Срок проведения газа и воды к участкам КП «Берёзовка» в очередной раз перенесен. «Сигмакс Девелопмент» взяла себе еще три года, обозначив новую дату концом 2022 г. Если бы не это, то посёлок бы сдали — все остальные объекты внутренней инфраструктуры готовы. Есть электричество, дороги, уличное освещение, КПП, детская площадка, работает магазин. Трудности с сотовой связью тоже не должны возникать — на территории установлена вышка 39 метров. Сигнал ловится хорошо, хотя само сооружение некоторых жителей раздражает.

Серьезная задержка с проведением последних коммуникаций огорчает не только жильцов. Для застройщика это вылилось в несколько судебных исков. В качестве доводов в свою защиту, девелопер указывает на технические сложности выполнения работ: КП окружен лесом — прокладка газовых сетей затруднена. В вырытой скважине вода оказалась непригодной для употребления. План привязаться к водозаборнику пос. им Морозова также сорвался: там не хватает мощности даже для ближайшего населенного пункта. На сегодня рассматривается вариант подачи хотя бы технической воды, используя ресурсы речки Дегтярка. Перед этим она будет проходить фильтрацию. Впрочем, многие собственники решили вопрос воды самостоятельно, сделав на участке колодцы. Часть владельцев выставила землю на продажу — на сайте «Сигмакс Девелопмент» висит шесть предложений с полным пакетом коммуникаций. Это не значит что они там проведены: как и всем, новым покупателям придется ждать часа «Х». Но, когда, газ и вода потекут по трубам, доплачивать ничего не потребуется, взносы уже внесены. Их размер, как и прежде, составляет 250 тыс. рублей — хотя теперь застройщик заранее их не принимает.

В свете этих проблем продажи затормозились. За прошедший год было реализовано всего несколько лотов. Несмотря на это, стараясь избежать нападок со стороны новых клиентов, в отделе продаж заранее оговаривают все возможные минусы при приобретении участка в КП «Берёзовка». Помимо вышеизложенного к ним может быть отнесено отсутствие поблизости остановок общественного транспорта (добраться до загородного объекта без автомобиля нельзя). Озвучивают даже то, что в будущем в километре от коттеджного поселка может пройти скоростная дорога. Хотя конкретного проекта пока нет.

Главным козырем в пользу коттеджного поселка по-прежнему является природа и уединенность. Находясь недалеко от КАД, он окружен со всех сторон лесом, который обладает особым статусом: его нельзя вырубать для застройки. А значит здесь, в отличие от многих пригородных районов, не будет бесконечного садоводства. Приятным плюсом станет стоимость — цены на сегодня стартуют от 755 тыс. рублей за 8 соток, что дешевле на 250 тыс. одного из самых доступных объектов в этой части Всеволожского района — в КП «ПриЛЕСный 2.0» компании «ФАКТ.» рядом с дер. Манушкино предлагаются наделы от 1 млн рублей. Чуть дороже лоты в КП «Кокосы» того же застройщика — там минимальным предложением является надел 7 соток за 1,064 млн рублей. Цены в загородных объектах «Кирполье», «Янтарный бор», «Солнечный бор» вовсе начинаются от 2,6 млн рублей за 15 соток.

За последний год проект приблизился к своему завершению, однако пока еще говорить о полной сдаче «Березовки» в эксплуатацию преждевременно. С одной стороны поселок уже жилой: дороги есть, электричество имеется, есть въездная группа, территория под охраной, идет оборудование детской площадки. В ноябре прошлого года в поселке был понижен тариф на электричество. В мае нынешнего года выполнен ремонт дороги от поселка до Мурманского шоссе.

В то же время по-прежнему остаются нерешенными вопросы с централизованным водоснабжением и магистральным газом. Что касается воды, то ранее девелопер сообщал, что общая скважина уже пробурена и ведется прокладка внутрипоселкового водопровода. По газу известно, что магистральный газопровод подведен к границам поселка. Ранее сообщалось, что коммуникации будут готовы в третьем квартале 2018 года. Однако квартал подходит к концу, уже середина сентября, а новости на этот счет не радуют. Как сообщили в отделе продаж компании «Сигмакс Девелопмент», подключение газа и воды ожидается до конца 2019 года. Таким образом, сроки сдачи вновь отодвигаются. К сведению потенциальных покупателей, инфраструктурный платеж на газ и воду пока остается прежним (250 тысяч рублей) и о планах его повысить речь в настоящее время не идет.

Как бы то ни было, у «Березовки» есть свои неоспоримые плюсы (замечательная природа, близость к КАД) и продажи тут идут весьма активно. На середину сентября свободными остались 28 участков, таким образом реализовано уже более 85% всех участков в поселке. Как вариант, можно рассмотреть также соседние проекты этого же девелопера — «Подберёзовик» и «Мечта». Во всех трех поселках цена сотки весьма демократична, что и способствует продажам. Все-таки во многих близлежащих коттеджных поселках цены выше: «Солнечный бор», «Янтарный бор», «Кирполье» и др. Сопоставимые по стоимости участки можно найти в поселках «Кокосы», «Коркинский ручей» и «Семь ручьев».

Работа на территории поселка кипит: летом прошлого года начали появляться первые дома, в сентябре были построены дороги, а в начале 2015го стартовали работы по электрификации.  С продажами ситуация чуть хуже: первая очередь продана примерно на две трети, во второй реализовано всего несколько участков.