КП «Северные террасы» — камерный проект, рассчитанный всего на 34 участка. В продаже осталось 7 участков, то есть реализовано четыре пятых предложения. Спрос объясняется обжитостью посёлка. Цены при этом высоки — от 2 млн рублей за 6 соток. Разумеется, это без учёта дома (но с учётом коммуникаций). Высокие цены являются основным недостатком КП «Северные террасы».

Фотографии публикуются, поэтому можно проследить за динамикой строительства. В посёлке уже есть шлагбаум, газ, дороги с покрытием из асфальтовой крошки. Все заявленные коммуникации подведены, и посёлок готов к проживанию. Многие дома построены, в них благополучно живут семьи.

Отсутствие архитектурного регламента можно рассматривать и как плюс, и как минус. Плюс заключается в том, что можно строить дом в соответствии со своим вкусом, а минус — в том, что нет архитектурного единообразия и целостного образа КП.

Посёлок Скотное Всеволожского района, где находится КП, пользуется популярностью у девелоперов и покупателей. Причины на то объективные: прекрасная экологическая обстановка и живописные виды сочетаются с хорошей транспортной доступностью. До Петербурга помогает добираться скоростная трасса «Сортавала». Слабой стороной локации остаётся неразвитость инфраструктуры.

Рядом находятся три части масштабного проекта от «БизнесСтройГрупп» — КП «Вартемяги Парк», КП «Вартемяги парк 2» и КП «Вартемяги парк 3». Стоимость участков в этих КП начинается от 1,5 млн рублей, стоимость домов — от 5,2 млн рублей. Более скромные по цене предложения есть в КП «Любовино»: дома здесь стоят от 3,4 млн рублей. В КП «Вартемяги комфорт»: участки площадью 5 соток стоят от 1,8 млн рублей.

Компания «Shtab» известна большим числом проектов в разных районах Ленинградской области. Несколько коттеджных поселков уже успешно сданы и продажи в них закрыты, другие — в стадии реализации. Девелопер опытный и действует вполне уверенно. Таким образом, проект «Северные террасы» один из тех, к которым стоит присмотреться. Надежность его высока, говорить о подводных камнях в данном случае не приходится.

Что касается собственно поселка, то по своим параметрам он вполне подходит под формат постоянного загородного проживания. В этом смысле он имеет ряд очевидных плюсов: статус ИЖС, фактически принадлежность территории к населенному пункту, полный набор коммуникаций, включая газ. Также сюда можно отнести небольшое расстояние до КАД и наличие транспортной развязки в районе Скотного, позволяющей без проблем выехать на ведущую в Петербург современную трассу «Сортавала». Возможность быстро доехать до Северной столицы (на машине или рейсовом автобусе) до известной степени снижает остроту другого вопроса. Речь о нехватке социальной инфраструктуры в Скотном. Понятно, что без «социалки» постоянное проживание осложняется. Остается, нацеливаться на соцобъекты в близлежащих населенных пунктах Всеволожского района или (вариант рабочий, но отнимающий время) ориентироваться на ближайшие школы, детсады и др. в Северной столице.

Рассматривать «Северные террасы» в качестве дачного поселка, на наш взгляд, тоже можно, но тут есть ряд минусов. Для дачи, как известно, важна природная составляющая, но плюс в этом смысле у данного поселка только один: близость крупного лесного массива. Из недостатков: во-первых, поселок расположен неподалеку от трассы «Сортавала», во-вторых, рядом нет подходящего водоема для купания. Понятно, что жители всех здешних поселков в плане летнего отдыха ориентируются на Кавголовское озеро, но до него все-таки пешком не дойдешь (даже по прямой 6 км). Таким образом, вариант с дачей не безусловен. Лучше для этой цели подыскать один из поселков этого же девелопера, расположенный пусть дальше от города, но в более живописном месте. Отметим и еще один момент, на что указывают покупатели участков в официальной группе в Контакте: через поселок проходит дорога, ведущая к соседнему КП «Солнечная долина». Проезд по ней машин (особенно грузовых) доставляет некоторые неудобства. Однако, поскольку оба поселка входят в черту Скотного, то перекрытие дороги невозможно, а значит с этим фактом придется примириться.

Участки в «Северных террасах» средние и небольшие. Стоимость сотки вполне адекватна для 10-километровой зоны от КАД. Дом тут можно строить любой — ограничений по проектам девелопер не выдвигает. Таким образом, суммируя стоимость земли и коттеджа, за деньги сопоставимые с ценой средней городской квартиры здесь реально обзавестись приличным домовладением для постоянного проживания. Спрос на участки в «Северных террасах» устойчив. Из 34 участков в первой очереди к концу мая остались доступными 13. Поэтому нет ничего удивительного, что девелопер, открыв продажи во второй очереди поселка, вывел на рынок еще 40 лотов. Все они пока свободны, но думается, спрос на них будет, т.к. конкуренции среди проектов в локации Скотного в настоящее время практически нет. Кроме «Северных террас», участки предлагают только в поселке «Солнечная долина (Скотное)». Все другие варианты — западнее трассы «Сортавала». Это сданные поселки «Любовино», «Вартемяги комфорт», «Вартемяги Парк», «Вартемяги парк 2», «Вартемяги парк 3», «Атлантик (Касимово)» и др.