Поселок введен в эксплуатацию, уже по большей части заселен и неплохо обжит. Природные условия тут привлекательные, транспортная составляющая — на приличном уровне (при наличии машины). Поэтому поселок, позиционирующийся как дачный, по этому разряду выглядит вполне конкурентоспособным. Расположены «Новые дубки» сравнительно недалеко от города и при желании по скоростной трассе «Скандинавия» можно ежедневно ездить в Петербург. Однако те, кто предполагает жить тут круглогодично, должны учитывать известные минусы. Централизованного водоснабжения и газоснабжения в поселке нет. Из коммуникаций только электричество. Однако, как сообщают жители поселка на форуме Вконтакте, тариф, установленный «Ленэнерго», весьма высок, и при отсутствии газа расходы на обслуживание дома получаются высокими. Особенно если постоянно проживать в поселке в холодный период. Также на форуме в официальной группе Вконтакте можно прочесть претензии к управляющей компании по качеству обслуживания поселка (это касается поддержания в должном состоянии дорог, покоса травы, чистки канав для отвода воды и т.п.). При этом жители жалуются на то, что с июня этого года на 50% вырос целевой взнос на содержание поселка — теперь ежемесячная оплата составляет три тысячи рублей. Понятно, что редкий коттеджный поселок обходится без критики в адрес тех, кто управляет его жизнедеятельностью, и это в общем-то внутреннее дело живущих здесь. Однако потенциальным покупателям, конечно, стоит с самого начала прояснить для себя все аспекты жизни в поселке и определиться со стоимостью содержания дома, чтобы потом не возникало вопросов.

Как бы то ни было, спрос на участки в «Новых дубках» устойчив, т. к. сама локация Лемболовских озер популярна. Число реализованных земельных наделов в поселке составляет около 90%. На вторую половину октября в продаже остается менее 60 участков. В качестве альтернативы можно рассмотреть близлежащие поселки, цены в которых сопоставимы: «Приозерное («ИнвестСтрой»)», «Полесье (Всеволожский район)», «Андреевка», «Киварин ручей», «Vaskela». Все они уже введены в эксплуатацию. Кроме того, здесь реализуется и ряд проектов уровнем повыше, домовладения в которых обойдутся дороже. Это КП «Высокий стиль», «Волшебное озеро», «Лемболово парк», «Lake Villa» и др.

Поселок развивается планомерно, без взлетов, но и без падений: за год было продано чуть больше 90 участков, на сегодня порядка 160 домовладений находятся в разной стадии строителства. 10 семей проживают в «Новых Дубках» постоянно, хотя сам проект для этого и не предназначен. Это обстоятельство, однако, стоит считать конкурентным преимуществом поселка: не каждый дачный проект может «осилить» постоянных жильцов с их ежедневными нуждами.

Есть, правда, к проекту и вопросы: газификация - головная боль практически любого загородного проекта - все еще в планах, конкретные сроки не ставятся. Вероятно, до конца года вопрос так и останется открытым.