Подробный разбор сильных и слабых сторон данного поселка уже был нами дан в предыдущих мнениях портала. Landkey не стал отступать от первоначальной концепции проекта, что делает ему честь. Пусть и несколько замедляет темп продаж. Все-таки реализация участков с подрядом занимает больше времени, чем просто продажа земли (об этом мы уже писали). Но девелопер свою линию гнет и дело постепенно идет на лад. В декабре 2019 года, когда было опубликовано предыдущее мнение, проданных лотов было два и еще семь числились забронированными. На последние числа апреля нынешнего года в поселке продано 27 лотов и забронировано 9. Таким образом темп реализации приближается к двум домовладениям в месяц. Если так дело и пойдет, то за ближайшие два года тут будет все продано (сейчас доступными остаются 60 предложений).

Не было бы счастья, да пандемия помогла «Лесному уюту», так же как и всему загородному рынку. Здешние добротные дома с полным набором коммуникаций на комфортном удалении от мегаполиса представляются хорошим вариантом для загородного проживания тех, кто перешел на формат удаленной работы. А поселок действительно уютен: заасфальтированные дороги, освещение, хорошие детская и спортивная площадки, дома в едином стиле. В сравнении с садоводством или типовым коттеджным поселком, где землю продают без подряда, «Лесной уют», конечно, выигрывает. Но участки не расходятся в лет, поскольку цены тут остаются одними из самых высоких в Гатчинском районе. Сейчас в районе наберется около 20 поселков, где земля стоит дешевле. Поэтому те, кому нужна просто дача, ориентируются на более доступные проекты без жесткого регламента застройки, где домовладение выйдет дешевле.

В окрестностях Тайцев есть сейчас еще три проекта. Один из них - «Участки в Истинке», также ведет Landkey. Цены там ниже. В поселках «Поместье Бауэр» и «Родник» участки также обойдутся дешевле. А вот в Vantaa Village цены примерно на том же уровне, что и в «Лесном уюте». Есть выбор и поближе к Гатчине — КП «На Парице», там земля также дешевле. Самый же доступный из окрестных вариантов это расположенный немного западнее поселок «Лесостанция».

Девелопер известный и достаточно авторитетный, поселок давно введен в эксплуатацию, все коммуникации тут имеются, въездная группа и дороги сделаны, территория содержится в порядке, в этом году появилась детская площадка. Построены в линию первые восемь коттеджей, которые должны задать тон всему поселку и продемонстрировать как тут, собственно, все и будет выглядеть. Одним словом, силы и средства девелопер вложил, но отдача пока не велика. Реализация здешних домовладений идет крайне медленно. Поселок на рынке уже пять лет, и за это время здесь проданы всего лишь один готовый коттедж и один участок без подряда. В числе забронированных числится один построенный дом и шесть участков с подрядом. Учитывая, что всего в «Лесном уюте» 96 домовладений, показатели, мягко говоря, не впечатляют. Думается причин тому две: ценовая политика девелопера, а также то, что почти все участки тут продаются с подрядом.

Само по себе место, конечно, неплохое, теоретически может подойти и для дачного отдыха, и для постоянного проживания. Но говорить о его уникальности не приходится. Обычное поле рядом с лесом, водоемы для купания рядом отсутствуют. Таких предложений на рынке хватает и выбор у покупателя есть. В том же Гатчинском районе не менее 30 поселков, где земля стоит дешевле, причем во многих случаях в разы. Ну а жесткий регламент застройки, подразумевающий возведение выдержанных в едином стиле коттеджей из газобетона, также не всем подходит. Число проектов ограничено, и во всех случаях речь идет о капитальных домах. А если человеку нужна дача только на летний период и он не готов вкладывать в нее минимум 5,9 млн, а рассчитывает уложиться в меньшую сумму? Вариантов в «Лесном уюте» для него нет. Не говоря уже о том, что и сами утвержденные для поселка проекты коттеджей могут кому-то из покупателей не подойти: на вкус и цвет, как говорится, товарищей нет. Вот и получается, что желающих приобретать тут домовладения пока крайне мало.

Меж тем в соседнем проекте компании Landkey, где она исповедует принцип свободной застройки и установила более доступные цены, все идет хорошо. Речь о поселке «Тай-Лэнд», где нет жесткого регламента — каждый строит такой дом, какой ему нравится, и цены пониже. И в результате почти все участки уже проданы. Как знать, может быть и концепция «Лесного уюта» в итоге будет пересмотрена в сторону большей гибкости с учетом пожеланий покупателей?

Если говорить о проектах других девелоперов, то в окрестностях Тайцев идут продажи в трех сданных поселках. И если в Vantaa Village цены примерно на таком же уровне, что и в «Лесном уюте», то в «Демидовской усадьбе (Северная Долина)» и «Роднике» сотка стоит дешевле.

КП «Лесной уют» ведет компания, которая пока не может похвастаться обширным списком реализованных поселков. Однако назвать девелопера «темной лошадкой» тоже будет не совсем корректно. Компанией ведутся еще несколько довольно презентабельно текущих проектов. Это вызывает определенную степень доверия к застройщику. К преимуществам поселка можно отнести его экологию. Она, конечно, не идеальна, в силу близости железнодорожной станции и большого количества населенных пунктов, но рядом отсутствуют вредоносные производства и свалки. Кроме того, поселок примыкает к лесному массиву, что тоже можно отнести к достоинствам объекта. Удобен поселок и с точки зрения транспортной доступности. Добираться до него удобно как автомобилистам, так и пользователям общественного транспорта. От метро Проспект ветеранов доехать сюда можно на прямом автобусе или на электричке без пересадок, какой бы варианты не был выбран. К минусам можно отнести внутреннюю социальную инфраструктуру поселка. Правда ее ограниченность компенсируется близким расположением населенного пункта Тайцы. Цена за сотку в Ломоносовском районе ,на удалении 19-20 км от КАД, в поселке одна из самых высоких, но стоит учитывать то, что в нее уже входят коммуникации. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Царский склон», где стоимость сотки начинается от 80 тысяч рублей, с учетом инженерии и социальной инфраструктуры.  Не смотря на более низкую цену, «Царский склон» позиционирует себя, как поселок премиум-класса. Если обратить внимание на уже состоявшиеся объекты подобной категории, то становится видно, что «Склон» пока не очень царский - поселок явно не дотягивает до заявленной застройщиком категории. Еще один вариант с ценой дешевле за сотку - «Балтийская слобода». Здесь минимальная цена за сто квадратных метров земли начинается от 60 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Таким образом, участок 10 соток с инженерией в «Лесном уюте» обойдется в 900 тысяч рублей. Участок аналогичного размера с инженерией в «Балтийской слободе» обойдется чуть дороже одного миллиона рублей. Таким образом, поселки практически сравниваются в цене. Но стоит отметить, что «Балтийская слобода» сильно проигрывает «Лесному уюту» по количеству участков. У конкурента их целых 800. На фоне этой цифры, 77 участков «Лесного уюта» выглядят уединенным островком в безмятежности, что можно назвать плюсом. Единственный вариант дороже в локации — коттеджный поселок «Остров». 10 соток здесь обойдутся в 1,1 миллион рублей, но без учета инженерии и инфраструктурного платежа. Подводя итог, можно сказать, что «Лесной уют» нельзя назвать выдающимся объектом, но он относится к массе тех, что скромно соответствуют своему заявленному ценнику, не пытаясь выделиться чем-то особенным среди подобных.