О плюсах и минусах «Графской Славянки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Сегодня в качестве позитива можно перечислить то, что за последнее время делается для развития поселка. В частности идут работы по электрификации третьей очереди. Вложены силы и средства в создание парковой зоны: тротуары заасфальтированы, установлена ограда, проводится озеленение. Ведется ремонт дороги, ведущей в поселок с Киевского шоссе.

Что касается недостатков, то о них потенциальный покупатель может узнать в группе Вконтакте, где свое мнение высказывают жители поселка. В частности люди жалуются на перебои в подаче электроэнергии. Подобное случается время от времени, но особенно ситуация обостряется с наступлением холодов. Дело в том, что газа в поселке пока нет и поэтому нагрузка на электроприборы в осенне-зимний период возрастает. Кроме того, как пишут люди, из-за перепада напряжения прошлой зимой выходили из строя бытовые электроприборы. В данный момент поселок обслуживает одна трансформаторная подстанция, которой, по словам комментаторов с форума, на всех уже не хватает. Вторую подстанцию обещают ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Возможно, после этого ситуация улучшится.

В тяжбе девелопера со структурами «Газпрома» также, судя по всему, еще рано ставить точку. С одной стороны есть решение суда, принятое в 2018 году, по которому продажа участков и строительство домов в охранной зоне газопровода высокого давления признано законным. С другой стороны, не далее как в июне этого года Северо-Западное управление Ростехнадзора, отвечая на официальный запрос, сообщило о намерении вновь возбудить дело в отношении ООО «Армада» по факту данного административного правонарушения. Также сообщается о планах провести прокурорскую проверку по данному факту с участием представителей Ростехнадзора и структур «Газпрома». Кроме того, известно, что «Газпром газораспределение Ленинградской области» вновь подал иск на «Армаду» с требованием освободить охранную зону газопровода от заборов, автодороги, автодорожных дренажных канав, электрокабелей, проложенных над газопроводом. Компания намерена обследовать газопровод и в дальнейшем иметь к нему беспрепятственный доступ и возможность проведения ремонтных работ. Понятно, что это входит в противоречие с правами тех, кто купил эти участки.

Есть и еще один вопрос, на который потенциальным покупателям стоит обратить внимание. В группе Вконтакте жители делятся информацией о том, что у них возникли сложности с регистрацией построенных домов. Суть в том, что по документам Росреестра здешняя территория проходит как «земли сельхозназначения», с назначением для дачного строительства. В то же время в администрации Гатчинского района считают эту землю сельхозугодьями (это позволяет держать огород, но не дает право на строительство коттеджа) и на этом основании отказывают в регистрации построенных объектов. Ранее построенные дома в поселке регистрировались в рамках дачной амнистии. Когда будет устранена несогласованность в базах данных разных государственных структур и главное, в чью пользу, пока не понятно.

Есть вопросы и по дороге, ведущей от поселка до Киевского шоссе. Претензии на незаконность использования местной трассы жителями предъявляет ООО «Город-спутник Южный», по землям которого проходит дорога. Компания принимает меры по прекращению транзитного проезда по этой трассе до Киевского шоссе. Если это произойдет, транспортная доступность поселка ухудшится.

Меж тем продажи в «Графской Славянке» идут по-прежнему неплохо. Темпы их снизились по сравнениями с показателями годичной давности, но спрос остается стабильным. За последние 12 месяцев реализовано около сотни земельных наделов. В общей же сложности поселок продан уже на 85%. На начало декабря в продаже остаются около 90 участков. Сопоставимые по стоимости сотки земельные наделы предлагаются в соседних поселках «Павловская слобода», «Покровское» и «Бавария». Более низкие цены в КП «Графская усадьба» и «Павловские Дачи». Дороже обойдутся участки в поселках «Гамболово 1» и «Покровская горка».

Информация о данном поселке весьма противоречива. С одной стороны, на официальном сайте и в официальной группе Вконтакте все хорошо. В то же время, в интернет-СМИ, а также на интернет-форумах, достаточно много сведений, согласно которым данный проект предстает не с лучшей стороны. Впрочем, обо всем по порядку.

На настоящий момент можно сказать следующее: поселок развивается. Сделаны внутрипоселковые дороги, оборудована детская площадка, установлены осветительные фонари, имеется въездная группа,  то есть в целом все выглядит вполне симпатично. Не хватает поселку деревьев, но это, объективно говоря, дело не одного года, все-таки строительство идет в поле. Позитивно уже то, что в общественных зонах поселка деревья высаживаются. Ну а когда подрастет то, что сами собственники посадят на своих участках, то будет совсем другой вид.

Бросается в глаза, что в поселке много построенных и строящихся домов (в общей сложности, по информации с официального сайта, около 300 шт.). Это прибавляет оптимизма в отношении проекта. Дома, конечно, разноплановые — от довольно солидных коттеджей до простых садовых домиков. Единого регламента застройки нет, поэтому выглядит все этот как большое садоводство.

Меж тем, есть и вещи, которые нельзя игнорировать. Так, широкий резонанс вызвала история о газопроводе высокого давления, который проходит под территорией поселка. Сам факт этого не оспаривается, однако трактуется по-разному. В «Газпроме» полагают, что девелопер «Армада-групп» нарушил существующие нормы, продав гражданам участки, расположенные в охранной зоне газопровода. По правилам вести земельные и строительные работы на расстоянии ближе 10 метров от него нельзя. Соответственно газовым монополистом в суд был направлен иск о сносе всех строений, попавших в охранную зону. Информация об этом разошлась по интернету в мае с подачи портала 47news. Согласно последнему на сегодня решению Тринадцатого арбитражного аппелляционного суда Петербурга (от 30 октября сего года) требования «Газпрома» оставлены без удовлетворения. Поставлена ли в этом деле точка, судить рано. Можно предположить, что данное решение будет обжаловано. В любом случае, даже если претензий к девелоперу у газовиков больше не будет, потенциальному покупателю есть смысл выяснить у «Армады-групп» или же у АО «Газпром газораспределение» схему прохождения газопровода высокого давления по поселку, с тем чтобы не выбирать участок, расположенный ближе 10 метров к трассе. Потому что вообще-то это очень серьезный вопрос в плане безопасности.

Стоимость участков в «Графской Славянке» не высока. Конечно, надо добавлять к стоимости земли еще необходимые затраты на собственную скважину, септик, подключение газа. Однако на круг все равно выходит вполне демократично. Благодаря этому, спрос на здешние участки высокий. На начало ноября реализовано 435 участков из 595: то есть примерно 73% - показатель высокий. Если сравнить с тем, что было год назад, то цифры впечатляют: на октябрь 2017-го было продано 180 участков. Выходит, за год девелопер реализовал более 250 земельных наделов. Такие темпы продаж в наше время редкость. Причем все это на фоне приличной конкуренции. В данной части Гатчинского района в настоящее время реализуется сразу несколько проектов где цены на участки сопоставимы: строящийся КП «Павловская слобода», сданные в эксплуатацию поселки «Бавария», «Павловские Дачи», «Павловский ручей», «Усадьба на Юге», «Хрустальный ключ» и др.

Сказать, что в этом поселке есть что-особенное, было бы преувеличением. В официальной группе в Контакте «Графская Славянка» позиционируется немного странно, как «элитный коттеджный поселок вблизи от города с недорогими участками». Конечно, это преувеличение. Ни о какой элитности речь тут не идет. Цены на уровне экономкласса, инфраструктура заявлена самая обычная. Одним словом, поселок как поселок. Рядом с Павловском, но городской прописки не имеет, т. к. относится к Гатчинскому району. Ландшафтными красотами местность не отмечена — обычное поле. Единственный плюс — рядом имеется небольшой кусок лесополосы. Черную речку, о которой написано на сайте поселка как о важном плюсе, вряд ли можно принимать всерьез — слишком она узкая, скорее это ручей, да и вода там не самая чистая.

Транспортная доступность поселка средняя. От Петербурга недалеко, однако дорога через Павловск и Пушкин, или по Московскому шоссе вариант не лучший, слишком часто тут возникают пробки. Девелопер анонсирует строительство дороги до Киевского шоссе. Это, ситуацию улучшит, однако пока не ясно, насколько согласуется эта дорога с проектом города-спутника «Южный», по землям которого она пройдет. И опять же на перспективу — не возникнут ли и тут пробки, после появления нового крупного населенного пункта? Плюс от будущего соседства можно увидеть только один — рядом появятся новые социальные объекты в добавление к старым, что действуют в близлежащих Коммунаре, Павловске и других населенных пунктах. Отметим также, что соседство с многоэтажками «Графской Славянке» не угрожает. По генплану Южного, рядом с коттежным поселком будут рекреационная зона и зона малоэтажной застройки.

Говорить о надежности проекта «Графской Славянки» с уверенностью пока сложно. «Армада-групп» компания на рынке малоизвестная. Однако то, как девелопер взялся за дело, обнадеживает. В поселке уже сделаны постоянные дороги, оборудована зона отдыха с детской площадкой, сделано ограждение территории и оборудованы два КПП. На октябрь 2017 года сообщается, что в поселке подключено электричество по постоянной схеме. Получены технические условия на присоединение к сетям газоснабжения. Централизованного водоснабжения пока нет, судя по всему планируется, что каждый собственник участка будет добывать воду из своей скважины или колодца. В начале реализации проекта были вопросы по документам на землю. Сейчас, по информации застройщика, проведено межевание участков и на все участки получены кадастровые паспорта. В любом случае надежность документов на землю потенциальным покупателям есть смысл проверять с юристом.

Продажи в поселке идут довольно активно. На начало октября 2017-го продано уже 180 участков и 2 забронировано. Понемногу разворачивается строительство. В поселке построено несколько домов, еще ряд коттеджей в стадии возведения. О постоянных жителях в «Графской Славянке» пока информации нет.

Небольшое расстояние до Петербурга позволяет рассматривать дом в «Графской Славянке» и как место для постоянного проживания, и в качестве дачи, хотя особыми природными богатствами местность не располагает. Альтернативные предложения можно рассмотреть в соседних поселках «Покровское» от компании «СНВ» (есть переносы сроков сдачи), «Павловский посад» от  «Luonto» (также со сроками есть проблемы), сданных поселках «Бавария» от «RusWoodHouse», «Порицы» от «Народного Дома» и «Усадьба на Юге» компании «Петербургские просторы». А также в еще одном поселке этого девелопера - «Павловский ручей» (сроки сдачи перенесены) и в КП «Павловские Дачи» от «Максимум Лайф Девелопмент», где также имеются задержки по срокам.