Запись на просмотр:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 21
Коттеджный посёлок «Кавголовские холмы» от компании «ФАКТ.» располагается во Всеволожском районе Ленобласти. Согласно проекту, площадь в 19 га поделена на 131 участок.
Объект строился в несколько очередей. На сегодня все они сданы. В посёлке имеется система водоотведения, дороги, построена сеть, предоставляющая электричество мощностью 15 кВт. Для обеспеченя водоснабжения на участке нужно будет пробурить скважину или выкопать колодец. В перспективе, когда к посёлку будут подведены магистральные сети, появится возможность подключения газа. К посёлку уже проложена подъездная асфальтированная дорога, организован въез с контрольно-пропускным пунктом. В посёлке построены зоны для отдыха: детская площадка с безопасным антитравматическим покрытием, футбольное поле и площадка для волейбола. Содержанием и управлением КП занимается собственная управляющая компания.Площадь выведенных в продажу земельных наделов колеблется от 8 до 20 соток.
Неподалёку от «Кавголовских холмов» раскинулся лесной массив, в котором оборудованы прогулочные велосипедные дорожки. Пешая доступность Кавголовского и Курголовского озер и озера Хепоярви не только благоприятно влияет на окружающую среду, но и позволяет будущим жителям посёлка скрасить свой досуг. Также рядом есть озёра поменьше: Инталампи, Лайдака, Чайное, и карьеры.
КАД находится в 25 километрах от коттеджного посёлка. Ближайшая станция метро — «Девяткино» — находится в 27 км. Рядом с посёлком размещена ж/д станция «Осельки», что позволяет добраться на электричке от Финляндского вокзала до коттеджного посёлка за 50 минут.
В ближайшем посёлке Токсово находится супермаркет «Пятёрочка», несколько продуктовых магазинов, больница, средняя школа, детский садик, торговый центр, бассейн, Лыжная база СКА, Токсовский рынок, филиал Сбербанка, магазин строительных материалов «Вимос» и мн. др.
Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
---|---|---|---|---|---|
Земля | 11.67 сот. | — | 2 195 тыс. руб | ![]() |
№ 4 |
Земля | 13.03 сот. | — | 2 450 тыс. руб | ![]() |
№ 8 |
Земля | 15.35 сот. | — | 3 480 тыс. руб | ![]() |
№ 33 |
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка от 12% от стоимости покупки.
Девелопер предоставляет рассрочку на 48 месяцев. Первые 12 месяцев — без уплаты процентов, оставшийся период — под 13% годовых. На первый взнос — скидка 10%. При её досрочном погашении в течение полугода кэшбэк составляет 10%, в течение года — 5%.
Оплачивается отдельно — магистральный газопровод: проектирование и строительство, разведение до участка. Стоимость — 350 000 руб.
Официальные банки-партнёры застройщика — «Сбербанк», «АК БАРС», «ГазпромБанк», «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «ЛокоБанк». Список регулярно обновляется.
При покупке участка с помощью ипотеки застройщик предоставляет скидку, как и при единовременной оплате. А также бесплатно услуги персонального кредитного менеджера при покупке участка в компании.
Симпатичный поселок в живописном месте, уже есть своя поселковая инфраструктура, хорошие подъездные дороги, что немаловажно для загородного жилья. В этом году девелопер закончил работы в третьей и четвертой очередях и теперь проект можно считать завершенным. Поселок взят на обслуживание управляющей компанией. Пока нет магистрального газа, «Кавголовские холмы» в меньшей степени подходят для круглогодичного проживания. Но как ближняя дача, для проживания большую часть времени вне мегаполиса, вариант очень хороший.
У покупателей проект оказался востребован. За три с небольшим года реализовано почти 90% участков. На конец декабря в поселке насчитывается 11 не проданных земельных наделов, из которых два забронированы. Почти все эти участки находятся в первой линии от шоссе, что снижает их привлекательность. Плюс к этому в продаже пять участков с мастер-домами от девелопера, из них один также уже забронирован. Преимущество этих лотов в том, что они находятся в глубине поселка. Как видим, выбор у потенциального покупателя не широк. Вероятнее всего, 2021-й станет годом закрытия продаж.
У тех, кто нацелен на более доступные по цене дачи во Всеволожском районе, проблем с выбором не будет. Примерно в шестидесяти проектах цены ниже, чем в «Кавголовских холмах». Однако если рассматривать именно такую престижную локацию как Токсово и окрестности, то тут выбирать-то особо и не из чего. Рядом только один проект по сопоставимым ценам - «Кавголовское озеро». В поселках «Журавлиное» и «Туокса (Атмосфера)» сотка обойдется дороже. А в таких проектах как «Резиденция у озера» и «Дом HONKA в Токсово» - гораздо дороже. Подешевле выйдут домовладения в поселках «ЭкоТоксово» и «ЭкоТоксово 2», но оба они находятся гораздо дальше от главной жемчужины этих мест — Кавголовского озера.
Прекрасное место в природном плане. Кругом леса, неподалеку Кавголовское озеро. Одного этого достаточно, чтобы признать, что дача в «Кавголовских холмах» — отличный вариант. Вместе с тем, на наш взгляд, это также и хороший выбор для постоянной жизни за городом. Посудите сами: расстояние до КАД всего 25 км, доехать до Петербурга и обратно можно на маршрутных автобусах, но удобнее, конечно же, на машине. Причём, что немаловажно, к посёлку можно подъехать с двух сторон: путь покороче — через Токсовское шоссе, но если там пробки (а они там возникают регулярно), то в запасе имеется куда более свободное Новоприозерское шоссе. При желании можно добираться до города и на электричке — дорога от станций «Осельки» или «Токсово» до Финляндского вокзала займет 40-50 минут. В пользу загородного проживания говорит и близость посёлка к Токсово, где имеется вся необходимая социальная инфраструктура.
В плане надежности к «Кавголовским холмам» вопросов нет. Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» — опытный девелопер, по документам на землю в случае с данным проектом всё прозрачно. Ход работ в посёлке также внушает оптимизм. Первая очередь уже сдана, готовы система водоотведения, внутрипоселковые дороги, подведено электричество. Ведутся работы по ограждению территории посёлка качественным фасадным забором — он должен быть поставлен к концу текущего года. Готова въездная группа, построено здание администрации, организованы детская площадка и спортивная зона. Идут работы во второй очереди посёлка. Завершиться они должны до конца будущего года, времени у девелопера еще достаточно. Обо всех работах девелопер подробно информирует на официальном сайте.
Состав конкурентов с прошлого года не изменился: основные их них — «WoodLand в Токсово», «Кавголовское озеро», «Туокса (Атмосфера)», «Журавлиное» и «Резиденция у озера»
Продажи в «Кавголовских холмах» идут в среднем темпе. На начало июня продано более 20 участков и еще несколько забронированы. Но в целом и в первой, и во второй очередях поселка выбор свободных участков еще весьма широк. Это объяснимо, все-таки земля в окрестностях Токсово стоит недешево. В то же время отметим, что цена сотки в коттеджном поселке средняя по локации, учитывая, что в стоимость земли включены и коммуникации. Место, где располагается поселок «Кавголовские холмы», весьма популярно и как дачное направление, и как локация, в которой достаточно много статусных коттеджных поселков. Среди тех, где в настоящее время также идут продажи, назовем уже сданные в эксплуатацию «WoodLand в Токсово», «Кавголовское озеро» и «Туокса (Атмосфера)», а также еще не завершенные проекты «Журавлиное» и «Резиденция у озера», по которым отмечены переносы сроков сдачи.
Отзывы и мнения: