Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов с низкими рисками среди имеющегося многообразия предложений.

Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, количество сделок на загородном рынке с начала года сократилось почти вполовину, по сравнению с показателями этого же времени прошлого года. Это значит, что многие проекты в самое ближайшее время испытают недостаток ресурсов (прежде всего, финансовых) для того, чтобы успешно завершить начатое.

Стабильность проекта и надежность девелопера, реализующего этот проект — то, на что прежде всего стоит обратить внимание каждому, кто запланировал приобрести дом или участок в этом году. Рейтинг объектов загородной недвижимости является прикладным инструментом, позволяющим покупателю выбрать объект с приемлемым соотношением ценовой категории, качественных характеристик проекта и возможных финансовых рисков, иными словами — избежать вложения денег в долгострой или проект, который никогда не будет завершен.

Для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
4. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
5. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
6. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
7. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
8. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

В состав экспертного сообщества также теперь входит и Александр Свиридов — Основатель агентства недвижимости «Бар недвижимости «Casa 55».

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

Ниже представлены результаты оценки ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района. Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.