КП «Ладожский маяк»
Минусы КП
Коттеджный поселок «Ладожский Маяк» располагается на ладожском побережье, во Всеволожском районе Ленинградской области, в 39 км от Санкт-Петербурга, непосредственно примыкая к жилому поселку Коккорево. Девелопером проекта является компания «CITY 78 Загородная недвижимость».
Поселок обеспечен электроэнергией мощностью от 6,5 кВт на каждый участок, возможно увеличение мощности за дополнительную плату до 10,5 кВт. Электричество входит в стоимость участка. Проложены внутрипоселковые грунтовые дороги (не менее 5 метров в ширину), установлено уличное освещение, сооружена детская площадка, работает магазин. Обустроены два охраняемых въезда, один — с Дороги Жизни. Внутренняя территория поселка находится под охраной. Планируется организовать частный пляж. В 2017 году в поселке появилась оптоволоконная сеть для Интернета. Управляет поселком собственная служба эксплуатации. Пакет коммуникаций входит в стоимость участков. Коммунальные платежи составляют от 1300 рублей в месяц.
В шаговой доступности (200 м) благоустроенные пляж с прибрежным кафе. Уровень воды Ладоги в этом месте позволяет перемещаться на водном транспорте. Благодаря сложившейся инфраструктуре ближайших окрестностей, жители коттеджного поселка «Ладожский Маяк» не будут испытывать недостатка в социально значимых объектах.
Мнение (апрель 2019):
Относясь к эконом-классу, КП «Ладожский маяк» (рейтинг ВВВ) занимает одну из передовых позиций в этой категории. Его можно сравнить с зажиточным крестьянином среди толпы бедняков. В обширном хозяйстве City 78 (рейтинг С+) все просто, но при этом все добротного качества. Территория огорожена, поставлены два КПП с охраной, сделаны широкие дороги, есть небольшая игровая площадка для малышей, работает магазин. Из всего этого на объектах данного ценового сегмента чаще всего можно встретить только автоматические шлагбаумы и грунтовку, разъехаться на которой иногда трудно даже легковушкам, не говоря о грузовиках.
Хотя нельзя сказать, что у коттеджного поселка не было проблем. На пути к сегодняшнему этапу, когда сданы все четыре очереди (386 участков), у застройщика были затруднения с обеспечением землевладельцев электричеством. Свои линии «Ленэнерго» не провела, пришлось ставить трансформаторные будки, вкапывать столбы и прочее. Долгое время людям не хватало мощности, в сезон в пиковые часы выключался свет, гасли уличные фонари, возникали трудности со строительством домов. Жители КП были, конечно, недовольны. Сообщения от разгневанных собственников встречаются в сети вплоть до марта-апреля 2018 года. Но когда в августе поставили 630-ую будку, ситуация нормализовалась. Сейчас на каждый участок подаются от 6,5 до 10,5 кВт, плюс можно докупить любую мощность. Застройщик собирается передавать все оборудование на баланс «Ленэнерго».
Главная ценность КП — Ладожское озеро. От границ поселка до берега можно дойти минут за 7. В деревне Коккорево расположен большой общественный пляж — 4 км. мелкого чистого песка у прозрачной воды. Вдоль трассы продают свежую или копченую рыбу. Рядом леса. Эта локация — одна из самых привлекательных для сезонного проживания. Для ПМЖ жителям Петербурга она не подходит из-за удаленности от города. До окончательного завершения проекта застройщику осталось реализовать 40 наделов. Первая и вторая очереди уже заселены, последние две достаточно быстро расходятся.
Свободных объектов, подобных КП «Ладожский маяк», в данной локации нет. Ближайший коттеджный поселок расположен рядом с дер. Ганнибаловка — это проект комфорт-класса LadogaLand. В нем продаются коттеджи площадью от 100 кв.м по цене от 3,95 млн рублей по акции. Ближе к г. Всеволожску, в пос. Рахья продаются участки в СНТ «Ровам» (рейтинг СВВ) по цене от о1,1 млн рублей за 10 соток. В КП «Всеволожские поместья» (рейтинг СВС) реализуются наделы по цене 1,3 млн рублей за 11 соток.
Мнение (май 2015):
Динамика продаж в КП «Ладожский маяк» не может не радовать: за последний год девелопер реализовал оставшиеся 20 участков во второй очереди, а также 22 участки в очередях 3 и 4, продажи в которых открылись в апреле 2014 года.
Мнение (март 2014):
Мнение (август 2012):
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
-
CITY78
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Всеволожский
- Удаленность от КАД:
- 40 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Сроки сдачи:
-
I очередь:Сдан (III кв. 2013)II очередь:Сдан (III кв. 2013)III очередь:Сдан (III кв. 2013)IV очередь:Сдан (III кв. 2013)
- Статус земли:
- Для дачного строительства
- Площадь:
- 44 га
- Количество участков:
- 386
- Площадь участков:
- 6 – 22 соток
- Коммуникации:
- , электричество
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка
- GPS координаты:
- 60.0726 с.ш.
31.0558 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Полина,
28 декабря 2020 г., 23:01
а другие коммуникации в виде газо- и водоснабжения реализовываться будут? Или как в стиле этого девелопера – когда-нибудь в несоизмеримом будущем?
-
Галина,
26 декабря 2020 г., 22:04
правда ли весь этот ужас, про который люди написали в комментариях? После такого хотелось бы первым делом взглянуть на документацию поселка – раз уж у него были с этим такие проблемы
-
Артем,
24 декабря 2020 г., 21:08
с высоты птичьего полета поселок, безусловно, красивый, только вот стоит опуститься чуть пониже – и сразу видно как же близко дома построены друг к другу, уж очень застройка плотная
-
Родион,
15 декабря 2020 г., 17:34
Сити78, расскажите людям как вы не платили зарплату охране месяцами, расскажите как с участков воровали инструмент и яхту,расскажите о незаконном подключении к сетям Ленэнерго, о том как люди без света сидели часами. Почему вы не рассказываете что проезд для грузовой техники настолько ужасен, что газелисты отказываются там ездить,а шаланды не могут маневрировать. Расскажите как баки с мусором не вывозились месяцами, как дороги были разбиты до такого состояния, что на легковушке можно было итне суваться. А сколько обмана было, сколько обещаний.... Распродали участки и свалили оставив людей без проводки и уличного освещения... Какой забор по периметру?!?? Вы же участки без подключения к электричеству оставили...!! Люди провода сотнями метров тянули сами по канавам от ближайшего столба!!!. А почему вы молчите что ТПшка была расчитана на сотню участков, а подключены почти тристо и про то как она несколько раз горела??? А Что насчет статуса земель?!?! Я уж не помню как разрешилось дело в прокуратуре по переводу сельхоз земель в ИЖС? И объясните почему областная администрация не может найти у себя ген план застройки? Вопросов столько что господам из Сити78 проще менять своего админнистратора, который как попугай отвечает что он новенький и не в курсе всех дел, чем дать ответы жителям Ладожского Маяка.
НЕ ПОКУПАЙТЕ НИЧЕГО У ЭТИХ ЛЮДЕЙ, БУДЕТЕ ЖДАТЬ ОБЕЩЕННОГО ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ, БЕЗ СВЕТА, БЕЗ ДОКУМЕНТОВ,С НЕИЗВЕСТНЫМ БУДУЮЩИМ..
-
Родион,
15 декабря 2020 г., 17:16
Сити78 и Клеверград по-прежнему обманывают покупателей, обещают инфраструктурк, забор по периметру и многое другое. За 10 лет владения участком в Ладожском Маяке из всего обещанного были сделаны только дороги и детская площадка, сделаны на отмашь и кое как. Лишь только благодаря организованным инициативным жителям ЛадМаяка удалось довести это до нормального состояния и исправить все недочеты и неразбериху в документах оставшиеся после Сити78. А сейчас они снова распродают участки обещая свет, дороги, забор и прочие плюшки.
Сити, где забор обещанный 10 лет назад при покупке мной участка в первой очереди?!?!
-
Михаил,
25 июня 2020 г., 17:41
Какое водоснабжение на участке колодец или общие скважины?
-
Егор,
28 апреля 2020 г., 12:30
Скажите. а есть тариф на въезд в кп тяжелой техники?
-
Владимир,
24 марта 2020 г., 13:00
Есть информация про грунты на участке? получится ли подвал построить?
-
Сергей,
27 января 2020 г., 18:33
Трансформаторные будки переданы на баланс «Ленэнерго» - нет? Сколько сейчас составляет 1 квт/час?
-
Екатерина,
19 января 2020 г., 13:14
Максимальная мощность электричества 10,5 кВт это го разве хватит на большой участок?
-
Вера,
26 декабря 2019 г., 16:53
Пакет коммуникаций входит в стоимость участка, а из коммуникаций заявлено только электричество, так что это за пакет такой?
-
Том,
22 ноября 2019 г., 15:46
Мемориал - "Разорванное кольцо".
В честь событий прорыва блокадного кольца.
-
Елена,
15 ноября 2019 г., 14:21
Простите мое невежество, но что это за мемориальный памятник на фото?
-
Ярослав,
13 ноября 2019 г., 16:23
Приехал на просмотр поселка. Менеджер меня встретил. Место нашел сразу. Чтобы добраться, не нужно плутать по полям и проселочным дорогам. Шоссе хорошее, без пробок. Потратил минут 40, не больше. Сам КП понравился: обжитый, людный, достойно оформлен и благоустроен. С точки зрения природного окружения – сплошные плюсы. Воздух очень чистый. Когда возвращаешься в город, разница просто поразительная. Пока думаю над покупкой, хочу еще присмотреться к инфраструктуре.
-
Ксения,
30 октября 2019 г., 20:57
спасибо, но количество не показатель, если все сдано в 2013 году, а это шесть лет назад.
-
Степан,
29 октября 2019 г., 20:46
людей тоже понимать нужно, как жить без электричества в современном мире? Это просто самый минимум, который должен быть, а участков то немало, отсюда и недовольство, но сейчас все более менее, к показателю можно отнести количество непроданных участков.
-
Алекс,
23 октября 2019 г., 12:15
Не знаю что было, сейчас проблем точно нет. У нас стройка с лета этого года пошла. Поставили бытовку для рабочих, электричество провели, подключили - все официально (месяц правда в очереди были).
По бюджету если все хорошо планируем к осени следующего года достроить и переселяться.
-
Ксения,
21 октября 2019 г., 22:04
что по итогу? Закончилась эпопея с электричеством, ниже смотрю, столько разгневанных людей было.
-
Павел Дмитриев,
9 сентября 2019 г., 16:12
Не так давно ездили, смотрели себе участок. Сейчас практически все выкуплено, осталось несколько вариантов. Ищем именно возле Ладоги, так как и место хорошее и исторически ценное! Уточнили, есть электричество, дороги и подъезд к участкам, наблюдали, все цивильно - не болото. Познакомились с семьей которые уже строятся, особого негатива не услышали, в целом по срокам у них все было нормально. Пока в думках - смотрим еще, но в целом все понравилось, больше всего конечно же - местность!
-
ЛазуритПринт,
7 мая 2019 г., 10:20
Сам поселок отличный из минусов только плохая вода. Прекрасная природа, до пляжа 15-20 мин. пешком. Прекрасные соседи ,своими силами ухаживают за поселком!
Сомнения вызывает управляющая компания Сити 78, дерут коммуналку по 3000р в месяц при этом дороги грейдируются в лучшем случае раз в пол года и крайне не качественно, контейнеры с мусором часто переполнены, в 3й очереди до сих пор не сделано уличное освещение ну а покос травы, чистка канав и вовсе не разу не проводилась.
-
Борис,
20 января 2019 г., 13:28
Живу в поселке 4-й год. Нормальная вода на 215 метров . вода из колодца нормальная только требует фильтров за 260 тыс....
Поселок нормальный, но платить управляющей компании не за что. освещение улиц 1:2. Если у вас не внедорожник проехать даже не думайте. А вывоз мусора можно сделать , как я, увожу в город..... Хотите проблем приезжайте к нам, будет веселее!!!
-
Александр,
29 августа 2018 г., 14:51
УРА,ТОВАРИЩИ !!!Поставили второй трансформатор, наконец-то!!! Были сложности без него, из -за его отсутствия в выходные дни часто выключался свет. А так, как житель могу сказать ,что все нормализуется, хорошо ,когда люди проявляют инициативу и стараются во благо всех.
-
Сити 78,
27 июня 2018 г., 12:30
Надежда!
подача электричества нормализована, дороги грейдируются, уличное освещение включается в темное время суток!
Охрана контролирует доступ в поселок, обеспечивает безопасность, ведет фиксацию, куда именно проезжает гость нашего поселка.
С поселком все будет прекрасно, убедиться в этом можно, прочитав последний комментарий довольного жителя нашего с Вами поселка.
-
Марина,
19 марта 2018 г., 13:41
Мы взяли несколько участков, один из них в ладожском маяке,мы сами подключили электричество, поставили септики и скважину выкопали. Всё прекрасно! За такие деньги, в таком живописном месте на берегу ладожского озера
-
Надежда,
19 февраля 2018 г., 13:55
Жизнь в поселке все хуже и хуже. Электричество постоянно отключается. Фонари по вечерам уже не горят, не хватает мощности, а если включают отключается свет во всем поселке. Все четыре очереди на 1 ТП. Технические условия по второй давно просрочены. Берут ежемесячно плату по 3650р. с участка. Плюс за подключение электричества к участку больше 60тыс. руб. И что мы имеем за эти деньги: ужасные дороги и постоянное отключение электричества. А охрана продавцам нужна только для того что бы не пускать собственников, которые задерживают ежемесячную плату. Что с поселком будет дальше? Боюсь представить.
-
Вася,
16 сентября 2017 г., 12:31
Так сколько сейчас комуналка выходит в месяц. Если все взять.. Заранее спасибо
-
Сити 78,
15 мая 2017 г., 16:15
Для Дмитрия.
Компания «Сити 78» выполняет обязательства по проведению на каждый участок электрической мощности (6-10 кВТ), согласно договору с каждым собственником. Этой мощности достаточно для загородной жизни.
На сегодняшний день все электричество в поселок поступает только через сети в собственности «Сити 78», т.к. поставщик (Ленэнерго) не построил собственную сеть. В этих условиях соглашение между собственниками и Ленэнерго напрямую, без согласования с собственником сетей, «Сити 78», незаконно.
В свою очередь, компания не может согласовать выделение дополнительной мощности электричества по тарифам, которые будут ниже, чем те, по которым компания закупает электричество.
Отмечу, многие собственники участков успешно согласовали с «Сити 78» выделение дополнительных мощностей для своих участков по тарифам физлиц.
Развернутый ответ по этим и другим интересующим вопросам Вы можете получить после обращения к нам по электронной почте: info@city78.ru
-
Дмитрий,
7 апреля 2017 г., 18:11
ЛЮДИ!!!! БЕГИТЕ ОТ ЭКОЙ КОМПАНИИ!!! у них нельзя покупать участки! Мы все купили участки 6 лет назад и всё это время происходит ИЗДЕВАТЕЛЬСТВО!! Нас постоянно обманывают с момента продажи нам участков! Шантажировали, то дорогами, то светом! Они не умеют честно работать!! Они всю свою энергию тратят на изобретение способов обмана собственников!! все 6 лет грозили вырубить свет, что он у нас незаконен! Спустя 6лет издевательств, мы заключили договор с Ленэнерго и всё казалось бы хорошо и наконец то!!! Но снова не тут то было!! Нас обманули снова, обманула снова Управляющая сити 78!! вот. что пишет про Ленэнерго и про наше нынешнее подключение!! из сообщения видно. что собственников снова поимели! Елизаров, нынешний директор СИТИ 78 пишет одному из собственников, кто заключил договор с Ленэнерго : "Если нет разрешения от СИТИ78 на опосредованное ,мы вынуждены будем вас по суду отключить . Ленэнерго не идеальная организация (они себя до банкротства год назад чуть не довели ) и нарушают закон . Посмотрите свои ТУ . Там должно быть сказано ,что сети Ленэенрго должны быть не далее 500 м ,и они должны вести отдельный провод ,и то если бы мы разрешили . Ни сетей в 500 м 0,4 Кв ,у Ленэенрго нет . Сеть частная и принадлежит СИТИ78 инвест . Если у вас нет разрешения заверенного ген.директором или учредителем, ваше подключение -незаконно . Передайте привет посреднику или исполнителю ТУ , а также всему Ленэенрго. За их ошибки и нарушения законы мы ответственности не несем и все ,кто не имеет разрешения на опосредованное подключение,требующееся по закону , от нас будут отключены без всяких компенсаций .
С ув. Дмитрий.
Пятница, 3 февраля 2017, 13:05 +03:00 от Елизаров Дмитрий :
Елизаров Дмитрий
управляющий директор "Управляющая компания СИТИ78"
d.elizarov@city78.ru
тел. 8-962-721-10-88
Сайт: УКСИТИ78.РФ
ЧУВСТВУЕТЕ ПО ХАРАКТЕРУ СООБЩЕНИЯ НАСКОЛЬКО ХАМСКИ СЕБЯ ВЕДУТ В ЭТОЙ КОМПАНИИ? ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ТАКОГО ЖЕ ОТНОШЕНИЯ К СЕБЕ? МЫ ВСЕ КУПИЛИ УЧАСТКИ ДЛЯ РАДОСТИ, НО УВЫ, ИЗ-ЗА ТАКИХ АЛЧНЫХ ЛИЧНОСТЕЙ УЖЕ БОЛЬШЕ 6 ЛЕТ НЕ МОЖЕМ НАСЛАДИТЬСЯ РАДОСТЬЮ ДАЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ!! ПОКУПАЙТЕ ТАМ. ГДЕ НЕТ СИТИ 78!! директора, к стати, у них часто меняются, то Елизаров, то другой, то третий, но черта характера у всех едина-хамство!
-
Александру,
28 января 2017 г., 01:19
Так возьми да построй себе на участке канализацию и водопровод, в чем проблема то? Как вариант туалет с дыркой да колодец. Это же дача тебе, а не дворец.
-
Александр,
24 января 2017 г., 17:40
"Коммуникации:
электричество, водоснабжение, канализация"
- это неправда, водоснабжения нет и канализации тоже, а за подключение электричества, на участок, еще нужно заплатить отдельно
-
Полина,
16 августа 2016 г., 10:54
Отличное место! Приятный пляж в шаговой доступности.
-
"Управляющая компания Сити78",
2 июня 2015 г., 14:02
ООО «Управляющая компания Сити 78» гарантирует и на договорной основе и готова нести ответственность за:
- с «01» июня 2015 года бесперебойное электроснабжение по тарифам для населения (1,14 руб. – ночь и 2,36 – день).
- ремонт всех дорог в поселке в этом сезоне.
- охрана грузового и легкового проезда, патрулирование, видеонаблюдение.
- регулярный вывоз мусора и чистая территория.
В мае 2015 года нашей компанией были заключены контракты по строительству и созданию:
- детской площадки, игровой зоны и зоны отдыха для взрослых.
- магазина на территории поселка.
-
Егор,
31 мая 2015 г., 09:18
По прежнему платим за электроэнергию в Управляющую компанию Сити 78, а не напрямую в ПСК по заоблачным тарифам.
-
Олег,
19 мая 2015 г., 15:49
Прочитал отзывы - ужаснулся, ничего этого уже давно нету! С дорогой давно решен вопрос, да и в целом никаких ощутимых неудобств нету, снег убирался, с освещением порядок, охрана постоянно на въезде + осматривают поселок. Переехал бы на постоянной основе, да привязан к городу работой и школой у ребенка.
-
Владислав,
14 мая 2015 г., 18:46
Планируем с супругой приобретать участок, держим в голове несколько вариантов, но при прочих равных склоняемся выбрать именно этот КП. Несколько раз были на объекте, подъезд с Дороги жизни понравился, заметно что охраняют и въезд и сам поселок. Много участков застроено уже, удалось пообщатся с собственниками - говорят бывают моменты по коммунальным услугам, но в основном всем нравится. По слухам будет детская площадка, что не маловажно для нас с супругой. Природа очень понравилась вокруг, пляж - здорово!
-
Егор,
3 апреля 2015 г., 22:10
Уважаемые будущие покупатели, являюсь собственником участка во второй очереди с 2012 года. С приобретением и оформлением участка в собственность проблем не возникает все красиво всё культурно. Я оплачиваю взносы всем и вся сити 78 за дорогу и шлагбаум, кооперативу за уборку мусора и зп председателя. За электричество я плачу не в Петроэлектросбыт или ПСК, я плачу Сити 78, хотя собственник сетей ооо диваль и не смотря на то, что я оплачиваю электроэнергию в полном объеме и в срок весь поселок отключают потому что владелец сетей ООО Диваль, отправил мои взносы не за электроэнергию, а на свои нужды.
-
Сергей,
5 января 2015 г., 22:14
В поселке электричество 5 кВт на участок, но чтобы его подключить, вам нужно заплатить электрику 45000 руб. В поселке часто происходят отключения электричества. Дорога от Дороги жизни платная и поселку не принадлежит, приходится объезжать через поселок Ближняя пристань. Так что стоит уточнять все вопросы при покупки участка.
-
Николай,
6 марта 2014 г., 14:13
Участки на берегу Ладожского озера по 100 тысяч за сотку - помоему очень круто, тем более есть вода и электричество!
-
Юрий,
31 января 2014 г., 15:23
Купил землю в середине поселка, пока что у меня не возникло никаких проблем. Сделка прошла чисто, ребята знают свое дело. Единственный неприятный момент - росреестр задержал выдачу свидетельства. Руководство поселком адекватное, организационные вопросы касаемые стройки решаются управляющим Егором незамедлительно.
-
Светлана,
28 января 2014 г., 19:10
Забронировала себе участок, не читала никаких отзывов до этого момента. Из увиденного: в поселке горит свет по вечерам (уличное освещение), дороги чистят, люди живут. Компания Сити78 построила новую дорогу самостоятельно по словам менеджера. Дают 10 Квт электричества. Только положительные эмоции!!!
-
Геннадий,
23 января 2013 г., 13:44
Купил здесь участок, очень всем доволен. Широкие и удобные дороги. Охрана, Территория всегда освещена, с электричеством проблем нет, построенна новая дорога к посёлку прямо с дороги жизни, есть вода из центральной скважины.
-
Сити78 загородная недвиджимость,
29 августа 2012 г., 11:45
В КП есть электричество, у компании все в порядке с документами, нормальный продукт за вполне нормальную цену, со въездом вопрос решается, сделаны дороги .
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий