов НИЧЕГО не передал: ни дороги, ни газовое оборудование, ни водяное оборудование. Два собственника выиграли суды у Козлова с доказанным невыполнением обязательств. Откуда столько оптимизма по ситуации в посёлке. Люди спешат продать свои участки.
  • Михаил, 28 мая 2018 г., 13:57
    Наконец-то газ запустили
  • Иван, 24 октября 2017 г., 17:43
    Сергей, Вы требуете настолько огромное количество документов, что мне стало интересно, где Вы вообще встречали застройщиков, которые выкладывают столько внутренней документации? Кто вы вообще такой чтобы Вам что-то показывали? Поднимите свою пятую точку, пойдите к застройщику и потребуйте показать документы. Никто Вам их тут показывать не будет, Вы даже не собственник. Ваших документов на собственность тут, кстати, никто не увидел.
  • Сергей, 24 октября 2017 г., 17:02
    Уважаемый Иван, если бы Вы потрудились и внимательно прочитали мою просьбу, то она звучала так, что я просил разместить ПРОЕКТ СТРОЯЩЕГОСЯ газопровода, а все подписи в ТУ я увидел. Жаль, что Вы не понимаете разницу между ТУ и ПРОЕКТОМ.
  • Иван, 24 октября 2017 г., 16:23
    ТУ, размещённые в группе зарегистрированы в "Газпроме" (есть дата и номер), а также подписаны (там две подписи главного инженера всеволожского филиала газпрома). Вы просто не заметили, Сергей. Но вы не переживайте, такое бывает, когда очень хочешь написать гадостей про застройщика, но не знаешь, к чему придраться.
  • Сергей, 18 октября 2017 г., 17:19
    Если прочитать эти ТУ, размещенные в группе, там четко сказано, что подключение ВОЗМОЖНО предусмотреть от СТРОЯЩЕГОСЯ газопровода по специально выполненному проекту. Почему руководство застройщика не разместило в группе ПРОЕКТ, подписанный и согласованный?
  • Собственник, 18 октября 2017 г., 16:57
    ТУ на газопровод получены, слава Богу. Спасибо Александру за решение этого вопроса!
  • Павел, 15 сентября 2017 г., 12:04
    Тут в группе вконтакте пишут, что хотят асфальт проложить по всей дороге, но дороговато выходит, 720 тысяч. Интересно, как решать будем... Мне почему-то кажется, что всё закончится как всегда, только разговорами. Но тут уже не вина застройщика, тут скорее жители посёлка совсем неактивные.
  • Компания "R5 Group", 12 сентября 2017 г., 12:59
    Уважаемый собственник, подарки трём жителям посёлка пока были только в сентябре, однако мы намерены проводить такие мероприятия регулярно. Эти меры не имеют отношения к рекламной компании и являются лишь попыткой стимулировать собственников вовремя вносить оплату за обслуживание посёлка.
  • Собственник, 11 сентября 2017 г., 09:38
    Уважаемая компания, а за последние 2 года кроме сентябрьского поощрения напомните какие еще были за добросовестную оплату? Обычная рекламная компания когда все отношения уже почти в жопе...
  • Компания "R5 Group", 8 сентября 2017 г., 11:45
    Андрей, это вынужденная мера, которая будет введена с 10 сентября, связанная с попыткой повлиять на жителей посёлка, недобросовестно относящихся к оплате за обслуживание. Тем собственникам, которые не имеют долгов, опасаться нечего. Не стоит забывать, что компания постоянно предпринимает попытки поощрять жителей, своевременно оплачивающих счета за услуги. Например, в начале сентября трое самых ответственных собственника получили в подарок по 10 елей высотой 1 метр на каждый участок.
  • Андрей, 7 сентября 2017 г., 15:01
    На территорию посёлка разрешили заезжать на автомобилях только тем, у кого нет долгов по обслуживанию. Мне кажется, это не совсем правильно, бесчеловечно, что ли.
  • Дмитрий, 30 августа 2017 г., 15:12
    Тут застройщик сообщил в группе вк, что несмотря на дождливую погоду техника для строительств дороги работает. Воду и газ заложили. Переходят к формированию тела дороги соединительной дороги.
  • Дмитрий, 12 июля 2017 г., 17:50
    как мне известно, дорога находится в собсвтенности этой компани и публичный сервитут уже почти оформлен. Если это так, то волноваться не о чем.Админтсрации тоже особо нечего ответить сейчас.
  • Евгений, 11 июля 2017 г., 18:16
    Все это вопрос времени и документов. Дорогу, кочнено, не закроют и проезд будет. Это все еще на админмтрации завязано, которая оперативно ничего делать не будет. Сейчас оформляют сервитуты, все постепенно.
  • Евгений, 7 июля 2017 г., 18:05
    Думаю, что не закроют подъезд, пугают скорее. Там пытаются урегулировать этот вопрос как я понял. Был проезд разрешен, теперь ни с того ни с сего его хотят закрыть, как-то странно.
  • Сергей, 7 июля 2017 г., 14:03
    Подскажите, а это правда, что сквозной проезд через соседнего застройщика закрывается, а это единственная подъездная дорога в Солнечную Долину?
  • Григорий, 4 июля 2017 г., 18:26
    Почти все участки там уже куплены, описываемых ниже ужасов не увидел совсем, территория охраняемая, свет в домах горит, территория довольно ухоженная, несмотря на то, что дома строятся.
  • Андрей, 26 июня 2017 г., 20:10
    Там есть все коммуникации. Поселок находится не так далеко от города, это не какая-то глушь беспросветная. По документам все в порядке также.
  • Артем, 26 июня 2017 г., 18:32
    Все там в порядке. и газ и вода, живу там.
  • Сергей, 1 июня 2017 г., 18:10
    А как дела в посёлке с коммуникациями? Это же, пожалуй, самый важный вопрос, при выборе посёлка.
Автор
Комментарий
4 человека 18 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
R5 GROUP
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
10 км
Статус поселка:
Продан
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2016)
Статус земли:
ИЖС
Количество участков:
39
Площадь участков:
6 – 12 соток
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Телекоммуникации:
, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка
GPS координаты:
60.1858 с.ш.
30.3614 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея