Один из наиболее популярных и востребованных проектов не только в линейке «ПулЭкспресса», но и по меркам всего Всеволожского района. Быт в поселке давно налажен, расстояние от города не велико, что позволяет многим жить в «Охтинском парке» постоянно. В прошлых мнениях портала мы уже назвали все сильные и слабые стороны проекта. Продажи участков от девелопера здесь уже почти завершены — остались два последних земельных надела. Год назад было три. Динамика, конечно, не впечатляет, но надо понимать что речь идет о дорогих предложениях. Один из участков — свыше 34 соток и стоит больше 15 млн рублей. Второй вообще 118 соток и цена его приближается к 87 миллионам.

По итогам года весьма востребованными оказались предложения в «Охтинском парке» на вторичном рынке. В мнении нашего портала за май 2019-го упоминалось о том, что от собственников в продаже стоят 25 участков и 15 домовладений с коттеджами в разной степени готовности. На конец июня этого года во вторичной продаже осталось 10 свободных участков и один участок с домом. На наш взгляд, это наглядный показатель высокого спроса на здешние земельные наделы. И думается, в условиях нынешнего «нетуристического» года найдутся и еще желающие вложиться в здешние домовладения. Благо цена на участки из вторых рук стартует сейчас от 6,9 млн за 18 соток. Все-таки не тот порядок цен, что на лоты, предлагаемые непосредственно девелопером.

В настоящее время рядом есть несколько проектов, которые можно рассматривать как альтернативу «Охтинскому парку». Близки по ценам коттеджные поселки «Образ жизни» и «Ламбери». Более дорогие в массе своей домовладения предлагаются в Охта Spa Residence и «Райт Парке». Более доступные по стоимости участки можно подобрать в поселке «Охтинское раздолье».

Один из наиболее известных коттеджных посёлков Всеволожского района. Проект раскрученный, успешный, удачно сбалансированный по цене и качеству предлагаемых здесь участков. Все очереди «Охтинского парка» сданы уже несколько лет назад. «ПулЭкспресс» — девелопер очень опытный, который со своими обязательствами справился хорошо. Поэтому последующее проживание в коттеджном посёлке с какими-либо непредвиденными сложностями для домовладельцев не сопряжено. Коттеджи здесь построены добротные и в целом «Охтинский парк» смотрится очень респектабельно. Посёлок находится на комфортном удалении от города, что позволяет использовать его для постоянного проживания. В то же время территория его богата деревьями, рядом горнолыжный курорт, что позволяет рассматривать «Охтинский парк» и как место для дачного отдыха в любой сезон.

Продажи участков от девелопера тут близки к завершению. На май 2019 года нереализованными остаются 3 участка из 450. Год назад свободных участков было 12. Темп невысок, но надо учитывать, что во всех семи очередях поселка есть предложения о вторичной продаже. В общей сложности собственники реализуют здесь сейчас 25 участков и 15 домов (как готовых «под ключ», так и еще недостроенных). Отметим, что число предложений о перепродаже в сравнении с 2017 годом выросло. Разброс цен в «Охтинском парке» весьма велик. Участки представлены в диапазоне от 6,7 до 86,7 млн рублей. Благодаря такому разнообразию предложений конкурентами «Охтинского парка» становятся поселки, относящиеся как к бизнес- , так и к премиум-классу. Ближайшие варианты, к которым можно присмотреться, это сданный поселок «Райт Парк» и еще не введенные в эксплуатацию КП «Охта Spa Residence», КП «Образ жизни» и КП «Ламбери» (в последнем случае сроки сдачи нарушены).

Один из самых популярных проектов компании «ПулЭкспресс». В «Охтинском парке» опытный девелопер отработал безупречно. Поселок полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, проведено качественное благоустройство, все семь очередей поселка были сданы вовремя. Ранее мы уже подробно анализировали данный проект. Если резюмировать, то это, безусловно, один из лучших поселков региона в своем сегменте, что подтверждается и максимальными оценками, которые получил «Охтинский парк» от экспертов в рейтинге коттеджных поселков бизнес-класса.

Голосующие рублем покупатели с экспертами солидарны. Участки в «Охтинском парке» не дешевы, но весьма востребованы. Учитывая размеры (свыше 450 участков), «Охтинский парк» вполне можно назвать не поселком, а целым коттеджным «городком». Так вот из всего этого массива на сентябрь 2017 года осталось только 12 участков, плюс еще 19 реализуются во вторичной продаже от частных владельцев. Вероятно, тому, кто ищет респектабельный и надежный поселок в хорошем во всех смыслах месте, стоит рассмотреть «Охтинский парк». Количество вариантов тут год от года сокращается.

Что касается других поселков, представленных в данной локации, то по стоимости домовладений сопоставимы «Rovaniemi Club» от компании «Rovaniemi», КП «Зеленый Дол» от частного застройщика, КП «Охтинское раздолье» от компании «Сплав», два проекта компании «ПетроСтиль» - «Близкое» и «Земельные участки в Мистолово». Более дорогие предложения представлены в поселках «Райт Парк» компаний «Актив Хаус»  и в КП «Ламбери» от одноименного застройщика.

На весну 2016 года в «Охтинском парке» в продаже находится еще 34 участка, расположенных на территории различных очередей проекта. Часть из них реализуется вторично. Можно приобрести как небольшие наделы площадью около 17 кв. м, расположенные во второй, третьей, четвертой очередях, так и более крупные участки, вплоть до надела площадью 118 кв. м в последней седьмой очереди. Поселок полностью готов к проживанию, туда проведены все обещанные коммуникации, а проблемы, о которых мы писали ранее — решены. По словам представителей «ПулЭкспресс», собственники участков, как правило, постоянно проживают в «Охтинском парке», а не используют коттеджи для сезонного отдыха.

Это вполне логично, ведь коттеджный поселок находится совсем близко к Санкт-Петербургу, всего в 6 км от КАД, до которого можно добраться как через Мурино, так и через Энколово, выбравшись на трассу «Сортавала». Второй путь предпочтительнее — он и короче и риск попасть в пробки существенно ниже.

К томе же недалеко от развязки КАД с проспектом Энгельса находятся торговый центр «Мега-Парнас», в котором можно совершить покупки. «Охтинский парк» удачно расположен рядом со спортивно-развлекательными объектами. Так что поселок непременно попадает в поле зрения любителей активного отдыха, подыскивающих загородное жилье. Судите сами: 500 м от него находится конно-спортивный клуб «Дерби», а в радиусе 1,5 км другой конно-спортивный клуб - «Приор» - и горнолыжный курорт «Охта-парк». На территории спортивных объектов действуют магазины, кафе, рестораны.

Добавим к этому и прекрасную экологическую обстановку в локации. Коттеджный поселок буквально утопает в сосновом лесе, неподалеку протекает река Охта, до пользующихся популярностью среди петербуржцев озер Кавголовское и Хепоярви — 7 км. К негативным моментам можно отнести автомобильную трассу, проходящую по территории КП. Часть участков находится в непосредственной близости от дороги, что, впрочем, не мешает их успешным продажам.

К плюсам «Охтинского парка» можно отнести особый уют. Не смотря на то, что проектом предусмотрено около 450 участков, дома в поселке находятся на приличном расстоянии друг от друга, а тишину и покой помогают сохранять сосны, растущие между жилых домов.

Продолжаются продажи и у ближайших конкурентов «Охтинского парка» - коттеджных поселков «Охтинское раздолье» и «Горы». Также поблизости идет строительство и реализация коттеджей в элитном поселке «Ламбери».

Динамика продаж в «Охтинском парке» остается положительной, несмотря на общий спад активности на загородном рынке. На сегодняшний день в первых пяти очередях практически все распродано. В 6-7 очередях остается примерно по половине землевладений, не нашедних еще своих хозяев.

На февраль 2014 года продажи идут во всех семи очередях поселка «Охтинский парк». Темпы достаточно высокие — из 457 участков было продано больше 50%, что говорит об активном интересе к поселку среди потребителей. На высокий уровень продаж влияет и репутация застройщика - «ПулЭкспресс» успешно сдал семь поселков и ведет продажи в одиннадцати. Летом 2013 года в «Охтинском парке» велось активное строительство коттеджей. В конце 2012 была завершена газификация первой очереди КП, в июле 2013 было объявлено о начале работ по асфальтированию дороги.
Однако в интернете встречаются недовольные высказывания жителей поселка о низком качестве дорог и высоком ценнике на коммунальные услуги при том, что качество обслуживания не соответствует заявленной цене. В октябре 2013 года в интернете также встречались упоминания о перебоях в подаче электроэнергии и снижении предоставляемой мощности с заявленных 15 кВт до 6 кВт. На февраль 2014 года водоснабжения в КП еще нет, однако работы над системой водоотведения велись. Это позволяет предположить, что подача воды в ближайшее время должна будет начаться.
Проблемы с обслуживанием и медленное подключение инженерных систем могут быть связаны с низкой заселенностью поселка. Причиной может также быть большое количество очередей, что не дает вести работы сразу по всем направлениям. Несмотря на это, поселок производит достаточно благоприятное впечатление - продолжаются продажи и строительство, ведутся работы по прокладке коммуникаций. Ближайшие конкуренты поселка - «Охтинское раздолье» и «Горы». Последний поселок имеет статус садоводства, из-за чего уступает по цене своим конкурентам, зато количество участков в нем меньшее, что выгодно выделяет его. «Охтинский парк» и «Охтинское раздолье» имеют статус земель ИЖС. Владения в «Охтинском парке» , к примеру, размером 19 соток с полным пакетом коммуникаций, обойдутся в 5 781 000 рублей, что на 764 тысячи дешевле, чем владения аналогичного размера и комплектации в «Охтинском раздолье». Вероятно, причина кроется в более развитой внутренней инфраструктуре «Охтинского Раздолья».