Компания «Северная Долина», специализирующаяся на девелопменте загородных объектов, реализует коттеджный посёлок «Белоостровская жемчужина». Он расположен во Всеволожском районе.
Всего в посёлке 172 земельных участка со статусом ДНП. Площади варьируются от 6 до 15 соток. Из коммуникаций в поселке сделана общая скважина, на участках есть электричество мощностью от 3 до 15 кВт. За каждый дополнительный киловатт требуется дополнительная оплата. Системы водоснабжения и канализации собственники будут создавать самостоятельно, вопрос будет решаться на общем собрании. Застройщик проложил заасфальтированные дороги, ведущие к каждому участку, смонтировал систему уличного освещения. Территория посёлка охраняется.
Удалённость от ЗСД составляет 4 км, от КАД — 23 км. На машине удобно добираться по Выборгскому шоссе. От станции метро «Проспект Просвещения» курсирует маршрутное такси №К-680. Время в пути составляет около 1 часа. От станции метро «Удельная» или от Финляндского вокзала можно добраться на электричке до железнодорожной станции «Белоостров». Далее нужно пересесть на автобус №494, идущий до самого объекта.
Рядом с КП «Белоостровская жемчужина» находится озеро Страусиная ферма и Пасторский ручей, впадающий в реку Сестру. Во Всеволожском районе в целом много лесов смешанного типа.
Жители посёлка смогут пользоваться инфраструктурой соседних населённых пунктов: Солнечное находится в 10 км от КП, Сертолово — в 14 км, Сестрорецк — в 15 км, Парголово — в 25 км.
Понятный для покупателя проект. Поселок давно введен в эксплуатацию. Полный набор коммуникаций (включая газ), а также небольшая удаленность от КАД позволяют рассматривать здешний дом как вариант для круглогодичного проживания. В то же время природная составляющая вполне подходит для организации тут «ближней дачи». Конечно, ближайшие водоемы, пригодные для купания, в жаркий сезон перегружены отдыхающими, но на таком расстоянии от мегаполиса по иному и быть не может. Впрочем, все сильные и слабые стороны «Белоостровской жемчужины» уже названы нами в более ранних мнениях портала.
Поселок грамотно сбалансирован по цене и качеству, это подтверждает и покупательский спрос: продано уже около 80% всех участков. В тоже время выбор пока есть – на середину августа он составляет 37 вариантов. За последний год число свободных земельных наделов сократилось незначительно. Но надо принять во внимание, что в подавляющем большинстве остались расположенные рядом с озером самые дорогие участки: по 250 тыс. руб. за сотку. Что касается продажи отдельных участков, оставшихся в глубине территории поселка, то в основном они стоят в районе 150 тысяч, но есть и более доступные по цене предложения – от 90 тыс. рублей за сотку, что по меркам локации очень даже неплохо.
Всеволожский район очень обширен, и выбор у покупателей тут очень широк. В настоящее время на рынке представлено около 60 проектов, где цены ниже, чем в «Белоостровской жемчужине», но конечно, надо понимать, что во многих случаях речь идет о поселках, расположенных дальше от города и в менее привлекательных локациях. Что же касается альтернативных вариантов именно в Белоострове и окрестностях, то их крайне мало. Продажи сейчас идут в поселке бизнес-класса Chehoff, а также в элитных Kaptenens Klubb и Hill Park. Но цены во всех трех случаях выше. Сопоставим по стоимости сотки поселок «Дворянская усадьба», правда там перенесены сроки сдачи. Подешевле можно купить землю только в «СНП Северная жемчужина», но это уже не Белоостров.
Для УК «Северная Долина» свойственно задерживать подключение коммуникаций. Но новым покупателям волноваться не стоит: коммуникации в КП «Белоостровская жемчужина» подключены в конце прошлого года, поэтому задержкам взяться неоткуда. Таким образом, в посёлке есть магистральный газ (проходящий по границе участка), электричество (столбы протянуты до каждого участка), а также вода от скважины.
На портале Zagorod.ru КП «Белоостровская жемчужина» в числе популярных. Всего в посёлке 172 участка, из которых в продаже осталось около 30 лотов, что свительствует о хорошем темпе продаж. Небольшая их часть граничит с лесом, но они и дороже. Есть довольно просторные участки (под 20 соток), а есть скромные (стандартные 6–8 соток). Предложение дополнено готовыми домами. Среди них выделяются супербюджетные из каркаса и добротные, подороже из газобетона. Тут стоит исходить из бюджета и требований и находить между ними баланс. Разбег площадей большой — от 36 «квадратов» для аскетов до 200 «квадратов» для большой семьи, возможно, любящей гостей. Говоря в целом, в сравнении с конкурентами КП «Белоостровская жемчужина» выглядит более выигрышно
В 3–5 минутах ходьбы от КП протекает Пасторский ручей, который в одном месте разливается и преобразуется в озеро Заводское. В тёплое время года здесь можно рыбачить. В целом места живописные, экологически чистые. Посмотреть есть на что.
