Коттеджный поселок «Малинки» располагается на берегу реки Охта, в 4км от КАД, на территории поселка Капитолово Всеволожского района Ленинградской области. Продажи недвижимости от девелопера завершены.
Вниманию покупателей предлагались 48 участков, площадью от 7 до 74 соток. Стоимость одной сотки земли составляла 195 000 рублей. Предлагались участки с подрядом и без. Каталог коттеджей включал в себя 10 различных типов зданий. Площадь домов варьируется от 83 кв.м. до 250 кв.м. Предлагались коттеджи, выполненные из газобетона, деревянные и каркасные коттеджи. Минимальная стоимость участка составла 1 505 000 рублей, максимальная — 5 395 620 рублей. В стоимость входит электричество и водоснабжение. Для жителей поселка «Малинки» существует возможность прописки. Работы по обеспечению поселка водоснабжением и электрификация завершены. Проектом предусмотрено благоустройство внутрипоселковых дорог, уличное освещение территории, установка контрольно-пропускного пункта, а также организация пляжной зоны для жителей поселка. В непосредственной близости от коттеджного поселка «Малинки» находится горнолыжный курорт, конный клуб, торгово-развлекательный комплекс Мега, а также лесной массив. В коттеджном поселке «Малинки» заканчивается строительство основных дорог, пробурены скважины для первых покупателей, заключается договор с ОАО Ленэнерго на проектирование электрических сетей поселка по постоянной схеме.
Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
---|---|---|---|---|---|
Земля | 22.8 сот. | — | 1 140 тыс. руб | — | Участок №1 |
Земля | 24.09 сот. | — | 1 245 тыс. руб | — | Участок №2 |
Земля | 28.51 сот. | — | 1 425 тыс. руб | — | Участок №4 |
Земля | 22.53 сот. | — | 1 126 тыс. руб | — | Участок №6 |
Земля | 25.44 сот. | — | 1 272 тыс. руб | — | Участок №7 |
Земля | 11.8 сот. | — | 750 тыс. руб | — | Участок №8 |
Земля | 11.48 сот. | — | 750 тыс. руб | — | Участок №8а |
Земля | 10.84 сот. | — | 750 тыс. руб | — | Участок №9 |
Земля | 11.29 сот. | — | 750 тыс. руб | — | Участок №9а |
Земля | 18.39 сот. | — | 919 тыс. руб | — | Участок №10 |
Земля | 17.45 сот. | — | 872 тыс. руб | — | Участок №11 |
Поселок реализуется уже не первый год, но сказать, что продажи здесь идут успешно, было бы преувеличением. По состоянию на ноябрь 2015 года продано 15 участков, т. е. около трети всех, имеющихся в поселке. Безусловно, как позитивный фактор можно отметить, что в IV квартале прошлого года поселок был подключен к электричеству. Тем самым был устранен один из факторов, тормозивших продажи. Но общая экономическая ситуация в стране и снижение спроса на загородную недвижимость, все-таки не дают пока проекту развернуться в полную силу.
Нельзя сбрасывать со счетов и фактор местоположения. Близость к городу это, конечно, хорошо, но этим обусловлена не самая выигрышная экологическая составляющая проекта (о чем подробнее сказано в предыдущем мнении нашего портала). К тому же цена, за которую продаются участки, довольно высока.
Тем не менее, возведение домов в поселке постепенно идет. Коттеджи строятся хорошие, солидные, что в общем неудивительно поскольку поселок к дешевым вариантам не относится. Но при этом поскольку пока участков продано немного, то о масштабном строительстве в «Малинках» речь не идет. Соответственно и о должном уровне благоустройства в поселке, и о развитии обещанной собственной инфраструктуры говорить пока преждевременно.
Возможно какой-то активности в плане строительства в «Малинках» можно будет ожидать к лету следующего года, если, конечно, «ПетроСтройИнвесту» удастся увеличить темпы продаж участков в поселке.
Ближайшим конкурентом «Малинок» выступает расположенный рядом коттеджный поселок «Калинки» (вот ведь незатейливая игра слов). Также неподалеку строится элитный поселок «Ламбери». К выходу на рынок готовится малоэтажный ЖК «Горки Парк». Других вариантов пока нет.
Девелопер имеет опыт в строительстве и продаже коммерческой и жилой недвижимости в городе, но «Малинки» - это первый проект компании в загородном сегменте. Это можно назвать минусом, но предыдущий опыт на рынке недвижимости несколько снижает риски при приобретении владений в «Малинках». К минусам поселка можно отнести рельеф местности, где он расположен. Это огромное поле, которое простирается до самого горизонта, так что окружающей природой насладиться не удастся. Кроме того, в непосредственной близости располагается Склад временного хранения ОАО "СПб "Изотоп" и опытный завод ФГУП "Российский научный центр "Прикладная химия", где ведутся работы с радиоактивными материалами. В сети интернет встречается множество свидетельств местного населения о том, что утечки не единожды на этом предприятии случались, что может стать очень весомым минусом для близлежащего поселка и местности в целом. К плюсам поселка можно отнести транспортную доступность, как для автомобилистов, так и для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом — от метро Парнас до поселка можно добраться примерно за 40 минут. К преимуществам также можно отнести сравнительно малое количество участков и большое количество вариантов приобретения владений (участки разной площади, дома из разных материалов, продажа с подрядом и без). Это обеспечивает возможность найти подходящий вариант с практически любыми запросами и финансовым соответствием. Плюсом может быть развитая внешняя инфраструктура района, о чем уже упоминалось ранее. Во Всеволожском районе на удалении до 5 км от КАД есть только один поселок, который выставляет ценник за сотку дешевле, чем в «Малинках». Этот объект - коттеджный поселок «Юкки Сити», где стоимость сотки начинается от 150 тысяч рублей. Однако, в эту сумму входит только земельный участок, а за коммуникации придется доплатить еще минимум 1,2 миллиона рублей. В стоимость сотки в «Малинках» уже входит электричество и водоснабжение. Исходя из минимальной стоимости за сотку, участок в «Малинках» с коммуникациями (вода и электричество) обошелся бы в 3 705 тысяч рублей. Участок аналогичного размера в «Юкки Сити» обошелся бы в 3 450 тысяч рублей, учитывая более широкий набор коммуникаций. Разница в цене составляет 375 тысяч рублей. Примерно в такую сумму в «Малинках» могло бы вылиться проведение газа и устройство канализации. На основании данных расчетов, можно сделать вывод, что итоговая стоимость в этих двух поселках может быть практически одинаковой. Преимуществом «Малинок» в этом состязании может быть статус земель ИЖС. В «Юкки Сити» - ДНП. Варианты дороже - это уже поселки совсем другого класса, которые отличаются по цене за домовладения чуть ли не вдвое. Подводя итог, можно сказать, что «Малинки» являются одним из самых бюджетных предложений в данной локации, но цена за сотку, с одним только электричеством и водоснабжением, все-таки завышена.
Отзывы и мнения: