Успешный и востребованный у покупателей проект. Поселок введен в эксплуатацию и постепенно застраивается и обживается. На данный момент число возведенных тут домов приближается к полусотне. Ранее мы уже рассматривали сильные и слабые стороны «Павловских Дач». Самая главная новость последних месяцев со знаком плюс это то, что начаты работы по газификации поселка. «Максимум Лайф Девелопмент» выполняет взятые на себя обязательства. В данный момент от магистрального газопровода строится подводящий. В поселке уже установлен шкаф для понижения давления. Затем настанет очередь строительства газораспределительных сетей и подключения каждого отдельно взятого дома. Вполне вероятно, что уже в будущем году газ придет в дома. Это, конечно, большое дело: газоснабжение позволит удешевить обслуживание домов и круглогодичное проживание в поселке станет для домовладельцев гораздо доступнее.

На темпы продаж девелоперу жаловаться не приходится в первых трех очередях поселка (а это в сумме 362 участка) почти все продано. Свободными остались 3 земельных надела и еще один забронирован. Активно реализуются участки и в четвертой очереди, где продано уже около 80% от всего объема. В данный момент тут доступны 54 участка и еще пять забронированы. Такими темпами к концу будущего года предложений тут может и не остаться.

«Павловские Дачи» входят в число самых доступных по цене проектов в Гатчинском районе. Неподалеку «Максимум Лайф Девелопмент» строит еще один поселок — КП «Павловская слобода», где цены чуть выше. Хватает рядом и предложений других девелоперов. Среди них сопоставимы по стоимости сотки поселки «Графская усадьба» и «Усадьба на Юге». А вот в поселках «Бавария», «Графская Славянка», «Покровское», «Павловский ручей», Gatchina Villages и «Гамболово 1» цены выше.

Судьба данного проекта складывается вполне удачно. Поселок «Павловские Дачи» введен в эксплуатацию. Здесь построено довольно много домов, люди живут кто постоянно, кто в теплый сезон. О каких-то серьезных проблемах, осложняющих жизнь владельцам здешних домовладений, информации нет. Во всяком случае, скандалов, подобных тем, что временами сотрясают некоторые иные коттеджные поселки, тут не слышно.

Солидная въездная группа, неплохие дороги, освещение территории... поселку пока недостает только деревьев. Поскольку построен он в чистом поле, зелени тут минимум. Но это экономкласс — от него нельзя требовать слишком многого. Тем более что девелопер не задирает цену. Учитывая имеющийся пакет коммуникаций и сравнительно небольшое удаление от Петербурга, стоимость земли в «Павловских Дачах» очень демократична. Благодаря этому, участки расходятся быстро. В первых трех очередях поселка доступных вариантов почти не осталось. К ноябрю, если не считать несколько забронированных лотов, на все три первых очереди свободны только три участка. Выбор на данный момент остается лишь в четвертой очереди, где доступно 23 участка (менее 50% от общего их числа в данной очереди). Кстати тех, кто рассматривает этот поселок в качестве дачного варианта, возможно заинтересует, что участки в четвертой очереди «нарезаны» совсем небольшие — начиная от шести соток. И поэтому землю тут сейчас можно взять менее чем за 350 тысяч рублей. Для сезонного дачного проживания в эконом-варианте оптимально.

Динамика продаж еще больше впечатляет, если мы посмотрим, сколько рядом поселков сопоставимых по уровню, или чуть дороже. Даже если не учитывать малоэтажные проекты с таунхаусами, а только те, где продают участки, то выбор все равно очень широк: КП «Бавария», «Графская Славянка», «Павловская слобода», «Хрустальный ключ», «Павловский ручей», «Усадьба на Юге», «Горки-Лэнд» и др. Многие из них также уже введены в эксплуатацию.

«Павловские Дачи» - поселок без особых претензий на респектабельность. Все здесь именно по-дачному и девелопер так и позиционирует свой проект, упирая как на очевидное преимущество на близость поселка к Петербургу. Особых природных богатств или эксклюзивности ожидать тут не приходится, но зато цена сотки вполне гуманная, доступная широкому кругу покупателей, с коммуникациями особых проблем нет, с документами на землю все вполне прозрачно и при желании можно жить тут круглый год.

В предыдущем мнении мы уже оценивали плюсы и минусы «Павловских Дач». Сегодня можно констатировать, что проект продвигается вполне успешно. Компания «Максимум Лайф Девелопмент» справляется со взятыми на себя обязательствами. Поселок обеспечен электричеством и водоснабжением, есть возможность заказать локальную канализацию. Обустраиваются внутрипоселковые дороги (в настоящее время идет их строительство в третьей очереди). Въездная группа оборудована, освещение поселка действует. В тестовом режиме организовано движение микроавтобусов от «Павловских Дач» до железнодорожной станции Антропшино. Построено уже довольно много домов, и поселок постепенно выглядит все более обжитым.

У покупателей «Павловские Дачи» пользуются спросом. В первой очереди все участки раскуплены. Во второй остались в продаже последние земельные наделы. Основная масса предложений сосредоточена сейчас в третьей очереди. В общей же сложности в поселке доступно около ста участков (меньше 30% от общего числа). Конкуренция в этой локации среди коттеджных поселков довольно высока. В числе ближайших предложений можно назвать «Покровское» от компании «СНВ», КП «Графская Славянка» от «Армады-групп», поселки «Павловский ручей» и «Усадьба на Юге» от компании «Петербургские просторы», КП «Порицы» от «Народного Дома», поселки «Бавария» и «Покровская горка» компании «RusWoodHouse» и др.

Поля в районе Павловска и Коммунара постепенно переводятся под малоэтажную застройку. «Покровское», «Павловский посад», теперь вот новый проект - «Павловские дачи». Особыми ландшафтными красотами участок, выбранный под новый коттеджный поселок, не отличается, но экологическая ситуация в целом благополучная. Ближайшие предприятия — в Коммунаре, но он все-таки не рядом. По соседству с поселком находится Старогатчинский лес. Площадь его не велика, но все же зеленый массив.

Если рассматривать «Павловские Дачи» как место постоянного проживания, то важна социальная сфера. Ближе других городов Коммунар, но лучше «социалка» развита в Павловске и Пушкине, до которых тоже совсем недалеко. Эти населенные пункты относятся к Петербургу (у «Павловских дач» прописка областная), но как показывает практика, определить ребенка в тамошние школы и детские сады вполне реально. Во всяком случае такой опыт у жители деревень, расположенных в северной части Гатчинского района, имеется.

В транспортном плане поселок имеет свои плюсы и минусы. Из минусов — удаленность от железной дороги. Пешком до ближайшей платформы не дойти — надо ехать. Следовательно, для тех, кто ежедневно планирует ездить в Петербург на работу, главным транспортным средством становится автомобиль. Сейчас до поселка можно доехать двумя путями: через Пушкин, Павловск - это один путь, и второй - через Киевское шоссе с поворотом налево в Верево. В перспективе к поселку напрямую можно будет подъехать повернув на Киевском шоссе чуть раньше в районе Кондакопшино.

Есть еще один важный аспект, который надо учитывать, выбирая для проживания «Павловские дачи». Дело в том, что на западе к коттеджному поселку подступает город-спутник Южный. Пока, конечно, еще вопрос, состоится ли этот грандиозный проект, и если да, то сколько времени займет его реализация. В то же время, если предположить, что он здесь появится, то это повлечет за собой как плюсы, так и минусы. Плюсы очевидны: со временем в пешей доступности появятся современные социальные учреждения, кроме того, станет доступен выезд на Киевское шоссе. Из минусов: вероятно исчезнет часть Старогатчинского леса. От месторасположения будущего строительства, если оно состоится, 7.5 км. По реалиям сегодняшнего дня, трудно представить застройщика способного в обозримый срок построить жилой комплекс таких размеров.

«Павловские дачи» довольно большой поселок, поэтому застраивать его будут долго. Продажи в коттеджном поселке идут в среднем темпе. По состоянию на ноябрь 2015 года в первой очереди выкуплено около половины участков.

Девелопер заявил стандартный набор коммуникаций. Но пока еще в поселок не подведено электричество и газ.

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» девелопер для петербургского рынка сравнительно новый, поэтому оценивать степень надежности данного проекта достаточно сложно. В Ленобласти на счету девелопера только один реализованный проект — ДНП «Цветочное» в Ломоносовском районе. Продажи там закрыты, поселок обеспечен коммуникациями, идет строительство домов. Также, обнадеживает тот факт, что в состав группы входит довольно известная компания «ПитерЖилСтрой», занимающаяся строительством загородных домов. Планируется, что она будет строить дома и в «Павловских дачах».

Стоимость земли в поселке не высока, поэтому он будет доступен многим желающим построить себе дом или дачу за городом. Отсутствие обязательного подряда и жестких требований к внешнему виду домов, говорит о том, что на выходе «Павловские дачи» будут представлять собой обычный поселок.

Неподалеку от «Павловских дач» строятся такие коттеджные поселки как «Бавария», «Павловский посад», «Покровское», «Покровские горки», «Порицы», «Сумоловский Ручей» и др. На фоне соседних предложений «Павловские дачи» выглядят сейчас выгодным предложением. Правда это пока — на старте продажи и без коммуникаций. По мере реализации проекта стоимость земли здесь, вероятно, подрастет до среднего уровня по локации.