Поселок давно состоявшийся, обо всех достоинствах и недостатках его мы подробно сказали в более ранних мнениях портала. Приходится констатировать, что ситуация за минувший год в поселке особенно не изменилась. Судя по темам, которые обсуждают жители КП «Горки-Лэнд» на официальной странице Вконтакте, для них актуальными остаются те же вопросы, о которых мы упоминали год назад.

В частности много жалоб на то, что по дорогам поселка идет транспорт (в том числе грузовой и строительная техника) в строящийся поселок «Горки-Лэнд 3». При этом, учитывая материалы, которые использовались для строительства дороги, транспорт поднимает очень много пыли. Жители пишут о том, что финишным слоем для дорог стал известняковый шебень, а лучше было бы отсыпать гранитным и было бы меньше пыли. Сейчас же от нее, а также от транспортного шума, особенно страдают жители домов, построенных рядом с дорогой. Также собственники сообщают о периодических отключениях электроэнергии. Пишут и о том,  что придорожные канавы нерегулярно чистят от мусора, а в некоторых из них застаивается вода. Представители девелопера на это отвечают, что большая часть техники в строящиеся поселки заезжает все-таки по альтернативным дорогам, что канавы чистят регулярно, а засоряют их сами жители. Такой вот диалог.

Кроме того, люди сетуют на то, что вдоль дорог не сделаны нормальные пешеходные дорожки, а бурьян стригут нерегулярно и поэтому прогуливаться по поселку не слишком комфортно. Беспокоит жителей и то, что их поселок может стать транзитным для проезда тех, кто будет жить в «третьих Горках». Вызывает вопросы и то, когда компания планирует создавать заявленную инфраструктуру. Детская площадка в поселке есть, но также были обещаны спортивная площадка и магазин — пока их нет. Судя по комментариям девелопера, объекты должны быть готовы в следующем году, работа по этим проектам уже идет.

Сохраняется неопределенность и в вопросе включения поселка в какой-либо маршрут общественного транспорта. ДНП не раз обращалось к властям с просьбой, но согласование занимает много времени и пока вопрос не решен. Но работа в этом направлении ведется.

Ситуация с продажами в «Горки-Лэнд» за год, прошедший с момента публикации нашего прошлого мнения, практически не изменилась: как было два участка в продаже, так и осталось. Чуть шире выбор в следующих очередях данного проекта: в «Горки-Лэнд 2» и «Горки-Лэнд 3» свободно по семь участков. Что касается альтернативных вариантов, то в окрестностях Малого Верево это поселки «Малое Верево (Малая Вайя)» и «Вайя», где стоимость сотки земли сопоставима. А ближе к Коммунару идут продажи в поселках «Павловские Дачи», «Хрустальный ключ», «Павловский ручей» и «Усадьба на Юге» - в них сотка обойдется дешевле.

Поселок «Горки-Лэнд» - довольно успешный проект компании Landkey. Он уже не первый год как сдан в эксплуатацию, застроен и заселен. В целом производит впечатление вполне благополучного, но свои острые вопросы здесь имеются, о чем пишут жители на интернет-форумах, в первую очередь в группе Вконтакте. Тем, кто рассчитывает приобрести здесь участок от девелопера или из вторых рук, стоит обратить внимание на несколько моментов.

Во-первых, жители имеют претензии к качеству поселковых дорог. Их периодически ремонтируют, однако, по словам людей, они вновь довольно быстро становятся разбитыми. К тому же есть нарекания на щебенку, используемую для подсыпки дорог. Жители жалуются на то, что из-за этого дорожного покрытия машины поднимают облака белой пыли, которая оседает на деревьях, на грядках и т. п. Уже были неоднократные обращения к управляющей компании с просьбой сменить материал для ремонта дорог. Компания, в свою очередь, предлагает заасфальтировать дороги, однако для этого требуется собрать с жителей немалые деньги. Люди же упирают на то, что за ремонт щебеночного покрытия и так платят регулярно. Одним словом, это вопрос, который, вероятно, еще решится не скоро.

Во-вторых, жители никак не могут дождаться открытия в поселке спортивной площадки, проектирование которой идет уже не один год. Сообщают, что ранее девелопер анонсировал строительство площадки в 2018 году.

Третий момент — организация транспортного сообщения от поселка до Петербурга. Тема обсуждается давно. Как сообщили в «Лэндкее», договориться напрямую с компанией-перевозчиком о запуске маршрутки не удалось. Сейчас УК направила в районную администрацию просьбу продлить до «Горки-Лэнд» один из действующих местных маршрутов. Возможно, вопрос будет решен в ноябре.

Еще одна тема, волнующая жителей — это полеты над территорией поселка военных вертолетов. Конечно, летают они не так часто, однако беспокойство доставляют. Поскольку идут вертолеты достаточно низко, от них много шума, а кроме того, жители боятся их падения на поселок. Увы, от аварий никто не застрахован. Известно, что заявления от граждан уже направлены в военную прокуратуру. Ожидается ответ. Правда, как сообщают информированные местные жители, поселок так или иначе находится на глиссаде военного аэродрома, поэтому полностью исключить полеты военной авиации над ним невозможно.

Стоит, конечно, отметить, что все озвученные вопросы (за исключением авиационных) вполне решаемы. Да и к тому же, хотя они и важны для жителей «Горок-Лэнд», но если сравнить их с тем, с чем сталкиваются обитатели некоторые другие поселков, то там просто другой уровень проблем. Так что это обычные рабочие моменты и на спрос они в целом не влияют. Продажи в КП «Горки-Лэнд» близки к завершению. Уже реализовано 265 участков, на начало ноября свободными остались последние два. Более широкий выбор в соседнем проекте «Лэндкея» - поселке «Горки-Лэнд 2». Из ближайших предложений других девелоперов можно упомянуть уже сданные в эксплуатацию поселки «Вайя», «Хрустальный ключ» и «Павловские Дачи», а также еще строящиеся КП «Павловская слобода», «Графская Славянка» и др.

Не смотря на то, что рядом с этим поселком Landkey вывели в продажу новый КП «Горки-Лэнд 2», где цены на участки чуть ниже, темп продаж в «Горки-Лэнд» по-прежнему высок. Нереализованными остается менее 20 участков, в том числе и с готовыми коттеджами. В поселок проведены все обещанные коммуникации, завершены работы по благоустройству. На въезде в КП застройщиком организован «общественный центр», включающий в себя комплекс элементов внутренней инфраструктуры. Здесь построены детские и спортивные площадки, административное здание, кафе. В планах — строительство продуктового магазина, которое запланировано на следующий год, когда большая часть поселка будет застроена и заселена.

К преимуществам поселка можно отнести его месторасположение, позволяющее сочетать элементы городского комфорта с плюсами жизни за городом. В шаговой доступности находятся Старогатчинский лес и река Ижора. Поблизости расположены небольшие деревни и садоводства, а тишину и умиротворение нарушает только автотранспорт, движущийся по Пушкинскому шоссе.

Дорога проходит вдоль южной и западной границ поселка. По шоссе можно добраться до города Гатчины, расположенного всего в 7 км от КП. До Гатчины от «Горки-Лэнд» ходят социальные автобусы. К транспортным преимуществам относится и близкое расположение железнодорожной станции «Старое Мозино», имеющее сообщение с Балтийским вокзалом. А вот автобусы и маршрутные такси, направляющиеся в Петербург, ближайшую к КП остановку делают в деревне Малое Верево, на расстоянии примерно 4 км от «Горки-Лэнд». Так что людям, работающим в Санкт-Петербурге, добираться до Северной столицы будет удобно только при наличии собственного авто.

Расстояние до КАД от поселка составляет — 26 км. Но в плане пробок Киевское шоссе — не самая проблемная трасса Ленинградской области. Хотя и здесь они возможны на подъездах к самому городу и у поворота на аэропорт «Пулково».

К другим предложениям локации относятся коттеджные поселки «Малая Вайя», «Павловские дачи», «Родник».

Первая очередь распродана практически полностью, в продаже осталось лишь несколько участков — это хороший результат с учетом того, что год назад без собственников оставалось почти 90 земельных наделов. Вероятно, в связи с окончанием продаж в первой очереди, девелопер открыл вторую, которую также успешно реализует. Развитие поселка также не стоит на месте: активно ведутся работы по проведению газа, который, судя по информации с сайта девлопера, появится в августе 2015 года.

На данный момент в поселке «Горки-Лэнд» проданы 175 участков из 260, то есть в свободной продаже находятся 85 наделов. Эти цифры свидетельствуют о положительной динамике продаж, что для любого поселка — плюс. Недвижимость предоставляется в трех вариантах — без подряда, с подрядом и уже с готовыми домами, что дает возможность выбрать вариант, который больше всего подходит в каждом частном случае.  Плюсом в этом случае можно считать и близость Красного Села со всей его развитой инфраструктурой и не очень большое удаление от Санкт-Петербурга.  В Гатчинском районе есть коттеджные поселки как дешевле, так и дороже. Например, «Гатчинские поместья» по цене домовладений, в среднем, идентичны. Разница в том, что нижний предел стоимости доступнее у «Горки Лэнд»,а максимальная стоимость владений все-таки у «Гатчинских поместий». Вариант дешевле можно найти в коттеджном поселке «Горки-10». Здесь уже  стоимость домовладений начинается 3 510 000 рублей. Все три поселка сходны по инфраструктуре,  во всех поселках застройщик предлагает дома из газобетона. Разница в цене возникает из-за размера предлагаемых зданий. Наличие конкуренции в районе дает потенциальному покупателю выбор, что тоже является не малым преимуществом.