Проект, как известно, в свое время забуксовал из-за проблем, с которыми столкнулся девелопер - «СНВ Северо-Запад». Через некоторое время, после состоявшегося в декабре прошлого года банкротства компании, поселок перешел в управление новому девелоперу. В настоящее время «Покровское» продвигает на рынке компания «Петербургские просторы» - достаточно авторитетный игрок загородного рынка. Это дает основания говорить о перспективах проекта в позитивном ключе. Конечно, вряд ли стоит рассчитывать на то, что в поселке появится вся заявленная прежним девелопером социальная инфраструктура. Обещаний было много, но думается, что ныне обсуждать строительство в рамках проекта школ, детсадов и спорткомплексов совсем не уместно.

По факту «Покровское» сегодня достаточно надежный проект — неплохо обжитый поселок, где можно купить участки без подряда с электричеством и магистральным газом. Водой и септиком придется озаботиться самостоятельно. Дороги в поселке и на подъездах к нему поддерживаются в приличном состоянии. Доехать до Петербурга по Киевскому шоссе можно достаточно быстро. Как запасной вариант подойдет и Московское, тем более, что теперь на нем должно стать посвободнее после открытия платной трассы «Нева». Таким образом «Покровское» можно рассматривать и как ближнюю дачу, и как вариант для постоянного проживания (наличие газа делает содержание дома в зимний период вполне бюджетным). По информации официального сайта порядка ста семей проживает в поселке постоянно.

По состоянию на начало декабря свободными в «Покровском» числятся 66 участков (около 20% от общего числа выведенных на рынок). Цены стартуют от 80 тысяч за сотку, что в общем-то вполне адекватно локации.

В Гатчинском районе найдется сейчас около 20 поселков, где землю предлагают по более низкой цене. Но они, как правило, находятся дальше от Петербурга. Что же касается соседних активных проектов, то в «Графской Славянке» и «Павловской слободе» цены примерно на таком же уровне, а в «Покровской горке» цены выше (этот поселок уже сдан). К слову сказать, неподалеку компания «Петербургские просторы» реализует участки еще в двух коттеджных поселках, и оба они уже сданы. В «Гамболово 1» сотка стоит дороже, а в «Усадьбе на Юге» цены примерно сопоставимы с «Покровским».

За год в политике застройщика не произошло никаких изменений. По-прежнему последний фотоотчет из «Покровского» датируется 2015 годом и запечатлевает лишь уже готовые дома. Между тем в IV квартале прошлого года застройщик ввел в эксплуатацию вторую очередь проекта. На конец года текущего намечена сдача третьей очереди.

Судя по отзывам на Интернет-форумах, серьезных нареканий к качеству жилья у собственников коттеджей не было. Хотя и совсем без претензий не обошлось, но их скорее можно отнести к рабочим моментам, встречающимся у всех застройщиков.

Поселок пока не сильно заселен. В плане комфорта девелоперу еще есть что улучшать. Например, достаточно далеко от «Покровского» находится железнодорожная станция и автобусная остановка. Идти до них пешком неудобно. Застройщик обещает запустить общественный транспорт до первых двух очередей уже в 2016 году, но более точные сроки пока не озвучиваются.

Появление новых автобусных маршрутов упростит жизнь обитателям «Покровского». Ведь, не смотря на то, что объекты социальной инфраструктуры находятся сравнительно недалеко от КП, добираться до них удобно только при наличии личного авто.

Так, например, до города Коммунар от поселка около 4,5 км. К наиболее продвинутым петербургским пригородам он, безусловно, не относится. Местные жители сами жалуются на инфраструктуру Коммунара, в частности, немало недовольства вызвало закрытие больницы в 2008 году, но детские сады, школы, спортивные и торгово-развлекательные объекты в городе присутствуют. Социальные объекты более развитых в инфраструктурном плане Павловска и Пушкина находятся в 9 и 12 км соответственно. Не стоит забывать, что на территории самого «Покровского» планируется открыть административно-спортивный комплекс, где, в частности, будут действовать медицинский кабинет и фитнес-клуб.

«Покровское», относящийся к проектам экономкласса, для своего сегмента имеет неплохое месторасположение и с точки зрения экологической обстановки. Поселок возводится в поле и не граничит с зелеными зонами, но до ближайшей из них — Герколовской лесополосы — несложно дойти пешком. Она находится сразу за соседним КП «Графская Славянка». К тому же поблизости нет никаких производственных предприятий, а промзона города Коммунар находится достаточно далеко от объекта.

В окрестности Коммунара продолжаются продажи сразу в нескольких коттеджных поселках. К ним относятся, в частности, сданный КП «Покровская горка» и находящийся на высокой стадии готовности КП «Порицы».

Несмотря на то, что первая очередь проекта была сдана практически без задержек, к девелоперу «Покровского» все еще остается мнодество вопросов. Например, почему, при вывешенном графике выполнения работ в уже сданных домах, на сайте нет таких же графиков по работам, проводимым в не сданных очередях? Отсутствие такого рода информации может говорить о том, что девелопер либо не строит с опозданием, либо не строит вообще. Оба этих варианта не сулят ничего хорошего будущим жильцам. К слову, информации о темпах продаж компания также не предоставляет, что снова заставляет сомневаться в жизнеспособности проекта.