Нет необходимости лишний раз перечислять достоинства и недостатки «Федоровской усадьбы» - о них мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала. Поселок сдан и активно обживается. Здесь уже построено большое количество домов. Понемногу добавляется и внутрипоселковая инфраструктура. Но, как бы там ни было, жизнь в поселке проходит пока под знаком стройки. Например, в группе поселка Вконтакте жители сообщали, что при возведении частным образом домов на участках часть мусора не вывозится собственниками, а перекочевывает на свободные места на территории поселка, где может довольно долго лежать неубранной. Также в ленте форума время от времени можно прочесть сообщения об отключении воды. Кроме того, жители сообщали, что в текущем году возникали задержки с получением технических условий на присоединение домов к сетям газоснабжения. В конечном итоге вопрос решился благополучно. Это была не проблема поселка, а внутренние газпромовские сложности, который были устранены. Остальные вопросы также решаются управляющей компанией в рабочем порядке. Каких-то нерешаемых проблем перед новоселами «Федоровской усадьбы» не встает. По соотношению цены и качества, а также по удаленности от Петербурга данный поселок представляет собой вполне адекватное предложение.

В первой очереди продажи близки к завершению. Реализовано более 80% лотов. На начало декабря тут осталось 17 свободных участков, в том числе пять из них с уже готовыми домами, так что можно купить домовладение и достаточно быстро в него заселиться. Большая часть секций в дуплексах также распроданы. Доступными остаются 8 секций. Во второй очереди поселка из тридцати выведенных в продажу участков доступны в настоящее время 27. Тут на перспективу выбор еще широк.

По меркам Тосненского района стоимость земли в «Федоровской усадьбе» довольно высокая. Впрочем, для локации близ Павловска она выглядит средней, учитывая обеспеченность поселка инженерными коммуникациями. Сопоставимы по стоимости домовладения в сданном поселке «Лазурное». Несколько дешевле сотка в сданном КП «Любимово» и в еще строящемся поселке «Федоров посад». Что касается дуплексов, то их в ближайших поселках нет. Однако секции в таунхаусах по более низкой цене можно найти в сданном малоэтажном комплексе «Есенин Village». Также с аналогичными предложениями на рынок недавно вышел строящийся МЖК «Фёдоровское».

Если поделить лист на 2 части и выписать плюсы и минусы КП «Федоровская усадьба», то их число будет примерно одинаковым. Сначала о хорошем.

КП находится недалеко от города: дорога занимает от получаса до полутора (в зависимости от того, едите вы на автомобиле или на общественном транспорте). Те, кто работает в Петербурге, вполне могут рассматривать этот поселок как место для ПМЖ. Статус ИЖС дает право получить областную прописку.

КП «Федоровская усадьба» оснащен центральными коммуникациями. Есть свет, газ, вода, канализация, интернет. Были, правда, задержки по их проведению: подключение на постоянную схему электроснабжения произвели буквально на днях — в конце декабря 2018 года. Но на данный момент все должно работать.

Если говорить о недостатках, то самый весомый, как ни странно, касается экологической обстановки в локации. С ней ситуация неоднозначная. С одной стороны, поселок расположен в стороне от мегаполиса, недалеко находятся крупные зеленые зоны: на севере, в 5 км, расположен Павловский парк, на юге, в 2 км - лесополоса. С другой, рядом есть вредные производства. В 2 км от КП, у деревни Аннолово, расположена промзона с лакокрасочным заводом «Йотун Пэйнтс», а также завод горячего цинкования ООО «Агрисовгаз». В 10 км, рядом с Павловском, расположен полигон промышленных отходов. В 6 км, в г. Коммунар, работает нефтебаза «ИЛКОМ». Местные жители регулярно жалуются на едкий запах нефтепродуктов. При попутном ветре он может доноситься до расположенной в чистом поле территории поселка. КП «Федоровская усадьба» построен вдоль крупной трассы — выхлопные газы вносят свой вклад в загрязнение окружающей среды.

В поселке запланирована собственная инфраструктура: детский сад, магазин, салон красоты, спортивная и детская площадки, пляж на реке Ижора. Но пока ничего этого нет. Работы по строительству начнутся в лучшем случае в середине следующего года. Пока домовладельцы могут воспользоваться объектами пос. Фёдоровское (школа, садики, магазины, амбулатория, аптека), расположенного в 2 км.

Девелопером проекта выступает компания Smart Development. Она же является управляющей компанией, в адрес которой у жильцов поселка есть претензии. Домовладельцы жалуются на плохую уборку территории, на охрану, на неудовлетворительное состояние дорог.

Не смотря на все эти минусы, поселок потихоньку продается. Из 293 участков осталось примерно 80 лотов. Строительство ведется с 2014 года. На продажу выставлены различные предложения: клиент может купить просто участок или надел с готовым коттеджем, таунхаусом. Строгого регламента по внешнему облику домов нет. Цены на лоты вполне приемлемые (от 160 тыс. рублей за сотку). Размер коммунальных платежей — в среднем 4000 рублей/ месяц.

По соседству с КП «Федоровская усадьба» расположены объекты из того же ценового сегмента: поселок таунхаусов «Есенин Village» (стоимость от 3,9 млн рублей за секцию площадью 79 кв.м), КП «Федоров Посад» (цена от 1,312 тыс. рублей за участок 10,5 соток), МЖК «Федоровское» (2,9 млн рублей за квартиру 67,9 «квадратов»).

Нельзя сказать, что реализация «Федоровской усадьбы» идет отлично. Темпы продаж не самые блестящие, первая очередь еще не продана: хозяевами обзавелись порядка 50 домовладений. Есть вопросы к компании и в плане коммуникаций. На сайте застройщика опубликовано письмо о том, что работы по проведению электричества, водопровода и канализации перенесены. В своем письме девелопер довольно подробно описывает причины переноса сроков (и, судя по всему, причины действительно объективные). Однако результат от этого не меняется: необходимые для жизни сети собственники участков получат позже, чем рассчитывали. В защиту девелопера можно сказать, единственно, то, что газ (общая головная боль всех девелоперов) уже проведен к границам КП.

Застройщик «Федоровской усадьбы» успешно завершил строительство поселка «Зеленые каскады», и на данный момент реализует «Роквилль». Этот опыт можно оценить положительно, к тому же серьезных огрехов за ним пока замечено не было, что можно считать плюсом. Сейчас в продаже находится только первая очередь. Динамику можно назвать удовлетворительной, продано чуть меньше половины участков. К плюсам поселка можно также отнести развитую внутреннюю инфраструктуру и наличие городской канализации. Добраться до поселка на общественном транспорте можно, это займет около 1 часа, что также можно отнести к положительным моментам. По стоимости за готовые домовладения «Федоровская усадьба» одна из самых бюджетных в Тосненском районе. Минимальная стоимость домовладения здесь составляет 5 500 тысяч рублей. В находящихся рядом «Мариинской усадьбе» и «Онегин парке», стоимость домовладений начинается уже от 9 и 12 млн. рублей, соответственно. Конкурентов по части стоимости сотки у поселка практически нет — в данной местности альтернативные варианты представлены только земельными наделами с минимальным пакетом коммуникаций.