Подробный анализ плюсов и минусов «Юкковского парк» мы сделали в предыдущих мнениях портала. Сегодня можно констатировать, что реализация проекта идет без срывов и «БизнесСтройГрупп» вполне уверенно справляется со своими обязательствами. Последнее ожидаемо, поскольку ничего нового для компании в данном случае нет, аналогичных домов она уже возвела большое количество в своих предыдущих поселках.

Первая очередь сдана, выглядит очень аккуратно и респектабельно. О претензиях на качество строительства со стороны новоселов не слышно. Критику вызывает разве что состояние дороги, ведущей к поселку.  Вторая очередь достраивается. Более половины домов второго этапа уже внешне выглядят полностью готовыми. Все ли дуплексы будут сданы до конца года, сказать сложно: застройщик не детализирует ход строительства на своем официальном сайте, ограничиваясь в фотоотчетах общими планами. Но в любом случае очевидно одно: стройка не останавливается, задержки, если они и возникнут, будут небольшими, сомнений в надежности проекта не возникает. Пауз в осуществлении проекта застройщик не делает. Уже начато строительство дуплексов третьего этапа.

Проблем с реализацией у девелопера в данном проекте не возникает. По состоянию на начало декабря в первой очереди осталась условно свободной одна секция — она забронирована. Во второй очереди в продаже одна секция и еще по одной указана бронь. Открылись продажи в третьей очереди, где в настоящее время пять секций уже реализованы, пять вариантов доступны и еще шесть значатся забронированными. У потенциальных покупателей есть время на раздумья. Выбор в КП «Юкковское парк» на перспективу достаточно широк: в проекте значится строительство еще 25 дуплексов, то есть добавится полсотни вариантов.

Цены по меркам локации бюджетные. В ближайших поселках «Юкковское», «Терра — Порошкино» и «Русская деревня» домовладения стоят дороже, к тому же дуплексы нигде предусмотрены. Собственно, ни в одном из близлежащих проектов нет блокированного жилья, если не считать долгостроев, о которых нет смысла упоминать. Немного севернее «ЮП» есть ряд поселков, в которых цены на землю более-менее сопоставимы: Opushka, «Корела Парк», «Горы» и «Лес-Поле». Но, учитывая строительство коттеджей, домовладения в них все равно выйдут дороже, чем в «Юкковском парк».

Проект весьма привлекательный в силу своей близости к Петербургу, наличия полного набора коммуникаций (включая газ) и предложения просторных семейных дуплексов за умеренную цену. Можно сказать, что в данном проекте «БизнесСтройГрупп» делает то, что давно и хорошо умеет. То, что уже делала в своих предыдущих аналогичных проектах. Качество уже построенных домов вполне приличное. Люди в них живут и особых нареканий с их стороны нет.

В прошлогоднем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах «Юкковского парк». Сейчас можно констатировать, что проект вполне успешно реализуется. Первая очередь его почти построена. По состоянию на октябрь в стадии строительства пять домов (два из них уже почти готовы, по трем ведутся кровельные и фасадные работы). До конца текущего года (срок сдачи первой очереди поселка) они, надо полагать, будут готовы. Если же застройщик по какой-то причине не успеет, то задержка, совершенно очевидно, не будет долгой.

Локация Юкков — Порошкино, в которой строится данный поселок, весьма престижна и традиционно востребована у состоятельных покупателей. По здешним меркам дуплексы по 6,5 - 7,8 млн рублей, это в общем вполне привлекательно. Правда, покупателям надо учитывать, что еще потребуется вложить приличные деньги в разводку коммуникаций по дому, в покупку газового котла, во внутреннюю отделку. Учитывая приличный метраж дуплексов, расходы будут немалые.

Впрочем, покупателей это не останавливает. На вторую половину октября в первой очереди поселка остались нереализованными пять секций из двадцати восьми. 18 дуплексов уже продано и 5 забронировано. В сравнении с показателями прошлой осени  (тогда было только три проданных секции) результат отличный. Среди окрестных поселков дуплексами нигде не торгуют, так что данное предложение в своем роде уникально. Домовладения в соседних поселках индивидуальные и стоят дороже. Ближайший альтернативный вариант это строящийся КП «Юкковское». Остальные варианты предлагаются в уже сданных поселках: «Терра — Порошкино», «Opushka», «Горки СПб», «Русская деревня», «Ключевой», «Северная столица» и др.

Проект изначально представляется надежным. Девелопер опытный. Компания «БизнесСтройГрупп» успешно ввела в строй поселки «Оранжерейка» и «Красная горка», которые пользовались большим успехом у покупателей. Но если говорить о перспективах КП «Юкковское парк», то более наглядным примером может служить построенный  компанией поселок «Вартемяги парк». Как известно, этот проект также оказался очень популярен и имеет продолжение в виде поселков «Вартемяги парк 2» и «Вартемяги парк 3». КП «Юкковское парк» территориально близок к ним и фактически повторяет концепцию и копирует удачный опыт предшественников. При этом ясно, что за последние годы этого самого опыта «БизнесСтройГрупп» накопила уже достаточно, чтобы обеспечить достойное качество строительства и гарантировать покупателям дуплексов надежность вложения их средств. В настоящее время работы в первой очереди поселка идут полным ходом. Делаются дороги, подводятся коммуникации, строятся дома. Уже готовы три первых дуплекса, в стадии возведения следующие три. До срока сдачи первой очереди поселка еще около десяти месяцев и в настоящее время вопросов к застройщику не возникает.

Дуплексы в «Юкковское парк» стоят дороже, чем в других вышеназванных поселках компании, и это объяснимо. Расположение данного объекта более выгодное, более престижное. Окрестности Юкков и Порошкино пользуются спросом у людей состоятельных. Живописный ландшафт, много зелени, хорошая экологическая обстановка. Это такой респектабельный ближний северный пригород Петербурга. Поэтому перспективы строящегося коттеджного поселка видятся неплохими. Должный уровень комфорта девелопер обеспечит — компания это умеет — а спрос на дуплексы может быть определен их большей доступностью в сравнению с коттеджами, которые стоят в этой локации довольно дорого.

Посмотрим, окажется ли расчет девелопера верным. Пока нельзя сказать, что продажи в поселке идут очень активно. Это объяснимо: все-таки в диапазоне 6,5-7,5 млн за домовладение выбор на загородном рынке весьма широк. По состоянию на сентябрь 2017 года в выставленных на продажу 14 дуплексах первой очереди (28 секций) продано три секции и еще одна забронирована. То есть реализовано пока менее 15% от общего объема предложения. Среди ближайших конкурентов можно назвать поселки «Юкковское» (застройщик ООО «Юкковское») и «Opushka» от «РусланD». Кроме того, есть некоторое число вариантов в уже сданных поселках, расположенных в Порошкино: «Горки СПб» от компании «ПетроСтиль», КП «Ключевой» от частного застройщика, КП «Северная столица» (УК «Универсальное управление капиталом») и «Русская деревня» (ТСЖ «Русская деревня»). Но домовладения во всех этих поселках стоят куда дороже дуплексов в поселке «Юкковское парк». Так что в своей локации этот поселок на сегодня имеет все шансы быть востребованным.