Компания 4R Group занимается юридическими услугами для бизнеса и в этой сфере вполне успешна. В том числе работает она и на рынке недвижимости, занимаясь сопровождением сделок — от индивидуальных объектов до проектов комплексного развития территорий. «Пушкинские дачи» это первый собственно девелоперский проект компании. В этом качестве она дебютант, но, учитывая имеющийся опыт, можно надеяться, что реализация проекта пройдет без накладок.

Участок, выделенный под «Пушкинские дачи», находится в городской черте Пушкина, таким образом, здешние домовладельцы станут обладателями петербургской прописки. Упоминание слова «дачи» в названии проекта, на наш взгляд, некоторая натяжка. Вряд ли тут можно будет вести речь о полноценном дачном отдыхе: рядом с поселком нет лесного массива для похода за грибами-ягодами, водоем пригодный для купания и рыбалки тоже отсутствует — таким образом, об основных дачных развлечениях речь не идет. Но зато для постоянного проживания тут в перспективе будет все необходимое: центральные городские коммуникации, железнодорожная станция неподалеку. Пока ощущается нехватка социнфраструктуры и дороги оставляют желать лучшего, но эта часть Пушкина еще только развивается, так что со временем все будет. Отметим что территориально поселок граничит как с частным сектором, так и с жилыми комплексами средней этажности, которые тут строятся. О возведении многоэтажных домов речь, к счастью не идет (установлены ограничения), но все равно обстановка здесь в большей степени городская, поэтому и атмосфера от дачной будет отличаться. Но, конечно, не стоит забывать, что здешним жителям будут доступны расположенные сравнительно недалеко парки Пушкина и Павловска. Это дорогого стоит.

Здешние домовладения можно рассматривать как для круглогодичного проживания, так и в качестве второй загородной «резиденции» на теплый сезон, особенно сейчас, когда популярность приобрел удаленный формат работы. В поселке нет обязательного подряда, то есть дома можно строить какие угодно. При отсутствии единого стиля на выходе, вероятнее всего, получится примерно то же самое, что уже есть рядом — в частном секторе, где представлены дома от довольно простых до весьма габаритных и респектабельных. Вряд ли кто-то из собственников решит сэкономить и ограничиться просто дачным домом, учитывая, сколько стоят здешние участки.

В плане ландшафта место ничем не выделяется. Обычное поле, деревьев нет. Сейчас здесь ведутся работы. Девелопер уже отрапортовал о том, что проложены коммуникации для водоснабжения и водоотведения, с «Водоканалом» все согласовано. Также проложены коммуникации для газоснабжения, разводка газа по участкам намечена на второй квартал будущего года. До конца 2022-го должны быть готовы внутриквартальные технические дороги, территорию поселка огородят, установят шлагбаум и оборудуют пункт пропуска, будет организовано освещение поселка — таким образом он обретет более обжитой вид.

По заявке «Пушкинские дачи» это коттеджный поселок, но по факту — малоэтажный жилой квартала Пушкина, одного из самых дорогих пригородов Петербурга. Поэтому и цены соответствующие: от 750 тыс. до 1,1 млн руб. за сотку. Но спрос есть. Продажи идут не столь давно, но уже продано 8 участков и еще 3 забронировано. В сумме это 40% всего объема предложения. Доступными на конец сентября остаются 16 земельных наделов.

Альтернативных вариантов в Пушкинском районе крайне мало. Все-таки здесь в основном возводятся малоэтажные жилые комплексы, где предлагают квартиры. Свой дом в поселке высокого класса можно подобрать разве что в КП «Онегин Парк», что близ Павловска. По стоимости земли он сопоставим. Более доступный по цене вариант — жилой массив «Новая Ижора», правда он расположен далековато от Пушкина — на окраине Колпино.