В нынешнем году, на фоне ограничений на внешний туризм из-за пандемии, петербуржцы озаботились возможностью отдыха неподалеку от мегаполиса. Это вызвало всплеск интереса покупателей к загородной недвижимости. Поселок «Лес-Поле» не остался в стороне от общего тренда. Продажи тут пошли куда активнее, чем в былые годы. В мнении портала за сентябрь прошлого года мы упоминали о 23 реализованных участках (это за пять лет, что поселок присутствовал на рынке). И вот заканчивается год 2020-й, и цифры изменились кардинально. На конец декабря нашли своих покупателей 53 участка (61% от общего их числа в поселке). В первой очереди поселка все продано. Во второй и третьей очередях доступными остаются в сумме 34 земельных надела.

Постепенно КП «Лес-Поле» застраивается. Уже возведено около двадцати коттеджей, среди которых попадаются весьма респектабельные. Еще ряд домов на стадии строительства. Пока, судя по фото на официальном сайте поселка, обращает на себя внимание отсутствие собственной инфраструктуры (например, детской и спортивной площадок и т. п.).

Выбор коттеджных поселков во Всеволожском районе очень велик. Здесь около 150 активных проектов, среди них примерно в 50-ти стоимость сотки земли ниже, чем в КП «Лес-Поле», так что он в средней ценовой категории. Если же рассматривать варианты именно на северном направлении от Петербурга, то здесь в продаже более 70 поселков. Среди них также хватает тех, что расположены дальше от КАД и земля в них дешевле, чем в «Лес-Поле». Но если говорить конкретно о Мендсарах, то тут есть два альтернативных варианта. Во-первых, «Корела Парк» этого же девелопера, но там земля дороже примерно в два раза. Во-вторых, Osko-Village, но это поселок еще более дорогой. Немного ближе к КАД есть еще три проекта. В поселке «Юкковское» цены выше, чем в «Лес-Поле». В «Терра — Порошкино» сотка дешевле, но участки очень большие (от 300 соток) и на круг выходит дорого. На общем фоне сравнительно доступный вариант — разве что дуплексы в «Юкковское парк». На таком же удалении от города, но на противоположной стороне трассы «Сортавала» идут продажи в поселках «Охтинское раздолье» и «Мое Мистолово», но и там цены выше. Вот и получается, что «Лес-Поле» конкретно для своей локации вариант интересный, поэтому рост спроса на здешние участки не удивляет. Если взятый темп сохранится, в 2021 году продажи могут завершиться.

Сейчас, спустя пять с половиной лет с момента выхода КП «Лес-Поле» на рынок продано совсем немного — 23 участка. Для сравнения: в феврале 2014 года было продано 16 участков. Совершенно очевидно, что темпы реализации неудовлетворительны. Возможно, дело в завышенных ценах. Это признавали и признают как эксперты, так и покупатели. Также причина может заключаться в слишком больших площадях участков (до 44 соток), которые нужны далеко не всем. Видимо, застройщик обосновывает завышенные цены близостью к городу, но динамика продаж показывает, что делает он это неубедительно.

Посёлок живёт своей жизнью, коммуникации функционируют — электричество, водоснабжение и газ. Этого достаточно для постоянного проживания. Минус состоит в том, что внутрипоселковые дороги имеют не асфальтовое покрытие, а щебневое, а это негативно сказывается на комфорте проезда.

Существенный минус, который отмечают те, кто побывал в посёлке, — это обилие торфа на участках, хотя, согласно маркетинговому позиционированию, на участках должен быть лес. Для отвода глаз создана видимость, что грунтом является суглинок. Оказывается, вся территория представляет собой русло высохшей реки, а торф нужен для борьбы с подтапливанием, которое случается каждую весну. Об этом нужно знать до покупки участка.

Также есть сообщения о том, что коммуникации вместе с дорогами принадлежат не ДНП, членами которого являются жители, а иному собственнику. Таким образом, проезд по дорогам и доступ к энергоресурсам может быть ограничен в одностороннем порядке, и это здесь уже происходит.

Альтернатив в Мендсарах не так уж много. В КП «Корела Парк» и КП «Горы» сотка стоит от 250 тыс. рублей. Премиальный уровень показывает КП Osko-Village. Коттеджи в нём стоят от 40 млн рублей.

Поселок имеет позитивную тенденцию развития: все коммуникации (в том числе и газ) проложены и готовы к эксплуатации. Это обстоятельство выгодно выделяет проект среди конкурентов, так как именно газ является головной болью многих девелоперов. Продажи в поселке идут не слишком быстро (продано 35 наделов в первой очереди), однако следует иметь ввиду, что цена за сотку здесь не самая низкая. Учитывая все особенности развития проекта можно сказать, что покупка земли здесь не несет к себе практически никаких рисков, и, вероятно, именно за это и стоит немного переплатить.