Согласно официальной информации поселок сдан в эксплуатацию в третьем квартале минувшего года. Минимальный объем коммуникаций, необходимых для проживания и строительства домов, тут имеется: электричество и водоснабжение из общей скважины. Судя по протоколу лабораторных испытаний проб воды из поселковой скважины, она вполне может использоваться как питьевая. Если рассматривать дом в поселке как вариант для загородного проживания, например, в летний сезон, то нормально. Учитывая, что места живописные и все, что нужно для отдыха, тут есть. Если же держать в уме проживание в холодный сезон, то выйдет накладно, поскольку магистральный газ в поселок пока не проведен и нет конкретики, когда он может появиться. А без газа отапливать коттедж зимой слишком накладно.

В принципе, если сравнить ситуаций с той, что была на момент публикации мнения портала годичной давности, то особых изменений нет. В прошлом году в поселке появилась въездная группа. Однако активного строительства домов тут по-прежнем не наблюдалось. На официальном сайте поселка, на странице «Журавлиного» в Инстаграме, на сторонних интернет-ресурсах и на форумах тиражируются одни и те же фотографии, где можно увидеть несколько коттеджей в разной степени готовности. На фоне соседних куда более обжитых поселков, «Журавлиное» смотрится пока сиротливо. Возможно нынешний строительный сезон поправит дело. Учитывая, что курортный туризм этим летом под вопросом из-за эпидемии коронавируса, есть вероятность, что люди направят свои усилия на организацию собственных мест для загородного отдыха и приступят к строительству дачных домов.

Судя по информации на официальном сайте, в продаже сейчас 19 участков. Год назад было 22, так что темп реализации высоким не назовешь. Если рассматривать соседние поселки, то в «Кавголовских холмах» сотка стартует примерно от такой же величины. В сданном поселке «Кавголовское озеро» есть участки, где сотку предлагают подешевле. Сопоставим по ценам введенный в эксплуатацию КП «Туокса (Атмосфера)». Выше стоимость земли в поселке «Резиденция у озера», но там и место более привлекательное — близ Курголовского озера.

Несмотря на дух оптимизма предыдущего мнения портала, КП «Журавлиное» — посёлок с непростой судьбой. Посудите сами: за почти 6 лет участков продано немного (в сравнении с конкурентами), проблема с подключением коммуникаций сохраняется по сей день, а комментарии на Zagorod.ru полны недовольства тех, кто совершил покупку.

Разберемся детальнее. Сроки подключения коммуникаций переносились с 2015 года на 2019 год. Люди пишут на форумах, что ждут газа минимум три года, но его всё нет. Однако никто из них не утверждает, что платил за газ. Но не всё так однозначно. По сообщению девелопера, обещаний и обязательств подвести газ к конкретной дате никто никогда не давал и договоров, соответственно, не заключал, потому что в этом районе техническая возможность появится после строительства Газпромом и сдачи ветки газопровода. Девелопер добавляет, что по этой причине газа нет ни в одном из соседних коттеджных поселков. Далее по коммуникациям. Компания-застройщик утверждает, что скважина есть, водопровод частично построен и подключен, жители пользуются водопроводом. Пользователи же пишут, что скважины и водопровода нет.

По состоянию на март 2019 года в свободной продаже находятся 22 участка, ещё 47 участков должны поступить в продажу позднее. Продано 50 участков из 119. Что касается степени заселённости КП «Журавлиное», она по-прежнему сравнительно низкая. Если посмотреть на последние фотографии, то видны кое-где стоящие домики. По данным девелопера, в посёлке сейчас находится 13 домов, из которых около 10 домов построено, а 3–4 — в стадии строительства. Больше года у «Альянс-Сервиса» есть действующий и оплачиваемый договор на охрану, КПП работает. Так говорят в «Альянс-Сервисе». По свидетельству очевидцев, охраны нет, а шлагбаум открыт. Пользователи пишут, что отсутствие дорог не позволяет доехать до многих участков. Девелопер парирует: дороги не проложены к тем участкам, продажи которых пока не открыты.

Как мы видим, мнения пользователей и девелопера разнятся. Информация противоречива. Чтобы каждый потенциальный покупатель смог установить для себя истину, он может посетить объект самостоятельно и побеседовать с новосёлами о том, как всё обстоит на самом деле.

По соседству есть ряд более благополучных посёлков. В их числе сданные КП «Кавголовское озеро» и КП «Туокса (Атмосфера)», КП «WoodLand в Токсово» и КП «ЭкоТоксово». Участки стоят от 1,5 млн рублей, коттеджи — от 9 млн рублей. ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (рейтинг В+) реализует участки в частично сданном КП «Кавголовские холмы». Участки от 9 соток стоят от 1,7 млн рублей.

Местность хорошая в ландшафтном плане, видовыми участками на возвышенности может похвастать не каждый поселок. Вкупе с озерами это, конечно, важный плюс. В плане постоянного проживания минус «Журавлиного» видится в том, что кратчайшая дорога к поселку пролегает по Токсовскому шоссе, а оно зачастую стоит в пробках в районе развязки КАД в Мурино. Так что ежедневные поездки в Петербург на работу и обратно, могут отнять больше времени, чем хотелось бы. Можно, конечно, добираться и через Новоприозерское шоссе, но это приличный крюк.

Недавняя смена девелопера благоприятно сказалась на судьбе поселка. Работы здесь пошли активнее, однако пока «Альянс сервис» еще не завершил все то, что требуется. Срок сдачи поселка был отодвинут, и насколько удастся девелоперу выполнить намеченное, пока не ясно. В настоящее время по официальной информации в «Журавлином» имеется введенная в эксплуатацию скважина, а сети водоснабжения обещают запустить во втором квартале текущего года. Тогда же застройщик намеревается превратить нынешние строительные дороги в постоянные — отсыпать их щебнем. А вот электричеством поселок в полной мере обещают обеспечить только в третьем квартале 2018 года, когда будут сданы коммуникации второй очереди. Времени осталось немного, поэтому повременим с оценками — летом реалистичность планов девелопера будет подтверждена или опровергнута. Пока обстановку вокруг «Журавлиного» можно охарактеризовать словом «ожидание». В сравнении соседними «Американской деревней» и «Кавголовским озером», а также с расположенной севернее обширной зоной садоводств, «Журавлиное» несколько угнетает своей пустынностью. Здесь всего около десятка домов, которые построены или же находятся в стадии строительства. Учитывая, что участков больше сотни, это, конечно, маловато. Тем более, если учесть, что поселок уже не один год на рынке. Остается надеяться, что после подключения коммуникаций собственники активнее займутся освоением своих участков.

На январь 2018 года в поселке продано 46 участков и еще два забронированы. Таким образом реализовано примерно 40% от общего числа участков в поселке. Динамика продаж не впечатляет, если учесть, что идут они еще с 2013 года. В предыдущем мнении портала от мая 2015-го мы сообщали о то, что реализовано 37 участков. Выходит, за последние два с половиной года удалось продать около десятка земельных наделов. Как представляется, кроме задержек с коммуникациями причина тут еще и в том, что девелопер несколько переоценивает оценивает привлекательность места. Думается, на фоне нынешнего спада на загородном рынке стоимость участков выглядит немного завышенной.

Необходимо отметить, что КП «Журавлиное» реализуется чть медленней, чем другие проекты девелопера. Так, по-первых, необходимо отметить, что в поселке продано 37 участков при том, что продажи стартовали аж в июле 2013 года. Кроме того, почти год после начала реализации в поселке не велось практически никаких строительных или инженерных работ. Вероятно, девелопер столкнулся с некоторыми трудностями, что, вероятно, уже позади: в октябре прошлого года начала активно строиться дорожная сеть, в ноябре — проведены электрические сети, в марте стартовало проведение труб центрального водопровода, а также ливневой и дренажной систем. И, наконец, в зоне плановой застройки начали появляться дома. Вероятно, небольшое количество продаж пришлось как раз на период минимальной активости застройщика в реализуемом проекте, и теперь, когда работа кипит, участки быстрее найдут своих хозяев. 

Девелопер занимается развитием четырех проектов, один из которых — «Журавлиное». Компания надежно зарекомендовала себя в загородном сегменте рынка жилой недвижимости, что максимально снижает риск при сотрудничестве. Все проекты компании находятся в процессе строительства и продажи. Здесь стоит отметить, что во всех своих начинаниях «Весна» безукоризненно соблюдает заявленные сроки. Каждому дому коттеджного поселка будет присвоен официальный адрес, а это значит, что имеется возможность постоянной регистрации по месту жительства. С точки зрения транспортной структуры поселок «Журавлиное» удобен для владельцев автомобилей, а вот у людей,которые рассчитывают на общественный транспорт, будут определенные затруднения. Ближайшие остановки расположены на расстоянии от 2 км от поселка. Есть автобусная остановка в 500 метрах, но путь к ней лежит либо через лесной массив, либо придется идти в обход около2 км. Хотя, отсутствие удобств с точки зрения транспорта можно объяснить ценовой политикой комплекса. Человек, который может себе позволить заплатить 6 300 000 рублей до 9 700 000 рублей за дом « под ключ» с участком и коммуникациями, вряд ли будет пользоваться общественным транспортом. В ценовой политике коттеджных поселков близлежащей местности «Журавлиное» не выделяется. Для жилья подобного класса запрашиваемая цена — средняя рыночная. Например, сотка в поселке «Журавлиное» стоит от 135 тысяч, в «Кавголовском озере» - от 168 тысяч. Вероятно, на цену земли здесь влияет близость к озеру.