«Федоров посад» не примечателен ни запоминающимся ландшафтом, ни индивидуальным стилем — обычный коттеджный поселок, каких немало в Ленобласти. Но он находится на комфортном удалении от Петербурга, и после подключения магистрального газа поселок можно признать вполне подходящим вариантом для постоянного проживания за городом. Что собственно и делают многие собственники — здесь уже построено немало домов. Сильные и слабые стороны проекта названы в более ранних мнениях портала, повторяться не будем. Отметим, что за последние полтора года скорость продаж в «Федоровом посаде» несколько снизилась. В мнении от декабря 2019-го мы отмечали, что в поселке в продаже 35 участков и еще 9 — забронированы. Темп продаж в 2018-2019 годах был примерно 3 участка в месяц. Это позволяло прогнозировать, что 2020-й год может оказаться последним. Однако скорость продаж замедлилась и не помог даже всплеск интереса к загородной недвижимости на фоне пандемии. На последнюю декаду сентября, судя по генплану на официальном сайте, в поселке остается 19 участков в продаже и 2 числятся забронированными. Таким образом, примерно за 21 месяц число доступных земельных наделов сократилось на 23. Если такой темп продаж (чуть больше участка за месяц) сохранится, то поселок полностью будет распродан только в 2023 году. Возможно это связано с тем, что в Тосненском районе, где сейчас активно около 15 проектов, «Федоров посад» один из самых дорогих по цене за сотку. Понятно что надо учитывать фактор удаленности от Петербурга и набор коммуникаций, но все же, в окрестностях Федоровского реализуются сейчас еще 8 проектов и среди них только в «Павловском парке» земля стоит дороже. Ну, правда, он и находится немного ближе к Павловску. Зато во всех остальных близлежащих поселках сотку можно взять дешевле, чем в «Федоровом посаде». Среди таких проектов: «Киссолово-ЮГ», «Федоровская усадьба», «Лазурное», «Любимово», «Дубровский», «Ижорский сад», «Рождественский». Понятно опять же, что все индивидуально и по месту, и по коммуникациям, но очевидно, что конкуренция в этой локации высокая, а покупатель, не в последнюю очередь голосует рублем за более доступные проекты.

Федоровское находится рядом с Павловском и его вполне можно отнести к ближним петербургским пригородам. При наличии машины социнфраструктура Павловска и Пушкина доступна. До Петербурга ехать также недалеко. Отметим, что после открытия платной трассы «Нева» посвободнее стало на Московском шоссе, это плюс в сравнении с тем, что было ранее. Учитывая все сказанное, «Федоров посад», привлекателен для тех, кто рассматривает вариант перебраться жить за город. Что же касается использования здешнего участка под дачу, то на наш взгляд этот вариант менее интересен. Все-таки природа на южном направлении от города не столь богата на леса и озера как к северу от нее — в сторону Карельского перешейка. Вот и место, где строится «Федоров посад», отличает заурядный ландшафт: поле, леса рядом нет — только перелески.

В остальном, если рассматривать данный поселок по тому, что здесь предлагается и за какую цену, то проект выглядит достаточно адекватным. Дороги сделаны, электричество подключено, что позволяет строиться и жить. Для проживания в холодный период пока не хватает магистрального газа. Но перспектива его получения просматривается. Подписан договор между товариществом собственников недвижимости и компанией «Газпром газораспределение ЛО» на строительство подводящего газопровода. Для «Федоров посада» получены технические условия на газ. Также отметим, что в поселке установили и запустили в работу камеры видеонаблюдения. Уже год как доступна возможность подключения интернета по оптоволоконной линии.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. За три года реализовано более 70% всех лотов. На середину декабря в продаже остаются 35 участков, плюс еще 9 забронированы. Отталкиваясь от цифр, приведенных в мнении нашего портала за июнь 1918-го, видим, что за последние 17 месяцев реализовано примерно полсотни земельных наделов. То есть в среднем продается три участка в месяц и значит 2020-й, вполне вероятно, станет последним годом реализации проекта.

Если рассматривать ближайшие варианты в Тосненском районе, то сопоставимые по цене участки предлагают в сданном поселке «Лазурное». Дороже стоит сотка в поселке «Федоровская усадьба» (он уже сдан), в строящихся КП «Авиатор» и «Павловский парк». Если выбирать варианты подешевле, то это сданные поселки «Любимово» и «Удача», а также строящийся «Киссолово-ЮГ». Также более доступный вариант это таунхаусы. Их предлагают в сданных комплексах «Есенин Village» и «Счастье», а также в строящемся МЖК «Фёдоровское».

Когда девелопером выступает не проверенная компания, а частное лицо, это всегда настораживает. Как минимум, на старте проекта. Конечно, в данном случае надо учитывать наличие у девелопера опыта. Речь о реализации проекта «Ольшаники 2» и об участии в строительстве поселка «Ландыши» - он, к слову, находится рядом с «Федоровым посадом». Но главным показателем, конечно, остается работа здесь и сейчас. И здесь действия девелопера заслуживают в целом положительных оценок. Еще в 2017 году в поселок пришло электричество. К середине июня территория поселка огорожена по периметру, построен ряд дорог и дорожное строительство продолжается, ведутся работы по освещению территории поселка. Постепенно набирает ход строительство домов. «Федоров посад» включили в проектную схему газификации Федоровского сельского поселения. Это уже кое-что, хотя назвать точный срок, когда магистральный газ придет в поселок, сейчас все же затруднительно.

«Федоров посад» находится недалеко от Петербурга, поэтому он подходит и для постоянного проживания, и для дачи. Но второй вариант нам представляется не самым интересным, поскольку для дачного отдыха тут не достаточно живописно. Поселок строится в чистом поле, леса рядом нет, озера или реки, где можно было бы загорать, купаться, рыбачить — тоже нет. Прямо скажем, для дачи можно найти варианты и поинтереснее. Что же касается постоянного проживания, то почему бы и нет? Неподалеку Павловск и Пушкин с их социальной инфраструктурой — есть куда определить детей на учебу, есть где получить медицинские услуги. Основные коммуникации в «ФП» есть, а если сюда проведут газ, то будет совсем хорошо — это позволит заметно снизить расходы на обслуживание домов, особенно в холодный период.

Вопросы в плане постоянного проживания вызывает транспортная составляющая. Если есть своя машина, то проблемой могут стать только пробки в часы пик на Московском шоссе, а также при проезде через Павловск и Пушкин. Общественный транспорт как альтернатива личному имеется, но добираться до города автобусами придется на перекладных (а это время и лишние расходы). То же самое касается и электричек. К сожалению, рядом с поселком не проходит железнодорожная ветка, поэтому до ближайших станций также придется ехать. Но в целом эти минусы типичны для Тосненского района и поселков в окрестностях Павловска, так что тут «Федоров посад» ни в чем своим конкурентам не проигрывает. Зато тех, кому подходит именно южное направление, может заинтересовать цена — вполне адекватная по меркам данной локации. Хотя если рассматривать окрестности Северной столицы в целом, то выбор участков в ценовом диапазоне от 1,5 до 2 млн рублей (именно столько стоят большинство лотов в «Федоровом посаде») будет очень широк. Наверное, это, в том числе, объясняет, почему продажи в поселке еще далеки от завершения, хотя идут они уже более двух лет (с апреля 2016-го). На середину июня 2018 г. реализовано около 60 участков. А если прибавить к ним те, что забронированы, то в сумме получится примерно 50% от общего числа участков в поселке. Так что выбор пока весьма широк.

Конкуренция среди коттеджных поселков в Тосненском районе достаточно высока. В качестве альтернативы можно рассмотреть расположенные неподалеку от «Федорова посада» поселки «Федоровская усадьба», «Есенин Village», «Лазурное», «Любимово», «Киссолово-ЮГ», «Счастье», «Павловский парк», «Авиатор», «Slavyanka Village» и др.