Эта осень, возможно, станет переломным моментом в борьбе между правлением СНП «Северная жемчужина» и инициативной группой садоводов. Противоборство, шедшее уже ни один год, перешагнуло рамки внутрипоселкового конфликта и попало в широкое информационное поле. Поводом послужило возбуждение уголовного дела в отношении председателя некоммерческого партнерства Кудрина А.В. Его обвиняют в злоупотреблении полномочиями, что привело к ущербу в 400 млн рублей, а также в умышленном уничтожении имущества на сумму 7 млн рублей. В конце сентября подследственный был помещен под домашний арест. Это стало темой для новостей профильных интернет-изданий, а также сюжетом нескольких выпусков телеканала «78».

Параллельно в открытые источники поступает информация о состоянии дел в садоводстве. Данные исходят прежде всего от ущемленных в своих правах собственников земельных наделов. В частности, сообщается, что новая подъездная дорога к садоводству была построена незаконно. Ее проложили на территории, принадлежащей Министерству обороны, без согласования с ведомством. Теперь трасса под угрозой уничтожения. Доказательством этому факту служит ответ из Министерства от 27.08.2020, присланный на запрос одного из садоводов «Северной жемчужины» и опубликованный в Telegram чате. Высказываются жалобы и на состояние внутрипоселковых дорог. Обсуждают также частые отключения электричества из-за нехватки мощностей, отсутствие зимнего водопровода, затянувшуюся газификацию поселка. В чате выкладываются отчеты и документы, якобы доказывающие недобросовестную работу руководства СНП. В свою очередь, правление отрицает все обвинения, настаивая на том, что уголовное дело против председателя — происки вредителей, желающих захватить власть.

Домашний арест Кудрина не повлиял на продажи. Участки доступны для покупателей и сейчас. Свободных наделов, по словам представителя СНП, еще осталось около 10%. В стоимость включено 5кВт, которые можно увеличить до 15кВт. Вопрос водоснабжения собственники решают самостоятельно. Процесс газификации идет полным ходом. В ближайшее время трубы будут проложены до 9-й линии. Закончить работы на всей территории садоводства обещают примерно к середине 2021 года.

Резюмируя все вышеизложенное, можно посоветовать потенциальным покупателям внимательней отнестись к приобретению участка в СНП «Северная жемчужина». Лучше перед подписанием бумаг посоветоваться со сторонним юристом, а также, конечно, пообщаться с местными жителями. Кроме членов инициативной группы, встретиться с другими садоводами и выслушать все стороны. Учитывая дефицит не очень дорогой земли в данном направлении, можно потратить время на более детальное изучение ситуации. В качестве альтернативы рассмотрите КП Valkeasaari. Там цена за сотку стартует от 450 тыс. рублей. В стоимость включено электричество 22 кВт, водопровод от двух скважин, точка подключения к газопроводу. От 380 тыс. рублей за сотку просят в КП New Paradise. В КП «Медное озеро - 2» предлагается земля с подрядом от девелопера Honka. Домовладения там обойдутся значительно дороже.

«Северная жемчужина» — это огромный массив индивидуальной застройки. Управлять таким большим хозяйством непросто, но у правления СНП «Северная жемчужина» получается. Конечно, не обходится без трений. Главные вопросы, как это часто бывает, — оплата жителями счетов за обслуживание поселка, электроэнергию, сбор взносов на газификацию, претензии к правлению и т. п. Всё это вещи, обычные для многих садоводств. Подобные вопросы обсуждаются в группах посёлка в интернете.

Отметим одно улучшение в плане социальной инфраструктуры. Осенью прошлого года в Сертолово открылся новый детский садик на 240 мест. Воспользоваться им могут в том числе и те, кто живет в коттеджном поселке, хотя претендентов на место, конечно, хватает.

«Северная жемчужина» растёт, развивается, построено большое количество домов, многие люди живут здесь постоянно. Ведутся различные работы. Появилась новая контейнерная площадка для мусора, строится короткая подъездная дорога до поселка. Пока задерживается вопрос газификации. Упирается он, не в последнюю очередь, в сбор взносов с собственников участков (стоимость подключения 250 тыс. руб.). В настоящее время с проектировщиками согласовывается строительство внутренних сетей газопровода. На первом этапе сети проведут в ту часть поселка, где будет наибольшее число домовладений, чьи собственники полностью оплатили взнос на газификацию. Предполагается, что строительство внутренних сетей начнется до конца мая следующего года.

Начатый в прошлом году перевод участков из статуса арендованных в собственность не останавливается. Всё новые партии участков регистрируются в Едином госреестре и тем самым их владельцы становятся полноправными собственниками. Вопрос, будораживший СНП на протяжении последних лет, постепенно уходит в прошлое.

Свыше 80% участков в садоводстве продано. Больше всего вариантов в третьей очереди посёлка, но и в первых двух они также пока есть. Сказать, что поблизости от «Северной жемчужины» много альтернативных посёлков, было бы преувеличением. Одни уже распроданы, в других продажи приостановлены. Из тех, где в настоящее время предлагаются участки, можно упомянуть поселки «Kaptenens Klubb», «Вивальди парк», «Белоостровская жемчужина» и «ДНП Солнечное (Всеволожский район)». Есть еще «Медное озеро - 2» и «Особый Статус», но они выше уровнем и домовладения там заметно дороже.

Девелопер не слишком известен, однако проект можно считать вполне состоявшимся и довольно успешным, если судить о темпах продаж участков. Есть, впрочем, один момент, который может вызвать настороженность. Дело в том, что участок, на котором находится поселок, передан «СНП Северная жемчужина» в аренду, а уже отдельные участки затем передаются его членам СНП в субаренду. Подобная схема имущественных отношений изначально вызывала вопросы на будущее: а что если в какой-то момент в аренде-субаренде будет отказано или существенно вырастет плата за нее? Однако в октябре текущего года правление СНП известило о том, что в поселке началась приватизация участков. Все делается в соответствии с законом. Необходимые разъяснения на этот счет представлены на сайте поселка. Участки на приватизацию подаются партиями централизованно через правление СНП. Одним словом, процесс, которого долго ждали члены СНП, пошел. Ну а новым покупателям участков, если у них есть вопросы по данной схеме, конечно, стоит внимательно ознакомиться со всеми документами, подтверждающими их право собственности, и проконсультироваться с юристом, поскольку случай не совсем типичный.

О плюсах и минусах местоположения «СНП Северная жемчужина» мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Ранее возникали вопросы по категории земель, на которых располагается садоводство, однако теперь тут разногласий нет. Участок разрешено использовать под строительство индивидуальных домов, и все планы по развитию данной территории согласованы с администрацией Сертолово, о чем имеются соответствующие документы, представленные в открытом доступе.

Отметим, что окрестности Западной Лицы высоко котируются у жителей Сертолово в качестве места для дачи и постоянного проживания, да и у петербуржцев вызывают интерес. Природа тут замечательная. Добавим, что за те несколько лет, что реализуется проект, сделано довольно много. Поселок обеспечен электричеством, причем на полную мощность уже работают две трансформаторные подстанции и проектируется третья. Газ к СНП подведен. Проектирование внутренних газовых сетей завершено. До конца нынешнего года планируется подключить к газоснабжению участки первой очереди. Получено заключение, что вода в артезианской скважине поселка пригодна для питья. Сделаны внутрипоселковые дороги и продолжается развитие внутренней дорожной сети. Ведутся работы по благоустройству, есть детская площадка, площадки для сбора мусора и др. В здании правления оборудован пункт первой медицинской помощи. Построено уже довольно много домов, есть люди, которые живут в поселке постоянно. Одним словом СНП развивается, место перспективное, плюс у покупателей наконец-то появилась возможность оформить право собственности на свои участки.

Продажи в поселки идут весьма активно. В первой очереди осталось 16 участков, во второй — 59, в третьей — 120. Как видим, выбор пока еще есть, однако он неуклонно сокращается. Более 80% от общего числа участков в поселке уже реализованы. Альтернативных вариантов поблизости не очень много. Коттеджных поселков рядом достаточно, но в одних уже все продано, в других продажи приостановлены. Актуальных предложений на сегодня только два: поселки «Дворянская усадьба» и «Kaptenens Klubb».

Продажи в «Северной жемчужине» сохраняют довольно высокие темпы: не распродано всего чуть более 30 землевладений. Реализация поселка также не стоит на месте: в декабре было подключено электричество, в июне получены ТУ на газ. Согласно документам с сайта девелопера, работы по газификации будут полностью завершены в октябре 2015 года.

СНТ «Северная жемчужина» реализует одноименный частный застройщик. Проект является единственным, который ведет компания. Отсутствие у компании стажа может немного настораживать, но сейчас не редки случаи частной застройки одного поселка, поэтому  не будем считать это отрицательным критерием.  Динамика продаж в поселке оценивается как положительная. Проданы уже больше половины владений, что  гарантирует населенность поселка в будущем. Плюсом поселка можно считать транспортную доступность. Замечателен тот факт, что застройщик позаботился о пуске автобусного маршрута от метро Проспект Просвещения, так что добираться до поселка будет удобно не только на машине, но и на общественном транспорте.  Большим минусом  для любителей уединения станет количество участков – 1013. В поселке будет очень многолюдно. Еще одним минусом можно считать то, что строительством домов будут заниматься сами собственники, что может грозить  бесконечной стройкой вокруг. К плюсам поселка можно отнести экологию.  Поселок расположен достаточно близко от города, что позволяет быстро добраться до центра Петербурга, и достаточно далеко от него, что бы сохранить чистый воздух. Большим плюсом поселка является запланированная постройка детского сада и школы, но пока что это только намерение. В ценовом плане своего класса у поселка средняя цена. Если сравнивать его с аналогами во Всеволожском районе, то ближе всего к поселку в ценовой категории «Родные просторы». В «Родных просторах»  участок площадью 10 соток  950 000 рублей, плюс коммуникации ценой 690 000 рублей.  В «Северной жемчужине» 10 соток обойдутся в 1 298 000 рублей, включая коммуникации.  Но в «Северной жемчужине» придется дополнительно доплатить 200 000 за прокладку и подведение газопровода к границам участка. В итоге участок 10 соток со всеми коммуникациями обойдется дешевле, чем в «Родных просторах», правда всего на 142 000 рублей.