В связи с застройщиком Parabola Group (рейтинг А+) сразу вспоминается его ярчайший проект — КП «Лукоморье». Во Всеволожском районе это один из лучших представителей премиум-класса.

КП «Сочи» — это попытка взять лучшее от разных классов: продуманность концепции — от «премиума» и бо́льшую доступность для широкой публики — от «бизнеса». На фоне конкурентов КП «Сочи», безусмловно, выделяется продуманной концепцией. КП позиционируется как первый в Ленобласти «Eco Sport посёлок». Из презентации становится сразу понятно, какие ценности присущи целевой аудитории. По задумке девелопера, это люди, относящиеся бережно не только к себе и своему здоровью, но и к окружающей среде. Таких людей девелопер называет «smart сообществом». Их ценностями продиктована собственная инфраструктура. Для поддержания здорового духа в здоровом теле предназначены спортивные объекты: на территории посёлка созданы условия для бега, занятий йогой (хотя бо́льшую часть года для уличной йоги холодновато) и для занятий кроссфитом.

Посёлку четыре года. Что сделано за это время? На самом деле, много. Появились детские площадки, футбольное и баскетбольное поле, проложены асфальтированные дороги и подъезды к каждому участку. Также функционирует электричество мощностью 15 кВт на каждый участок. Одного электричества, конечно, мало — как для посёлка, заточенного под постоянное проживание. Получается, что системы канализации, водоснабжения должны монтировать сами собственники, а газа нет вовсе. Своеобразное понимание бизнес-класса... Фишкой стал искусственный водоём с громким названием «Чёрное море». Дополняет эту зону отдыха смешанный лес, называемый «Парком Ривьера». И Чёрное море, и парк Ривьера есть в городе Сочи, а те же объекты, но с кавычками — в КП «Сочи». Вот такие параллели с южным городом. Все работы по созданию инфраструктуры и прокладке коммуникаций завершились в 2017 году. Поэтому мы считаем его сданным.

На этом хорошие новости заканчиваются. Низкие темпы продаж — вот главный бич посёлка. Проблема появилась не сегодня, она была характерна и для 2016-го, и для 2017-го, и для 2018-го годов. За четыре года продано примерно 60 участков из 290. Это около 20% от всего объёма предложения. Если так и продолжится, то участки будут продаваться ещё долгие годы.

В качестве альтернатив потенциальные покупатели могут рассмотреть КП «Сказка» («Наша Дача»), КП «Поляны» (Shtab), КП «Сергиевское» («Загородный стиль») и КП «Солнечный сад» («Земли Карелии и Ленинградской области»).

Новый проект компании Parabola Group существенно отличается от того, чем девелопер занимался раньше: в отличие от прошлых проектов, этот рассчитан на эконом- и комфорт-сегмент. Ценообразование диктует не самая элитная локация. Девелопер, однако, и здесь сумел придать проекту индивидуальность. Parabola всегда была известна своими арт-концепциями, и от этого принципа решила не отходить и в эконом-сегменте. Обычно девелоперы из бюджетной ниши не излишествуют в креативе, именно поэтому большинство проектов на рынке как бы сливаются в одну массу бесконечных ДНП. «Сочи» же заметно выделяется на фоне конкурентов хотя бы тем, что концепция делает поселок похожим на проект из более высокого класса. И это при совершенно конкурентной в локации и сегменте цене.

Динамику продаж сейчас оценить довольно сложно, так как проект только стартовал. Однако приятно знать, что в поселке уже начались работы: сейчас проводятся внутренние дороги, проектируется въездная группа, а также идет устройство водоема — «Черного моря». В общем и целом есть основания полагать, что Parabola не нарушит график работ: для элитного девелопера, который в будущем планирует выводить на рынок премиум-проекты, репутация крайне важна.