Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Резиденция у озера» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере CITY78. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Резиденция у озера». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 26 марта 2015       Дата обновления 13 сентября 2019
Рейтинг:
A
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (100) Как добраться Отзывы (62)

 

 

Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Елизаветинское»
Сотка – от 100 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 20 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: Дачное стр-во

В апреле 2015 года стартовали продажи коттеджного посёлка, строящегося на берегу Кавголовского озера во Всеволожском районе рядом с посёлком Токсово. Посёлок относится к сегменту «элит». Девелопером проекта выступает компания «CITY 78». Участок под КП находится в собственности застройщика, что подтверждено судебными решениями 2016 года.

В КП «Резиденция у озера» (прежнее название «Кавголовское озеро. Загородная резиденция») будут как участки, так и индивидуальные дома в едином архитектурном стиле в рамках третьей очереди на первой линии. Всего запланировано реализовать 85 наделов, имеющих статус ИЖС. Площадь участков составляет 10 - 30 соток. В рамках реализации первой очереди, по словам девелопера, проведено электричество и построены дороги (покрытие - асфальт). Ширина дорожного полотна — 15 метров, предусмотрены тротуары. Водоснабжение осуществляется за счет центральной скважины, канализация локальная. Планируемый срок ввода сети газоснабжения обозначен вторым кварталом 2020 года. Электроэнергии выделяется по 10,5 кВт на участок.

Посёлок будет иметь два въезда через КПП с круглосуточными видеонаблюдением и охраной. В планы девелопера входит благоустройство набережной с благоустроенным пляжем и организация, детских и спортивных площадок, велосипедных дорожек до тренировочных центров «Кавголово» и «СКА», которые зимой будут превращаться в лыжню. Кроме того, на территории запроектировано оборудовать частные школу и детский сад.

Кавголовское озеро находится рядом с посёлком Токсово, в котором в достаточном для комфортного проживания количестве представлены социально-бытовые и коммерческие инфраструктурные объекты. Посёлок находится в окружении лесных массивов и различных водоёмов. Расстояние по шоссе от кольцевой до КП составит 21 км. Рядом расположены лыжная база университета им. Лесгафта и зимний курорт «Охта-парк».

Предложения в коттеджном посёлке

специалист по данному объекту:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 13.36 сот. 5 466 тыс. руб I очередь7-я Линия, участок №18
Земля 11.31 сот. 5 474 тыс. руб I очередь5-я Линия, участок №9
Земля 9.89 сот. 5 874 тыс. руб I очередь3-я Линия, участок №7
Земля 11.17 сот. 5 406 тыс. руб I очередь4-я Линия, участок №6
Земля 10.08 сот. 4 435 тыс. руб I очередь7-я Линия, участок №6
Земля 10.35 сот. 5 009 тыс. руб I очередь6-я Линия, участок №3
Земля 10.37 сот. 5 019 тыс. руб I очередь6-я Линия, участок №5
Земля 11.84 сот. 5 730 тыс. руб I очередь6-я Линия, участок №6
Земля 26.33 сот. 14 076 тыс. руб I очередь2-я Линия, участок №2
Земля 15.03 сот. 9 523 тыс. руб I очередь2-я Линия, участок №4
Земля 15.08 сот. 8 061 тыс. руб I очередь2-я Линия, участок №7
Земля 13.27 сот. 5 838 тыс. руб I очередь7-я Линия, участок №4

Покупателям участка в КП «Резиденция у озера» предоставляется рассрочка на срок 1 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки. 

Ипотека

В коттеджном поселке «Резиденция у озера» действуют программы ипотечного кредитования от банков-партнеров: Сбербанк, ВТБ, АК Барс Банк, Россельхозбанк, Банк Возрождение и другие.

Мнение, ноябрь 2018:

Девелопер известный, солидный. Проект вполне надежный. Сильные и слабые стороны «Резиденции у озера» мы уже называли в прошлых мнениях портала. Не очень хорошо, конечно, что реализация проекта затянулась, однако есть то, чего у поселка не отнять и что не зависит от более раннего или более позднего ввода в эксплуатацию. Это замечательное местоположение: сравнительно недалеко от города, но в лесной зоне и на берегу озера. Подобное дорогого стоит. Все проблемы решатся и забудутся, а очевидные плюсы останутся.

Работы в «Резиденции у озера» идут своим чередом. Внутрипоселковые дороги в первой очереди заасфальтированы, появилась въездная группа, электроснабжение поселка налажено (электроподстанцию установили в декабре прошлого года). Водоснабжение и канализация должны быть готовы в первом квартале будущего года, газоснабжение обещают в 2020-м. Постепенно набирает ход строительство коттеджей, однако процесс идет не очень быстро, сказываются задержки в решении вопроса с инженерными коммуникациями.

Вероятно, по этой же причине не очень высоким остается и темп продаж участков в «Резиденции у озера». Конечно, это объясняется еще и довольно высокой их стоимостью (все-таки поселок премиум-класса). Если смотреть на цифры, то за период с января 2017 года было реализовано 17 участков и еще 8 забронировано. В общей сложности к началу ноября нынешнего года в поселке продано 40 участков. Темпы продаж за последние полтора года — в среднем менее одного участка в месяц. В первой очереди доступно еще 49 земельных наделов. Понятно, что при таком раскладе девелопер не торопится выводить на рынок следующие очереди «Резиденции у озера». Думается, стимулом для покупателей станет полное обеспечение поселка инженерными коммуникациями. Пока их неготовность все-таки сказывается.

Те, для кого близость к озеру не является необходимым условием, могут приобрести участок в соседнем поселке этого же девелопера - «Кавголовское озеро» (он уже сдан). Другие актуальные на сегодня проекты в Токсово и окрестностях — это поселки «Кавголовские холмы», «WoodLand в Токсово», «Журавлиное» (сроки сдачи перенесены), «Туокса (Атмосфера)». Цены и уровень во всех названых проектах будет пониже. Из стопроцентно элитных поселков поблизости только «Дом HONKA в Токсово».

Мнение, октябрь 2017:

В 2017 году произошел ребрендинг поселка, теперь он называется «Резиденция у озера» - название вполне подходящее для элитного проекта, к тому же покупателям теперь легче отличать его от более раннего проекта этого же девелопера — КП «Кавголовское озеро». В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно рассказали об особенностях «Резиденции у озера». Повторяться нет смысла, отметим лишь, что достоинств у этого проекта много и его по праву можно считать одним из наиболее интересных предложений в сегменте загородного жилья премиум-класса.

До недавнего времени реализацию проекта несколько тормозила затянувшаяся судебная тяжба компании-девелопера с областным Комитетом по природным ресурсам. Суды разных инстанций еще в прошлом году подтвердили право компании «Сити 78 загородная недвижимость» на владение и распоряжение участком, где строится поселок «Резиденция у озера», однако окончательную точку в этом деле Арбитражный суд СПб и ЛО поставил совсем недавно. В конце июля он удовлетворил иск компании к Комитету по природным ресурсам: таким образом спекуляций на тему того, что поселок строится на землях государственного лесного фонда, быть больше не может. В «Резиденции у озера» с землей все законно. Поселок размещается на землях населенных пунктов (относится к Лесколовскому сельскому поселению), что было подтверждено судебными органами. Таким образом, вопрос можно считать закрытым. Однако в период, пока продолжались судебные разбирательства, продажи в поселке девелопер не вел, что сказалось на темпах реализации проекта. Впрочем, время даром компания «Сити 78» не теряла. Полным ходом шли электрификация поселка и асфальтирование дорог. Об этапах развития КП «Резиденция у озера» и сроках подключения коммуникаций подробно сказано в описании поселка на нашем сайте.

После взятой девелопером паузы реализация участков в «Резиденции у озера» ведется в хорошем темпе. Налицо позитивная динамика в сравнении с январем текущего года. По соседству с «Резиденцией у озера» в настоящее время предлагают участки в более раннем проекте «Сити 78» - поселке «Кавголовское озеро», а также в поселках «Туокса (Атмосфера)» компании «Еврострой», КП «Кавголовские холмы» компании «ФАКТ», КП «WoodLand в Токсово» от «ДНП Каскад», КП «Журавлиное» от компании «Весна», КП «Дом HONKA в Токсово» от компании «HONKA»  и др.

Мнение, январь 2017:

«CITY 78 Загородная недвижимость» успешно реализовала проект «Кавголовское озеро» - в этом поселке остались не проданными менее 20 участков (около 15% от общего числа). Тем самым компания подтвердила свой статус серьезного девелопера, чей бизнес стабильно развивается. Теперь на очереди еще один проект в этой же локации.

Безусловно, главным итогом минувшего года можно считать окончательное юридическое признание законности строительства поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Напомним, что разрешение на строительство было оспорено областным Комитетом по природным ресурсам. Однако все судебные инстанции вплоть до последней — Кассационного суда — последовательно вставали на сторону компании-девелопера. Окончательное решение было принято в декабре 2016 года и теперь можно ожидать, что работы в поселке, замороженные по причине его не проясненного статуса, возобновятся и станут особо активными в грядущий строительный сезон — весной, летом и осенью текущего года.

Пока же, в 2016 году, застройщик занимался предварительными работами. В частности появилась нормальная грунтовая дорога до поселка. Кроме того, сделаны грунтовые дороги в первой очереди, весной планируется их заасфальтировать. В конце 2016  года был решен вопрос с электричеством. Сети в первой очереди поселка разведены, установлены фонари и подключено уличное освещение. Центральные водопровод и канализация ожидаются в поселке в конце текущего года. Когда будет обеспечено газоснабжение поселка пока информации нет. Что касается запланированных социальных объектов (частные школа и детский сад), то пока, по словам девелопера, вопрос их организации согласовывается с местной администрацией. В любом случае, понятно, что это еще дело отдаленного будущего.

Продажа участков в КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» в минувшем году шла в невысоком темпе. Это объяснимо, учитывая фактор судебного разбирательства, от которого зависела судьба проекта. По состоянию на январь 2017 года в поселке продано 23 участка. Это немногим менее трети всех участков, представленных в первой очереди. О планах по открытию продаж в следующих очередях «загородной резиденции» пока не сообщается. Однако теперь, когда юридических вопросов к девелоперу больше нет, дела должны пойти в гору. Если «CITY 78» в текущем году реализует свои планы по подключению поселка к центральным коммуникациям, спрос на участки тут, наверняка подрастет. Место-то действительно очень хорошее, ему даже реклама не нужна, тут есть, самое главное, ради чего человек уезжает из мегаполиса — природа во всем ее богатстве: чистый лес, красивое озеро. Число таких предложений, да еще в радиусе 20 км от КАД ограничено.

Владельцы некоторых участков уже начали предварительные работы, готовясь к возведению домов. Надо полагать, что 2017-й станет знаковым годом для КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». По итогам его поселок начнет наконец-то обретать свое лицо.

Альтернативные варианты в Токсово, кроме уже упоминавшегося поселка «Кавголовское озеро», также можно рассмотреть в поселках «Туокса (Атмосфера)», «Американская деревня», «WoodLand в Токсово» (только таунхаусы) и «Дом HONKA в Токсово».

Мнение (июль 2015):

КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» — проект довольно известного девелопера, реализующего параллельно еще два коттеджных поселка. Оба эти проекты эксперты рынка оценивают, скорее, положительно. И хотя застройщику пришлось столкнуться с некоторыми проблемами, большинство из них он преодолел без потерь. Кроме того, неплохую репутацию девелопера подтверждают и тепмы продаж в реализуемых объектах: сверх-удачными их назвать нельзя, однако все в рамках нормы.

С точки зрения локации КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» расположен удачно: вообще наличие водоема в непосредственной близости — одно из обязательных условий для проекта бизнес-класса. Немного смущает, единственно, то, что с противоположной от озера стороны поселок упирается в трассу, которая может стать источником совершенно ненужного шума. В остальном же локация привлекательна, главным образом, с рекреационной и экологической точки зрения. Внутреннее устройство поселка так же соотвтсвует классу проекта: в распоряжении жителей будет не в пример многим КП разнообразная социальная и рекреационная инфраструктура.

Есть, однако, и «ложка дёгтя» в проекте. Дело в том, что на поселок некоторое время назад произошла атака эко-активистов, вследствие чего встал вопрос о возможном расхождении статуса земли в генплане близлежащего поселения и документах на собственность на землю под КП. Ситуация, конечно, пока до конца не разрешилась, но необходимо отметить: руководство компании-девелопера дало исчерпывающие комментарии по ситуации. Финансовые риски при покупки земли в КП полностью исключать, конечно, пока не следует, оданко опыт компании и поведение ее руководства говорит о том, что проблемы так или иначе будут решены.

 

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Резиденция у озера»:

  • fromland, 12 сентября 2019 г., 17:32
    Участок куплен 3 месяца назад. Недавно начали строить свой дом, уже готов фундамент и начали строить перекрытия из бруса. Теперь по участку: расположение хорошее, рядом несколько озер, горнолыжный курорт "Северный Склон", много других спортивных развлечений на озере. Добираться до участка не долго - минут 20 от КАДа, если пробки в пятницу, то только на кольце, а дальше свобода. Из удобств - есть электричество конечно же, водопровод, кто-то на участке делает свои скважины. Плохо что газа нет, но он сейчас прокладывается и наш район в ближайшее время должен получить свой газ. Стремимся мы с расчетом на переезд и постоянное место жительства, так что в принципе район подходит для этого.
  • Игорь, 6 сентября 2019 г., 16:09
    В двух словах. Смотрел участок в этом поселке, участки сухие, не знаю может в дождливую погоду, что-то меняется. Есть асфальт, охрана на въезде, фонарные столбы, электричество. Прокладывают водопровод от скважины. Когда вышел на берег озера прямо с центральной дороги, забыл о всех минусах. Еще немного подумаю, но выбирать особо не из чего, расстояние от города и берег озера цепляют.
  • Житель, 4 июля 2019 г., 01:08
    Диалог менеджеров в отзывах конечно увлекателен. Но если вы вдруг решили купить участок запомните одну истину, что у вас есть шанс получить только то что реально прописано в договоре (и то не факт), а все обещанные школы, площадки и т.д. исчезнут в миг.
  • Максим, 1 июля 2019 г., 23:27
    в поселке сообщили что для жителей будет свой пляж. про парусную школу не слышал... там же лесное озеро. особо вез ветра...
  • Петр, 28 июня 2019 г., 20:20
    Дмитрий, насчет мусора я бы не был так уверен, девелопер же должен следить за состоянием чистоты в поселке. Да и народу там и так много будет, там же детскую парусную школу откроют
  • Дмитрий, 26 июня 2019 г., 21:01
    Петр, у озера железная дорога проложена, как по мне это минус. Да и когда все очереди закончатся, главный плюс этого кп превратится из тихого и уютного местечка для размышлений в общественное место с огромной кучей людей, и, как следствие мусора
  • Петр, 25 июня 2019 г., 21:43
    как-то даже тяжело найти какие-либо минусы. Вроде и цена кусается, но бизнес класс как никак, со своей школой, детским садиком и прекрасным озером
  • Евгений, 25 июня 2019 г., 08:00
    возникла путаница по поводу того, кому принадлежит застраиваемая земля – с одной стороны она собственность Лесного фонда, а с другой – Сити78. Об этом в подробностях писали ниже
  • Ольга, 24 июня 2019 г., 20:28
    Евгений, не подскажите поконкретнее, из-за чего были споры?
  • Сергей, 24 июня 2019 г., 13:33
    Денис, общался с офисе с застройщиком, на встрече был юрист, подробно рассказал и показал, что компания подтвердила все права на участке в суде, и участки не обременены. Сбер мне одобрил ипотеку на покупку этого участка, а они избирательно относятся к залогу.
  • Евгений, 22 июня 2019 г., 14:01
    соглашусь с Денисом. Ко всему прочему здесь проведена вся необходимая коммунация, дороги заасфальтированы, работает ночное освещение. Цена хоть и высока, но все же оправдана, даже несмотря на какие-то споры и разногласия в 2017 году по поводу документации
  • Марина, 19 июня 2019 г., 11:35
    Слежу за проектом, подумываю над покупкой участка, смотрела участок себе в прошлом году, съездила в этом посмотреть, построена въздная группа, сидит охрана, стройка домов вокруг, поговорила с местными сказали есть электричество и вода. Выбираю пока участок и торгуюсь, посмотрим)
  • Денис, 18 июня 2019 г., 20:29
    интересный проект для длительного проживания с развитой социальной инфраструктурой и красивым ландшафтом. Есть ли еще проекты, кто может сочетать в себе и то и то?
  • Виктору, 11 июня 2019 г., 19:23
    Будем соседями))
  • Ярик, 6 июня 2019 г., 18:27
    Виктор, хорошо, уговорили))) Съезжу присмотрю себе что-нибудь из участков)))
  • Ярику от Виктора, 5 июня 2019 г., 11:19
    Ярик, нет риска что до поры до времени в частности суд или надзорный орган может обязать администрацию или росреестр привести документацию в соответствие, я в этом вопросе тоже разобрался, тк участок купил за приличную сумму, пришлось вникнуть и оценить риски. Нет двойного учета, нет лесфонда, нет лесных участков, ген план действует, земли ижс, все там строятся)
  • Виктору от Ярика, 4 июня 2019 г., 22:24
    Виктор, подскажите! Совсем упустил данный вопрос, не вспомнил бы если бы на данном портале не вышла статься. Как я понимаю коммуникации формируются за счет взносов покупателей и принадлежат кооперативу. А кому будет принадлежать земля общего пользования (дороги и прочее)? Застройщик передаст ее кооперативу или продаст, опять же за счет дополнительных взносов? Или какой то иной вариант? Что вам известно и вы думаете по данному поводу? Вот как по мне, то самый оптимальный вариант если застройщик ее передаст (продаст) на баланс района, тогда и на содержание ее можно будет просить деньги у администрации, т.к. по факту собственники участков будут же платить налоги в районный бюджет, да и земля то все таки земля поселений!
  • Ярик, 4 июня 2019 г., 21:06
    И для полной картины, мало ли кому поможет при принятии решения покупать или нет участок, хочу добавить, что областной суд в 2018 году признал недействующим генплан лишь в части включения в границы поселений участков которые имели статус лесного фонда, в связи с чем и зацепил участок застройщика. Но в настоящее время двойного наложения нет, участок застройщика не имеет отношение к земельному фонду и поэтому решение областного суда для застройщика действительно не так важно, даже в самом худшем случае, повлечет лишь с его стороны дополнительную работу с документацией. Виктору желаю успехов в строительстве и скорейшего наслаждения природой, приятно было с вами пообщаться!
  • Виктору от Ярика, 4 июня 2019 г., 20:27
    То, что по всем документам земля сейчас ИЖС, это даже не обсуждается, речь идет о рисках, что это до поры до времени, в частности суд или надзорный орган может обязать администрацию и росреестр привести документацию относительно данного участка в соответствии с решением областного суда, может же и злопыхателей то много. Поэтому, лично по моему мнению, лучше не ждать грома, а как раз произвести все процедуры, чтобы комар носа не подточил, благо это уже не двойная собственность, а подтвержденная собственность застройщика.
  • Ярику от Виктора, 4 июня 2019 г., 19:41
    Ярик, приятно общаться с компетентным человеком, жаль не за чашечкой кофе) Сообщаю что земля по умолчанию никуда не ушла и не вернулась, а как была ИЖС так и осталась. Это подтверждает как администрация района так и администрация поселения! Съездите, переговорите, все в курсе про это областное решение, но оно ничего не изменило. В поселке уже домов несколько построено и люди живут) По времени мы не расходимся, я пишу про 2019 год. Готов вам показать документы)! по газу схему мне показал застройщик, так же я видел информацию на сайте администрации Токсово, ждем газ!)))
  • Ярик, 4 июня 2019 г., 19:36
    По озеру вы правы, место просто шикарное и выигрышное. Изучил все документы не только этого поселка, но и всех в округе, чем лучше место, тем больше злопыхателей. Некоторые застройщики за это время успели обанкротиться и кинуть своих клиентов, изменить концепции поселков в сторону ухудшения, а данный застройщик продержался достойно и вышел победителем.
  • Ярик, 4 июня 2019 г., 19:18
    По газу посмотрите схему газификации Токсово до 2020 года, есть на сайте их администрации, думаю все станет ясно !
  • Виктору от Ярика, 4 июня 2019 г., 19:16
    Может мы по времени с вами расходимся. До 5 декабря 2018 года все было ИЖС. 5 декабря 2018 года вступило в силу решение областного суда, которым признано недействующим решение Совета депутатов об утверждении генплана в части включения в границы поселений многих участков, в том числе и участка под данным поселком. И соответственно с 5 декабря 2018 года земля под поселком не входит в границы поселений и не является ИЖС и по умолчанию приобретает предыдущий статус. То есть, в настоящее время застройщику необходимо заново проходить всю процедуру по включению данного участка в границы поселения и получения статуса ИЖС.
  • Виктору от Ярика, 4 июня 2019 г., 18:41
    Ген план не отменен, он признан лишь недействительным в части нескольких участков переведенных в 2014 году в ИЖС, в том числе и в части перевода в ИЖС под данным поселком и соответственно земля по умолчанию вернулась в предыдущий статус. В связи с чем, арбитражный суд в начале 2019 года даже отменил решение суда от 2017 года по которому был решен вопрос о двойной собственности и возобновил дело. Есть текущий ген план и есть решение областного суда, которое Верховный Суд России оставил без изменения и которым часть ген плана признана недействительной.
  • Ярику от Виктора, 4 июня 2019 г., 17:21
    Ярик, так земля уже переведена в ИЖС, это подтверждает и администрация Лесколовского поселения и администрация Всеволосжкого района. Решение областного суда тоже внимательно изучил, в нем не сказано про отмену генерального плана. Генеральный план поселения Лесколово как был принят и утвержден так и остается действующим. Ни одна из категорий ижс на сх не изменилась за 2018 -2019 г. Застройщик мне подробно показал все документы, мои юристы их внимательно изучили, сделали запросы в район и поселение, все сошлось. Где еще можно на озере купить участок так близко в городе? пришлось вникнуть во всю эту на первый взгляд сложную историю. По газу не понял вашу информацию про 1 км... и лобби
  • Ярик , 29 мая 2019 г., 20:36
    По двойной собственности, специально сейчас посмотрел как обстоят дела. 27 мая, два дня назад, вышестоящий суд отменил решение суда первой инстанции, который (на обывательском языке) в начале этого года возобновил дело по двойному учету. Так что вопрос по двойной собственности с 27 мая 2019 года можно считать закрытым. Остается только перевести землю в ИЖС, т.к. тут уже признал генплан недействительным уже не арбитражный суд, а областной, при этом, застройщик даже не был стороной в данном споре, поэтому может застройщик и не показал данные документы, несмотря на это, решение можно найти на сайте областного суда. По газу все реально кстати можно сделать, но не ранее 2021 года, тут или застройщик сам должен вложиться и дотянуть трубу около 1 км. либо уже лоббировать газопровод у газовиков.
  • Ярику от Виктора, 29 мая 2019 г., 17:36
    Ярик, добрый день. Как избирательный покупатель внимательно подошел к вопросу с судами, о которых тут речь. Застройщик решил все вопросы в судах по двойному учету. Застраиваемая территория исключена из лесного фонда. Лично смотрел решения судов, вступивших в законную силу, и исполнительные листы, подтверждающие что это не лес, а собственность застройщика, так как начитался статей и комментариев, от любителей захэйтить то что принадлежит не им)) Соответственно нет двойной собственности, есть частная собственность, и есть участок, который я тут купил и который принадлежит только мне, который с подъездом, охраной, светом на границе и торчащей на границе водопроводной трубой, нет только пока газа! Мне, как бы, неприятно, что о месте, где я планирую жить, ходит столько слухов) давайте только о фактах)) Спасибо
  • Ярик (который ранее отвечал Виктору), 29 мая 2019 г., 16:15
    И кстати, как только застройщик закончит все свои проблемы с землей и судами, снимет наложение лесного фонда (двойную собственность) на свои участки, переведет их обратно в ИЖС, построит коммуникации: водопровод и газ (газ там кстати будет провести реально к 2021-2022 году), то стоимость участков вырастит как минимум на 50%, а то и на все 100%. Так, что это хороший проект и для частных инвесторов. Поэтому во многом Виктор и прав (не прав только по текущему статусу ИЖС).
  • Игорю, 28 мая 2019 г., 19:21
    Вы не думайте, а изучайте информацию не по сми, а по реальным фактам.
  • Виктору, 26 мая 2019 г., 23:13
    Там ошибка у меня, не град план, а ген план в части перевода земель в ИЖС под поселком признан судом недействительным, но эта проблема в принципе решаема. А вот главная новость в пользу застройщика в том, что лес по левой границе поселка от поселка до лыжной базы признан на днях Особо охраняемой природной территорией (ООПТ) с наименованием природный парк "Токсовский", из чего следует, что поселок граничит сейчас с парком и при том особо охраняемым!!!
  • Виктору, 26 мая 2019 г., 17:26
    Просто не люблю когда потенциальных покупателей вводят в заблуждение! В пользу застройщика могу лишь сказать, что эту сельхозку снова можно перевести в ИЖС, правда уйдут годы на это.
  • Виктору, 26 мая 2019 г., 17:19
    По град плану земля и будет отмечена как ИЖС, только дело в том, что град план в этой части признан судом недействительным и соответственно по умолчанию у земли снова предыдущий статус - сельхозка. Странные у вас юристы если честно)))
  • Игорь, 25 мая 2019 г., 02:07
    Думаю, умные люди отзыв Виктора не воспримут всерьёз)
  • Виктор, 24 мая 2019 г., 19:12
    Искал участок, понравился проект, приехал посмотреть вживую, место идеальное, есть озеро, есть участки прямо на озере, есть подальше. Дороги уже в асфальте, электричество подключено, есть ночное освещение дорог, охрана работает, ограждение поселка есть, построено уже около 10 домов, кто то даже уже живет в поселке)), ведется стройка других коттеджей. Менеджер показал как уже ведется стройка водоснабжения. Я определился с участком, начал изучать юридическую часть вопроса. Прочитал кучу негатива, нанял качественные "недешевых" юристов, они вникли в суть вопроса и споров, которые были у застройщика, провел со своими юристами и юристами застройщика пару встреч у них в офисе, офис кстати у застройщика весьма приличный. Максимально детально разобрались во всей истории споров, про которые тут недалекие обыватели очень страшно пишут. Народ, земля ИЖС, строить можно! Обращался по этому вопросу в администрацию Всеволожского района лично. Застройщик получил по моей просьбе градостроительный план земельного участка, там все ижс... Заказал выписки из генплана в администрации поселения, там тоже все жилье, никакой сельхозки нет! Столько судов сколько выиграл этот застройщик по этому пятну застройки не выигрывал никто в нашем регионе) Эту землю уже не то что не отберут, она там навсегда останется со всей инфраструктурой. В итоге купил участок, рисую проект дома, через месяц начинаю стройку, удачи мне)
  • Антон, 28 апреля 2019 г., 11:42
    Смотрел на днях, место шикарное, природа супер, озеро огонь, исполнение слабенькое, увидел только электрощитки, воды, канализации, газа нет. Ширина дорог 5-6 метров, а не 15 как указано тут, тротуаров с мощением нет, как нет детского садика и вертолетной площадки. Поживем увидим, пока отсутствие коммуникаций откладывает покупку на будущее.
  • Смехопанорама, 6 марта 2019 г., 13:54
    Началась отмена решений судов 2015-2016 годов, которыми якобы за застройщиком была признана собственность, конечно вообще странная ситуация, суды по земле длятся уже пять лет и все в пользу застройщика, на шестой год суд встал на другую сторону и видимо еще лет пять суды будут идти, что будет в итоге не известно.
  • Ярик, 31 января 2019 г., 12:38
    Так земля осталась в собственности Сити, осталось за нее еще рассчитаться с совхозом и перевести из сельхозки в ИЖС, что уже хорошо, только вот походу в 2020 они не только поселок не сдадут, а только начнут строить коммуникации: воду, канализацию и газ
  • Петру, 18 декабря 2018 г., 17:13
    Не совсем так, статья неграмотно написана. Землю не вернули в лес, а градостроительный план отменили в части земель под поселком. Землю у застройщика никто не отобрал, просто сейчас это не ИЖС, а земли сельхозназначения, но ни как не лесной фонд. В принципе в будущем застройщик может опять перевести эту землю в ИЖС, придется попотеть правда.
  • Всезнайка, 8 декабря 2018 г., 14:16
    А почему в мнении за ноябрь 2018 не упоминается, что отменен град план по отнесению земли под поселком к землям сельским поселениям и ИЖС, то есть земля снова стала сельхозугодьями, на которой что то строить запрещено?
  • Чипига, 7 октября 2018 г., 13:53
    Суды вроде закончились, застройщик то думает далее строить поселок: водопровод, канализацию, газ или заморозили окончательно проект? Я то слежу за развитием событий и готов прикупить себе тут земельку если развитие будет, а то уже конкурентов вокруг все больше и больше с каждым годом!
  • Павел, 21 июля 2018 г., 12:13
    Странно, указано, что поселок сдан, но ни водопровода, ни канализации, ни газа нет. Вот это точно сегмент элит по-русски)
  • Петр, 7 мая 2018 г., 19:40
    Там до сих пор ничего нет и не будет. У них землю обратно государство отнимает) одна видимость с асфальтовой дорогой и не горящими фонарями..
  • Алекс, 2 мая 2018 г., 12:11
    Дата сдачи сдвинулась с 2019 на 2020 год, с чем это связано, кто знает? И как там дела с электричеством, водой, канализацией, газом, что то продвинулось или все еще ни чего нет?
  • Пётр, 5 октября 2017 г., 15:38
    Возил клиента на просмотр - строительство 1-й очереди ведётся хорошими темпами. В октябре завершают асфальтирование дорог - можно выходить на стройку.
  • Тут, 27 августа 2017 г., 11:20
    Место прекрасное, но на этом плюсы заканчиваются.
  • lancy, 22 апреля 2017 г., 21:15
    Даже близко похожих к данному поселку в ближнем пригороде нет. Я не столько про расположение, сколько про цены. Для участков ижс они приемлемые, плюс есть постоянные предложения на покупку со скидкой
  • Наблюдатель, 15 декабря 2016 г., 15:45
    Кассационный суд подтвердил правоту компании «Сити78» и признал законной застройку территории коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Это последняя инстанция. Юридические споры по этому вопросу можно считать законченными. Напомним, что судебные мытарства компании «Сити 78» начались полтора года назад из-за правовой коллизии: по одним документам земля находилась в федеральной собственности и входила в состав земель лесного фонда, по другим – относится к землям населенных пунктов. Комитет по природным ресурсам Ленобласти оспорил право компании «Сити78» на земельный участок, где ведется строительство коттеджного поселка «Кавголовское озеро Загородная Резиденция». Девелопер вынужден был приостановить работы на площадке и начать судебные разбирательства. Суды всех инстанций поочередно подтверждали: действия застройщика законны. Но Комитет не сдавался до последнего и дошел до кассации. Однако проиграл и здесь.
  • Светлана, 30 ноября 2016 г., 00:27
    Газ будет, но лет через 10 и это реальность. Лучше рассчитывать систему отопления с возможностью переделки под газ. Но не стоит вписываться в проекты, обещающие ускорить проведение газопровода, это всё равно произойдёт не раньше, чем официальное, плановое!
  • Макаревич), 8 сентября 2016 г., 13:40
    Фотки то где поселка или стройки или что там вообще? А то какой то фотошоп и лес выложили)
  • Александр, 7 сентября 2016 г., 18:31
    Я думаю, что борцам за экологию надо заняться реальными делами, а не самопиаром и бесцельным расходованием ресурсов. Зубробизонам можно помочь. Проект реализуется в правовом поле. Интересно вспомнить другой более глобальный пример борьбы экологов – с фреоном: "Конкуренция. Использование «зеленых» в конкурентной борьбе не такая уж и редкость. О том, что фреон разрушает озоновый слой земли, никто не знал до начала 70-х годов, когда «Гринпис» провел массовые демонстрации против холодильников, работающих на этом газе. Сегодня уже не секрет, что вся эта кампания была инициирована одним крупным западноевропейским производителем бытовых приборов, который, перейдя на выпуск холодильников без фреона, вдруг обнаружил, что его продукция неконкурентоспособна. Попутно выяснилось, что одно извержение вулкана выбрасывает в атмосферу фреона больше, чем было изготовлено всем человечеством, и что озоновая дыра над Антарктидой вообще не зависит от человеческого фактора. А как волшебно звучали речи «научных экспертов» и «видных экологов», обвинявших во всех смертных грехах «чуму ХХ века» фреон и «преступных фабрикантов», его использующих! Похоже, сегодня эта история повторяется…" Текст не мой. Но считаю по делу.
  • Ваську, 22 августа 2016 г., 17:58
    Минусы: 1. Наличие по границе поселка железной дороги (шум от электричек, которые ходят каждые 10 минут, грязь, загрязненная экология); 2. Спорный участок, идут суды (вопрос временный, но пока существуют риски при покупке); 3. Нет ни каких коммуникаций, когда построяться не известно (вопрос временный, может что и построят); 4. Отсутствие инфрасруктуры - садов, школ, больниц, надо иметь свой автомобиль, чтобы куда то добраться; 5. Отсутствие транспортной инфраструктуры - чтобы добраться до поселка нужен автомобиль (для кого то это минус, для кого то плюс). В общем 5 минусов, четыре последних в принципе решаемы, а вот первый и самый главный минус в железной дороге, из-за чего грязной экологии в поселке ни куда не денется (при чем в рекламе это все упускают из виду). Плюсы: 1. Поселок расположен на берегу озера, при том, в месте песчаного пляжа и песчаного дна озера; 2. Поселок расположен в сосновом лесу, по границе пока нет других поселков (лес не дает загрязнить еще больше железной дороге экологию поселка); 3. Близко к городу, наличие новоприозерского шоссе; 4. Отличная концепция поселка (если удастся ее реализовать, то будет очень красивое место и девелопер сделает себе на этом отличное имя); 5. В проекте поселка магистральный водопровод и магистральная канализация (удастся избежать загрязнение экологии поселка); Вот основные пять плюсов. Подводить какой-либо итог по поселку можно будет только через два-три года, так как, пока ни какой инфраструктуры в поселке нету, нету даже дорог и электричества. Подводя итог, я бы не стал покупать участок в данном поселке только из-за железной дороги по границе поселка, от которой постоянный шум и грязь. Покупать или нет участок вам Василий в данном поселке, это только решать вам. В принципе плюсов больше, чем минусов, но минус в виде железной дороги очень жирный!!!
  • Васек, 15 августа 2016 г., 20:22
    Еще мнение экспертов хотелось бы услышать!!!!!!!!!!!!!!!
  • Пресс-служба "Сити 78 загородная недвижимость", 15 августа 2016 г., 15:42
    Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подтверждено право собственности ООО "Сити 78 загородная недвижимость" на земельные участки коттеджного поселка "Кавголовское озеро. Загородная резиденция". Компания "Сити 78 загородная недвижимость" продолжила реализацию проекта "Кавголовское озеро. Загородная резиденция" после вступления решения суда в законную силу ( 13.07.2016) Официальный релиз: /ссылка удалена модератором/
  • Васек, 4 августа 2016 г., 21:36
    Есть тут кто живой???
  • Васек, 1 августа 2016 г., 18:20
    А то один бред в комментариях))) хотелось бы услышать специалистов
  • Васек, 1 августа 2016 г., 18:18
    Когда уже появятся мнения экспертов по проекту за этот год?
  • Народ, 4 июня 2016 г., 18:35
    Что там можно запретить, вся земля вокруг озера с лесом в собственности совхоза Ручьи.
  • Максим, 30 мая 2016 г., 23:12
    Слухи подтверждаются - Токсовская администрация будет добиваться запрета на застройку леса, а также отмены через суд решения Лесколовской администрации о включении своей половины земель в границы поселения под ИЖС.
  • Лиза, 30 апреля 2016 г., 00:59
    Можно ли тут что-нибудь купить за земельный сертификат в 300 000 рублей, который будет выдаваться с июля многодетным семьям? На сколько соток хватит этих денег? Желательно хотя бы соток 6-10. Есть ли какие-нибудь коммуникации?
  • Виктор, 12 апреля 2016 г., 23:36
    Скажите, а какому населенному пункту относится этот ИЖС? К Кавголовскому озеру?
  • Елена, 1 мая 2015 г., 23:44
    Всеволожская городская прокуратура сочла рубку деревьев на месте будущего посёлка незаконной и объявила предостережение ООО «Сити 78 загородная недвижимость» о недопустимости нарушения законодательства при разработке участка лесфонда (информация есть на сайте прокуратуры). Сейчас прокуратура выясняет, каким образом у Сити 78 вообще оказалось свидетельство о праве собственности на этот участок, так как Директор Всеволожского лесничества А. Петров сообщил, что этот участок находится в собствености РФ и есть свидетельство о праве собственности от 2011 года.
  • Дима, 20 апреля 2015 г., 18:32
    Читал на 47 ньюс, что у них там проблемы с разрешением на вырубку леса или что-то типо того. Был у этих ребят проект такой - Морской клуб, где были также проблемы с землей - посмотрите, что стало с проектом (ничего не построили и проект забросили - что стало с первыми покупателями?).
Автор
Комментарий
100 человек 33 человека

специалист по данному объекту:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
CITY78 Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
21 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
II кв. 2020
перенесен с IV кв. 2017
(менялся 1 раз)
II очередь:
II кв. 2020
III очередь:
IV очередь:
V очередь:
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
43 га
Количество участков:
85
Площадь участков:
10 – 30 соток
Стоимость участков:
4 200 – 16 200 тыс.р.
Цена за сотку земли:
409 – 634 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.1918 с.ш.
30.5325 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея