В 7 км от Санкт-Петербурга в окружении соснового леса, недалеко от Охта-Парка, находится клубный квартал «Райт Парк» — коттеджный поселок, названный в честь американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта и состоящий из 9 резиденций. Девелопером клубного квартала является «Актив Хаус».
Размещенные на участках площадью 17-26 соток коттеджи созданы по концепции «органической архитектуры», в основе которой стремление к гармоничному соединению природного ландшафта и возводимого жилья. Площадь домов варьируется от 440 до 650 квадратных метров. Стоимость домовладений начинается от 69 000 000 рублей. В квартале присутствуют все необходимые коммуникации: электричество мощностью 15 кВт, магистральный газ, локальная канализация с 4-х ступенчатой системой очистки и централизованное водоснабжение. Технологические решения проекта основаны на интеллектуальной системе управления коттеджем по европейскому стандарту EIB/KNX и на немецкой технологии Passivehouse. В строительстве домов используются, как утверждает застройщик, уникальные для России технологические новации: строительство по стандартам домов с ультранизким энергопотреблением, инженерные системы с использованием альтернативных источников энергии.
По периметру коттеджный поселок окружен оградой с элементами авторской ковки. Земельные участки разделены живой изгородью, и вся территория благоустроена. Безопасность обеспечена системой видеонаблюдения, пунктом охраны.
Покупателям коттеджа в КП «Райт Парк» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. Коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) входят в стоимость домовладения.
Компания «Актив Хаус» выдала на рынок элитного жилья вполне качественный продукт. По всем своим характеристикам «Райт Парк» соответствует премиум-классу. Но по нынешним временам, когда отмечается общее снижение спроса на загородную недвижимость, домовладения по 130 млн рублей это не то предложение, на которое легко найти покупателя. Тем более что в местоположении коттеджного поселка нет ничего, что выделяло бы его из ряда других, более доступных проектов, расположенных по соседству.
Статистика продаж в «Райт Парке» это наглядно демонстрирует. В прошлом мнении портала, за май 2015 года, мы отмечали, что из девяти домовладений в поселке реализовано четыре. Минуло три года и сейчас, в конце мая 2018-го, количество проданных домовладений выросло до пяти. Выходит, за три года продали один дом. Если ничего не изменится в лучшую сторону и дела и дальше пойдут таким образом, то полностью поселок будет распродан через 12 лет — к 2030 году.
В настоящее время конкуренцию «Райт Парку» составляет такой крупный и успешный проект как «Охтинский парк». Этот поселок также сдан в эксплуатацию и выбор вариантов в нем исключительно широк: есть как более дешевые, так и сопоставимые по цене и даже еще более дорогие домовладения. Кроме того, в стадии реализации близлежащий элитный проект «Охта Spa Residence», а также отличающийся более низкими ценами КП «Образ жизни». Он в свою очередь интересен тем, что строится на участке, примыкающем к горнолыжному курорту «Охта-парк», то есть нацелен на конкретный слой покупателей. Еще из поселков высокого класса неподалеку строится КП «Ламбери». Домовладения там выйдут дешевле, чем в «Райт Парке», но место несколько попроще, и к тому же сроки сдачи поселка уже не раз переносились.
Несмотря на высокую классность жилья, продажи в «Райт Парке» идут весьма неплохо: согласно генплану, продано 4 домовладения из 9. Строительные работы по темпам не отстают: в декабре несколько домов были сданы в эксплуатацию.
По версии рейтинга консалтинговой компании Knight Frank, в рейтинге элитных поселков Ленинградской области , «Райт Парк» занял первое место, что дает некоторые основания доверять застройщику. Близится срок сдачи поселка, однако владения не разлетаются как горячие пирожки. Объяснение этому можно найти в том, что «Райт Парк» имеет один из самых высоких ценников на рынке в классе элитной недвижимости. У поселка есть достаточно достойных конкурентов с более низким ценником, что тоже может являться причиной низких продаж. Основными конкурентами по классу могут стать коттеджный поселок «Медовое» и «HONKANOVA Concept Residence». Если обращаться к коттеджным поселкам элит-класса с оригинальной архитектурой, то уместно сравнение с «Лукоморьем». Участок 26,36 соток с домом 574 кв. м стоит в «Райт Парке» 59 786 000 рублей. В «Лукоморье» участок 26,97 соток с домом 303 м2 обойдется в 56 000 000.
Отзывы и мнения: