КП «Горки-Лэнд 3» — это продолжение КП «Горки Лэнд» и КП «Горки Лэнд 2». Застройщиком выступает Landkey.

Участки ИЖС находятся в Гатчинском районе. Площади находятся в пределах от 9 до 12 соток. Всего участков — 47. Набор коммуникаций таков, что посёлок подходят для постоянного проживания. Электричество — мощностью 15 кВт. Канализацию обеспечат локально-очистные сооружения. Из телекоммуникаций заявлены интернет и телефония. За исключением газа коммуникации входят в стоимость участков. Размер платы за подключение газа рассчитывается в индивидуальном порядке.

КП «Горки-Лэнд 3» находится в 20 км от Санкт-Петербурга. До него можно добраться на машине по Киевскому шоссе. От «Московской» идут маршрутные такси и автобусы. Затем в Гатчине нужно пересаживаться на другие автобусы. От Балтийского вокзала ходят электрички. Ближайшая к посёлку железнодорожная станция — «Старое Мозино».

Внешняя инфраструктура представлена в посёлках Лукаши, Пудомяги, Малое Верево и в городах Гатчина и Коммунар. Здесь, в частности, работают детские сады, школы, поликлиники, клиническая больница, полиция, сетевые магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», гипермаркеты «Спортмастер», Castorama, «О’Кей» и другое.

В 1 км от КП протекает река Ижора, по границе посёлка — река Лиговка. В 2 км находятся песчаные карьеры деревни Корпикюля.