Застройщик «Петербургские просторы» известен на загородном рынке. В портфеле — 15 коттеджных посёлков. КП «Усадьба на Юге» сдан, в нём проживают семьи.

Однако в посёлке есть ряд проблем в части управления. Подъездные пути принадлежат продавцу. В будущем не исключена такая ситуация, что дороги будут проданы третьим лицам, а проживающим ограничат въезд или будут взимать за него плату (пока, к счастью, такого нет). Далее — за подсоединение к линиям электропередач застройщик через созданное им ТСН взимает 250 тыс. рублей, иначе света у вас не будет. При этом застройщик препятствует тому, чтобы собственники участков заключали договор напрямую с ПАО «Ленэнерго» и избегали бы непомерных поборов. Это указывает на зависимое положение проживающих и отсутствие понятного, стабильного будущего. Добавим, что на своих официальных страницах в интернете застройщик (ООО «Петербургские просторы») заявляет, что не причастен к управлению посёлков. Это не соответствует действительности. Аналогичные проблемы есть, например, в КП «Новая Екатериновка» — другом проекте застройщика. Можно сделать вывод, что проблемы носят системный характер.

Сотка в КП «Усадьба на Юге» стоит 90 тыс. рублей, участки — от 540 тыс. рублей. Осталось ещё довольно много лотов, и на границе, и в глубине посёлка. Альтернативами могут быть КП «Порицы», КП «Павловские Дачи», КП «Бавария», КП «Покровское» и другие. Стоимость участков начинается от 350 тыс. рублей.

«Усадьба на Юге» - очередной проект компании «Петербургские просторы» в окрестностях Коммунара рядом с деревней Монделево. Ранее тут же компания вполне успешно сдала в эксплуатацию поселок «Павловский ручей». Поскольку к сему моменту он уже почти реализован (на декабрь 2017-го оставалось 18 участков), совершенно логичным выглядело продолжение проекта. «Усадьба на Юге» примкнула к «Павловскому ручью» и в общем-то, когда земли обоих поселков будут застроены, они будут восприниматься как единый коттеджный массив.

Стоит отметить, что «Петербургские просторы» - девелопер опытный и в случае с «Усадьбой на Юге» выполнил свою работу быстро и ответственно. К концу 2017-го поселок сдан в эксплуатацию, все коммуникации готовы, дороги сделаны, документы на землю в порядке, проблем с оформлением участков в собственность нет. Единственное, чего пока не хватает в поселке, это магистральный газ. Возможность подключиться имеется, газ у границ поселка есть. Но для его подключения требуются денежные взносы всех собственников участков. Позднее, когда поселок будет раскуплен, финансовую сторону вопроса сообща решить будет легче.

Скажем несколько слов о плюсах и минусах поселка. Земля в «Усадьбе на Юге» имеет статус ИЖС. Это удобно в плане прописки. Дело в том что деревню Монделево и базирующиеся рядом с ней коттеджные поселки в некоторой-то степени можно считать окраиной города Коммунар. Что говорить, если расстояние до него от коттеджного поселка всего 300 метров и коммунарские многоэтажки прекрасно видны с территории поселка. Налицо удобство в плане инфраструктуры. Вопросы, где учиться, лечиться, затовариваться особо не стоят: в соседнем Коммунаре, или, если есть машина, в близлежащих Павловске и Пушкине.

В транспортном плане ситуация резко улучшилась после открытия объездной дороги вокруг Гатчины. Теперь можно быстро добраться до развязки на Киевском шоссе в районе Романовки и далее почти без заторов доехать до КАД. Это удобно: нет необходимости ехать по перегруженному Московскому шоссе или стоять в пробках при проезде через Павловск и Пушкин. Электричка как альтернатива автотранспорту для жителей «Усадьбы на Юге» тоже существует, однако до ближайшей станции все-таки пешком не дойти, значит надо ехать на перекладных, что удорожает и удлиняет поездку до Петербурга.

Что касается природных особенностей места, где строится «Усадьбы на Юге», то здесь можно выделить разве что плюс в плане ландшафта: это, конечно, поле, но не среднестатистическое плоское. На местности есть возвышенность, оживляющая ландшафт. В народе этот холм называют гора Плешивка и ранее здесь было место для зимнего катания на санках. Но это собственно и все. Леса, куда можно пойти по грибы-ягоды, рядом нет, водоем имеется (Монделевский карьер), но вода в нем не самая чистая. Люди тут, конечно, купаются, но это скорее от отсутствия других вариантов. Поэтому для дачного отдыха  «Усадьбы на Юге» не самый интересный вариант. А вот для постоянного проживания вполне подходит: сравнительно недалеко от Петербурга и стоимость земли, с учетом коммуникаций весьма демократична.

Следуя проторенной дорогой «Павловского ручья», «усадьба» демонстрирует неплохие темпы продаж. У середине декабря 2017 года здесь выкуплено уже 69 участков и еще пять забронировано. В сумме это более 40% от общего числа участков в поселке. Выбор, конечно, пока есть (в продаже еще около сотни участков), однако особо тянуть с решением не стоит. В данном случае мы имеем дело с вполне честным предложением за свои деньги, покупатели это уже оценили, спрос стабилен. Кроме уже упомянутого «Павловского ручья», в качестве альтернативы в данной локации сейчzagorod.ru/spb/settlements/3116/ас выступает только поселок «Порицы» компании «Народный Дом». Квартиры предлагают в малоэтажном ЖК «Сумоловский Ручей», но это все же другой формат и к тому же долгострой. Чуть западнее располагается еще группа поселков: «Павловские Дачи» от «Максимум Лайф Девелопмент», КП «Бавария» компании «RusWoodHouse», КП «Покровское» от «СНВ» и др.