Коттеджный поселок «Горы» расположен во Всеволожском районе всего в 6 км от КАД. От КАД до поселка можно добраться по новому 6-полосному Приозерскому шоссе всего за 10 минут, а до ближайшей станции метро Парнас всего за 20 минут.
Инфраструктура отдыха и развлечений включает в себя строящийся Аквапарк ТРК «Невский Колизей», горнолыжный курорт «Охта-парк», рестораны и кафе ТРК «Мега Парнас» - все это находится в пределах 20 минут езды от поселка. Минимальный набор продуктов можно приобрести в минимаркете, который находится непосредственно в самом поселке. Помимо самих участков, поселок Горы включает в себя большую рекреационную территорию, которая находится на берегу реки Охта. Водоемы и пляжи, спортивная площадка, беседки для пикников, парк, прогулочные дорожки – будущие жители найдет немало способов разнообразить свой загородный отдых.
Поселок и вся инфраструктура ориентированы на постоянное проживание. К каждому участку подведены сети централизованного инженерного обеспечения – электричество, природный газ. На территории поселка устраивается артезианская скважина. Участки в поселке разбиты на кластеры - небольшие территории, предполагающие различный тип застройки – и спроектированы таким образом, что позволяют делать выбор в зависимости от личных предпочтений хозяев. Покупатели участков на льготных условиях имеют возможность заключать договоры с рядом строительных компаний, имеющих практический опыт и наилучшие рекомендации заказчиков.
С сожалением можно констатировать, что на сайте продавца участков — компании «Мечта» отсутствуют фотоотчеты, из которых можно было бы составить мнение о том, что происходит в поселке сейчас. Девелопер проекта — компания «Гарантъ-Девелопмент» на своем официальном сайте также дает по поселку «Горы» минимальную информацию. Ни фотографий, ни документов, только краткое описание. На рынке малоэтажки данная компания известна проектом «Токкари Ленд», где продажи в последние годы идут достаточно медленно. В поселке «Горы» темпы продаж ударными тоже не назовешь, но все же 2015-й год можно занести в актив.
По состоянию на декабрь не реализованными в поселке остались 17 из 50 участков. В целях оживления спроса ряд участков девелопер продает со скидкой — примерно по 160 тыс. рублей за сотку. Подобная политика себя оправдывает — некоторые участки по акции были в текущем году выкуплены. Собственно, с учетом снижения цены, предложение выглядит достаточно интересным, учитывая, что в поселке есть уже не только электричество, но и централизованное газоснабжение. Из плюсов отметим также, что на участки, не участвующие в акции, девелопер дает рассрочку на пять лет.
Что касается темпов развития поселка, то, как пояснили в отделе продаж, в настоящее время построено четыре дома, на остальных купленных участках ведется строительство. Так что поселок «Горы» постепенно приобретает жилой вид.
Из альтернативных вариантов в данной локации, можно рассмотреть коттеджный поселок «Корела Парк».
Продажами в поселке занимается агентство недвижимости «Мечта». Минус состоит в том, что агентство — это всегда посредник, что приводит к тому, что придется заплатить некоторый процент за услуги. Напрямую от застройщика поселок, к сожалению, не продается. Однако, есть весьма выгодное предложение о беспроцентной рассрочке на 3 года, что может быть плюсом. Динамика продаж в поселке положительная. К данному моменту уже продано больше половины владений. Сотка земли здесь стоит от 250 тысяч, что, вероятно, обусловлено близостью к городу и расположением в береговой зоне Охты. Сайт застройщика сообщает об экологичности местности, но этот факт можно поставить под сомнение, учитывая пролегающую рядом трассу Сортавала. Хотя, с другой стороны, это может быть плюсом, если оценивать этот факт с точки зрения транспортной доступности. Но и с этим есть свои трудности. Если на машине добираться до поселка довольно удобно, то с общественным транспортом дела обстоят гораздо хуже. Ближайшая остановка находится в Мистолово в 6 км от поселка, что будет большим минусом для тех, у кого нет личного автомобиля. Вокруг населенного пункта Мендсары расположены еще несколько коттеджных поселков, которые являются прямыми конкурентами «Гор». Это «Корела Парк» и «Лес-Поле». Оба конкурента имею цену за сотку ниже,чем в КП «Горы». В «Корела Парк» от 240 тысяч рублей, в «Лес-Поле» от 160 тысяч рублей, причем оба поселка реализуются одним застройщиком. Причины высокой цены «Корела парка» может быть тот факт, что поселок уже сдан. Цены в «Лес-Поле», вероятно, пока еще не выросли из-за того,что сдача первой и второй очереди запланирована только на июль 2014 года. Еще один достойный конкурент — коттеджный поселок «Opushka». Стоимость сотки здесь начинается от 149 тысяч рублей, но, что примечательно, земли имею статус ИЖС,а не ДНП и садоводство, как в остальных поселках, что указаны выше.Еще один альтернативный вариант — коттеджный поселок «Охтинское раздолье». Цена сотки здесь начинается от 250 тысяч, но за эти деньги предлагается более развитая инфраструктура.
Отзывы и мнения: