Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Малинки» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ПетроСтройИнвест. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Малинки». Описание.

В продаже
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 20 октября 2017
Описание Фото (28) Как добраться Отзывы (5) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Резиденция у озера»
Сотка – от 350 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 21 км от КАД
Застройщик: CITY 78 Загородная недвижимость +7 (812) 996-78-78
Статус земли: ИЖС

Коттеджный поселок «Малинки» располагается на берегу реки Охта, в 4км от КАД,  на территории поселка Капитолово Всеволожского района Ленинградской области.

Вниманию покупателей предлагаются 48 участков, площадь от 7 до 74 соток. Стоимость одной сотки земли составляет  195 000 рублей.   Предлагаются участки с подрядом и без. Каталог коттеджей включает в себя 10 различных типов зданий. Площадь домов варьируется от 83 кв.м. до 250 кв.м. Предлагаются коттеджи, выполненные из газобетона, деревянные и каркасные коттеджи. Минимальная стоимость участка составляет 1 505 000 рублей, максимальная — 5 395 620 рублей. В стоимость входит электричество и водоснабжение. Для жителей поселка «Малинки» существует возможность прописки. Работы по обеспечению поселка водоснабжением завершены, электрификация также близится к завершению. Проектом предусмотрено благоустройство внутрипоселковых дорог, уличное освещение территории, установка контрольно-пропускного пункта, а также организация пляжной зоны для жителей поселка. В непосредственной близости от коттеджного поселка «Малинки» находится горнолыжный курорт, конный клуб, торгово-развлекательный комплекс Мега, а также лесной массив. В коттеджном поселке «Малинки» заканчивается строительство основных дорог, пробурены скважины для первых покупателей, заключается договор с ОАО Ленэнерго на проектирование электрических сетей поселка по постоянной схеме. На данный момент действует скидка при единовременной оплате за участок.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 15 сот. 3 450 тыс. руб

Участок № 6

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 15 сот. 3 450 тыс. руб

Участок № 7

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 15 сот. 3 450 тыс. руб
2

Участок № 8

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 14.69 сот. 3 381 тыс. руб

Участок № 9

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 12.91 сот. 2 967 тыс. руб

Участок № 10

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 12.33 сот. 2 829 тыс. руб

Участок № 11

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 14.03 сот. 3 220 тыс. руб

Участок № 13

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 8 сот. 1 600 тыс. руб

Участок № 25

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 8 сот. 1 600 тыс. руб

Участок № 32

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Земля 14.34 сот. 3 298 тыс. руб

Участок № 42

Предлагают на выбор 12 проектов коттеджей

Коттедж 147 м2 3 953 тыс. руб
2

Коттедж  каркасный № 2

Коттедж 191 м2 4 723 тыс. руб
2

Коттедж каркасный № 3

Коттедж 114 м2 4 684 тыс. руб
2

Коттедж деревянный № 4

Коттедж 84 м2 3 352 тыс. руб
2

Коттедж из газобетона № 5

Коттедж 105 м2 3 755 тыс. руб
2

Коттедж из газобетона № 6

Коттедж 131 м2 4 205 тыс. руб
2
Коттедж из газобетона № 7
Коттедж 150 м2 4 454 тыс. руб
2

Коттедж из газобетона № 8

Коттедж 201 м2 5 432 тыс. руб
2

Коттедж из газобетона № 9

Коттедж 116 м2 3 744 тыс. руб
2

Коттедж каркасный № 10

Коттедж 257 м2 7 760 тыс. руб
2

Коттедж деревянный № 11

Коттедж 150 м2 5 620 тыс. руб
2

Коттедж деревянный № 12

Провод коммуникаций (электричество, вода) до границы участка оплачивается дополнительно, стоимость — 450 000 рублей.  Возможно приобретение недвижимости в беспроцентную рассрочку до октября 2015 года.  Первый взнос от 60% — стоимость сотки 200 000 рублей.
Первый взнос от 35% — стоимость сотки 215 000 рублей.

Мнение (ноябрь 2015):

Поселок реализуется уже не первый год, но сказать, что продажи здесь идут успешно, было бы преувеличением. По состоянию на ноябрь 2015 года продано 15 участков, т. е. около трети всех, имеющихся в поселке. Безусловно, как позитивный фактор можно отметить, что в IV квартале прошлого года поселок был подключен к электричеству. Тем самым был устранен один из факторов, тормозивших продажи. Но общая экономическая ситуация в стране и снижение спроса на загородную недвижимость, все-таки не дают пока проекту развернуться в полную силу.

Нельзя сбрасывать со счетов и фактор местоположения. Близость к городу это, конечно, хорошо, но этим обусловлена не самая выигрышная экологическая составляющая проекта (о чем подробнее сказано в предыдущем мнении нашего портала). К тому же цена, за которую продаются участки, довольно высока.

Тем не менее, возведение домов в поселке постепенно идет. Коттеджи строятся хорошие, солидные, что в общем неудивительно поскольку поселок к дешевым вариантам не относится. Но при этом поскольку пока участков продано немного, то о масштабном строительстве в «Малинках» речь не идет. Соответственно и о должном уровне благоустройства в поселке, и о развитии обещанной собственной инфраструктуры говорить пока преждевременно.

Возможно какой-то активности в плане строительства в «Малинках» можно будет ожидать к лету следующего года, если, конечно, «ПетроСтройИнвесту» удастся увеличить темпы продаж участков в поселке.

Ближайшим конкурентом «Малинок» выступает расположенный рядом коттеджный поселок «Калинки» (вот ведь незатейливая игра слов). Также неподалеку строится элитный поселок «Ламбери». К выходу на рынок готовится малоэтажный ЖК «Горки Парк». Других вариантов пока нет.

Мнение (май 2014):

Девелопер имеет опыт в строительстве и продаже коммерческой и жилой недвижимости в городе, но «Малинки» - это первый проект компании в загородном сегменте. Это можно назвать минусом, но предыдущий опыт на рынке недвижимости несколько снижает риски при приобретении владений в «Малинках». К минусам поселка можно отнести рельеф местности, где он расположен. Это огромное поле, которое простирается до самого горизонта, так что окружающей природой насладиться не удастся. Кроме того,  в непосредственной близости располагается Склад временного хранения ОАО "СПб "Изотоп" и опытный завод ФГУП "Российский научный центр "Прикладная химия", где ведутся работы с радиоактивными материалами. В сети интернет встречается множество свидетельств местного населения о том, что утечки не единожды на этом предприятии случались, что может стать очень весомым минусом для близлежащего поселка и местности в целом. К плюсам поселка можно отнести транспортную доступность, как для автомобилистов, так и для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом — от метро Парнас до поселка можно добраться примерно за 40 минут. К преимуществам также можно отнести сравнительно малое количество участков и большое количество вариантов приобретения владений (участки разной площади, дома из разных материалов, продажа с подрядом и без). Это обеспечивает возможность найти подходящий вариант с практически любыми запросами и финансовым соответствием. Плюсом может быть развитая внешняя инфраструктура района, о чем уже упоминалось ранее. Во Всеволожском районе на удалении до 5 км от КАД есть только один поселок, который выставляет ценник за сотку дешевле, чем в «Малинках». Этот объект - коттеджный поселок «Юкки Сити», где стоимость сотки начинается от 150 тысяч рублей. Однако, в эту сумму входит только земельный участок, а за коммуникации придется доплатить еще минимум 1,2 миллиона рублей. В стоимость сотки в «Малинках» уже входит электричество и водоснабжение. Исходя из минимальной стоимости за сотку, участок в «Малинках» с коммуникациями (вода и электричество) обошелся бы в 3 705 тысяч рублей. Участок аналогичного размера в «Юкки Сити» обошелся бы в 3 450 тысяч рублей, учитывая более широкий набор коммуникаций. Разница в цене составляет 375 тысяч рублей. Примерно в такую сумму в «Малинках» могло бы вылиться проведение газа и устройство канализации. На основании данных расчетов, можно сделать вывод, что итоговая стоимость в этих двух поселках может быть практически одинаковой. Преимуществом «Малинок» в этом состязании может быть статус земель ИЖС. В «Юкки Сити» - ДНП. Варианты дороже - это уже поселки совсем другого класса, которые отличаются по цене за домовладения чуть ли не вдвое. Подводя итог, можно сказать, что «Малинки» являются одним из самых бюджетных предложений в данной локации, но цена за сотку, с одним только электричеством и водоснабжением, все-таки завышена.

Мнение (август 2012):

На нынешней стадии готовности, анализировать можно только местоположение посёлка, которое является его главным козырем. Достаточно высокая цена сотки (от 215 000 рублей) во многом обусловлена именно его выгодным расположением. Рядом находится ТРК «Мега», конно-спортивный клуб «Дерби» и горнолыжный курорт «Охта-Парк». Неподалеку также строится коттеджный посёлок «Охтинский парк», успех которого является дополнительным доказательством востребованности участков в этих окрестностях (правда, инженерно подготовленных). В посёлке «Малинки» работы по обеспечению участков дорогами и инженерией также ведутся.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Малинки»:

  • Владимир, 22 июля 2015 г., 23:01
    Славу богу не купил землю 2013 году. Прошло два года, все как было, ни как, так и осталось, за исключением двух домов. Место ужасное, с видом на ТЭЦ. Налево поедешь упрешься в страшное садоводство, направо в военнскую часть. Одним словом обходите этот коттеджный поселок стороной. Купил участок возле охта парка, красивый вид, чистый лес, статус земли СНТ вообще не напрягает. Всем удачных, грамотных покупок.
  • Наташа, 15 июля 2013 г., 13:50
    Соглашусь что отношения к клиентам там отвратительное. Я целый месяц пыталась дозвониться...то тел.отключен, то трубку не берут, то обещают перезвонить и не перезванивают и все это затягивается. В итоге я так и не смогла увидеть эти чудо малинки.
  • Юлия, 19 июня 2013 г., 15:57
    К вышесказанному добавлю, что в километре от поселка Институт прикладной химии, где перерабатывают радиоактивные отходы. Несколько раз было заражение, о чем в СМИ не объявлялось, в курсе только местные. Откуда знаю - у меня дача рядом, в Капитолово.
  • Окси, 7 мая 2013 г., 15:15
    Когда с мужем выбирали посёлок, в котором хотели бы построить дом, заезжали и в этот. Что сразу не понравилось - невероятно разбитая подъездная дорога, удивило насколько по-хамски ведут себя менеджеры, когда говоришь, что приехал посмотреть и прямо сейчас покупать не планируешь. Нас оттуда, едва ли не выталкивали после этого. Ужас!
  • Макс, 30 апреля 2013 г., 15:05
    Невероятно, продавать куски, ничем не обеспеченной земли, по таким ценам. Господа дельцы, вы бы сначала коммуникациями занялись, а то, разрыли траншеи и бросили.
Автор
Комментарий
1 человек 5 человек
Застройщик:
ПетроСтройИнвест
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (911)92-802-92
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
5 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан
Статус земли:
ИЖС
Количество участков:
48
Площадь участков:
7 – 74 соток
Стоимость участков:
от 1 505 тыс.р.
Площадь домов:
83 – 250 м²
Стоимость домовладений:
от 3 352 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 195 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.0943 с.ш.
30.4556 в.д.

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея