В 6 километрах от кольцевой, во Всеволожском районе, вблизи поселка Энколово расположился коттеджный поселок «Ламбери». Инвестором, застройщиком и заказчиком в проекте «Ламбери» выступает компания «Электронмаш». Архитектурой посёлка занималась петербургская компания «StudioKora».
Генпланом предусмотрено 65 домовладений, расположенных на участках до 40 соток. Общая площадь коттеджного поселка 17 Га, в том числе 4 Га для инфраструктуры. Коттеджный комплекс выдержан в стиле классической английской архитектуры. Здесь возводятся коттеджи площадью 200–780 кв. м, а также есть возможность создания своего проекта. Для домов предусмотрены дополнительные объекты — спа, гаражи, зимние сады, баня и др.
Домовладения сдаются с подготовкой под чистовую отделку и подключением к центральным коммуникациям: водоснабжение, электроснабжение 10 кВт, 380В на домовладение (возможно приобретение дополнительной мощности), газоснабжение. Отопление предполагается от газового котла, канализация – автономные очистные сооружения Топас. В поселке проведен телефон и скоростной Интернет. Также девелопер предлагает в продажу апартаменты в отдельном здании.
Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной из соседнего административного здания. В КП предусмотрена пожаро-охранная сигнализация. Также сделана подготовка под систему «умный дом». В КП установлена система охраны по периметру, система видеонаблюдения и многофункциональная система IP-домофонии. Застройщик заасфальтировать внутрипоселковые дороги.
На упомянутой выше дополнительной территории под объекты инфраструктуры разместились частная школа на 165 мест для 1-11 классов, а также на три дошкольные группы на 30 человек, которая открылась 1 сентября 2019 года, SРА–комплекс с бутик-отелем, рестораном, бассейном, фитнес-центром, теннисный корт, 2 ландшафтных парка, беговая дорожка вокруг поселка, детская площадка. Предусмотрено строительство торгового центра.
Ландшафтные работы застройщик взял на себя — мощение пешеходных дорожек, зонирование участков живыми изгородями. Вся инфраструктура доступна для общего пользования и функционирует по принципу самоокупаемости, поэтому жителям поселка не придется платить за ее содержание.
Поселок расположен в 6 км от КАД, в 4 км от торгового комплекса «Мега Парнас». Два километра до горнолыжного курорта «Охта-парк». Пятьсот метров до конноспортивного клуба «Дерби».
Покупателям коттеджа в КП «Ламбери» предоставляется рассрочка на срок до полутора лет. Удорожание остатка не производится.
Покупка недвижимости в КП «Ламбери» возможна с помощью ипотечного займа.
«Ламбери» оставляет сильное впечатление. Не просто элитный коттеджный поселок, но еще и элитный поселок со своим лицом, что даже у проектов высокого уровня бывает не всегда. Ранее мы уже дали «Ламбери» высокую оценку. На данный момент можно сказать, что поселок стал по-настоящему жилым. Первый десяток коттеджей был заселен в текущем году. Что характерно: для удобства жителей компания-застройщик предусмотрела дополнительную объездную дорогу для занятых на стройке грузовых машин. Чтобы не мешать комфорту тех домовладельцев, которые уже живут в своих коттеджах.
Постепенно входят в строй возведенные в поселке объекты инфраструктуры. 1 сентября нынешнего года начали работать частные школа и детский сад. Отметим, что здание образовательного комплекса вызывает восхищение. Весь поселок выстроен в стиле викторианской Англии, и школа — не исключение. Открыта она не только для ребят, живущих в поселке. Есть расчет и на жителей близлежащих коттеджных поселков. Богатых людей, способных заплатить за образование своих детей, во Всеволожском районе немало.
Здание Центра оздоровительного отдыха построено и сдано Госкомиссии в первом квартале нынешнего года. Но пока оно еще не используется по назначению: идет поиск арендаторов или покупателей помещений. В здании планируется открытие фитнес-центра, ресторана, СПА-комплекса, салона медицинской косметологии и др. Построен и супермаркет, но пока он также не вошел в строй. По задумке девелопера планируется, что там будут продавать высококачественные продукты (своего рода аналог «Азбуки Вкуса») в расчете на обеспеченного покупателя. Надо отдать должное девелоперу: он делает поселок элитным по всем параметрам, не допуская половинчатых решений.
Продажи в «Ламбери» идут в темпе вполне адекватном элитному статусу поселка и высокой стоимости здешних домовладений. На начало декабря проданным здесь числится 21 домовладение. В прошлом году было 17, выходит — по одному лоту на квартал. Виден задел на будущее: два участка забронированы. Свободными остаются 29 домовладений.
Ближайшие элитные предложения в северной части Всеволожского района это поселки «Охта Spa Residence» и «Райт Парк». Оба они уже сданы и сопоставимы по уровню с «Ламбери». Остальные здешние варианты более доступные по цене. Среди них, например, поселок «Охтинский парк», где, впрочем, также есть домовладения стоимостью в десятки млн рублей. Дешевле обойдутся участки и дома в поселках «Хутор YOHTA» и особенно «Малинки».
Весьма достойный проект по всем параметрам. Поселок со своим лицом, в настоящее время в пригородах Петербурга нет другого такого, выдержанного именно в английском стиле, со столь оригинальными красивыми особняками. Обо всех плюсах и минусах «Ламбери» мы уже говорили в мнениях портала за прошлые годы. Можно констатировать, что поселок застраивается очередями и точно также благоустраивается, поэтому тут нет ощущения жизни на стройке. Там, где особняки уже построены, поселок выглядит полностью готовым для жизни. Сделаны хорошие дороги, высажены взрослые деревья, проведено благоустройство с применением ландшафтного дизайна.
Отметим, что в этом году в «Ламбери» появилась частная школа. Девелопер построил здание, помогает закупать оборудование — за все остальное отвечает частное образовательное учреждение «Деловая волна». Стоимость обучения в новой школе составит порядка 30-40 тыс. рублей в месяц. Инфраструктуру поселка, предназначенную для детей (впрочем и для взрослых тоже) пополнит спортивный центр, в котором будет бассейн. Таким образом, видно, что девелопер не только делает заявку на высокий статус поселка, но делает немало, чтобы данный статус подтвердить.
Реализация проекта идет в среднем темпе. Ожидать очень активных продаж было бы слишком смело: домовладения дорогие, а рынок сейчас переживает непростые времена. Однако на конец октября 17 домовладений продано и еще два забронированы. Таким образом, в поселке остаются доступными менее 60% лотов. В принципе для элитного поселка 40% примерно за четыре года на рынке не так уж плохо. Есть вероятность что по мере приближения проекта к сдаче и с учетом развития собственной инфраструктуры поселка, темпы реализации вырастут. В компании «Ламбери» полагают, что работа над проектом займет еще примерно два года.
Таким образом, для людей с деньгами уже сейчас это проект весьма интересный. Покупателям в настоящий момент доступно 31 домовладение. Что касается других предложений на рынке премиум- и бизнес-класса в этой части Всеволожского района, то конкуренцию «Ламбери» составляют такие поселки как «Охта Spa Residence», «Райт Парк», «Охтинский парк» и «Образ жизни».
За время, прошедшее с написания прошлого мнения портала, поселок сделал шаг вперед. При посещении «Ламбери» оставляет сильное впечатление. Начиная от уже построенных здесь роскошных и одновременно строгих особняков в английском стиле и заканчивая благоустройством, большим количеством зелени, ландшафтными характеристиками и др. Это в чистом виде поселок премиум-класса без всяких компромиссов. Первые две очереди «Ламбери» давно сданы, с последующими очередями вышла некоторая задержка. Это было вызвано необходимостью для девелопера дополнительных вложений в инфраструктуру. Однако о дальнейшем промедлении при сдаче поселка в эксплуатацию речь не идет, темпы работ тут весьма высоки, и к новому 2018-му году «Ламбери» должен быть сдан.
Если говорить предметно, то в поселке благоустроены все пешеходные зоны, заасфальтированы все внутренние дороги, центральные коммуникации проложены. К домам подведены электричество, вода, газ. Проводилось озеленение территории, высадка деревьев и кустарников. Обустроена подъездная дорога к поселку. Первых жителей в «Ламбери» ожидают примерно к новому году. Как пояснили в компании, владельцы особняков тщательно и неторопливо готовят свои домовладения к постоянному проживанию, что объяснимо, учитывая элитный статус поселка. Ремонт домов и обустройство участков делается тут на высоком уровне и требует времени. Но с нынешней зимы заселение поселка пойдет более быстрыми темпами, тем более, что все необходимое для жизни тут уже будет.
Вообще позитивных новостей из «Ламбери» хватает. В июле компания завершила строительство первого из трех запланированных в поселке ландшафтных парков. Ранее также был обустроен один из прудов на территории поселка. Год назад туда были запущены карпы, которые теперь уже выросли, так что с нынешней осени жителям поселка будет доступна спортивная рыбалка. Что касается инфраструктуры, стоит упомянуть, что завершается строительство зданий центра оздоровительного отдыха и школы. Идет поиск организаций-арендаторов, которые будут предоставлять здесь услуги жителям поселка «Ламбери» и ближайших окрестностей.
Стоимость домовладений в «Ламбери» высока, но это объяснимо. Поселок действительно соответствует самому высокому уровню: своим местоположением, параметрами особняков и участков, набором коммуникаций, инфраструктурными объектами. Темпы продаж здесь можно охарактеризовать как средние. Учитывая не самую простую ситуацию на рынке загородной недвижимости, это неплохо. Тем более, что выбор разнообразных коттеджных поселков в этой части Всеволожского района весьма широк. В настоящее время на рынке присутствуют как сопоставимые по цене, так и более дорогие поселки: «Райт Парк» (компания «Актив Хаус»), «Дом HONKA в Токсово» от компании «Honka», «Rovaniemi Club» (девелопер «Rovaniemi»), «Озерный край» от «Строительного треста». Есть и более доступные по цене. Например еще один объект «Строительного треста» - поселок «Небо», а также «Охтинский парк» от «ПулЭкспресса», «Охтинское раздолье» от компании «Сплав» и др.
Стоит признать, что темпы и прозрачность деятельности застройщика развеяли определенные сомнения, связанные с неопытностью девелопера. Все работы идут в срок, а застройщик ежегодно проводит большие экскурсии на объекте, отчитываясь о ходе строительства и благоустройства.
Уже сданы две очереди проекта и идет строительство третей. Поселок включает 37 домов, 9 из которых проданы. Для загородного проекта премиум-класса — это нормальный показатель. Стоит предположить, что в ближайшее время темп продаж может увеличиться. В поселке завершились работы по подключению коммуникаций. В «Ламбери» налажено газоснабжение и проведен водопровод. Также закончены работы по прокладке электрических коммуникаций.
Осенью 2015 года в «Ламбери» было завершено асфальтирование дорог и благоустройство пешеходных зон. Проект поселка включает три пруда, один из которых уже создан и благоустроен. У всех построенных домов разбиты газоны, посажены хвойные деревья и кустарники.
Рядом с поселком находится небольшой березовый лес. В 400 м к северу протекает река Охта. Никаких вредных промышленных объектов поблизости нет.
Очень символично, что коттеджный поселок «Ламбери», выполненный в классическом британском стиле, строится рядом с деревней Энколово, являющейся центром конного спорта Ленинградской области: рядом с ней действует сразу несколько конно-спортивных клубов. Обучение верховой езде поможет наиболее впечатлительным жителям поселка вжиться в образ английских джентльменов.
Соответствующая атмосфера для этого в «Ламбери» уже создана. Проекты домов выполнены российским архитектурным бюро «StudioKora» в духе старой английской провинциальной архитектуры. Благодаря насыщенности ландшафта и разнообразию вариантов домов поселок не выглядит скучным и чересчур однородным. Помимо нескольких типов двухэтажных коттеджей, в «Ламбери» строятся трехэтажные дома со встроенными гаражами и бассейнами, а также дуплекс на две семьи. Интерьер домов идет вразрез с их внешним видом. Внутри коттеджи выглядят очень современно. О преемственности британского стиля здесь напоминают только винтовые лестницы и камины.
Девелопер подчеркивает, что поселок объединит людей «с одинаковым социальным статусом, вкусами и жизненной философией». Не совсем понятно, каким образом, кроме высокой стоимости за квадратные метры, это будет осуществлено. Наивно было бы предполагать, что каждый располагающий возможностью приобрести дом в «Ламбери» обладает чертами характера британского лорда и обязательно станет для вас приятным соседом, как этого хотелось бы видеть застройщику. Однако совершенно точно, что поселок будет достаточно закрытым, как в плане безопасности — на его территории действует охрана, так и в плане впечатляющей инфраструктуры. Здесь появятся собственные школа, детский сад, магазины, фитнес-центр, спортивные площадки, салон красоты, мини-пекарня, паб. В принципе, при такой самодостаточности нет необходимости рассматривать инфраструктуру близлежащих населенных пунктов и коттеджных поселков, тем более, что развита она не сильно.
Гораздо важнее отметить близость к КАД, на развязке с которым находятся крупные торговые центры. До КАД от «Ламбери» около 6 км. Шоссейная улица, ведущая в Санкт-Петербург проходит в 400 м от поселка. Пробки по пути порой возникают, но к числу наиболее загруженных трасс Ленобласти дорога не относится.
Впрочем, в будущем ситуация может измениться. Ведь в данном районе реализуется сразу несколько проектов загородной недвижимости. «Ламбери» является наиболее «элитным» и дорогостоящим. К числе проектов «попроще» относятся «Охтинский парк», «Охтинское раздолье», «Mistola Hills», «Близкое».
Отзывы и мнения: