Поселок ничем особым не примечателен. Давно сдан в эксплуатацию, негативных отзывов в интернете, насчет него нет. Построены дома, люди тут живут кто круглый год, кто в дачный сезон. Создано ДНП, которое решает все вопросы. Дороги — грунтовка, местами отсыпаны щебнем. Уровень проекта — эконом, поселок застроен разными по стилю домами, и по своему внешнему виду «Бавария» мало чем отличается от среднестатистического дачного поселка. Из плюсов — небольшая удаленность от Петербурга, что позволяет ездить в город и обратно. А также расположение неподалеку от Коммунара: стандартный для небольшого городка набор социнфраструктуры там имеется. Из недостатков — отсутствие магистрального газа, что делает обслуживание дома в холодный сезон дорогим. «Бавария» - вполне рабочий вариант для организации ближней дачи. Обычное поле, но рядом есть небольшой карьер для купания, плюс средних размеров лесок поблизости имеется. Хотя, конечно, если от дачи в первую очередь нужна природа, то логичнее рассматривать северное направление — Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы, там с этим будет побогаче.

По меркам Гатчинского района цены в «Баварии» средние. В девяти поселках в настоящее время землю можно приобрести дешевле. Самое доступное предложение в «Баварии» в настоящее время это участок 11,5 соток за 950 тыс. рублей (коммуникации оплачиваются отдельно). Таким образом домовладение здесь обойдется в разумные деньги.

Девелопер не слишком активно продвигает свой проект на рынке, поэтому участки тут реализуются медленно. На март 2014-го было продано 29. На апрель 2021-го — 53 реализовано и еще три забронировано. Выходит, за семь лет из продажи выбыли 27 участков, в среднем по четыре за год. Темп не впечатляет. Но пусть понемногу, а все же 75% предложений в поселке реализовано, доступными остаются 18 земельных наделов, а точнее 17, т. к. один предназначен для коммерческого использования.

В окрестностях Коммунара есть еще 11 альтернативных проектов. Сопоставимы по стоимости земли КП «Марьин ручей» и «Усадьба на Юге». Дешевле можно взять сотку в поселках «Графская Славянка», «Павловская жемчужина» и «Покровское». Дороже земля в проектах «Графская усадьба», «Голландская деревня», «Русская усадьба», «Гамболово 1», Gatchina Villages.

Коттеджный поселок «Бавария» это очередное заурядное поле за деревней Марьино, три-четыре домика на разной стадии строительства. Территория будущего поселка не огорожена и не охраняется. Электричество подведено — это безусловный плюс. И все же совершенно непонятно — есть ли у данного поселка хоть какие-то реальные перспективы быть в ближайшие годы построенным. На мой взгляд перспективы очень туманны, тем более при таких ценах за сотку.

Пока что, из всех заявленных красот на территории поселка «Бавария» присутствуют только грунтовые дороги. Когда будет все остальное – время покажет. Вообще, больше о поселке «Бавария» сказать нечего. Поле как поле, вокруг – такие же. Картошка должна расти хорошо, а вот кусты и деревья придется сажать специально.