Рядом находится развязка ЗСД, соответственно, нет проблемы попасть на КАД, а оттуда — к центру
Конкурентами у КП «Белоостровская жемчужина» являются КП «У Реки Сестры», КП «ДНП Солнечное», МЖК Kaptenens Klubb.
Если смотреть по местоположению поселка, то он одинаково подходит и в качестве летней дачи, и для жизни круглый год. Но как нам кажется, в первую очередь все же для дачи. Массив старых садоводств и новых дачных поселков в Белоострове и окрестностях огромен, и «Белоостровская жемчужина» в данном случае это еще один новый вариант. Девелопер позиционирует поселок как «клубный», но, на наш взгляд, странно вести речь о «клубности» в ДНП на 185 участков. Чем-то радикально от соседей новый поселок не отличается. Из плюсов: рядом лес, а также два небольших озера. Вода в них не особенно чистая, но дачники в жаркие дни все же там купаются, хотя это дело на любителя. Можно, конечно, еще ездить на Финский залив — Солнечное с его отличным пляжем сравнительно недалеко.
Социнфраструктуры рядом никакой, кроме магазинов, оно и понятно, т. к. места дачные. В плане школ, детских садов, объектов здравоохранения придется ориентироваться на Сестрорецк или Сертолово. При постоянном проживании это минус. Кстати, есть своя изюминка. Рядом с поселком действует страусиная ферма. Возможно, кому-то из жителей это будет интересно. Второй минус (который важен и для дачников, и для тех, кто будет жить круглый год) — транспортная составляющая. Вроде бы Белоостров рядом с Петербургом, однако кратчайший путь (по ЗСД или по Приморскому шоссе) зачастую бывает заблокирован пробками в «бутылочном горлышке» - выезде из Белоострова в районе железнодорожного переезда. Есть планы построить там платный путепровод, чтобы желающие могли за деньги эту пробку преодолевать, но когда это будет сделано, неясно. Ориентировочно говорится о 2019-2020 годах. Как вариант, до «Белоостровской жемчужины» можно доехать и по Выборгскому шоссе, свернув в нужный момент на местную дорогу. Но на Выборгском тоже бывают пробки. И кстати, стоит добавить, состояние дорог в Белоострове оставляет желать лучшего. Можно еще ездить в город на электричке, но станция от нового поселка далеко, чтобы ходить пешком — примерно в пяти км. Значит надо опять добираться на перекладных, а это лишние расходы.
Теперь собственно по «Белоостровской жемчужине». Надежность проекта вызывает пока некоторые вопросы. Девелопер — УК «Северная Долина» по ряду своих поселков задерживал сроки подключения коммуникаций. В принципе, не исключен подобный вариант и в данном поселке. Вообще информации по «Белоостровской жемчужине» пока маловато. На официальном сайте в открытом доступе нет никаких документов: ни на землю, ни техусловий на инженерные коммуникации. Ранее сообщалось, что девелопер планировал их подключение во втором квартале текущего года. Но это сомнительно. Квартал заканчивается, а пока в поселке ничего нет. Ведется, впрочем, строительство дорог, что все-таки обнадеживает. Значит проект живой и постепенно раскручивается. С дорогами, кстати, тоже вопрос на перспективу. Как пишут на официальном форуме в Контакте покупатели участков в некоторых других поселках «Северной Долины», в какой-то момент их ставили перед необходимостью выкупать землю под поселковыми дорогами, т. к. она находилась в частной собственности и теоретически владелец имел право взимать плату за проезд. Как будет в «Белоостровской жемчужине», сказать сложно, информации на этот счет на официальном сайте нет.
Цену за сотку девелопер установил вполне реальную по меркам Белоострова. Спрос пока средний — на начало июня продано 22 участка. Впрочем, продажи стартовали не так давно. Когда появится электричество, дела должны пойти побойчее. Если говорить об альтернативных вариантах, то можно поискать на вторичном рынке — выбор в Белоострове широк, на любой вкус и кошелек. Что же касается коттеджных поселков, то во многих проектах продажи приостановлены. А из тех, где они идут можно упомянуть «Kaptenens Klubb», «Смольный», «ДНП Солнечное (Всеволожский район)», «Valkeasaari (Валкесаари)», «У Реки Сестры». На их фоне, надо признать, «Белоостровская жемчужина» выигрывает по стоимости сотки.
Отзывы и мнения: