Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
Коттеджный поселок «Новые Дубки» расположен во Всеволожском районе, в 30 километрах от Санкт-Петербурга. Девелопером проекта является ДНП «Новые Дубки».
Площадь посёлка 90 Га, эта территория разделена на 540 участок площадью 9-15 соток. Минимальная стоимость участка – 1 293 500 рублей. Через посёлок проходит линия электропередач. Поселок электрифицирован (мощность — до 16 кВт). Прилегающие территории включены в план газификации. Поселок охраняется, проложены внутрипоселковые гравийные дороги с верхним слоем из гранитной крошки, ширина дорожного полотна составила 7,5 метров, общая протяжённость дорог — 9 км. Построен продовольственный магазин смешанной тогровли, многофункциональное здание для компаний, предоставляющих различные услуги для жителей поселка. Построены детские, игровые, спортивные площадки, а также зона отдыха.
Неподалеку от территории поселка находятся озера Лемболовское и Ройка, в 2 километрах находится железнодорожная станция «Грузино». Добраться можно по Приозерскому шоссе, и по Выборгскому через Медное озеро.
Покупателям участка в КП «Новые дубки» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. Коммуникации (дороги, электричество) входят в стоимость участка. Стоимость водоснабжения (колодец) - от 70 тысяч рублей, канализация (септик) - 100 тысяч рублей.
Ипотечный кредит предоставляет «Сбербанк» и «Россельхозбанк».
Поселок введен в эксплуатацию, уже по большей части заселен и неплохо обжит. Природные условия тут привлекательные, транспортная составляющая — на приличном уровне (при наличии машины). Поэтому поселок, позиционирующийся как дачный, по этому разряду выглядит вполне конкурентоспособным. Расположены «Новые дубки» сравнительно недалеко от города и при желании по скоростной трассе «Скандинавия» можно ежедневно ездить в Петербург. Однако те, кто предполагает жить тут круглогодично, должны учитывать известные минусы. Централизованного водоснабжения и газоснабжения в поселке нет. Из коммуникаций только электричество. Однако, как сообщают жители поселка на форуме Вконтакте, тариф, установленный «Ленэнерго», весьма высок, и при отсутствии газа расходы на обслуживание дома получаются высокими. Особенно если постоянно проживать в поселке в холодный период. Также на форуме в официальной группе Вконтакте можно прочесть претензии к управляющей компании по качеству обслуживания поселка (это касается поддержания в должном состоянии дорог, покоса травы, чистки канав для отвода воды и т.п.). При этом жители жалуются на то, что с июня этого года на 50% вырос целевой взнос на содержание поселка — теперь ежемесячная оплата составляет три тысячи рублей. Понятно, что редкий коттеджный поселок обходится без критики в адрес тех, кто управляет его жизнедеятельностью, и это в общем-то внутреннее дело живущих здесь. Однако потенциальным покупателям, конечно, стоит с самого начала прояснить для себя все аспекты жизни в поселке и определиться со стоимостью содержания дома, чтобы потом не возникало вопросов.
Как бы то ни было, спрос на участки в «Новых дубках» устойчив, т. к. сама локация Лемболовских озер популярна. Число реализованных земельных наделов в поселке составляет около 90%. На вторую половину октября в продаже остается менее 60 участков. В качестве альтернативы можно рассмотреть близлежащие поселки, цены в которых сопоставимы: «Приозерное («ИнвестСтрой»)», «Полесье (Всеволожский район)», «Андреевка», «Киварин ручей», «Vaskela». Все они уже введены в эксплуатацию. Кроме того, здесь реализуется и ряд проектов уровнем повыше, домовладения в которых обойдутся дороже. Это КП «Высокий стиль», «Волшебное озеро», «Лемболово парк», «Lake Villa» и др.
Поселок развивается планомерно, без взлетов, но и без падений: за год было продано чуть больше 90 участков, на сегодня порядка 160 домовладений находятся в разной стадии строителства. 10 семей проживают в «Новых Дубках» постоянно, хотя сам проект для этого и не предназначен. Это обстоятельство, однако, стоит считать конкурентным преимуществом поселка: не каждый дачный проект может «осилить» постоянных жильцов с их ежедневными нуждами.
Есть, правда, к проекту и вопросы: газификация - головная боль практически любого загородного проекта - все еще в планах, конкретные сроки не ставятся. Вероятно, до конца года вопрос так и останется открытым.
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Новые дубки»: